Решение по делу № 2-2/2020 от 05.03.2019

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 <адрес> городской суд <адрес>

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Храмовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондаковой Ирины Вячеславовны и Тулюсина Александра Николаевича к Савостицкой Елене Владимировне, Администрации Г.о. Подольск о признании реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности, по иску Стеца Ивана Владимировича к Батыевой Галине Яковлевне, Администрации Г.о. Подольск о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности, по иску Батыевой Галины Яковлевны к Грехову Александру Александровичу, Администрации Г.о. Подольск о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности, по иску Грехова Александра Александровича к Кондаковой Ирине Вячеславовне, Тулюсину Александру Николаевичу о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, определении границ, по иску Савостицой Елены Владимировны к Стецу Ивану Владимировичу о признании реестровой ошибки в описании границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка

Установил

     Кондакова Ирина Вячеславовна и Тулюсин Александр Николаевич уточнив требования (л.д. 8 том 1, т. 2 л.д. 193 - 199, т.3 л.д.183-189) обратились в суд с иском к Савостицкой Елене Владимировне, Администрации Г.о. Подольск о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего Тулюсину А.Н. и исправлении реестровой ошибки путем изменений в ЕГРН сведений о координатах участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим расположением границ, о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего Кондаковой И.В. и исправлении реестровой ошибки путем изменений в ЕГРН сведений о координатах участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим расположением границ; признании реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, сельское поселение Дубровицкое, д. Докукино, принадлежащего на праве собственности Савостицкой Елене Владимировне и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № указав, что в результате обследования земельного участка с кадастровым номером № с жилым домом было выявлено наличие реестровой ошибки в определении координат характерных поворотных точек земельного участка принадлежащего Кондаковой И.В. на праве собственности, при этом нахождение объекта капитального строительства (жилой дом) оказался в границах другого земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020319:336. Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности Савостицкой Елене Владимировне. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ответчику оказался в фактических границах участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих истцам. Для устранения несоответствия границ следует внести изменения в сведение ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и исключить из сведений ЕГРН координаты земельного участка с кадастровым номером №.

     Савостицкая Елена Владимировна уточнив требования (т.3 л.д.2-3, л.д. 132) обратилась в суд с иском Стецу Ивану Владимировичу и просила признать реестровой ошибкой существующие сведения в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> (ранее <адрес>, <адрес>) принадлежащего на праве собственности Савостицкой Елене Владимировне, исправить реестровую ошибку путем исключения внесенных координат в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № и определить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>) принадлежащего на праве собственности Савостицкой Елене Владимировне, в соответствии с экспертным заключением № по первом варианту, указав, что Савостицкой Е.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью № кв.м. По результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы, ей стало известно о несоответствии сведений о границах ее земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и их фактического местоположения. А именно, в границах участка Савостицкой Елены Владимировны с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером №. Несоответствии границ земельного участка Савостицкой Е.В. с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № фактическим границам, стало следствием реестровой ошибки.

     Стец Иван Владимирович уточнив требования (т.2 л.д. 4, л.д.217,т.3 л.д.42-43 т.3 л.д.191-192) обратился в суд с иском к Батыевой Галине Яковлевне, Администрации Г.о. Подольск и просил исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес>. <адрес> принадлежащего на праве собственности Стецу Ивану Владимировичу путем установления границ указанного участка по площади № кв.м., признать право собственности за Стецом Иваном Владимировичем на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м., указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>, По данным публичной кадастровой карты в границах земельного участка Стеца И.В. с кадастровым номером № расположен земельный участок Батыевой Г.Я. с кадастровым номером №.

      Батыева Галина Яковлевна уточнив требования (л.д. 115 том 2, т.3 л.д. 25 л.д.193-194) обратилась в суд с иском к Грехову Александру Александровичу, Администрации Г.о. Подольск и просила признать реестровой ошибкой наличие сведений в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего Батыевой Галине Яковлевне на праве собственности, исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН и установить границы земельного участка по площади № кв.м., признать право собственности за нею Батыевой Г.Я. на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью № кв.м., указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок не является вновь образованным, а был сформирован ранее. Однако границы земельного участка Батыевой Г.Я. с кадастровым номером № по данным публичной кадастровой карты расположены на границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Стецу Ивану Владимировичу, так же земельный участок Грехова А.А. с кадастровым номером № также сдвинут со своего фактического расположения на земельный участок Батыевой Г.Я.

     Грехов Александр Александрович уточнив требования (т.2 л.д. 32, л.д.212

т.3 л.д. 35-41) обратился в суд с иском к Кондаковой Ирине Вячеславовне, Тулюсину Александру Николаевичу и просил признать реестровой ошибкой наличие в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>) принадлежащего на праве собственности Грехову Александру Александровичу и исправить реестровую ошибку путем определения границ земельного участка площадью № кв.м., указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Границы земельного участка Грехова А.А. с кадастровым номером № по данным публичной кадастровой карты расположены на границах земельного участка принадлежащего на праве собственности Батыевой Г.Я. с кадастровым номером №, так же земельные участки с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие Кондаковой И.В. и Тулюсину А.Н. сдвинуты со своего фактического положения на земельный участок Грехова А.А. с кадастровым номером №.

     Кондакова И.В. - в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

     Тулюсин А.Н. - в судебное заседание явился, иск поддержал.

     Стец И.В. - в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

     Грехов А.А. - в судебное заседание явился, иск поддержал.

     Батыева Г.Я. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

     Савостицкая Е.В. в судебное заседание не явилась, представитель Савостицкий Д.В. в судебное заседание явился, иск поддержал.

     Ответчик, представитель <адрес> Подольск, в судебное заседание явился, не возражал против заявленных требований.

     3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     3-е лицо, ФГБУ «ФКП Россреестра» по <адрес> представитель в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен

     3-лицо, Князева Т.В. - в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

     В силу п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

     1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

     2) самовольного занятия земельного участка;

     3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

     Согласно п.п. 4 п. 2 указанной статьи, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

     В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

     Согласно ч. 7.4. ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков, характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке при исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке в предусмотренном ч. 7.1 настоящей статьи случае устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

     Частью 9 указанной статьи установлено, что споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

     Судом установлено, что ранее Рындину Э.В. принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, о чем Рындину Э.В. выдано свидетельство о праве собственности ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11 том 1).

К свидетельству выдан план, из которого следует, что участок имел прямоугольную форму и по границе в точках № и № проходит дорога, по границе в точках № и № смежный участок Николаева В.И., по границе в точках № и № смежный участок Грехова А.А., и по границе в точках № и № (тыльная часть участка) - дорога (л.д. 10 оборот том 1).

     По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Рындин Э.В. продал гражданам Тулюсину А.Н. и Кондакову А.Б. принадлежавший ему участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № (идентичен кадастровому номеру №). Участок приобретен гражданами Тулюсиным А.Н. и Кондаковым А.Б. в долевую собственность, по № доли каждому.

     В ДД.ММ.ГГГГ году названный участок разделен на два: участок с кадастровым номером № зарегистрирован на праве собственности за Тулюсиным А.Н.; участок с кадастровым номером № зарегистрирован на праве собственности за Кондаковой И.В. (л.д. 16, 17 том 1).

     Грехов А.А. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, с земельным участком принадлежащим на праве собственности Тулюсину А.Н. с кадастровым номером № и земельным участком кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности за Кондаковой И.В.

     Согласно сведений ЕГРН Николаев В.И. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> и в ДД.ММ.ГГГГ г. данный участок им продан Илюшину С.В, а Илюшин С.В. в свою очередь в ДД.ММ.ГГГГ г. продал его Князевой Т.В., которая является собственником указанного участка с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38 том 1).

     Кондаковой И.В. и Тулюсиным А.Н. указано, что выявлено наличие реестровой ошибки в определении координат характерных поворотных точек земельного участка принадлежащего Кондаковой И.В. на праве собственности, при этом нахождение объекта капитального строительства (жилой дом) оказался в границах другого земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит на праве собственности Савостицкой Елене Владимировне. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ответчику оказался в фактических границах участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих истцам. Для устранения несоответствия границ следует внести изменения в сведение ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и исключить из сведений ЕГРН координаты земельного участка с кадастровым номером №.

     Рядом со спорными земельными участками кадастровыми номерами № и № находится земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности Савостицкой Елене Владимировне

     Согласно свидетельству о государственной регистрации Грехову А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.37).

     Согласно разрешению на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Подольского муниципального района <адрес>, разрешено строительство объекта капитального строительства, а именно индивидуального № этажного жилого дома на земельном участке площадью № кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (т.2 л.д. 38)

     Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>) принадлежит на праве собственности Грехову Александру Александровичу( т.2 л.д. 43-44)

     Греховым А.А. указано, что границы земельного участка Грехова А.А. с кадастровым номером № по данным публичной кадастровой карты расположены на границах земельного участка принадлежащего на праве собственности Батыевой Г.Я. с кадастровым номером №, так же земельные участки с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие Кондаковой И.В. и Тулюсину А.Н. сдвинуты со своего фактического положения на земельный участок Грехова А.А. с кадастровым номером №.

     По договору купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Фочкин Вячеслав Николаевич продал Стецу Ивану Владимировичу принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №(л.д. 15-16)

     Стецу И.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. и жилой дом, назначение жилое, №-этажный, с мансардой, общей площадью № кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д.9-10)

     Постановлением Главы сельского поселения Дубровицкое, присвоен почтовый адрес завершенному строительством жилому дому на земельном участке принадлежащем на праве собственности Стецу И.В. <адрес>, <адрес>, <адрес> (т.2 л.д. 18)

     В выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указано, что Стецу И.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью №.м., назначение объекта земли населенных пунктов, для жилищного строительства(т.2 л.д. 19)

     Из материалов дела, следует что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежал на праве собственности Субботиной Наталье Федоровне. На основании договора купли - продажи Субботина Наталья Федоровна продала Батыеву Александру Львовичу принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №(т.2л.д.122-123). В свою очередь Батыев Алексей Львович продал указанный земельный участок Батыевой Галине Яковлевне, передав земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, <адрес>, незавершенный строительством жилой дом, двухэтажный, с подвалом, общей площадью № кв.м инвентарный №/уч., по адресу:<адрес>, <адрес>, <адрес>., что подтверждается передаточным актом (т.2 л.д. 124-125, л.д.126).

     На основании договора купли - продажи земельного участка с незавершенным строительством жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Батыевой Галине Яковлевне принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 137, 138 том2).

     Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сидоренко Светлана Викторовна от имени Селянской Веры Алексеевны продала Савостицкой Елене Владимировне земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (т. 3 л.д. 13).

     Савостицкой Елене Владимировне на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (т.3 л.д. 12).

     Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, следует что собственником земельного участка с кадастровым номером № является Недвига Сергей Вячеславович (т.3 л.д. 49).

     Согласно проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом Кузиным Н.А. из АНО «Центр судебных экспертиз «Правое дело» (л.д. 157 - 182 том 2), по результатам измерений экспертом были составлен план № с отражением фактической границы общего участка и его общей площади. Общая фактическая площадь участков с кадастровыми номерами № и № составляет № кв.м., допустимая погрешность измерений № кв.м.

     Внешние фактические границы участков с кадастровыми номерами №, № не соответствуют границам, установленными в соответствии со сведениями ЕГРН.

<адрес> общего участка с кадастровыми номерами №, № в пределах допустимой погрешности измерений соответствует кадастровой площади общего участка с кадастровыми номерами №, №.

     Фактические границы участка с кадастровым номером № на местности отсутствуют. Из-за отсутствия участка на местности установить соответствие фактической и кадастровой площади и границы не представляется возможным.

     Экспертом отмечено, что участки с кадастровыми номерами №, № по фактическому пользованию третьи по счету от перекрестка, то есть находятся на месте, где по сведениям ЕГРН расположен участок с кадастровым номером №. На планах № и № данный факт получил свое отражение. Как видно из плана № жилые дома, принадлежащие собственникам участков с кадастровыми номерами №, № расположены в пределах кадастровой границы участка с кадастровым номером №

     Участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН не накладывается на участки с кадастровыми номерами №, №. На плане № представлена выкопировка из кадастрового плана территории, где показано отсутствие наложения границ.

     В данном конкретном случае имеет место реестровая ошибка, которая содержалась в документах, направленных в орган регистрации прав лицом или иным органом в порядке информационного взаимодействия или в ином порядке, предусмотренном Законом № 218-ФЗ.

     В отношении сведений ЕГРН на участки с кадастровыми номерами №, № реестровая ошибка заключается в том, что фактическое местоположение границ участков не соответствует границам установленным в соответствии со сведениями ЕГРН. В отношении участка с кадастровым номером № реестровая ошибка заключается в том, что кадастровая граница участка накладывается на фактическую границу участков кадастровыми номерами №, №, площадь наложения составляет № кв.м. Фактические границы и фактическую площадь участка с кадастровым номером № установить не представляется возможным, так как участок на местности отсутствует.

     Для устранения реестровой ошибки эксперт предлагает установить границы участков с кадастровыми номерами №, № по фактическому пользованию, то есть там, где расположены жилые дома, принадлежащие собственникам участков с кадастровыми номерами №, №. Графически вариант установления границ указанных участков представлен на плане №. Каталог (л.д. 170 том 1).

     Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза с поручением ее проведения эксперту Кузину Н.А. из АНО «Центр судебных экспертиз «Правое дело», и согласно выводов экспертного заключения № (т.2 л.д. 222-235) следует, что по результатам измерений экспертом был составлен план № с отражением фактических границ участков с кадастровыми номерами №, № и №. После обработки измерений были получены следующие результаты:

фактическая площадь участка с кадастровым номером № составляет № каталог координат характерных точек границы участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию представлен в приложении №;

фактическая площадь участка с кадастровым номером № составляет №, каталог координат характерных точек границы участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию представлен в приложении №;

фактическая площадь участка с кадастровым номером № составляет №, каталог координат характерных точек границы участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию представлен в приложении №;

     Увеличение площади участков с кадастровыми номерами №, № находится в пределах допустимых №% от площади, указанной в правоустанавливающих документах.

     Для определения соответствия кадастрового учета исследуемых участков фактическому землепользованию эксперт на плане № сопоставил фактические границы исследуемых участков и кадастровые границы этих участков. Как видно из плана № фактические границы исследуемых участков не соответствуют кадастровым границам. Имеется сдвиг кадастровых границ относительно фактических в северо-западном направлении на один участок. Таким образом имеет место следующая ситуация:

кадастровые границы участков с кадастровыми номерами № и № накладываются на фактическую границу участка с кадастровым номером №;

кадастровая граница участка с кадастровым номером № накладывается на фактическую границу участка с кадастровым номером №

кадастровая граница участка с кадастровым номером № накладывается на фактическую границу участка с кадастровым номером №;

кадастровая граница участка с кадастровым номером № накладывается на фактическую границу участка с кадастровым номером №, собственник этого участка не является участником данного процесса.

     Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод о том, что в сведениях ЕГРН на участки с кадастровыми номерами №, № и № в части координат поворотных точек участков, имеется реестровая ошибка. Причина реестровой ошибки заключается в том, что при проведении кадастровых работ кадастровый инженер скорее всего не выезжал на полевые измерения, а произвел определение координат аналитическим методом «привязав» координаты соответствующего участка к ошибочным координатам, тем самым нарушил методику производства кадастровых работ. Если бы измерения на местности были бы выполнены, то ситуация с наложением границ отсутствовала

    При сопоставлении фактических и кадастровых границ участков выявлено наложение кадастровых границ на фактические границы смежных участков по всей длине. На плане № этот факт отражен. Причина наложения границ заключается в том, что в сведениях ЕГРН на участки с кадастровыми номерами №, № и № в части координат характерных точек границ участков, имеется реестровая ошибка.

     На рассмотрение суда и сторон в отношении участков с кадастровыми номерами №, собственник Стец И.В., и №, собственника Батыева Г.Я., эксперт предлагает два варианта установления границ: по фактическому пользованию и по правоустанавливающим документам. Предлагая вариант установления границ участков с кадастровыми номерами №, собственник Стец И.В., и №, собственника Батыева Г.Я. по фактическому пользованию, эксперт исходил из того, что между смежниками забор установлен достаточно давно, следов переноса заборов нет, споров по смежной границе нет. Увеличение площади участка с кадастровым номером №, собственник Стец И.В., № не противоречит требованиям земельного законодательства. Увеличение площади участка с кадастровым номером №, собственник Батыева Г.Я., на № также не противоречит требованиям земельного законодательства. В отношении участка с кадастровым номером №, собственник Грехов А.А., предлагается один вариант, так как фактическая площадь участка Грехова А.А. соответствует площади участка по правоустанавливающим документам.

     Вариант установления границ участков с кадастровыми номерами №, № и № по фактическому пользованию представлен на плане №. Каталог координат характерных точек границы участка с кадастровым номером №, собственник Грехов А.А., по фактическому пользованию, с учетом устанавливаемой границей участков с кадастровыми номерами № и №, представлен в приложении №

     Каталог координат характерных точек границы участка с кадастровым номером №, собственник Батыева Г.Я., по фактическому пользованию представлен в приложении №.

     Каталог координат характерных точек границы участка с кадастровым номером №, собственник Стец И.В., по фактическому пользованию представлен в приложении №.

     Вариант установления границ участков с кадастровыми номерами №, № и № по правоустанавливающим документам представлен на плане №.Каталог координат характерных точек границы участка с кадастровым номером №, собственник Грехов А. А., по правоустанавливающим документам (соответствует фактическому пользованию), с учетом устанавливаемой границей участков с кадастровыми номерами № и №, а также по устанавливаемой по правоустанавливающим документам границей участка с кадастровым №, представлен в приложении №.

     Каталог координат характерных точек границы участка с кадастровым номером №, собственник Батыева Г.Я., по правоустанавливающим документам представлен в приложении №.

Каталог координат характерных точек границы участка с кадастровым номером № собственник Стец И.В., но правоустанавливающим документам представлен в приложении №.

     В ходе рассмотрения дела заявлен встречный иск Савостицой Елены Владимировны к Стецу Ивану Владимировичу о признании реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером № в <адрес>. исправлении реестровой ошибки и установлении границ ее земельного участка по фактическому положение. Представитель по доверенности Савостицкой Е.В. заявил ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы в целях определения границ ее участка, указав, что он фактически расположен между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

     Согласно выводов экспертного заключения № выполненной экспертом Кузиным Н.А. из АНО «Центр судебных экспертиз «Правое дело», следует, что в результате проведенных экспертиз экспертом было установлено наличие реестровой ошибки в значениях координат границ участков с кадастровыми номерами: №, № сведения о которых внесены в ЕГРН.

     Для исправления реестровой ошибки в значениях координат каждого участка, необходимо исключить из сведений ЕГРН координаты характерных точек участков с кадастровыми номерами: № В рамках каждой из проведенных экспертиз экспертом были предложены варианты установления границ. Для удобства и большей информативности в таблицу № эксперт свел воедино все предложенные варианты установления границ земельных участков и указаны ссылки на соответствующие графические и аналитические приложения.

     Согласно п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

     В силу п. 2.2 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

     Пунктом 9.1 указанной статьи предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

     Согласно ч. 11 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

     1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

     2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

     Также согласно п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона);

     Следовательно, действующее законодательство не допускает возможности пересечения границ земельного участка границами иного земельного участка, границами территориальных зон.

     Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в ч. 3 ст. 42.6 настоящего Федерального закона.

     Согласно ч. 3 указанной статьи, при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в п. 1 ч. 1 ст. 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

     1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

     2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

     3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

     Действующим законодательством предусмотрена возможность уточнения площади образованного ранее земельного участка с увеличением его площади.

     Удовлетворяя исковые требования, суд считает необходимым отметить, что в ходе судебного разбирательство достоверно установлено наличие реестровых ошибок в границах земельных участков сторон, являющихся смежными землепользователями, при этом фактические границы их участков не совпадают с границами их участков по кадастровому учету, что привело к взаимному наложению границ земельных участков по кадастровому учету на фактическое землепользование, имеет место не совпадение фактических границ земельных участков с их границами по кадастровому учету, существующими постройками. Исправление реестровой ошибки суд производит путем установления границ земельных участков сторон по фактическому пользованию.

     Также суд признает право собственности за Тулюсиным Александром Николаевичем на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м. в границах:

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - № Y - №

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №,

за Кондаковой Ириной Вячеславовной на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м. в границах:

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

за Стецом Иваном Владимировичем на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м. в границах:

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - № Y - №

точка № Х - №, Y - №

за Батыевой Галиной Яковлевной на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. в координатах:

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №.

учитывая, что в ходе работ по проведению экспертизы уточнены площади указанных участков, расхождение в площади находится в пределах математической погрешности, однако уточнены фактические границы принадлежащих им участков. Истцы имеют право на оформление в собственность указанных участков по уточненной площади в уточненных границах.

     При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд удовлетворяет исковые требования.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Кондаковой Ирины Вячеславовны и Тулюсина Александра Николаевича к Савостицкой Елене Владимировне, Администрации Г.о. Подольск о признании реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности удовлетворить.

     Иск Савостицой Елены Владимировны к Стецу Ивану Владимировичу о признании реестровой ошибки в описании границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка удовлетворить (л.д. 132 том 3)

     Признать реестровой ошибкой существующие сведения в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, исправить реестровую ошибку и определить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> д. <адрес>ю № кв.м. в границах:

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

     Признать реестровой ошибкой существующие сведения в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, исправить реестровую ошибку и определить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, д. <адрес>ю № кв.м. в границах:

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

     Признать право собственности за Тулюсиным Александром Николаевичем на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м. в границах:

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - № Y - №

точка №: Х - № Y - №

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

     Признать право собственности за Кондаковой Ириной Вячеславовной на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м. в границах:

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y №

точка №: Х - № Y №

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

     Признать реестровой ошибкой существующие сведения в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, Г.о. <адрес> <адрес>) принадлежащего на праве собственности Савостицкой Елене Владимировне.

     Исправить реестровую ошибку путем исключения внесенных координат в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № и определить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>) принадлежащего на праве собственности Савостицкой Елене Владимировне, в границах:

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y №

точка №: Х - №, Y - №

     Иск Стеца Ивана Владимировича к Батыевой Галине Яковлевне, Администрации Г.о. Подольск об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности удовлетворить (л.д. 191 том 3)

     Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Стецу Ивану Владимировичу путем установления границ указанного участка по площади № кв.м. в границах:

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

     Признать право собственности за Стецом Иваном Владимировичем на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Г.о. <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью № кв.м. в границах:

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

     Иск Батыевой Галины Яковлевны к Грехову Александру Александровичу, Администрации Г.о. Подольск о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности удовлетворить (л.д. 193 том 3)

     Признать реестровой ошибкой наличие сведений в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> принадлежащего Батыевой Галине Яковлевне на праве собственности, исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН и установить границы земельного участка по площади № кв.м. в координатах:

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

точка № Х - № Y - №.

     Признать право собственности за Батыевой Галиной Яковлевной на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. в координатах:

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

     Иск Грехова Александра Александровича к Кондаковой Ирине Вячеславовне, Тулюсину Александру Николаевичу о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, определении границ удовлетворить.

     Признать реестровой ошибкой наличие в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес> принадлежащего Грехову Александру Александровичу на праве собственности и исправить реестровую ошибку путем определения границ земельного участка площадью № кв.м. в границах:

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

точка №: Х - №, Y - №

     Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья