Решение по делу № 2-3639/2015 от 08.10.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2015 года Железнодорожный районный суд г. Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Галлиевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «МД-Тольятти» к Ворожейкину И.П. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «МД-Тольятти» обратился в суд с иском к ответчику Ворожейкину И.П. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения, в обоснование своих доводов указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды №, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение № арендуемой площадью 49,3 кв.м., принадлежащее ему на праве собственности, расположенное на 1 этаже торгово-развлекательного комплекса по <адрес> ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. По передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ истец передал, а ответчик принял нежилое помещение в соответствии с условиями Договора аренды. В связи с наличием задолженности по арендной плате за период более чем 10 календарных дней в совокупности, руководствуясь пунктами 12.2.1., 12.3. Договора аренды истец направил ответчику Уведомление об отказе от исполнения (досрочном расторжении) договора аренды, в соответствии с которым договор аренды № прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, который является последним оплачиваемым днем аренды. Указанное Уведомление содержало требование арендодателя освободить арендованное помещение и возвратить его по акту арендодателю, а также оплатить задолженность по арендной плате и уплатить арендную плату период с ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку исполнения денежного обязательства. Уведомление не было вручено ответчику по причине отсутствия получателя по указанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ответчик не прибыл для оформления возврата помещения, в связи с чем, оно было вскрыто и принято истцом в одностороннем порядке, о чем был составлен соответствующий комиссионный Акт.

В соответствии с п. 4.1.1. Договора аренды с учетом увеличения основной арендной платы в порядке пункта 4.3.1. Договора аренды, подлежащая уплате ответчиком основная арендная плата за всё помещение в месяц составляла: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в рублях, эквивалентную 2 973,22 евро, включая НДС 18%.; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в рублях, эквивалентную 3 121,88 евро, включая НДС 18%.

В соответствии с п. 4.4.5. Договора аренды, с учетом увеличения дополнительной арендной платы в порядке пункта 4.4.6. Договора аренды, подлежащая уплате ответчиком дополнительная арендная плата за всё помещение в месяц составляла: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в рублях, эквивалентную 1 080,20 евро, включая НДС 18%.; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму в рублях, эквивалентную 1 134,20 евро, включая НДС 18%.

В соответствии с п. 4.5.1 Договора аренды подлежащая уплате ответчиком переменная арендная плата представляет собой: А) сумму, эквивалентную стоимости потребленной электроэнергии согласно показаниям измерительных приборов; Б) сумму, эквивалентную пропорциональной доле 50,8/17111 от общих расходов арендодателя по обеспечению комплекса коммунальными услугами.

В соответствии с пунктами 4.2.2., 4.4.1, 4.7.1. Договора аренды, ответчик обязан уплачивать основную и дополнительную арендную плату ежемесячно авансом не позднее 5 календарного дня текущего месяца в рублях эквивалентно подлежащим уплате суммам в евро по курсу ЦБ РФ на дату списания денежных средств с расчетного счета ответчика.

В соответствии с пунктом 4.5.2 Договора аренды, ответчик обязан уплачивать переменную арендную плату в течение 5 рабочих дней после получения соответствующего счета от арендодателя.

Ответчик допустил просрочку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате.

Претензия не получена ответчиком и возвращена в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения. Требование истца осталось без ответа и без исполнения. Кроме того, требование оплатить задолженность по арендной плате и уплатить арендную плату период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ содержалось и в уведомлении исх. № от ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по Договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 23 139,29 евро и 67 737,87 рублей, в том числе:

62,23 евро - сумма просроченной основной арендной платы за июнь 2014г.,

1090,18 евро - сумма просроченной основной арендной платы за июль 2014г.,

2973,22 евро - сумма просроченной основной арендной платы за декабрь 2014г.,

2973,22 евро - сумма просроченной основной арендной платы за январь 2015г.,

2973,22 евро - сумма просроченной основной арендной платы за февраль 2015г.,

2973,22 евро - сумма просроченной основной арендной платы за март 2015г.,

3121,88 евро - сумма просроченной основной арендной платы за апрель 2015г.,

805,65 евро - сумма просроченной основной арендной платы за май 2015г.,

22,63 евро - сумма просроченной дополнительной арендной платы за июнь 2014г.,

396,07 евро - сумма просроченной дополнительной арендной платы за июль 2014г.,

1080,20 евро - сумма просроченной дополнительной арендной платы за декабрь 2014г.,

1080,20 евро - сумма просроченной дополнительной арендной платы за январь 2015г.,

1080,20 евро - сумма просроченной дополнительной арендной платы за февраль 2015г.,

1080,20 евро - сумма просроченной дополнительной арендной платы за март 2015г.,

1134,20 евро - сумма просроченной дополнительной арендной платы за апрель 2015г.,

292,70 евро - сумма просроченной дополнительной арендной платы за май 2015г.,

4485,41 руб. - сумма просроченной переменной арендной платы за апрель 2014г.,
7851,49 руб. - сумма просроченной переменной арендной платы за май 2014г.,

