Решение по делу № 2-72/2015 (2-1530/2014;) от 23.12.2014

Дело № 2- 72

Поступило 23.12.2014 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Черепаново 02 февраля 2015 г.

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой В.А.,

с участием прокурора Черепановского района Новосибирской области Худякова Д.К.,

представителя истца – Администрации ________ сельсовета Сафонова М.М., действующего на основании Устава,

ответчика Гребенкиной Е.Е.,

представителя третьего лица – администрации ________, отдел опеки и попечительства, - Гридчиной Е.А., действующей на основании доверенности № от (дата) г.,

при секретаре Аношиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ________ сельсовета к Гребенкиной Е.Е., выступающей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Гребенкина С.А., (дата) года рождения, и Гребенкиной А.А., (дата) года рождения, о возложении обязанности устранить нарушение жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения путем выселения из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация ________ сельсовета Черепановского района обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что является собственником ________, расположенной по адресу: ________, ________. Данная квартира (дата) была предоставлена лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей Шлыкову Е.А., с которым был заключен договор найма специализированного жилого помещения. Согласно пункта 4 Договора найма специализированного жилого помещения № от (дата) в данное жилое помещение члены семьи нанимателя не вселялись. В (дата) г. стало известно, что в ________ нанимателем была вселена Гребенкина Е.Е.. Согласно ч. 1 ст. ЖК РФ наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма членов своей семьи, и наймодателя - при вселении других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Вселение ответчика было осуществлено на основании соглашения между ответчиком и нанимателем Шлыковым Е.А., но без согласия наймодателя. Согласно Договора найма наниматель имеет право на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи, однако ответчик не является членом семьи нанимателя, и была вселена не в качестве члена семьи нанимателя, и даже не является его родственником.ю В адрес ответчика направлялось Уведомление о необходимости освободить занимаемое ею помещения, но в добровольном порядке Гребенкина Е.Е. не освободила незаконно занимаемую ею квартиру. Просит обязать Гребенкину Е.Е. устранить нарушения жилищных прав и восстановить положение, существующее до их нарушения путем выселения из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца настаивал на исковых требованиях по основаниям и доводам, изложенным в нем, уточнив их, просил выселить Гребенкину Е.Е. и ее несовершеннолетних детей Гребенкина С.А., (дата) года рождения, и Гребенкину А.А., (дата) года рождения, из ________ ________ ________, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик Гребенкина Е.Е. с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что вселена была в спорную квартиру на основания письменного соглашения с нанимателем Шлыковым Е.А., своевременно оплачивает коммунальные услуги и не допускает безхозяйственного обращения с жилым помещением, и не нарушает права и интересы соседей. Зарегистрирована вместе с детьми в двухкомнатной ________, в которой проживала вместе со своими родителями с момента своего рождения.Просит в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица – ________ в лице органа опеки и попечительства Гридчина Е.А., вопрос об удовлетворении искового заявления оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Шлыков Е.А., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии сост.167 ГПКРФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие Шлыкова Е.А.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования законными и обоснованными, исследовав материалы дела (сторонами заявлено, что представлено достаточно доказательств, ходатайств об исследовании дополнительных доказательств и дополнении материалов дела не поступило), оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном рассмотрении всех обстоятельств в их совокупности, руководствуясь законом и правосознанием, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся, в том числе, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (п. 8 введен Федеральным законом от (дата) N 15-ФЗ).

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (в ред. Федерального закона от (дата) N 160-ФЗ).

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

В соответствии с ст. 98.1. ЖК РФ, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте ( ст. 99 ЖК РФ).

Согласно статьи 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с п. 5 данной статьи, наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец в силу ст. 218 ГК РФ является собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: ________, ________, ________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) ( л.д. 6).

Данная квартира отнесена к специализированному жилищному фонду для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на основании Постановления Администрации ________ сельсовета ________ от (дата) № «Об отнесении жилых помещений муниципального жилого фонда к специализированному жилищному фонду» ( л.д. 7).

Согласно Договора найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда № от (дата) нанимателю за плату во владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – ________ ________ ________, для временного проживания в нем. В пункте 17 данного Договора отсутствует перечень членов семьи нанимателя, которые вселяются в данное жилое помещение вместе с нанимателем.

В деле имеется копия Уведомления в адрес ответчика с предложением освободить занимаемое ею жилое помещение в срок до (дата), который ответчик получила.

Имеется также Договор от (дата) г., согласно которого Шлыков Е.А. сдал свою однокомнатную квартиру, расположенную по адресу : ________, своей троюродной сестре Гребенкиной Е.Е. сроком на (дата) год с арендной платой в месяц ............ руб.

Третье лицо Шлыков Е.А. в предыдущем судебном заседании, возражая против удовлетворения исковых требований, пояснил, что заключил с ответчиком Договор поднайма жилого помещения (дата), вселил ее в квартиру, которая была предоставлено ему на основании Договора найма специализированного жилого помещения, так как она является его троюродной сестрой. Согласия на вселение Гребенкиной Е.Е. в спорную квартиру администрация ________ сельсовета ему не давала.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Гребенкина Е.Е., вместе со своими несовершеннолетними детьми, вселилась и проживает без законных на то оснований в ________ по адресу : ________, ________, которая предназначена для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а потому не может быть передана в поднаем.

Следовательно, у ответчика не возникло право пользования спорным жилым помещением, доказательств обратному, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии со ст. 304 ГК, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита нарушенных жилищных прав, в соответствии с пунктом 3 ст. 11 ЖК РФ, осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку, с учетом изложенного выше, право пользования спорным жилым помещением у ответчика не возникло, ее проживание в доме нарушает права собственника, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации ________ сельсовета удовлетворить в полном объеме.

Выселить Гребенкину Е.Е.,(дата) года рождения, Гребенкина С.А., (дата) года рождения, Гребенкину А.А., (дата) года рождения, из ________ по адресу : ________, ________, без предоставления другого жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.А.Кузнецова

Мотивированное решение составлено (дата)

Судья В.А.Кузнецова