Решение по делу № 2-85/2018 от 29.08.2017

Дело № 2-85/18 Изг.ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Гусятинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 16 января 2017 года гражданское дело по иску Аульченковой Ирины Николаевны к СНТ «Локомотив-1» о возложении обязанности по заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ «Локомтив-1»,

установил:

Аульченкова И.Н. обратилась в суд с иском к СНТ «Локомотив-1», в котором просит обязать ответчика заключить с ней договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в редакции истца; взыскать судебные расходы.

Исковые требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 03.10.2015г. После покупки указанного земельного участка, в октябре 2015 года истица обратилась к председателю правления СНТ «Локомотив-1» ФИО1. о своем намерении вести садоводство в индивидуальном порядке и просьбой заключить с ней договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Локомотив-1». Поскольку товарищество не предоставило проект договора, истица подготовила свой проект договора и 14 февраля 2016 года попыталась вручить его председателю правления, но председатель правления отказалась принять данный проект. В июне 2016 года председатель вручила истице проект договора, который истицу не устроил, поскольку был составлен неграмотно (договор содержал приписки в перечне инфраструктуры, не была определена формула для расчета доли истца в оплатах, к договору не была приложена утвержденная смета с описанием, за что и сколько истица должна платить). Истицей был направлен в правление протокол разногласий к договору, никакого ответа истец не получила. Ответчик необоснованно уклоняется от заключения договора. Истица просит обязать ответчика заключить с ней договор с учетом представленного ею протокола разногласий.

Аульченкова И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила обязать ответчика заключить с ней договор на пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом товарищества с учетом представленного ею в судебное заседание протокола разногласий. Указала, что представленный ответчиком проект договора содержит лишь общие условия, не учитывая индивидуальные условия. Так, например истица не пользуется общим водоснабжением, так как на участке у нее имеется скважина. Тем не менее, в договоре данная услуга указана.

Представитель ответчика – СНТ «Локомотив-1» Шлапак А.Ф. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что представленный ею проект договора был утвержден на общем собрании. Если какими то услугами истица не пользуется, то оплата за них ей начисляться не будет. Считает, что отсутствуют основания для заключения договора на условиях, которые представлены истицей в протоколе разногласий. В целом, истица должна оплачивать те же платежи, что и члены товарищества.

Выслушав истицу, председателя правления СНТ «Локомотив-1», проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании статьи 8 Закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Представителем ответчика в материалы дела представлен проект договора «О порядке пользования инфраструктурой и иным имуществом общего пользования СНТ «Локомотив-1» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке», утвержденный на общем собрании членов СНТ «Локомотив-1» 04.09.2017г.

В пункте № указанного договора отражено, что предметом настоящего договора являются условия предоставления Пользователю услуг на пользование инфраструктурой и объектами общего пользования Товарищества.

Пунктом № предусмотрено, что товарищество обязуется предоставить пользователю за плату право пользования следующими объектами инфраструктуры и услугами: электроснабжение через сети товарищества; водоснабжение, дороги и ворота, благоустройство территории, вывоз мусора и уборка контейнерных площадок, обеспечение экологической, санитарной и пожарной безопасности мест общего пользования; услуги председателя и казначея; услуги по содержанию и ремонту инфраструктуры, зданий и сооружений, находящихся на территории товарищества.

Пользователь принимает на себя обязательства полной оплаты за пользование указанными объектами и услугами. Пунктом № договора предусмотрено, что цена договора определяется в соответствии с ч.4 п.2 ст.8 ФЗ-66 от 15.04.1998г., с учетом оплаты за пользование указанными в п.1 настоящего договора объектами инфраструктуры и предоставляемыми услугами.

При расчете долевой стоимости предоставляемых пользователю услуг применяется единая методика расчетов, принятых в СНТ «Локомотив-1» для членов товарищества при оплате членских, целевых и иных взносов. Оплата пользователем содержания, эксплуатации и ремонта, указанных в № договора объектов и предоставляемых услуг не превышает и не может быть меньше расходов, которые несут члены СНТ «Локомотив-1», согласно утвержденной на общем собрании годовой приходно-расходной смете.

Истицей представлен протокол разногласий от 16 января 2018 года к указанному выше договору, в котором она просит изложить пункты договора в следующей редакции:

1. В преамбуле договора:

- указать номер договора и дату его подписания

- название договора «Договор о пользовании инфраструктурой и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «Локомотив-1»;

- указать протокол общего собрания, на основании которого председатель товарищества избран на данную должность;

- в реквизитах Пользователя указать номер свидетельства о праве собственности на землю и паспортные данные;

2. Пункт №. договора изложить в следующей редакции «предметом настоящего договора является предоставление Пользователю права на пользование инфраструктурой и объектами общего пользования Товарищества, а именно:

- энергоснабжение участка пользователя через электросети Товарищества. Расходы по приобретению и установке индивидуального прибора учета несет Пользователь;

- благоустройство земельных участков общего пользования;

- охрана территории и обеспечение в ее границах пожарной безопасности;

- выплата заработной платы лицам, с которыми Товариществом заключены трудовые договоры;

- услуги по содержанию имущества общего пользования.

3. Пункт № исключить.

4. Пункт № договора изложить в следующей редакции: «цена договора ежегодно определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества, утвержденной общим собранием членов товарищества».

5. Пункт № договора изложить в следующей редакции «сумма оплаты за пользование объектами инфраструктуры Товарищества и другим имуществом общего пользования не может превышать размер платы членских и целевых взносов, установленных для членов Товарищества».

6. включить пункт № «Оплата производится только за то имущество общего пользования, которым Пользователь пользуется».

7. Пункт № исключить.

8. Пункт № договора изложить в следующей редакции «Пользователь ежегодно производит оплату по договору в кассу или на расчетный счет СНТ два раза в год, не позднее 30 июня и 1 октября текущего года. Пользователь может внести оплату полностью.

9. Пункт № исключить.

10. Пункт № договора изложить в следующей редакции «Пользователь вправе обращаться в Правление СНТ с заявлением об отсрочке платежа, о приостановке использования имущества общего пользования. Участвовать в создании новых объектов инфраструктуры на общих равных условиях с членами товарищества».

11. Пункт № договора изложить в следующей редакции: «В случае неуплаты суммы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, пользователь лишается права пользования имуществом товарищества до погашения задолженности. При просрочке платежей в сроки, указанные в № договора, Пользователь обязан уплатить в кассу или на расчетный счет товарищества пени в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более суммы долга. Стороны несут ответственность за исполнение настоящего договора в установленном законодательством РФ порядке. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение условий договора, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы».

12. включить пункт «Товарищество обязуется обеспечить Пользователю право пользоваться инфраструктурой СНТ в любое время при возникновении необходимости; уведомлять Пользователя в письменной форме об изменении размера платежей по договору; не распространять персональные данные Пользователя.

13. Пункт № договора изложить в следующей редакции «договор заключен на один год с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года. Если за 30 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на следующий календарный год. Договор прекращает свое действие в случае вступления Пользователя в члены Товарищества; в случае перехода права собственности на земельный участок от Пользователя к иному лицу; по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

14. исключить графу «адрес выдачи паспорта».

Анализируя содержание представленного проекта договора, утвержденного на общем собрании, суд приходит к выводу о том, что договор подлежит заключению на основании проекта, представленного председателем правления СНТ «Локомотив-1», поскольку данный проект договора и отраженные в нем существенные условия (объем имущества общего пользования и размер платы) утверждены на общем собрании членов товарищества.

Вместе с тем, суд учитывает, что представленный проект договора содержит общие права и обязанности собственника земельного участка и СНТ, в то время, как в протоколе разногласий истицей предлагается определить условия по пользованию ею конкретным имуществом товарищества, размере платы за пользование указанным имуществом, в связи с чем, суд считает необходимым возложить на товарищество обязанность по заключению договора с учетом представленного протокола разногласий.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать СНТ «Локомотив-1» заключить с Аульченковой Ириной Николаевной договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Локомотив-1» в редакции, утвержденной решением общего собрания от 04 сентября 2017 года, в редакции отдельных пунктов договора согласно протокола разногласий от 16 января 2018 года.

Взыскать с СНТ «Локомотив-1» в пользу Аульченковой Ирины Николаевны расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, почтовые расходы в размере 242,01 рубля.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова