Решение от 10.11.2015 по делу № 2-3971/2015 от 24.07.2015

Отметка об исполнении по делу № 2-3971/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2015 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Фокиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грамушняк С.С. к Частному образовательному учреждению дополнительного и дополнительного профессионального образования «Школа автомобилиста» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Грамушняк С.С. обратился в суд с иском к ЧОУ ДО ДПО «Школа автомобилиста» о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения, неустойки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и директором ЧОУ ДО ДПО «Школа автомобилиста» Перищ В.М. был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 5000 рублей ежемесячно. Ответчиком обязательства по оплате аренды не произведены, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 52833, 39 рублей.

Согласно п. 6. 2 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату аренды, арендатор обязуется оплатить неустойку в размере 0. 2 % в день от суммы ежемесячной оплаты аренды, что, согласно расчету истца составляет 2790 рублей.

В соответствии с п. 3.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется оплачивать счета за услуги телефонной связи и коммунальные платежи, что ответчиком также не исполнено, в связи с чем образовалась задолженность по оплате электроэнергии в сумме 1800 рублей, услуги МУП «ВКХ» в сумме 3803,48 рублей, за услуги ООО УК «Жилстрой-ЖКУ»-24824,63 рублей.

Для защиты своих прав истец обратился за оказанием юридических услуг в ООО «Донметстрой», в связи с чем понес расходы в сумме 10000 рублей.

На основании ст. ст. 309. 310, 614 ГК РФ, истец просит взыскать с ЧОУ ДО ДПО «Школа автомобилиста»: задолженность по договору аренды нежилого помещения в сумме 52833 рубля 39 копеек, неустойку в сумме 2790 рублей, расходы на электроэнергию в сумме 1800 рублей, долг перед МУП «ВКХ» в сумме 3803 рубля 48 копеек, долг перед ООО УК «Жилстрой-ЖКУ» в сумме 24824 рубля 63 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2781 рубль 55 копеек, расходы по оплате юридических услуг в сумме 10000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Сетраков В.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности № 2-1109 от 20.03.2014 года ( л.д. 20), поддержал исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснил, что истцом произведена оплата за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома за период действия договора аренды, заключенного с истцом.

В адрес ответчика, указанный в выписке из ЕГРЮЛ ( л.д. 37-46), а также в адрес его единственного учредителя и лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица Перищ В.М. судом неоднократно направлялись судебные извещения, которые возвращены в суд с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу по месту регистрации юридического лица и «истек срок хранения» с места регистрации Перищ В.М.

Поскольку адрес юридического лица, являющегося ответчиком по делу, устанавливается на основании сведений ЕГРЮЛ, то в случае изменения фактического адреса, юридическое лицо в лице надлежащего представителя не освобождается от обязанности получения корреспонденции, поступающей в адрес этого юридического лица.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым признать ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон по настоящему делу регулируются ст. ст. 209, 309, 310, 330, 614 Гражданского Кодекса РФ.

Судом установлено, что Грамушняк С.С. на праве собственности принадлежит нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное на <данные изъяты> этаже дома <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д. 21).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

ДД.ММ.ГГГГ между Грамушняк С.С. и ЧОУ ДиДПО «Школа автомобилиста был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное на <данные изъяты> этаже дома <адрес> в целях размещения офиса и обязуется вносить арендную плату в размерах и в сроки, определенные договором. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ( л.д. 24-26).

Истцом обязательства по передаче объекта аренды исполнены надлежащим образом, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 27).

Пунктом 3.3. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендатор обязуется вносить арендные платежи в сроки, установленные п. 4. 2 договора, а также своевременно оплачивать счета за услуги телефонной связи и все коммунальные платежи.

Согласно разделу 4 указанного договора арендная плата по договору составляет 5000 рублей ежемесячно. Оплата производится не позднее 10 числа каждого месяца путем перечисления арендной платы на расчетный счет арендодателя либо иным, не запрещенным законом способом. Арендная плата начинает исчисляться с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из содержания искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, ответчиком обязательства по договору аренды не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52833 рубля 39 копеек.

Расчет задолженности, представленный истцом является арифметически верным, не оспаривается ответчиком, в связи с чем принимается судом.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит невыплаченная задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 52833 рубля 39 копеек.

Согласно разделу 6 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

За несвоевременную оплату постоянной арендной платы, арендатор обязуется оплатить неустойку в размере <данные изъяты>% в день от суммы ежемесячной оплаты аренды.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства ( ст. 331 ГК РФ).

На основании условий договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, вышеприведенных правовых норм, исчисленная истцом неустойка в размере 2790 рублей ( 5000*0,2%*279 дней) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, взысканию с ответчика в соответствии с принятыми по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ обязательствами, подлежат взысканию расходы на оплату коммунальных услуг, а именно расходы по электроэнергии в сумме 1800 рублей, холодное водоснабжение в сумме 3803 рубля 48 копеек, подтвержденные актами сверки ( л.д.17 ) квитанциями об оплате указанных услуг истцом ( л.д. 18, 66).

Судом отклоняются требования истца о взыскании с ответчика задолженности перед ООО УК «Жилстрой-ЖКУ» за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в сумме 24824 рубля 63 копейки, поскольку по смыслу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома не входит в состав коммунальных услуг. Соглашения об оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный сторонами, не содержит. Вследствие чего требования истца в части взыскания расходов на оплату услуг ООО УК «Жилстрой-ЖКУ» в сумме 24824,63 рубля не подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 2036 рублей 81 копейка ( 52833,39+2790+1800+3803,48-20000х3%+800).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 52833 ░░░░░ 39 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2790 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 5603 ░░░░░ 48 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2036 ░░░░░░ 81 ░░░░░░░, ░░░░░ 63263 ░░░░░ 68 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.11.2015 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░