Решение по делу № 2-1918/2014 от 31.07.2014

г. Луга 10 ноября 2014 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-1918/2014

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.

при секретаре Милашенко Е.И.,

участием прокурора Виноградовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лужского городского прокурора в интересах Зайцева Г.Б. к ООО «Волошовская управляющая компания» об обязании заключения договора на управление многоквартирным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

    Лужский городской прокурор обратился в Лужский городской суд с иском, в интересах Зайцева Г.Б., являющегося <данные изъяты>, к ООО «Волошовская управляющая компания» об обязании заключения договора на управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал: в Лужскую городскую прокуратуру из прокуратуры Ленинградской области поступило обращение Зайцева Г.Б. на действия ООО «Волошовская управляющая компания».

В рамках проведения проверки доводов указанного обращения прокуратурой 25.07.2014 года получены объяснения Зайцева Г.Б., в которых он просит прокурора обратиться в его интересах в Лужский городской суд в целях защиты его прав с требованием об обязании ответчика осуществлять свою деятельность в соответствии с требованиями федерального законодательства.

Зайцев Г.Б. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно общего собрания жителей многоквартирных домов п.Волошово от ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых помещений выбрали способ управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Волошовское сельское поселение» и ООО «Волошовская управляющая компания», по результатам проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, заключен договор на управление многоквартирными домами, в том числе и многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, как показала прокурорская проверка ООО «Волошовская управляющая компания», в нарушение требований федерального законодательства, до настоящего времени не заключило с Зайцевым Г.Б. договор управления многоквартирным домом на условиях, указанных в решении общего собрания, что является недопустимым.

Лужский горпрокурор первоначально просил обязать ООО «Волошовская управляющая компания» заключить с Зайцевым Г.Б. договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> на условиях, указанных в решении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года.

В ходе рассмотрения дела прокурор неоднократно уточнял свои требования, окончательно сформулировав их в заявлении от 31.10.2014 г., где просит обязать ООО «Волошовская управляющая компания» заключить с Зайцевым Г.Б. договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> на условиях, определенных сторонами.

Участвующий в судебном заседании прокурор Виноградова Т.С. поддерживает заявленные требования, считает их подлежащими удовлетворению по указанным в исковом заявлении основаниям.

Истец Зайцев Г.Б. поддерживает заявленные требования, поясняет, что никаких общих собраний собственников многоквартирного дома ни в очной, ни в заочной форме не проводилось. За заключением договора управления многоквартирного дома обращался в управляющую компанию письменно, но ни ответа, ни договора не получил. Ему предлагали прийти для заключения договора в управляющую компания, но он считает, что ему должны были вначале прислать проект договора для согласования, чтобы решить вопрос о его подписании.

Ответчик ООО «Волошовская управляющая компания» в лице директора Ивановой В.А. с иском не согласна, поясняет, что их компания не против заключить с Зайцевым Г.Б. договор управления многоквартирным домом с учетом протокола разногласий. Кроме того, полагает, что участие прокурора в данном деле незаконно, поскольку Зайцев Г.Б. является дееспособным.

Представитель третьего лица администрации Волошовского сельского поселения и.о.главы администрации Морозова И.В. поддерживает доводы представителя управляющей компании.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон и третьего лица, изучив материалы дела, находит исковые требования Лужского городского прокурора не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Ст. 161 Жилищного кодекса РФ устанавливает: собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией (ч.2).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

В соответствии с ст.162 Жилищного кодекса РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2).

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления (ч.3).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4).

В ходе рассмотрения дела установлено:

Зайцеву Г.Б. на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волошовская управляющая компания» и администрацией Волошовского сельского поселения заключен договор управления многоквартирными домами №1, в соответствии с которым управляющая компания приняла на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах по адресу: <адрес>, а также по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таких домах и пользующимися помещениями в этих домах лицам (л.д.12-18).

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> форме заочного голосования. Указанным собранием принято решение утвердить договор с ООО «Волошовская управляющая компания». При этом указано: общее количество голосов – 265,2, направлено решений для голосования в заочной форме 5/265,2 признано действительными решений – 4/198,8 (л.д.59-61).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волошовская управляющая компания» в адрес Зайцева Г.Б. направлено предложение о заключении договора по управлению и оказанию коммунальных услуг многоквартирного дома по <адрес> (л.д.58).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено: многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО «Волошовская управляющая компания». Условия управления данным домом определены собственниками жилых помещений, находящихся в данном доме в решении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец, являясь также собственником помещения в данном доме, имеет право на заключение договора управления домом на условиях определенных в решении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ

Право на заключение договора на каких-либо других условиях истец не имеет.

Т.о. требования заявленные прокурором в интересах Зайцева Г.Б. об обязании заключении договора управления на условиях определенных сторонами не соответствуют законодательству.

Кроме того, суд полагает, в ходе рассмотрения дела истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком установленных законом прав и интересов истца, поскольку он имеет возможность заключения договора управления дом на условиях определенных в решении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г., доказательств подтверждающих, что ему отказано в заключении такого договора, прокурором не предоставлено.

При этом, суд полагает, не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о том, что прокурор не вправе был обратиться в защиту прав Зайцева Г.Б., поскольку истец является <данные изъяты> (л.д.20-21)

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лужского городского прокурора в интересах Зайцева Г.Б. к ООО «Волошовская управляющая компания» об обязании заключения договора на управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> на условиях определенных сторонами - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 17.11.2014 г.

решение суда на 19.11.2014 года в законную силу не вступило