Решение по делу № 2-3268/2014 от 22.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 декабря 2014 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3268/2014 по иску СКЛИФАСОВСКОЙ О.Ю. к ГОРЮНОВУ А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,      

Установил

На основании договора дарения квартиры от /дата/ 2013 года, зарегистрированного Управлением Росреестра по Московской области /дата/ 2013 года, Склифасовская О.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2013 г., бланк серии /номер/, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области /дата/ 2013 года (л.д. 5, 6).

Согласно копии финансового лицевого счета вышеуказанной квартиры, по состоянию на /дата/ 2014 года, в ней числится зарегистрированным по месту жительства Горюнов А.В. (л.д. 7).

/дата/ 2013 года Склифасовская О.Ю. обратилась в суд с иском к ответчику, с учетом изменения предмета иска /дата/ 2014 года, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, и о возложении на него обязанности вывезти из квартиры свои вещи, ссылаясь на то, что с /дата/ 2013 года она, в соответствии с законом, является собственником вышеуказанной квартиры, при совершении сделки Горюнов А.В. передал ей ключи от квартиры и обязался сняться с регистрационного учёта, при этом она и Горюнов А.В. договорились, что последний ещё какое-то время будет проживать в квартире; в /дата/ 2014 года она, т.е. истица, поставила его в известность о своём намерении сделать в квартире ремонт и попросила его освободить квартиру в срок до /дата/ 2014 года и сняться с регистрационного учета; с /дата/ 2014 года Горюнов А.В. фактически в квартире не проживает, но, до настоящего времени, не снялся с регистрационного учета по этому адресу и свои вещи из квартиры не вывез; данное обстоятельство существенным образом сказывается на материальных затратах истицы, которая оплачивает коммунальные услуги за ответчика и не может начать ремонт в квартире, дабы не причинить вред другому лицу.

В судебном заседании Склифасовская О.Ю. и её представитель Кунова А.В. поддержали иск, по изложенным в нём основаниям, пояснив, что после дарения ей квартиры истица оплатила существовавшие за ответчиком задолженности по оплате электроэнергии и за домофон; истица желает переехать жить в спорную квартиру, для чего сначала необходимо сделать в квартире ремонт, однако ответчик отказывается вывозить из квартиры свои вещи: диван, кресло, мебельную стенку, набор кухонной мебели и холодильник; истица предлагала ответчику вместе сделать ремонт в квартире, но тот отказался; в квартире ответчик фактически не проживал с /дата/ 2012 года до /дата/ 2014 года; начисляемые на ответчика коммунальные услуги тот не оплачивает в течение длительного времени, и истица вынуждена постепенно погашать за него эту задолженность.

Ответчик Горюнов А.В. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что в /дата/ 2013 году он намеревался выписать из указанной выше квартиры, которая принадлежала ему на праве собственности, свою бывшую жену, для чего обратился за юридической помощью к риэлтору Склифасовской О.Ю., подписав с ней договор; впоследствии оказалось, что он подписал со Склифасовской О.Ю. договор дарения своей квартиры, с чем он не согласен; коммунальные платежи он не оплачивает, т.к. истица сама их оплачивает; другого жилого помещения у него не имеется, и выписываться из спорной квартиры ему некуда.

Третье лицо - Отдел Управления ФМС России по Московской области по Клинскому муниципальному району - в судебное заседание повторно не явилось, об уважительности причин неявки в суд не сообщило, извещено надлежащим образом - /дата/ 2014 г. и /дата/ 2014 года; поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Отдела.

Выслушав объяснения сторон и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 п. 1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Спорное жилое помещение поступило собственность истицы, согласно договору дарения квартиры от /дата/ 2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ 2013 г.

В договоре дарения не предусмотрено обременение квартиры в виде сохранения права проживания (регистрации по месту жительства) в ней Горюнова А.В.

Принадлежащая истице квартира необходима ей для личного проживания; ответчик не является истице родственником.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку ответчик, согласно действующему законодательству, не сохраняет право пользования жилым помещением, суд считает заявленный иск основанным на законе, подтверждённым доказательствами и подлежащим удовлетворению.

Суд, при этом, не находит достаточных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определённый срок, принимая во внимание, что с момента государственной регистрации права собственности истицы на квартиру и так прошёл значительный период времени - 1 год 7 месяцев, в течение которых он не осуществлял, без принуждения, никаких прав и не нёс никаких обязанностей, в связи с регистрацией в спорном жилом помещении, в течение всего этого времени.

Как указано в п. 31 пп. «е» Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию",
снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Нахождение в спорной квартире принадлежащих ответчику вещей ограничивает право собственности, а именно - право пользования квартирой - истицы

Поэтому суд считает заявленный ею иск основанным на законе, подтверждённым доказательствами и подлежащим удовлетворению.

К возражениям ответчика против иска, ссылавшегося на недействительность заключенного между ним и истицей договора дарения квартиры, суд относится критически, по следующему основанию.

Согласно ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

/дата/ 2014 года вступило в законную силу решение суда от /дата/ 2014 года, которым было отказано в иске Горюнову А.В. к Склифасовской О.Ю. о признании договора дарения квартиры недействительным и применении последствий недействительности этой сделки (л.д. 9-11).

Таким образом, судом уже была дана оценка доводам Горюнова А.В. о недействительности договора дарения квартиры, в связи с чем суд теперь уже не входит в их обсуждение.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

Решил

Прекратить за ГОРЮНОВЫМ А.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ГОРЮНОВА А.В. с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: /адрес/.

Обязать ГОРЮНОВА А.В. вывезти из квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, свои вещи: диван, кресло, мебельную стенку, набор кухонной мебели и холодильник, в месячный срок, со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2014 года.

Судья: подпись А. П. Борщ