Решение по делу № 2-3067/2024 от 22.03.2024

                                        Дело

        УИД

        РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

        ДД.ММ.ГГГГ                            <адрес>

        <адрес>

        Истринский городской суд <адрес> в составе:

        председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

        при секретаре ФИО3,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, СНТ «Пчелка», ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

        по встречному иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа <адрес>, СНТ «Пчелка» об установлении границ земельного участка,

        УСТАНОВИЛ:

        ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, СНТ «Пчелка», ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.

        Свои требования мотивировал тем, что Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за СНТ «Пчелка» был закреплен земельный участок под коллективное садоводство.

        Также, был утвержден список граждан – членов садоводческого товарищества, которым были выделены земельные участки в собственность.

        После распределения земельных участков за ФИО2 закреплен земельный участок . С момента предоставления земельного участка ФИО2 является членом СНТ «Пчелка», использует земельный участок по назначению, оплачивает членские и иные взносы.

        Однако, списки граждан – членов садоводческого товарищества, которым были выделены земельные участки в собственность не сохранились, на хранение в Архивное управление не сдавались.

        Право собственности на указанный земельный участок ФИО2 надлежащим образом оформлено не было.

        Сведения об указанном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

        Кадастрового номера (как идентификатора) земельный участок не имеет.

        С момента предоставления земельного участка , ФИО2 использует земельный участок по назначению, оплачивает членские и иные взносы.

        Споры по границам земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ.

        Решением общего собрания членов СНТ «Пчелка» от ДД.ММ.ГГГГ собственником участка в СНТ разрешено оформить участки по фактическому пользованию. Площадь земельного участка ФИО2 по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м.

        С учетом уточненных исковых требований просила признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, представленному в Таблице 9 Варианта 3 установления границ земельного участка заключения экспертизы.

        ФИО1 обратился в суд со встречным иском к Администрации городского округа <адрес>, СНТ «Пчелка», ФИО2 об установлении границ земельного участка.

        В обоснование встречного иска указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером , площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

        Границы земельного участка с кадастровым номером не установлены в соответствии с действующим законодательством.

        Ранее ФИО1 не имел возможности установить границы земельного участка с кадастровым номером , в связи с тем, что право собственности на земельный участок ФИО2 надлежащим образом оформлено не было.

        Сведения о земельном участке ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Кадастрового номера (как идентификатора) земельный участок не имеет.

        Решением общего собрания членов СНТ «Пчелка» от ДД.ММ.ГГГГ собственником участков в СНТ разрешено оформить участки по фактическому пользованию.

        Споры по границам земельных участков между ФИО2 и ФИО1 отсутствуют.

        Просил установить границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с Вариантом 3 и каталогом координат, представленном в Таблице 10 заключения эксперта.

        ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

        Представитель ФИО4 по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

        Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

        Представитель ответчика СНТ «Пчелка» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска ФИО2 и встречного иска ФИО1

        ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом

        Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

        Выслушав объяснения явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, и жав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

        Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

        В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

        Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

        В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Согласно абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

        Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4 статьи 9.1).

        В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

        Частью 5 статьи 1 названного закона установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

        В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        На основании ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

        Согласно ч. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

        земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

        земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

        по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

        земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

        В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

        В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

        В соответствии с п.п. 1,2 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

        Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

        Судом установлено, что Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за СНТ «Пчелка» был закреплен земельный участок под коллективное садоводство.

        Также, был утвержден список граждан – членов садоводческого товарищества, которым были выделены земельные участки в собственность.

        После распределения земельных участков за ФИО2 закреплен земельный участок . С момента предоставления земельного участка ФИО2 является членом СНТ «Пчелка», использует земельный участок по назначению, оплачивает членские и иные взносы.

        Однако, списки граждан – членов садоводческого товарищества, которым были выделены земельные участки в собственность не сохранились, на хранение в Архивное управление не сдавались.

        Право собственности на указанный земельный участок ФИО2 надлежащим образом оформлено не было.

        Сведения об указанном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

        Кадастрового номера (как идентификатора) земельный участок не имеет.

        С момента предоставления земельного участка ФИО2 использует земельный участок по назначению, оплачивает членские и иные взносы.

        Споры по границам земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ.

        Согласно уведомления в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

        Таким образом, спорный земельный участок был закреплен на праве собственности за ФИО2 до введения в действие Земельного кодекса РФ, данное право не оспорено, каких-либо обременений или ограничений на указанный земельный участок не установлено, земельный участок используется по его целевому назначению.

        ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый .

        Границы указанного земельного участка в соответствии с нормами действующего законодательства, не установлены.

        Решением общего собрания членов СНТ «Пчелка» от ДД.ММ.ГГГГ собственником участка в СНТ разрешено оформить участки по фактическому пользованию. Площадь земельного участка ФИО2 по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м.

        Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что является членом СНТ «Пчелка», ФИО2 получила земельный участок в СНТ «Пчелка», участвует на общих собраниях.

        Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО7 пояснила, что ФИО2 получила земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ, в жизни СНТ ФИО2 принимает участие.

        Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что ФИО2 получила земельный участок в СНТ «Пчелка» одна из первых, на собраниях СНТ «Пчелка» принимает участие.

        На основании определения суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза проведение которой было поручено экспертам <данные изъяты>

        Согласно выводам экспертного заключения рассматриваемый земельный участок с фасадной стороны ограничен дорогой, со всех остальных сторон граничит со смежными земельными участками.

        При проведении натурного обследования, ФИО2 пояснила, принадлежащий ей земельный участок находится в едином землепользовании со смежным земельным участком , ограждений между земельными участками не имеется. Также, в едином землепользовании находится дорога, по которой осуществляется проезд к земельному участку , а также к смежному с ним земельному участку .

        Единый участок обработан и ухожен, имеются многолетние древесные насаждения. На земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные строения (Строение 1 – уличный туалет, Строение 2 – Баня). При проведении натурного обследования, ФИО2 пояснила, что жилой дом и хозяйственные строения (Строение 1 и Строение 2) возводились собственником земельного участка , расположены на его участке.

        Определить площадь земельного участка истца, по адресу: <адрес>, не представляется возможным, в связи с тем, что земельный участок находится в едином землепользовании со смежным земельным участком , и дорогой, по которой осуществляется проезд к земельному участку , а также к смежному с ним земельному участку .

        В результате произведенных натуральных исследований методом спутниковых геодезических измерений (определений) был сформирован план единого землепользования, в состав которого входит земельный участок истца с нанесением построек и сооружений (Приложение ).

        Координаты границ единого землепользования, в состав которого входит земельный участок истца, приведены в таблице 1.

        Фактическая площадь единого землепользования, в состав которого входит земельный участок истца, составляет <данные изъяты> кв.м.

        Экспертом определены смежные землепользователи по отношению к единому землепользованию, в состав которого входит земельный участок истца.

        Смежными по отношению к единому землепользованию, в состав которого входит земельный участок истца являются земельные участки с кадастровыми номерами (участок ), (участок ), (участок <данные изъяты>). Также, смежным по отношению к единому землепользованию, в состав которого входит земельный участок истца являются земельные участки а, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством.

        Границы земельных участков с кадастровыми номерами установлены в соответствии с действующим законодательством.

        В сведениях ЕГРН содержатся данные о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> Земельному участку присвоен кадастровым (Приложение 10). Площадь земельного участка с кадастровым номером согласно данным ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м.

        Границы земельных участков и , входящих в состав единого землепользования не установлены в соответствии с действующим законодательством.

        В материалах гражданского дела содержится выкопировка из генерального плана СНТ «Пчелка» (л.д. <данные изъяты>), и протокол общего собрания членов СНТ «Пчелка» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>). Решением общего собрания членов СНТ «Пчелка» собственникам участков в СНТ разрешено оформить участки по фактическому пользованию.

        Границы земельного участка общего пользования СНТ «Пчелка» не установлены в соответствии с действующим законодательством.

        Экспертом, методом моделирования был совмещен генеральный план СНТ, фактические границы единого земельного участка, в состав которого входят земельные участки а и . Совмещение генплана и границ земельных участков, производилось относительного границы землеотвода СНТ «Пчелка», а также границ смежных земельных участков.

        При анализе наложений фактических границ единого земельного участка, в состав которого входят земельные участки и и границ указанных земельных участков согласно Генеральному плану СНТ «Пчелка» (Рисунок 2), были выявлены следующие факты:

        - Единое землепользование, состоящее из земельных участков и входит дорога, по которой осуществляется проезд к земельному участку , а также к смежному с ним земельному участку входит в границы СНТ «Пчелка».

        - Границы и конфигурация единого земельного участка, соответствует Генеральному плану СНТ «Пчелка».

        - Площадь земельного участка отраженная в Генеральном плане СНТ «Пчелка» (<данные изъяты> кв.м.) не соответствует площади земельного участка, согласно данным ЕГРН (<данные изъяты> кв.м.).

        - В состав единого землепользования, состоящего из земельных участков и входит дорога, по которой осуществляется проезд к земельному участку , а также к смежному с ним земельному участку

        Из представленного в Приложении 3 Плана усматривается, что пересечений (наложений) смежных земельных участков с земельным участком истца не имеется.

        В связи с тем, что земельные участки и входят в состав единого землепользования, установить границы земельного участка истца без установления границ земельного участка с кадастровым номером , не представляется возможным.

        Для установления границ земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером , экспертом разработано три варианта.

        Вариант 1: Установление границ земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером в соответствии с площадью земельных участков, указанных в Генеральном плане СНТ, согласно Приложения 4.

        При Варианте 1 установления границ земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером жилой дом, Строение 1 и Строение 2 расположены в границах земельного участка с кадастровым номером

        Вариант 2: Установление границ земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером в соответствии площадью, согласно сведениям ЕГРН, согласно Приложения 5.

        При Варианте 2 установления границ земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером , собственнику земельного участка с кадастровым номером необходимо перенести Строение 1 (уличный туалет) в границы земельного участка с кадастровым номером

        Вариант 3: Установление границ земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером , исходя из заявленных требований истца, согласно Приложения 6.

        При Варианте 3 установления границ земельного участка истца и земельного участка с кадастровым номером жилой дом, Строение 1 и Строение 2 расположены в границах земельного участка с кадастровым номером

        В силу ст. ст. 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертов является одним из видов доказательств, которое оценивается судом на достоверность в совокупности с другими доказательствами.

        По смыслу положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

        Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" предусмотрено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

        Выводы эксперта представляют собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденного об ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем суд полагает возможным положить его в основу решения суда.

        Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, установив, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ владеет спорным участком, оплачивает членские и целевые взносы, имеется решение общего собрания членов СНТ, согласно которого разрешено оформление земельных участков по фактическому пользованию, исходя из имеющихся построек на земельных участках ФИО2, ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и установлении границ земельных участков в соответствии с вариантом 3 судебной экспертизы.

        Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, СНТ «Пчелка», ФИО1 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

        Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа <адрес>, СНТ «Пчелка» об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

        Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, в соответствии с каталогом координат, предоставленном в Таблице 9 Варианта 3 судебной экспертизы:

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

        Установить границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат, предоставленном в Таблице 10 Варианта 3 судебной экспертизы:

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

        Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                      /подпись/                       О.В. Кузнецова

Решение суда в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

2-3067/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
Зодбоева Галина Дашиевна
Ответчики
СНТ "Пчелка"
Пинуев Иван Очирович
Администрация городского округа истра
Другие
Управление Росреестра по МО
Суд
Истринский городской суд Московской области
Дело на сайте суда
istra.mo.sudrf.ru
22.03.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
22.03.2024Передача материалов судье
25.03.2024Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
25.04.2024Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
25.04.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
25.04.2024Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
23.05.2024Предварительное судебное заседание
18.09.2024Производство по делу возобновлено
18.09.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
18.09.2024Судебное заседание
30.10.2024Судебное заседание
25.11.2024Судебное заседание
06.12.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
23.12.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
25.11.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее