Решение по делу № 2-1879/2017 от 04.04.2017

                                    Дело № 2-1879/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Находка Приморского края              27 сентября 2017 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дубовик М.С.,

при секретаре Твердохлебове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Макаренко Елены Николаевны к Лепскому Артуру Евгеньевичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

01.03.2016 г. между ИП Макаренко и ООО «Корвет» заключен договор аренды № 2 нежилых помещений, в соответствии с которым ООО «Корвет» переданы во временное пользование за определенную плату нежилые помещения в здании (лит 1), общей площадью 271,8 кв.м., этаж 1, номера: 1-15, расположенные в здании по адресу: Приморский край, г. Находка, ул. Комсомольская 32Б на срок с 01.03.2016 г. по 28.02.2021 г.

Размер постоянной части арендной платы составляет 135900 рублей в месяц из расчета 500 рублей за 1 кв.м НДС начислению не подлежит на основании п. 2. ст.346.11 НК РФ.

Для оплаты арендной платы за пользование помещением ООО «Корвет» выставлены счета № 82 от 16.09.2016 г., № 83 от 16.09.2016 г., № 88 от 10.10.2016 г., а также акты оказанных услуг (счет фактуры) № 72 от 16.09.2016 г. на сумму 815400 рублей, № 77 от 30.09.2016 г. на сумму 135900 рублей, № 79 от 31.10.2016 г. на сумму 135900 рублей.

Задолженность по арендной плате помещения за период с 01.03.2016 г. по 31.10.2016 г. с учетом частичной оплаты ООО «Корвет» в размере 60000 рублей составила в сумме 1027200 рублей.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 23.05.2017 г. с ООО «Корвет» в пользу ИП Макаренко Е.Н. взыскана задолженность по арендной плате в размере 1309336 рублей 40 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 1027200 рублей, пени, начисленные за период с 05.04.2016 г. по 20.03.2017 г. в сумме 256301 рубль 40 копеек, неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате в размере 1027200 рублей за каждый день просрочки, начиная с 21.03.2017 г. по день фактической оплаты долга.

Обязательства арендатора ООО «Корвет» по договору аренды были обеспечены поручительством Лепского А.Е., о чем между ИП Макаренко Е.Н. и Лепским А.Е. был заключен договор поручительства № 2/01 от 01.03.2016 г.

ИП Макаренко Е.Н. обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать в солидарном порядке с Лепского А.Е. задолженность в размере 1178592 рубля 60 копеек, из которых: сумма долга по оплате арендной платы в сумме 1027200 рублей, пеня в размере 151392 рубля 60 копеек.

В судебное заседание истец Макаренко Е.Н. не явилась о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась в установленном законом порядке, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Лепский А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

В порядке ст. 50 ГПК РФ, в связи с тем, что фактическое место жительства ответчика неизвестно, ей назначен представитель из числа адвокатов Приморской краевой коллегии адвокатов – адвокат Фартуков А.Н.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Фартуков А.Н., действующий на основании ордера № 65 от 31.08.2017 г., возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

По договору аренды (имущественного найма), арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что Макаренко Е.Н. является собственником нежилых помещений в здании (лит. 1) назначение: нежилое, общей площадью 271,8 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: 1-15 (лит.1) адрес местоположения объекта: Приморский край, г. Находка, ул. Комсомольская, д. 32Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.08.2015 г.

01.03.2016 г. между ИП Макаренко и ООО «Корвет» заключен договор аренды № 2 нежилых помещений, в соответствии с которым ООО «Корвет» переданы во временное пользование за определенную плату нежилые помещения в здании (лит 1), общей площадью 271,8 кв.м, этаж 1, номера: 1-15, расположенные в здании по адресу: Приморский край, г. Находка, ул. Комсомольская, д. 32Б на срок с 01.03.2016 г. по 28.02.2021 г.

Согласно п. 1.3 указанного договора, помещения предоставляются ООО «Корвет» для размещения магазинов розничной торговли.

Право аренды по договору аренды помещений № 2 от 01.03.2016 г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации от 09.06.2016 г.

Согласно п. 6.1. договора аренды помещений № 2 от 01.03.2016г. помещения сдаются в аренду на срок пять лет с 01.03.2016 г по 28.02.2021 г.

Нежилые помещения переданы ООО «Корвет» на основании акта приема передачи от 01.03.2016 г.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из п. 2.1 договора аренды помещений № 2 от 01.03.2016 г. арендная плата складывается из двух частей – постоянной и переменной. Размер постоянной части ареной платы составляет 135900 рублей в месяц, из расчета 500 рублей за 1 кв.м. НДС начислению не подлежит на основании п. 2 ст. 346.11 НК РФ. Постоянную часть арендой платы арендатор уплачивает ежемесячно в срок до 5-го числа месяца, следующего за расчетным (п. 2.2 договора).

Оплата переменной части производится не позднее 10-го числа месяца следующего за оплачиваемым на основании выставляемого арендатором счета (п. 2.3 договора).

Начисление арендной платы по настоящему договору начинается со дня передачи помещения арендатору по акту приемки передачи (п. 2.6 договора аренды помещений № 2 от 01.03.2016 г.).

Для оплаты арендной платы за пользование помещением ООО «Корвет» выставлены счета № 82 от 16.09.2016 г., № 83 от 16.09.2016 г., № 88 от 10.10.2016 г., а также акты оказанных услуг (счет фактуры) № 72 от 16.09.2016 г. на сумму 815400 рублей, № 77 от 30.09.2016 г. на сумму 135900 рублей, № 79 от 31.10.2016 г. на сумму 135900 рублей.

10.10.2016 г. ООО «Корвет» произведена оплата аренды нежилого помещения за октябрь 2016 г. по договору № 2 от 03.03.2016 г. в размере 60000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 96 от 10.10.2016 г.

Задолженность по арендной плате помещения за период с 01.03.2016 г. по 31.10.2016 г. составила в сумме 1027200 рублей.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 23.05.2017 г. с арендатора ООО «Корвет» в пользу ИП Макаренко Е.Н. взыскана задолженность по арендной плате в размере 1309336 рублей 40 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 1027200 рублей, пени, начисленные за период с 05.04.2016 г по 20.03.2017 г. в сумме 256301 рубль 40 копеек, неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате в размере 1027200 рублей за каждый день просрочки, начиная с 21.03.2017 г. по день фактической оплаты долга.

Обязательства арендатора ООО «Корвет» по договору аренды были обеспечены поручительством Лепского А.Е., о чем заключен договор поручительства между ИП Макаренко Е.Н. и Лепским А.Е. № 2/01 от 01.03.2016 г.

В силу положений ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п. 1.1 договора поручительства № 2/01 от 01.03.2016 г. поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение ООО «Корвет» своих обязательств по договору аренды помещений № 2 от 01.03.2016 г.

Согласно п. 2.1 договора поручительства № 2/01 от 01.03.2016 г. поручитель обязуется нести солидарную ответственность с арендатором перед арендодателем за неисполнение либо ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору, включая уплату пени, штрафа, возмещения документально подтвержденных убытков (реального ущерба), уплату судебных издержек по взысканию задолженности и иных убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств перед арендодателем, арендодатель вправе по своему выбору потребовать исполнения обязательств у арендатора либо поручителя, либо осуществить в установленном законом порядке принудительное взыскание с поручителя и/или арендатора (п. 2.2 договора поручительства).

Также, поручитель обязуется отвечать за исполнение арендатором обязательств, которые возникли в момент подписания договора и за исполнение обязательств, которые возникнут у арендатора после подписания настоящего договора (п. 2.6 договора поручительства от 01.03.2016 г.).

Ввиду неисполнения арендатором обязательств по уплате арендной платы в адрес поручителя Лепского А.Е. 01.02.2017 г. истцом направлено требование об оплате задолженности по оплате арендной платы, а так же пени, требование оставлено без исполнения.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Поскольку иск предъявлен в связи с тем, что арендатором ООО «Корвет» не выполняются предусмотренные договором аренды обязательства, в соответствии с требованиями закона, а также положениями договора аренды помещений № 2 от 01.03.2016 г. и договора поручительства, кредитор вправе потребовать в таком случае внесения арендной платы, в том числе, от поручителя. При этом закон не ставит право кредитора требовать исполнения обязательства только поручителем в зависимость от возможности исполнить обязательство самим должником-арендатором.

Таким образом, суд полагает, что ответчик Лепский А.Е. должен отвечать солидарно с основным должником ООО «Корвет» за неисполнение обязательств по условиям договора аренды.

Доказательств того, что плата за аренду была внесена своевременно, что задолженности перед истцом нет, ответчиком Лепским А.Е. суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ООО «Корвет» своих обязательств по внесению платы за пользование имуществом, переданным по договору аренды помещений № 2 от 01.03.2016 г., а также учитывая, что поручитель несет солидарную ответственность за неисполнение обязательств, суд полагает необходимым взыскать солидарно с ответчика Лепского А.Е. в пользу истца задолженность по оплате арендных платежей в размере 1027200 рублей.

Согласно п. 2.9 договора поручительства, в случае несвоевременного исполнения обязательств поручителем по уплате задолженности, на сумму задолженности начисляется пеня в размере 0,1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки до надлежащего исполнения обязательств.

В силу п. 2 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно расчету истца ИП Макаренко Е.Н. пеня за нарушение сроков исполнения обязательств составила в сумме 151392 рубля 60 копеек.

Поскольку между сторонами достигнуто соглашение о неустойке в виде пени и ее размере, спорная сумма в размере 151392 рубля 60 копеек подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора, суд полагает взыскать с ответчика Лепского А.Е. в пользу истца пеню в размере 151392 рубля 60 копеек.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом ИП Макаренко Е.Н. уплачена государственная пошлина в размере 22130 рублей, тогда как в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ истцу надлежало уплатить госпошлину в размере 14093 рубля.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика Лепского А.Е. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14093 рубля.

Излишне уплаченная истцом ИП Макаренко Е.Н. сумма государственной пошлины может быть возвращена в порядке, предусмотренном налоговым законодательством.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуальные предпринимателя Макаренко Елены Николаевны удовлетворить.

Взыскать с Лепского Артура Евгеньевича, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца <.........>, солидарно с Обществом с ограниченной ответственностью «Корвет» в пользу индивидуального предпринимателя Макаренко Елены Николаевны задолженность по договору аренды помещений № 2 от 01.03.2016 г. в размере 1178592 рубля 60 копеек, из них: сумма долга по оплате арендной платы в размере 1027200 рублей, пеня в размере 151392 рубля 60 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14093 рубля, всего – 1192685 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Находкинский городской суд.

Судья                                Дубовик М.С.