Решение по делу № 2-613/2018 от 16.08.2018

Дело № 2-613/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск 10 сентября 2018 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Панченко С.Л.,

при секретаре Петрасовой И.А.,

с участием:

представителем истца Широких А.В., действующего на основании доверенности <адрес>5 от 04.09.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Смотров С.И. к администрации Моревского сельского поселения Ейского района, третьи лица - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Индивидуальный подход» об установлении декларированной площади земельного участка,

установил:

Истец Смотров С.И. обратился в суд с вышеуказанными требованиями и просит суд признать частично недействительным перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденный руководителем территориального отдела по г. Ейску и Ейскому району Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, на основании которого был проведен государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а именно: - исключив из него сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2200 кв. м, - изменив сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <адрес> <адрес> с «1800 кв. м» на «4000 кв. м», указать, что настоящее решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем исправления реестровой ошибки, а именно: - произвести исключения из единого государственного реестра недвижимости (аннулировать) сведения о земельном участке с кадастровым номером №, изменить сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, указав декларированную (неуточненную) площадь в размере 4000 кв. м., признать свидетельство о праве собственности на землю № выданное Смотров С.И. администрацией Моревского сельского совета 11 декабря 1992 года недействительным.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 14 декабря 2015 года, договора дарения от 15 мая 2015 года на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство (далее – Земельный участок), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 февраля 2016 года. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о декларированной площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № Декларированная площадь составляет 1800,0 кв. м. Ранее истцу администрацией Моревского сельского совета было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 11 декабря 1992 года площадью 0,22 га (2200 кв. м). С целью надлежащего оформления прав на земельный участок, установления границ земельного участка на местности и постановки его на государственный кадастровый учет по итогам межевания (проведения кадастровых работ) истец обратился в ООО «Индивидуальный подход».

По результатам проведения кадастровых работ ООО «Индивидуальный подход» подготовило и выдало истцу на руки заключение кадастрового инженера исх. № от 27 ноября 2017 года о невозможности завершения кадастровых работ. Причиной, по которой не представляется возможным продолжение кадастровых работ является следующее: В результате анализа представленных на межевание документов, а также данных из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) работниками ООО «Индивидуальный подход» было установлено, что в ЕГРН содержится информация о двух земельных участках, расположенных по адресу: <адрес>. Первый земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, площадь - 2200 кв. м (условная, т. е. декларативная), адрес – <адрес>, <адрес> <адрес>, статус – ранее учтенный, вид права – собственность (Смотров С.И.), на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 11.12.1992 г. Второй земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, площадь - 1800 кв. м (условная, т. е. декларативная), адрес - <адрес> <адрес>, кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости: №111, статус – ранее учтенный, вид права – собственность (Смотров С.И.), на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № № от 20.02.2016 г.. Проанализировав два кадастровых номера специалистами ООО «Индивидуальный подход» было принято решение, что уточнению (межеванию) подлежит земельный участок с кадастровым номером №, т.к. на него имеется зарегистрированное право в ЕГРН, а также в ЕГРН указано, что на данном земельном участке расположен объект капитального строительства жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий Смотров С.И. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 февраля 2016 года. Согласно справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» № от 11.10.2017 г. с момента первичной инвентаризации в 1995 году и на день последней инвентаризации в 2015 году площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ кв. м.. В результате геодезических замеров общая площадь земельного участка составила аналогично 4000 кв. м. В результате вышеизложенного кадастровым инженером был сделать вывод, что: земельные участки с кадастровыми номерами № и № представляют собой единый неделимый земельный участок общей площадью 4000 кв.м.

2200 кв.м. + 1800 кв.м. = 4000 кв.м. Размер площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в размере 4000 кв. м. так же подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 11 октября 2017 года. Таким образом, при уточнении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> необходимо учитывать фактическую площадь земельного участка 4000,0 кв. м. На территории Моревского сельского поселения предельные минимальный и максимальный размеры земельных участков установлены согласно решению Совета муниципального образования Ейский район № от 24.12.2014 г. «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Моревского сельского поселения Ейского района Краснодарского края» (в редакции решения Совета муниципального образования Ейский район № от 31.03.2017 г.) и составляют: минимальный /максимальный размеры 1000/5000 кв. м для земельных участков с видом разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства».

