Решение по делу № 2-2177/2018 от 03.04.2018

дело № 2-2177/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2018 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Савченкове – Белятко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района к Илькив Оксане Леонидовне о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес> (возле рынка), обязании передать указанный земельный участок путем подписания акта приема – передачи.

В обоснование иска указано, что между Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района <адрес> и ИП Гавриш Т.Я. был заключен договор аренды земельного участка № от <дата>, согласно которому был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес> (возле рынка), для размещения объекта бытового обслуживания (обслуживание автомобилей), сроком до <дата>; согласно договору уступки прав по договору аренды земельного участка от <дата> вышеуказанный земельный участок сроком до <дата> был переуступлен Илькив О.Л.; в соответствии с п. 4.3.2 Договора аренды земельного участка № от <дата> Арендатор вправе сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам с согласия Арендодателя в порядке, установленном законодательством; в нарушение данного пункта Договора аренды Илькив О.Л. приняла на себя права и обязательства по данному договору без согласия Арендодателя, в связи с чем <дата> Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района направил в адрес ответчика уведомление о расторжении Договора с приложением для подписания соответствующего соглашения и акта приема-передачи земельного участка; указанное уведомление было получено ответчиком <дата>; в соответствии с п.6.2 Договора настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством; поскольку в досудебном порядке спор не урегулирован, последовало обращение с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района <адрес> по доверенности Кромской И.Н. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Илькив О.Л. по доверенности Бабылин А.С. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что по истечении срока действия договора аренды ответчиком были произведены арендные платежи, у ответчика есть преимущественное право на данный земельный участок, так как на земельном участке имеется постройка.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Частью первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен перечень случаев, когда договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя.

Согласно части второй статьи 619 Кодекса договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

19.01.2015г. между Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района и ИП Гавриш Т. Я. заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого Арендатору передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, м-н Заветы Ильича <адрес> ( возле рынка), сроком на три года - по <дата> (включительно). (л.д.7-13).

18.11.2016г. между ИП Гавриш Т. Я. и Илькив О. Л. заключен договор об уступке прав по договору аренды земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, м-н Заветы Ильича <адрес> ( возле рынка) для размещения объекта бытового обслуживания ( обслуживание автомобилей) из земель находящихся в границах муниципального образования городское поселение Пушкино ( л.д. 14 – 15).

В соответствии с п. 4.3.2 Договора аренды земельного участка № от 19.01.2015г. Арендатор вправе сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам с согласия Арендодателя в порядке, установленном законодательством.

В нарушение данного пункта Договора аренды Илькив О.Л. приняла на себя права и обязательства по данному договору без согласия Арендодателя.

Пунктом 6.3 Договора аренды предусмотрено, что при прекращении (расторжении) настоящего Договора Арендатор обязан вернуть Участок в надлежащем состоянии Арендодателю по акту приема-передачи.

В связи с нарушение условий Договора аренды (п..4.3.2) <дата> Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района направил в адрес ответчика уведомление о расторжении Договора с приложением для подписания соответствующего соглашения и акта приема-передачи земельного участка. (л.д.16)

Указанное уведомление было получено ответчиком <дата> (л.д.16).

Истец, обращаясь с настоящим иском, ссылается на то, что заключением договора уступки прав аренды земельного участка без уведомления Арендодателя, Арендатором допущено нарушение существенных условий договора, что в силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ является основанием для расторжения договора аренды земельного участка и его последующей передачи Администрации.

Согласно ч. 5 ст. 22 ЗК РФ Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от <дата> N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Условиями договора аренды № от 19.01.2015г. предусмотрено получение согласия Арендодателя на передачу в субаренду третьим лица земельного участка (п. 4.3.2).

Между тем, материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих, что ИП Гавриш Т.Я. было получено письменное согласие истца на передачу земельного участка в субаренду, что свидетельствует о нарушении условий договора аренды и является основанием для расторжения данного Договора.

Сторона ответчика свои возражения относительно заявленных исковых требований мотивирует тем, что у ответчика есть преимущественное право на земельный участок, предоставленный по договору аренды, поскольку на земельном участке имеется постройка.

Между тем, вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от 11.01.2018г. оставлены без удовлетворения исковые требования Илькив О.Л. к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании незаконным решения Комитета по Управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела установлено:

« …. истице Илькив О. Л. принадлежит на праве аренды, земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, мкр. Заветы Ильича, <адрес> (возле рынка) для размещения объекта бытового обслуживания.

Право аренды на указанный земельный участок подтверждается: Договором об уступки прав по договору аренды земельного участка от <дата>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>.

Указанный договор уступки прав аренды заключен на основании: Договора Аренды земельного участка № от <дата> на основании Постановления администрации Пушкинского муниципального района <адрес> от 29.12.2014г. №, на три года.

В настоящий момент истцом в Администрацию Пушкинского муниципального района подано заявление о продлении указанного договора Аренды, на указанное заявление истица получила отказ по основанию отсутствия исключительного права на приобретение указанного земельного участка без проведения торгов.

С указанным отказом Администрации истица не согласна, так как за период пользования указанным земельным участком согласно его целевому назначению: для размещения Объектов бытового обслуживания (обслуживание автомобилей), истицей построен бетонный фундамент основного нежилого здания (Автосервис). На основании Проекта и Градостроительного плана. При попытке поставить указанный фундамент на государственный кадастровый учет истицей получено Уведомление о приостановлении кадастрового учета от <дата>г №МО-17/РКФ-450495. Одновременно с возведением фундамента.

Истцом на указанном земельном участке был построен хозблок, право собственности на который не зарегистрировано. Кроме того, на момент обращения истца в Администрацию Пушкинского муниципального района с заявлением о продлении срока действия договора аренды, право собственности на хозблок не зарегистрировано, и сведений о наличии на спорном земельном участке хозблока истица в администрацию не передавала.

Таким образом истцом не представлено суду доказательств, того факта, что истцом спорный земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением, а так же доказательств, того что истцу на праве собственности принадлежит какое либо здание, строение, сооружение.» (л.д.28-30).».

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о расторжении договора аренды и об обязании передать земельный участок путем подписания акта приема – передачи, поскольку законных оснований для занятия спорного земельного участка у ответчика не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:13:0050317:651 ░░░░░░░░ 1500 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ – ░ ░░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░> (░░░░░ ░░░░░), ░░ <░░░░> №.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:13:0050317:651 ░░░░░░░░ 1500 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ – ░ ░░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░> (░░░░░ ░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 31.07.2018░.

░░░░░: