Решение от 20.05.2024 по делу № 33-12756/2024 от 29.03.2024

Судья Хромова Н.В.                              Дело 33-12756/2024                                УИД 50RS0021-01-2023-001557-64

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск, Московская область                               20 мая 2024 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе

    председательствующего судьи     Першиной С.В.,

    судей                      Коноваловой С.В., Федорчук Е.В.

    при ведении протокола помощником судьи Родионовой Л.А.

    гражданское дело № 2-4597/2023 по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по иску ФИО к Департаменту городского имущества города Москвы, Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

    по апелляционной жалобе Департамента городского имущества города Москвы на решение Красногорского городского суда Московской области от 1 августа 2023 года,

заслушав доклад судьи Першиной С.В.,

установила:

ФИО предъявила к Департаменту городского имущества города Москвы иск об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указывает, что с <данные изъяты> является членом ОНТ «ФИО» в <данные изъяты> г.о. <данные изъяты>, в её пользовании находится участок <данные изъяты> площадью 205 кв.м. С 1969 по 2001 годы членом ОНТ состояла ФИО Земельный участок, которым она пользуется, находится в границах земельного участка, отведенного для размещения СОТ при Горбольнице <данные изъяты> в 1969 году, и был выделен в пользование ФИО совместным решением партийного бюро, месткома и администрации Горбольницы <данные изъяты> от <данные изъяты> Земельный участок имеет ограждение по периметру, на участке имеются садово-огородные насаждения, участок используется по прямому назначению.

При проведении межевых работ для определения местоположения земельного участка было выявлено пересечение фактических границ её земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ответчику ДГИ <данные изъяты>. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО от <данные изъяты> земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, имеет искусственное ограждение по периметру в виде забора. <данные изъяты> обследуемого земельного участка в границах искусственного ограждения составляет 205 кв.м. При сопоставлении фактических границ обследуемого земельного участка с границами смежных участков по сведениям ЕГРН было выявлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а именно: обследуемый земельный участок, находящийся в пользовании ФИО, полностью входит в кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь наложения составляет 205 кв.м.

Вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> – среднеэтажная застройка. Земельный участок, которым пользуется истец, никогда не использовался для жилой застройки.

Истец полагает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ответчику, допущена реестровая ошибка, в результате которой её земельный участок в фактических границах полностью вошел в кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец ФИО, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании представитель истца адвокат ФИО заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ДГИ <данные изъяты> о месте и времени рассмотрения дела извещен, представителя в судебное заседание не направил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя или об отложении рассмотрения дела. Ранее представил письменные возражения на иск, которые приобщены к материалам дела.

Ответчик Управление Росреестра по <данные изъяты> о месте и времени рассмотрения дела извещен, представителя в судебное заседание не направил, письменных возражений не представил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя или об отложении рассмотрения дела.

Третье лицо ОНТ «ФИО» о месте и времени рассмотрения дела извещено, представителя в судебное заседание не направило, письменных объяснений не представило, не ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя или об отложении рассмотрения дела.

Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от августа 2023г. исковые требования ФИО удовлетворены.

Не согласившись с постановленным решением, Департаментом городского имущества города Москвы подана апелляционная жалоба, в которой просит об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного.

ФИО в лице представителя ФИО поданы письменные пояснения, в которых просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

    Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты>г. в соответствии с пунктом 4 части четвертой статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) постановлено перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции в связи с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица администрации городского округа <данные изъяты>, в границах которого находится испрашиваемый земельный участок, поскольку решение суда первой инстанции, постановленное без участия указанного юридического лица, может повлиять на его права и обязанности.

    При таких обстоятельствах принятое судом решение суда подлежит отмене.

В суде апелляционной инстанции представитель ФИО- адвокат ФИО настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель Департамента городского имущества <данные изъяты> возражал против удовлетворения заявленных требований.

Иные участники процесса, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

    Рассматривая спор по существу по правилам суда первой инстанции, судебная коллегия, изучив материалы дела и представленные письменные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что Садово- огородное товарищество при Горбольнице <данные изъяты> создано решением местного комитета больницы от <данные изъяты>.

Земельный участок под организацию товарищества предоставлен решением правления колхоза «Ленинский луч» от <данные изъяты>, утвержденным решением Ильинского сельского совета <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Совместным решением партийного бюро, месткома и администрации Горбольницы <данные изъяты> от <данные изъяты> в пользование ФИО выделен земельный участок <данные изъяты> площадью 223 кв.м., находящийся в границах земельного участка, выделенного для организации товарищества.

На основании личного заявления от <данные изъяты> решением общего собрания членов товарищества ФИО принята в члены товарищества вместо выбывшего члена товарищества ФИО, состоявшей в членах данного товарищества с 1969 года, за истцом закрепленв пользование участок <данные изъяты>.

