Решение по делу № 2-2329/2022 от 26.10.2022

дело № 2-2329/2022

УИД 70RS0005-01-2022-002998-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2022 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи                     Ждановой Е.С.,

при секретаре                             Кобляковой Г.Е.,

помощник судьи                             Гапонович К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Бакановой Ольги Юрьевны к Захарову Валерию Андреевичу о признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

Баканова О.Ю. обратилась в суд с иском к Захарову В.А. в котором просила:

признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир деревянное жилое строение, почтовый адрес ориентира: <адрес>

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> согласно межевому плану от (дата), подготовленному ООО «Геомастер» по следующим координатам

                           Х                    Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

указать, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир деревянное жилое строение, почтовый адрес ориентира: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что Баканова О.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Фактические границы участка истца зафиксированы на местности объектами искусственного происхождения значительного срока давности (забором). Смежными участками по отношению к участку с кадастровым номером № являются участки с кадастровыми номерами №. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Захаров В.А. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Тимофеева А.В. Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются Храмогин М.Н., Храмогин Н.М., ФИО, Храмогина Ц-Д Б Б. В ходе судебного процесса по делу № 2-488/2022 по иску Тимофеевой А.В. к Храмогину М.Н., Храмогину Н.М., ФИО, Храмогиной Ц-Д Б Б., ФИО, Бакановой О.Ю. были признаны недействительными результаты межевания участков с кадастровыми номерами №. В процессе осуществления полевых и камеральных работ кадастровый инженер выявил, что земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, частично расположен на действительной и фактической территории смежного земельного участка с кадастровым номером №, в том числе с учетом сведений государственного акта. Кадастровый инженер определил, что факт частичного наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на территорию земельного участка с кадастровым номером № свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены кадастровым инженером в ходе проведения полевых и камеральных работ. Фактические границы участки истца зафиксированы на местности объектами искусственного происхождения, в том числе и ограждением, конфигурация и площадь соответствуют правоустанавливающему документу.

Истец Баканова О.Ю., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Ответчик Захаров В.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Тимофеева А.В., Храмогин М.Н., Храмогин Н.М., Храмогина Е.М., Храмогина Ц-Д Б.Б., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С момента ввода в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на земельные участки возникали и прекращались с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а с 01.01.2017 согласно статьям 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) № следует, что Бакановой О.Ю. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью                                         2456 +/-17 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Геомастер» ФИО следует, что при уточнении границ земельного участка № выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на основании права собственности Захарову В.А. В результате реестровой ошибки документальные границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактическое многолетнее использование земельного участка №. Выявленная реестровая ошибка в местоположении земельного участка № препятствует внесению в ЕГРН достоверных сведений о фактическом местоположении границ № и исключению реестровой ошибки в его местоположении, исправляемую данным межевым планом. Для внесения в ЕГРН достоверных сведений о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) № земельный участок с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир деревянное жилое строение. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1050+/- 23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит Захарову В.А.

Согласно сведениям, представленным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от (дата) №, актуальные сведения о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером № подготовленного (дата) кадастровым инженером ФИО

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В силу части 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно утвержденным Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Требованиям к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», действовавшим до 01.01.2009, документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде описаний земельных участков.

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ установлено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

На настоящий момент в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправления ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, которая в силу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительными результатов межевания данного земельного участка.

При этом наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем, способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельного участка ответчика из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Что касается требования об установлении границ земельного участка, то суд учитывает следующее.

Частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Пунктом 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, установлено, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке (п. 9.1).

Бакановой О.Ю. суду предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № согласно межевому плану от (дата), подготовленному ООО «Геомастер».

Как следует из межевого плана от (дата), подготовленного кадастровым инженером ФИО, земельный участок с кадастровым номером № имеет смежные границы с земельными участками №

По сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № является Тимофеева А.В., собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются Храмогин М.Н., Храмогин Н.М., ФИО, Храмогина Ц-Д Б.Б., которые не представили возражений относительно заявленных требований об установлении границ земельного участка в представленных истцом координатах.

Решением Томского районного суда Томской области от 11.08.2022, вступившим в законную силу 20.09.2022, признаны недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №

Ответчик Захаров В.А., исковые требования Бакановой О.Ю. признал, о чем суду представлено заявление.

     На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бакановой О.Ю.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд Томской области

решил:

    исковые требования Бакановой Ольги Юрьевны удовлетворить.

    Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир деревянное жилое строение. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного (дата) кадастровым инженером ФИО

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> согласно межевому плану от (дата), подготовленному ООО «Геомастер» по следующим координатам

               Х                    Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

              Судья                                       Жданова Е.С.

в окончательной форме решение изготовлено 29.12.2022

копия верна

судья                        Жданова Е.С.

секретарь                     Коблякова Г.Е.

подлинник подшит в гражданском деле № 2-2329/2022

дело находится в Томском районном суде Томской области