УЛЬЯНОВСКРР™ ОБЛАСТНОЙ РЎРЈР”
Судья Зобова Л.В. Дело № 33-1292/2019
Рђ Рџ Р• Р› Р› РЇ Р¦ Р Рћ Рќ Рќ Рћ Р• Рћ Рџ Р Р• Р” Р• Р› Р• Рќ Р Р•
г. Ульяновск 16 апреля 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Лифановой З.А.,
судей Гурьяновой Рћ.Р’. Рё Старостиной Р.Рњ.,
при секретаре Айзатулловой Ф.Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ашурковой Ольги Васильевны на решение Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 09 января 2019 года, по которому постановлено:
в удовлетворении исковых требований Ашурковой Ольги Васильевны к Николаевой Ольге Николаевне, СНТ «Рассвет» о признании права собственности на земельный участок отказать в полном объеме.
Заслушав доклад СЃСѓРґСЊРё Гурьяновой Рћ.Р’., пояснения Ашурковой Рћ.Р’. Рё её представителя Рванова РЎ.Рњ., поддержавших РґРѕРІРѕРґС‹ апелляционной жалобы, пояснения третьего лица Долгова Р•.Р., согласившегося СЃ доводами жалобы, судебная коллегия
РЈ РЎ Рў Рђ Рќ Рћ Р’ Р Р› Рђ:
Ашуркова О.В. обратилась в суд с иском к Николаевой О.Н., садоводческому некоммерческому товариществу «Рассвет» о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указала, что в 1992 году приобрела у ***П. земельный участок №*** площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: г.***, *** район, ***, кадастровый номер участка ***, разрешенное использование – садоводство.
Земельный участок был предоставлен ***П. на праве бессрочного (постоянного) пользования решением от 02.04.1986. Участок приобретен на основании договора купли-продажи за 1000 руб. После приобретения участка она была принята в члены садоводческого товарищества, пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы. Председатель СНТ «Рассвет» сказала ей о необходимости надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок. До указанного времени ей не было известно, что участок оформлен ненадлежащим образом.
Рстица просила признать Р·Р° СЃРѕР±РѕР№ право собственности РЅР° земельный участок в„–*** площадью 400 РєРІ.Рј, расположенный РїРѕ адресу: Рі.***, *** район, ***.
РЎСѓРґРѕРј Рє участию РІ деле РІ качестве третьих лиц, РЅРµ заявляющих самостоятельных требований относительно предмета СЃРїРѕСЂР°, привлечены Долгов Рђ.Р., Долгов Р•.Р., администрация Рі. Ульяновска, Агентство государственного имущества Рё земельных отношений Ульяновской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра Рё картографии Росреестра РїРѕ Ульяновской области.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд первой инстанции принял указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Ашуркова О.В., не соглашаясь с решением суда, просит его отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.
В обоснование доводов жалобы указывает на то, что право собственности на спорный земельный участок возникло у нее, как на основании договора купли-продажи, так и в силу приобретательской давности, поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком более 15 лет. Утверждает, что ***П., а также ее наследница Николаева О.Н. участком не пользовались, членских вносов не вносили, судьбой участка не интересовались. Доказательств того, что Николаева О.Н. приняла наследство после смерти ***П., не представлено. Считает, что суд дал неверную оценку представленными доказательства. Ссылаясь на нормы гражданского, земельного законодательства и Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» просит удовлетворить её исковые требования в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ***П. являлась собственником земельного участка № ***, расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «Рассвет».
Право собственности ***П. на указанный земельный участок возникло на основании решения администрации Ульяновского района от 01.12.1992 № *** и подтверждается копией государственного акта, имеющейся в материалах дела (л.д. 29-32).
В обоснование заявленных требований истица представила расписку от 05.08.1992, согласно которой ***П. продала Ашурковой О.В. земельный участок (дачу) по адресу: ***, участок № ***, за 1 000 руб. (л.д. 69).
РР· материалов дела следует, что ***Рџ. умерла ***, наследственное дело после ее смерти РЅРµ заводилось, наследником РЅР° имущество ***Рџ. является её дочь Николаева Рћ.Рќ., которая РЅР° момент смерти была зарегистрирована вместе СЃ матерью РІ РѕРґРЅРѕРј жилом помещении.
В ходе рассмотрения дела ответчица Николаева О.Н. исковые требования не признала, указав, что её мать – ***П. пользовалась спорным земельным участком вплоть до своей смерти, о продаже земельного участка ей не сообщала.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истицей требований.
С таким выводом судебная коллегия соглашается.
В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Статьей 4 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до января 1995 года, предусматривались основания возникновения гражданских прав, в том числе, из сделок и из административных актов.
Земельный кодекс РСФСР1991 года подтвердил существование в РСФСРнаряду с государственной собственностью на землю и собственности граждан и (или) их коллективов (совместной или долевой).
Законом Российской Федерации от 23.12.1992 № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» было предоставлено право гражданам, получившим земельные участки в частную собственность для предусмотренных Законом целей, продавать их другим гражданам Российской Федерации независимо от сроков приобретения права собственности на продаваемый земельный участок в пределах норм предоставления земельных участков.
Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельные участки могут быть приобретены в собственность граждан или юридических лиц по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 550 указанного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Аналогичные положения содержались и в Гражданском кодексе РСФСР(статьи 92, 135, 161, 239 ГК РСФСР) .
РР· материалов дела следует, что РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи земельного участка между ***Рџ. Рё Ашурковой Рћ.Р’. РЅРµ составлялся. Расписка, РІ которой указано РЅР° продажу земельного участка, составлена ранее даты предоставления земельного участка РІ собственность ***Рџ.
В установленном законом порядке право собственности Ашурковой О.В. на спорный земельный участок зарегистрировано не было.
В материалах дела отсутствуют сведения о том, что после составления расписки от 05.08.1992 ***П. обращалась в СНТ «Рассвет» с заявлением об исключении её из членов товарищества в связи с продажей земельного участка.
Согласно спискам членов СНТ «Рассвет» по состоянию на 2003 и 2014 годы, членом СНТ «Рассвет» и владельцем земельного участка № *** значится ***П. (л.д. 70, 73)
Согласно справкам, подписанным председателем РЎРќРў «Рассвет», Ашуркова Рћ.Р’. арендует участок в„– *** СЃ 2014 РіРѕРґР°, ░Ђ░°░Ѕ░µ░µ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░ѕ░ј ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░±░‹░»░° ***.░џ. (░».░ґ. 9,10).
░░· ░‡░»░µ░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░№ ░є░Ѕ░░░¶░є░░ ░ђ░€░ѓ░Ђ░є░ѕ░І░ѕ░№ ░ћ.░’. ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░ѕ░Ѕ░° ░ѕ░ї░»░°░‡░░░І░°░»░° ░‡░»░µ░Ѕ░Ѓ░є░░░µ ░І░·░Ѕ░ѕ░Ѓ░‹ ░І ░Ў░ќ░ў ░«░ ░°░Ѓ░Ѓ░І░µ░‚░» ░Ѓ 2008 ░і░ѕ░ґ░°, ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є ░Ѕ░°░…░ѕ░ґ░░░‚░Ѓ░Џ ░ѓ ░Ѕ░µ░‘ ░І ░°░Ђ░µ░Ѕ░ґ░µ, ░Ѓ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░№ ░ѕ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░░ ░ђ░€░ѓ░Ђ░є░ѕ░І░ѕ░№ ░ћ.░’. ░І ░‡░»░µ░Ѕ░‹ ░Ў░ќ░ў ░«░ ░°░Ѓ░Ѓ░І░µ░‚░» ░І ░‡░»░µ░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░№ ░є░Ѕ░░░¶░є░µ ░Ѕ░µ ░Ѓ░ѕ░ґ░µ░Ђ░¶░░░‚░Ѓ░Џ (░».░ґ.11).
░ћ░†░µ░Ѕ░░░І ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░І ░░░… ░Ѓ░ѕ░І░ѕ░є░ѓ░ї░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░, ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░µ░Ђ░І░ѕ░№ ░░░Ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░†░░░░ ░ї░Ђ░°░І░ѕ░ј░µ░Ђ░Ѕ░ѕ ░ѕ░‚░є░°░·░°░» ░І ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░░░Ѓ░‚░░░†░‹, ░ї░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░ґ░ѕ░ї░ѓ░Ѓ░‚░░░ј░‹░… ░░ ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░І░µ░Ђ░Ѕ░‹░… ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І, ░ї░ѕ░ґ░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░°░Ћ░‰░░░…, ░‡░‚░ѕ ░Ѓ░ґ░µ░»░є░° ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░»░°░Ѓ░Њ, ░І ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░°░… ░ґ░µ░»░° ░Ѕ░µ ░Ѓ░ѕ░ґ░µ░Ђ░¶░░░‚░Ѓ░Џ.
