Решение по делу № 2-265/2015 (2-4802/2014;) от 15.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2015 года                          г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи: Нягу В.В.,

при секретаре Петровой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -№ по иску Платоновой ФИО9 к потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 129» о признании права собственности,

    У С Т А Н О В И Л:

Платонова Т.А. обратилась в суд с иском к ПК «ГСК № 129», указав, что она является членом данного кооператива, и согласно списку распределения членов ГСК-129, ей выделен бокс № № площадью <данные изъяты> кв.м, на 2-м этаже многоэтажного гаража-паркинга, расположенного по адресу: Самарская область, Железнодорожный район, улица Владимирская, дом № 51. Паевые взносы за указанный бокс она выплатила полностью, и считает, что приобрела право собственности на гаражный бокс на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ. Вышеуказанный объект недвижимости поставлен на кадастровый и технический учеты, но при обращении в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости, получила извещение о приостановлении государственной регистрации права в связи с не предоставлением документов, подтверждающих ввод бокса № № в эксплуатацию или решения суда о признании права собственности, а также документов, подтверждающих права застройщика на земельный участок, на котором возведен многоэтажный гараж паркинг. Просит признать за ней право собственности на бокс № №), литера А в ПК «Гаражно-строительный кооператив № 129», расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Железнодорожный район, улица Владимирская, дом № 51.

В судебном заседании представитель истца - Цветкова С.М., действующая на основании доверенности от 18.09.2014 года, исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в заявлении, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ПК «Гаражно-строительный кооператив № 129» не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований /л.д. 61/.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом /л.д. 100/, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в РФ» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, который удостоверяет выполнение строительства, соответствие построенного объекта градостроительным нормам. Разрешение на ввод выдается застройщику и является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта.

Судом установлено, что в соответствии с решением Железнодорожного районного Совета народных депутатов от 04.07.1990 года за № 304 создан гаражно-строительный кооператив № 129 /л.д. 76/.

Решением исполнительного комитета городского Совета народных депутатов от 01.11.1990 года № 786 Гаражно-строительному кооперативу № 129 отведён земельный участок площадью около 0,53 га для строительства гаража-стоянки на 150 мест по улице Тухачевского (угол улицы Ново-Урицкого) в Железнодорожном районе /л.д. 77-78/.

В соответствии с представленной выпиской из единого государственного реестра юридических лиц, уставом ПК «ГСК № 129» ГСК №129 с 01.08.2006 года поставлен на учет в налоговый орган, имеет Устав /л.д. 10-19, 103-109/.

Актом государственной приемочной комиссии от 31.01.1995 года многоэтажный гараж-стоянка ГСК № 129 по ул. Тухачевского принят в эксплуатацию /л.д. 79-82/.

Постановлением Главы г.Самары от 09.02.1995 года утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 31.01.1995 г., принявшей от ГСК №129 гаражную стоянку (блок 1 и 2) на 284 места по улице Тухачевского Железнодорожного района г. Самары /л.д. 83/.

Согласно Постановлению Главы г. Самары от 01.07.1996 года № 880 гражданам – членам ГСК №129 - предоставлены фактически занимаемые участки на пересечении улиц Ново-Урицкого и Тухачевского Железнодорожном районе. Городскому комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено выдать гражданам свидетельства на право собственности на землю /л.д. 84-85/.

Постановлением Администрации Железнодорожного района г.Самара от 17.01.1997 года № 34 в связи с окончанием строительства гаражно-строительному кооперативу № 129 присвоен почтовый адрес: г. Самара, улица Тухачевского, дом № 1 /л.д. 89/.

Спорный гараж поставлен на технический учет, изготовлены технический и кадастровый паспорта, согласно которым гараж № 73 /2 этаж/, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, улица Владимирская, дом № 51 в ГСК № 129, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, основную площадь <данные изъяты> кв.м. /л.д. 20-27/.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 24.12.2014 года, права на объект - нежилое помещение по адресу: Самарская область, г. Самара, улица Владимирская, дом № 51, бокс № <данные изъяты>) литера А, ни за кем не зарегистрированы /л.д. 68/.

Однако, как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, отказ истцу в государственной регистрации обусловлен не предоставлением документов, подтверждающих права застройщика на земельный участок, на котором возведен многоэтажный гараж-паркинг, расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, дом № 51, включающий в свой состав спорный объект, а также отсутствием акта о вводе в эксплуатацию объекта в виде бокса №). На запрос Управления Росреестра по Самарской области Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара дан ответ об отсутствии сведений о вводе в эксплуатацию указанного гаража-паркинга /л.д. 29-32/.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что истец является членом ГСК № 129 и свои обязанности по внесению паевого взноса Платонова Т.А. выполнила в полном объеме, задолженности за коммунальные платежи и содержание бокса не имеет, что подтверждается соответствующими справками от 13.01.2015 года /л.д. 102/, и от 11.04.2011 года № 2/73, выданной председателем ПК «ГСК № 129» Сырцовым А.В. и бухгалтером Уваровой А.Я. /л.д. 28/. Гараж расположен на земельном участке, отведенном под строительство многоэтажного гаража – стоянки в Железнодорожном районе г. Самары, имеет постоянные характеристики, инвентарный и кадастровый номер, и соответствует требованиям строительно-технических, санитарно-эпидемиологических и пожарных норм и правил, что подтверждается соответствующими заключениями.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № 5387 от 29.09.2014 года размещение гаражного бокса № А), расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, дом № 51, не противоречат требованиям действующего санитарного законодательства СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 от 10.06.2010 года «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» /новая редакция/, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержание территории населенных мест» /л.д. 33-37/.

Из технического заключения от 16.09.2014 года, подготовленного специалистами ООО Поволжский центр экспертизы и испытаний «ИМТОС», по результатам инженерно-технического обследования нежилого здания, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, улица Владимирская, дом № 51, литера А, № следует, что здание пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации по назначению без угрозы жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, прочность и устойчивость строительных конструкций и основания здания обеспечены, общее техническое состояние здания оценивается как работоспособное /л.д. 38-50/.

Согласно заключению Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» (НИИ ВДПО ОПБ) № 207/14 от 10.09.2014 года установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. № по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, 51, ГСК-129, литер А, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению /л.д. 51-55/.

Таким образом, суду представлены все документы, подтверждающие факт создания объекта строительства – гаража и его соответствия требованиям, установленным действующим нормативным правовым актам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке, суд считает, что заявленные истцом требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Платоновой Татьяны Анатольевны к потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 129» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Платоновой Татьяной Анатольевной право собственности на нежилое помещение - №), Литера А в потребительском кооперативе «ГСК №129», расположенный по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Владимирская, дом № 51, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.01.2015 года.

Председательствующий судья      В.В. Нягу