Решение по делу № 2-839/2021 от 03.12.2020

Копия

№ 2-839/2021

56RS0018-01-2020-010070-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2021 года          г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:     

председательствующего судьи Даниловой С.М.,

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Абраменок Е.А.,

истца Шлишевского Е.Ю.,

представителя ответчика Ковальской А.Р. – Яшниковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шлишевского Е. Ю. к Фомину В. Е., Хабибуллиной А. Г., Ковальской (Хабибуллиной) А. Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Шлишевский Е.Ю. обратился в суд с вышеназванным иском к Фомину В.Е., Хабибуллиной А.Г., Хабибуллиной А.Р., указав, что ему на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: .... Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от ..., заключенного между истцом и ПАО Банк «Открытие». На сегодняшний день в указанной квартире зарегистрированы ответчики Фомин В.Е., ... года рождения – с ... бессрочно, Хабибуллина А.Г., ... года рождения – с ... бессрочно, Хабибуллина А.Р., которая является бывшим собственником квартиры, но в настоящее время в данной квартире не проживает и отношение к ней не имеет. Факт регистрации ответчиков в указанной квартире нарушает права истца, в частности, истец несет дополнительные коммунальные расходы – ежемесячную плату за вывоз ТБО и газоснабжение по количеству зарегистрированных в квартире человек. На основании изложенного, просил с учетом уточнений признать ответчиков Фомина В.Е., ... года рождения, Хабибуллину А.Г., ... года рождения, Хабибуллину А.Р. прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ... снять ответчиков Фомина В.Е., Хабибуллину А.Г., Хабибуллину А.Р. с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Шлишевский Е.Ю. на удовлетворении заявленных требований настаивал, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Ковальской (Хабибуллиной) А.Р. – Яшникова Е.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Ответчики Фомин В.Е., Хабибуллина А.Г., Хабибуллина А.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца и представителя ответчика, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, заключение старшего помощника прокурора, полагавшего требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Шлишевский Е.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ....

Право собственности истца Шлишевского Е.Ю. на указанное жилое помещение зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимости от ..., заключенного между Шлишевским Е.Ю. и ПАО Банк «ФК Открытие», и акта приема-передачи от ....

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от ... частично удовлетворены исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» к Хабибуллиной А.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Суд постановил: Расторгнуть кредитный договор N от ..., заключенный между ОАО Банк «Открытие» и Хабибуллиной А.Р.

Взыскать с Хабибуллиной А.Р. в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность по кредитному договору N от ... в размере ..., в том числе: просроченную задолженность по основному долгу в размере 2 ..., задолженность по процентам в размере ..., пени на просроченную задолженность по основному долгу ..., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ..., а всего 3 ....Обратить взыскание на заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимости) N от ... имущество, принадлежащее Хабибуллиной А.Р. – квартиру, находящуюся по адресу: ..., состоящую из 4 комнат, общей площадью 112,3 кв.м., расположенную на 3 этаже 3-этажного дома, кадастровый N, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ....

Взыскать с Хабибуллиной А.Р. в пользу ООО «Кротон» расходы за проведение судебной экспертизы в размере ...».

В соответствии с копией свидетельства о заключении брака Хабибуллина А.Р. ... заключила брак с Ковальским В.Ю., ей присвоена фамилия «Ковальская».

Из справки, выданной ООО «УК «Центр-ЖКХ» ... следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики Фомин В.Е. (дата регистрации ...) и Хабибуллина А.Г. (дата регистрации ...).

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как указывает истец, ответчики Фомин В.Е., Хабибуллина А.Г., Ковальская (Хабибуллина) А.Р. членами его семьи не являются, в спорном жилом помещении не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, договор о пользовании сторонами спорным жилым помещением не заключался. Их регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер.

Между тем, ответчики сохранили регистрацию в спорном жилом помещении.

Поскольку в настоящее время ответчики в жилом помещении не проживают, членами семьи собственника не являются, их регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер, право пользования жилым помещением по адресу: ... они утратили.

Кроме того, право на регистрацию по месту жительства производно от наличия права пользования жилым помещением, следовательно, ответчики утратили и право на такую регистрацию в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах и с учетом положений Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, решение суда о признании лица утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по адресу: ....

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Шлишевского Е. Ю. удовлетворить.

Признать Фомина В. Е., Хабибуллину А. Г., Ковальскую (Хабибуллину) А. Р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия Фомина В. Е., ... года рождения, Хабибуллиной А. Г., ... года рождения, Ковальской (Хабибуллиной) А. Р., ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Данилова С.М.

Мотивированный текст решения составлен 15 марта 2021 года.

Судья подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-839/2021, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга