Решение по делу № 2-62/2018 от 04.12.2017

Дело № 2-62/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2018 года                 г. Кондопога

Кондопожский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи                         Береговой С.В.,

при секретаре                                 Ивановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лужинской Д. Ф. к Григорьеву В. П., А. Н. сельского поселения, садово-огородническому товариществу «Заря» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что в 1994 году между истцом и Григорьевым В.П. заключен договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего последнему на праве собственности на основании распоряжения № ... от ХХ.ХХ.ХХ Мэрии ........ о перерегистрации земельного участка <...> В виду юридической неграмотности, договор не был зарегистрирован надлежащим образом в регистрационных органах. В настоящее время договор утрачен, право собственности Григорьева В.П. изначально также не было зарегистрировано, в связи с чем не имеется возможности зарегистрировать и право собственности за истцом. С момента приобретения земельного участка, истица его использует по назначению. Поскольку состояла в зарегистрированном браке с Ермолиным А.Ю., умершим ХХ.ХХ.ХХ, некоторые данные в СОТ оформлены на его имя. На указанном земельном участке возведен дом, благоустроена территория, проводятся работы по его поддержанию в надлежащем состоянии и содержании. Просит признать за собой право собственности на земельный участок № ..., площадью <...>.м., с кадастровым номером № ... расположенный по адресу: ........, в <...>

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца Ковалевская Е.Н., действующая на основании ордера, поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. В случае удовлетворения иска, просила расходы по государственной пошлине оставить за истцом.

Ответчик Григорьев В.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель СОТ «Заря» Хуттонен А.И. действующий на основании выписки из ЕГРЮЛ, подтвердил, что истец с момента приобретения земельного участка использует его по назначению, является членом СОТ, спора по границам земельного участка не имеется.

Представитель А. Н. сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представители третьих лиц Министерства имущественных и земельных отношений РК, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, А. Кондопожского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представлены отзывы.

Министерство имущественных и земельных отношений представили отзыв, указав, что спор не затрагивает интересы Министерства, просили о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Заслушав представителя истца, представителя СОТ «Заря», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ст. 12 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) установлены способы защиты гражданских прав, одним из способов защиты является признание права.

В силу ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего до 01.01.2017 года, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Аналогичные положения содержаться в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Одним из оснований наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно части 7 статьи 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ являлись акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. Такие акты и свидетельства являлись правоустанавливающими документами (ч. 10 ст. 17 ФЗ от ХХ.ХХ.ХХ № 122-ФЗ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с распоряжением Мэрии ........ № ... от ХХ.ХХ.ХХ <...>» в коллективно-совместную собственность передан земельный участок площадью <...> га, выдано свидетельство на право собственности № ... от ХХ.ХХ.ХХ.

Согласно указанному распоряжению № ... в списке членов <...>» указан Григорьев В.П., о закреплении в собственность земельного участка <...> га.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ХХ.ХХ.ХХ земельный участок с кадастровым номером № ... расположен по адресу: ........, <...> является ранее учтенным, дата присвоения кадастрового номера ХХ.ХХ.ХХ.

Согласно имеющегося в деле договора купли--продажи от ХХ.ХХ.ХХ истцом были преданы денежные средства за земельный участок № ..., расположенный в <...>» ........ РК Григорьеву В.П., в размере <...> рублей, также имеются сведения, что Лужинская Д.Ф. является членом кооператива. Данные обстоятельства в процессе рассмотрения дела ни кем не оспаривались, опровергнуты не были.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ <...>» является действующим юридическим лицом, его председатель – Хуттонен А.Н.

Руководствуясь положениями ст. 431 Гражданского кодекса РФ при заключении договора купли-продажи, соблюдена письменная форма договора, в силу требований ст. 550 ГК РФ они содержат подписи обеих сторон, в расписке указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в частности, указан адрес места нахождения земельного участка, его номер, что соответствует требованиям ст. 554 ГК РФ и свидетельствует о наличии в договоре существенных условий - предмета договоров.

Изложенные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела.

Таким образом, следует признать, что Григорьев В.П. владел на праве собственности земельным участком № ... площадью <...> кв.м., расположенным по адресу: ........ <...>».

У суда нет оснований не доверять представленным доказательствам, поскольку они ничем не опорочены и никем не опровергнуты. Ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований истца. Претензий по спорному земельному участку не имеется.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что представленных доказательств достаточно для признания права собственности за Лужинской Д.Ф. на земельный участок № ... площадью 800 кв.м., с кадастровым номером № ... категория земель и разрешенное использование не установлены, расположенный по адресу: ........, <...>» в силу договора купли - продажи.

В соответствии с пояснениями истца и в силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлине суд оставляет за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Лужинской Д. Ф. право собственности на земельный участок № ... с кадастровым номером № ..., площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: ........, <...> ........, в кадастровом квартале № ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кондопожский городской суд Республики Карелия.

Судья                     С.В.Берегова

Решение в окончательной форме принято 29 января 2018 года.