Решением общего собрания членов товарищества от <данные изъяты> СОТ Горбольницы <данные изъяты> преобразовано в Огородническое некоммерческое товарищество «ФИО» (ОНТ «ФИО»).

Из выписки из ЕГРН от 4.05.2024г. (актуальные данные) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> усматривается, что площадь земельного участка составляет 16 057 кв.м., участок расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, правообладатель – <данные изъяты>, государственная регистрация права <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> ОНТ «ФИО», находящегося в пользовании ФИО, по результатам геодезических измерений в установленных экспертизой границах составляет 205 кв.м. Исследуемый земельный участок был предоставлен в пользование для ведения огородничества ФИО

При наложении данных, полученных при геодезической съемке на кадастровый план территории установлено, что земельный участок <данные изъяты>, находящийся в фактическом пользовании ФИО, полностью располагается в пределах контура земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>.

Причиной наложения фактических границ земельного участка <данные изъяты> площадью 205 кв.м. на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является то, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не учтено фактическое использование части этого земельного участка под огородничество.

Поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> изначально содержит реестровую ошибку, которая в соответствии с Федеральным законом 218-ФЗ от <данные изъяты>, вступившим в законную силу с 1 января года 2017 «О государственной регистрации недвижимости» (ст.61, п.3) подлежит исправлению.

В целях устранения наложения (пересечения) границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с фактическими границами земельного участка <данные изъяты> в ОНТ «ФИО», сохранения земельных участков на кадастровом учете, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы и площади части земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 205 кв.м. в соответствии с каталогом координат, представленном в таблице:

N±точек	КООРДИНАТА X (м.)	КООРДИНАТА Y (м.)
12341	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно ч.1 ст.49 ФЗ от <данные изъяты> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Частью 3 ст.61 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Разрешая возникший спор, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст.ст. 209, 304, ГК РФ, ст.ст. 15, 59 ЗК РФ, положениями Федерального закона от <данные изъяты> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», приняв в качестве надлежащего доказательства заключение судебной землеустроительной экспертизы, которое ответчиком не опорочено, согласно выводам которого, изначально поставленный на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 50:11:0000000:172150, принадлежащий ответчику, содержит реестровую ошибку, которая в соответствии с п. 3 ст. 61 Федеральным законом № 218-ФЗ от <данные изъяты> «О государственной регистрации недвижимости» подлежит исправлению путем исключения из границ участка ответчика площадь наложения 223 кв.м., приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Испрашиваемый земельный участок истца соответствует требованиям, указанным в законе, находится в границах территории ОНТ «ФИО», образованного вместо садово-огородного товарищества при Горбольнице <данные изъяты>, закреплен в пользование за ФИО, участком истец фактически пользуется в соответствии с его видом разрешенного использования, в обороте участок не ограничен, в установленном порядке участок не изымался, однако при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика была допущена реестровая ошибка, что привело к нарушению права истца на оформление в собственность находящегося в её пользовании земельного участка.

К числу доказательств, подтверждающих местоположение отведенного земельного участка ОНТ «ФИО» относятся: план отвода земельного участка садового огородничества при Горбольнице <данные изъяты> ; схема границ земельного участка с актом согласования границ ОНТ «ФИО» 2005 года, а также заключение кадастрового инженера ФИО от <данные изъяты>, из которого следует, что местоположение фактических границ отвода ОНТ «ФИО» соответствует схеме границ земельного участка ОНТ «ФИО» по состоянию на 2005 год, местоположение земельного участка <данные изъяты> в ОНТ «ФИО» соответствует схеме границ участка ОНТ «ФИО» по состоянию на 2005 год.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о доказанности нахождения участка, предоставленного истцу, в землеотводе участка ОНТ «ФИО».

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.2.7. ст.3 Федерального закона от <данные изъяты> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до <данные изъяты> члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно материалам дела, испрашиваемый земельный участок не изымался из оборота, не резервировался для государственных или муниципальных нужд.

При таких обстоятельствах, он может быть предоставлен в частную собственность истца, поскольку испрашиваемый земельный участок выделялся для ведения огородничества, образован из общего земельного участка СОТ при Горбольнице <данные изъяты> до вступления в силу Закон о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации; земельный участок распределен в пользование истца в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329,330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 16057 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 205 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

N±░░░░░	░░░░░░░░░░ X (░.)	░░░░░░░░░░ Y (░.)
12341	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 205 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>5, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

N±░░░░░	░░░░░░░░░░ X (░.)	░░░░░░░░░░ Y (░.)
12341	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

    ░░░░░