7905,73 руб. - сумма просроченной переменной арендной платы за июнь 2014г.,

6634,19 руб. - сумма просроченной переменной арендной платы за сентябрь 2014г.,

694,12 руб. - сумма просроченной переменной арендной платы за октябрь 2014г.,

112,27 руб. - сумма просроченной переменной арендной платы за ноябрь 2014г.,

7500,94 руб. - сумма просроченной переменной арендной платы за декабрь 2014г.,

5360,80 руб. - сумма просроченной переменной арендной платы за январь 2015г.,

5098,04 руб. - сумма просроченной переменной арендной платы за февраль 2015г.,
4 440,49 руб. - сумма просроченной переменной арендной платы за март 2015г.,

3 730,75 руб. - сумма просроченной переменной арендной платы за апрель 2015г.,

923,64 руб. - сумма просроченной переменной арендной платы за май 2015г.

На основании изложенного ООО «МД-Тольятти» просило взыскать с Ворожейкина И.П. в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 23 139,29 евро в российских рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации, установленному на дату платежа, состоящую из: 16 972,89 евро - задолженность по основной арендной плате, 166,40 евро - задолженность по дополнительной арендной плате, и 67 737,87 рублей задолженность по переменной арендной плате; взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в размере 16 692,00 руб.

В судебном заседании представитель истца Форос Э.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Ворожейкин И.П. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МД-ТОЛЬЯТТИ» (арендодатель) и ИП Ворожейкиным И.П. (арендатор) был заключен договор аренды №. В соответствии с п. 1.1.1-1.1.2 Арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение №, назначение помещения – торговое, площадью 49,3 кв.м., расположенное на 1 этаже. Указанное нежилое помещение является частью объекта недвижимости с кадастровым №, принадлежащего Арендодателю на праве собственности (л.д. 10-34).

Согласно п. 2.1.1 Договора передача помещения должна быть подтверждена Передаточным актом.

Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 3.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «МД-Тольятти» передало ИП Ворожейкину И.П. по передаточному акту нежилое помещение №, площадью 49,3 кв.м., назначение – торговое, расположенное на 1 этаже (л.д. 66).

В силу п. 4 Договора аренды Арендная плата состоит из следующих составляющих: основная арендная плата, дополнительная арендная плата, переменная арендная плата и арендная плата с оборота.

Основная арендная плата за все помещение в месяц составляет сумму в рублях эквивалентную 2 519,68 евро, без учета НДС (п. 4.1.1 Договора аренды).

Дополнительная арендная плата за все помещение в месяц составляет сумму, эквивалентную 915,42 евро, без учета НДС (п. 4.4.5 Договора аренды).

Переменная арендная плата представляет собой: а) сумму, эквивалентную стоимости коммунальной услуги за электроснабжение, потребленной арендатором, которая определяется согласно показателям измерительных приборов, либо, если измерительные приборы (счетчики) не установлены (не исправны), то сумма определяется как пропорциональная доля в 50,8/17111 от общих расходов арендодателя по обеспечению электроэнергией арендуемых площадей комплекса; б) сумму, эквивалентную стоимости коммунальных услуг за обеспечение комплекса теплом, за обеспечение и расход воды, за пользование канализацией, сверхнормативный сброс загрязняющих веществ, за обеспечение электроэнергией Зон Общего Пользования Комплекса, которые определяются как пропорциональная доля 50,8/17111 от общих расходов арендодателя по обеспечению Комплекса вышеперечисленными услугами. На переменную плату начисляется НДС в размере, установленном действующим законодательством.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно Ворожейкин И.П. в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязанности по внесению ежемесячной оплаты за арендуемое нежилое помещение, в связи с чем, с его стороны образовалась задолженность в размере 23 139,29 евро в российских рублях по курсу ЦБ РФ, установленному на дату платежа, состоящую из: 16 972,89 евро - задолженность по основной арендной плате, 166,40 евро - задолженность по дополнительной арендной плате, и 67 737,87 рублей задолженность по переменной арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия ответчику об оплате суммы задолженности по арендной плате в размере 21 838,28 евро и 36 306,09 руб. (л.д. 68), однако ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности произведенного истцом расчёта задолженности Ворожейкина И.П. в обоснование, которого истцом представлены соответствующие доказательства, которые ответчиком не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для удовлетворения исковых требований ООО «ТД-Тольятти» о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 23 139,29 евро в российских рублях по курсу ЦБ РФ, установленному на дату платежа, состоящую из: 16 972,89 евро - задолженность по основной арендной плате, 166,40 евро - задолженность по дополнительной арендной плате, и 67 737,87 рублей задолженность по переменной арендной плате.

Исходя из ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы, понесенные им по уплате государственной пошлины в размере 16 692 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ворожейкина И.П. в пользу ООО «МД-Тольятти» задолженность по арендной плате в размере 23 139,29 евро в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда и 67 737,87 руб. задолженность по переменной арендной плате, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 692 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2015г.

Судья Вельмина И.Н.