Согласно правил землепользования и застройки территории Моревского сельского поселения, земельный участок по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне «Ж–1Б - зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы». Таким образом, увеличение измеренной площади для земельного участка с кадастровым номером №:ДД.ММ.ГГГГ кв. м превышает установленный предельный минимальный размер земельного участка.

Кадастровым инженером истцу было рекомендовано внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в части указания общей площади земельного участка. В установленном законом порядке внести сведения в ЕГРН не представляется возможным по причине отсутствия правоудостоверяющего документа с указанием общей площади земельного участка 4000 кв. м., в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации Моревского сельского поселения Ейского района в суд не явился, просит рассмотреть дело без его участия, решение по делу просит принять на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо – представитель Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо – ООО «Индивидуальный подход», представитель по доверенности Широких А.В. просил удовлетворить заявленные исковые требования.Суд, выслушав представителя истца и з/го лица Широких А.В., исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования Смотрова С.И. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Моревского сельского совета, Смотрову С.И. был предоставлен приусадебный земельный участок, площадью 0,22 га в <адрес> (л.д.7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.02.2016 года Смотров С.И., на основании договора купли-продажи от 14.12.2015г. и договора дарения от 15.05.2015г. является собственником земельного участка, категория – земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №л.д.6).

Смотрову С.И. на праве собственности также принадлежит жилой дом, расположенный АО указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.02.2016г. (л.д.18).

Из выписки из Единого государственного реестра прав следует, что границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью надлежащего оформления прав на земельный участок и установления его границ на местности и постановки на государственный кадастровый учет, истец обратился в ООО «Индивидуальный подход».

В ходе выполнения кадастровых работ и обработки данных, кадастровым инженером было установлено, что первый земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, площадь - 2200 кв. м (условная, т. е. декларативная), адрес – <адрес>, <адрес> <адрес>, статус – ранее учтенный, вид права – собственность (Смотров С. И.), на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 11.12.1992 г. Второй земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, площадь - 1800 кв. м (условная, т. е. декларативная), адрес - <адрес> <адрес>, кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости: №, статус – ранее учтенный, вид права – собственность (Смотров С. И.), на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № № от 20.02.2016 г.

Кадастровый инженер пришел к заключению, что уточнению (межеванию) подлежит земельный участок с кадастровым номером №, т.к. на него имеется зарегистрированное право в юстиции, а также к данному участку «подвязан» ОКС с кадастровым номером № (л.д.5).

Согласно справке ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» № № от 11.10.2017 г. с момента первичной инвентаризации в 1995 году и на день последней инвентаризации в 2015 году площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ кв. м. (л.д.13).

В результате геодезических замеров общая площадь земельного участка составила аналогично 4000 кв. м. В результате вышеизложенного кадастровым инженером был сделать вывод, что: земельные участки с кадастровыми номерами №23 представляют собой единый неделимый земельный участок общей площадью 4000 кв.м. (2200 кв.м. + 1800 кв.м.). Размер площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в размере 4000 кв. м так же подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 11 октября 2017 года.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> необходимо учитывать фактическую площадь земельного участка 4000,0 кв. м.

На основании статьи 26 пункта 32 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости установления границ в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Смотров С.И. к администрации Моревского сельского поселения Ейского района, третьи лица - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Индивидуальный подход» об установлении декларированной площади земельного участка- удовлетворить.

Признать частично недействительным перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденный руководителем территориального отдела по г. Ейску и Ейскому району Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, на основании которого был проведен государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, а именно:

- исключив из него сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2200 кв. м,

- изменив сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес> с «1800 кв. м» на «4000 кв. м».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем исправления реестровой ошибки, а именно:

- произвести исключения из единого государственного реестра недвижимости (аннулировать) сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

- изменить сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № указав декларированную (неуточненную) площадь в размере 4000 кв. м.

Признать свидетельство о праве собственности на землю № выданное Смотров С.И. администрацией Моревского сельского совета 11 декабря 1992 года недействительным.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ Краснодарский краевой СЃСѓРґ РІ течение месяца СЃРѕ РґРЅСЏ принятия решения РІ окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный СЃСѓРґ.

    РџСЂРµРґСЃРµРґР°С‚ельствующий