░џ░Ђ░░ ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°░… ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░Ђ░°░І░ѕ░ј░µ░Ђ░Ѕ░ѕ ░ї░ѕ░Ѓ░‡░░░‚░°░», ░‡░‚░ѕ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░ґ░»░Џ ░ї░Ђ░µ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░№ ░·░°░‰░░░‚░‹ ░І ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░Ѓ░‚. 234 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░ ░‚░°░є░¶░µ ░Ѕ░µ ░░░ј░µ░µ░‚░Ѓ░Џ, ░ї░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░Ѓ░°░ј ░ї░ѕ ░Ѓ░µ░±░µ ░„░°░є░‚ ░Ѕ░°░…░ѕ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░° ░І ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░Ѓ░‚░░░†░‹ ░ґ░»░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░µ ░І░Ђ░µ░ј░Џ ░Ѕ░µ ░Ѓ░І░░░ґ░µ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░µ░‚ ░ѕ ░ґ░ѕ░±░Ђ░ѕ░Ѓ░ѕ░І░µ░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░І░»░°░ґ░µ░Ѕ░░░Џ. ░љ░°░є░░░…-░»░░░±░ѕ ░ј░µ░Ђ ░є ░ѕ░„░ѕ░Ђ░ј░»░µ░Ѕ░░░Ћ ░ґ░ѕ░є░ѓ░ј░µ░Ѕ░‚░ѕ░І ░Ѕ░° ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░ѕ░є ░ђ░€░ѓ░Ђ░є░ѕ░І░° ░ћ.░’. ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ 26 ░»░µ░‚ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░ї░Ђ░░░Ѕ░░░ј░°░»░°.
░њ░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░‹ ░ґ░µ░»░° ░І ░░░… ░Ѓ░ѕ░І░ѕ░є░ѓ░ї░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѓ░І░░░ґ░µ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‚ ░ѕ ░‚░ѕ░ј, ░‡░‚░ѕ ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ ░ї░ѕ ░Ѓ░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѓ ░Ђ░°░·░Ђ░µ░€░µ░Ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░ї░Ђ░°░І░░░»░Њ░Ѕ░ѕ ░░ ░І ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѕ░ј, ░Ђ░µ░і░ѓ░»░░░Ђ░ѓ░Ћ░‰░░░ј ░І░ѕ░·░Ѕ░░░є░€░░░µ ░ї░Ђ░°░І░ѕ░ѕ░‚░Ѕ░ѕ░€░µ░Ѕ░░░Џ.
░ћ░‚░Ѕ░ѕ░Ѓ░░░ј░‹░… ░░ ░ґ░ѕ░ї░ѓ░Ѓ░‚░░░ј░‹░… ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І, ░ѕ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░Ђ░і░°░Ћ░‰░░░… ░І░‹░І░ѕ░ґ░‹ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░ї░µ░Ђ░І░ѕ░№ ░░░Ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░†░░░░, ░·░°░Џ░І░░░‚░µ░»░µ░ј ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░¶░°░»░ѕ░±░‹ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░ѕ ░░ ░І ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░°░… ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ґ░µ░»░° ░Ѕ░µ ░░░ј░µ░µ░‚░Ѓ░Џ.
░”░ѕ░І░ѕ░ґ░‹, ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░µ ░Ѓ░І░░░ґ░µ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѕ░І░°░»░░ ░±░‹ ░ѕ ░Ѕ░µ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░°, ░І ░¶░°░»░ѕ░±░µ ░Ѕ░µ ░Ѓ░ѕ░ґ░µ░Ђ░¶░°░‚░Ѓ░Џ, ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░ґ░»░Џ ░ѕ░‚░ј░µ░Ѕ░‹ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░°░Џ ░є░ѕ░»░»░µ░і░░░Џ ░Ѕ░µ ░ѓ░Ѓ░ј░°░‚░Ђ░░░І░°░µ░‚.
░ќ░°░Ђ░ѓ░€░µ░Ѕ░░░№ ░Ѕ░ѕ░Ђ░ј ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░░ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░°, ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░µ ░ј░ѕ░і░»░░ ░±░‹ ░ї░ѕ░І░»░µ░‡░Њ ░ѕ░‚░ј░µ░Ѕ░ѓ ░»░░░±░ѕ ░░░·░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ, ░Ѕ░µ ░░░ј░µ░µ░‚░Ѓ░Џ.
░ ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░µ░№ 328 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░, ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░°░Џ ░є░ѕ░»░»░µ░і░░░Џ
░ћ ░џ ░ ░• ░” ░• ░› ░ ░› ░ђ :
░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░–░µ░»░µ░·░Ѕ░ѕ░ґ░ѕ░Ђ░ѕ░¶░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░° ░Ј░»░Њ░Џ░Ѕ░ѕ░І░Ѓ░є░° ░ѕ░‚ 9 ░Џ░Ѕ░І░°░Ђ░Џ 2019 ░і░ѕ░ґ░° ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░Њ ░±░µ░· ░░░·░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ, ░° ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░¶░°░»░ѕ░±░ѓ ░ђ░€░ѓ░Ђ░є░ѕ░І░ѕ░№ ░ћ░»░Њ░і░░ ░’░°░Ѓ░░░»░Њ░µ░І░Ѕ░‹ ░Ђ“ ░±░µ░· ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Џ.
░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№
░Ў░ѓ░ґ░Њ░░: