Решение от 26.01.2015 по делу № 11-13/2015 (11-612/2014;) от 04.12.2014

Мировой судья Вологодской области № 11 – 13/2015

по судебному участку № 18 Огородников С.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Череповец 26 января 2015 года

Череповецкий городской суд в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Масловой Е. А., Маслова Н. А., Тихомировой В. В. на решение мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 18 от 09.10.2014, которым исковые требования ООО «УК Жилкомфортсервис» к Масловой Е. А., Маслову Н. А., Тихомировой В. В. о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги – удовлетворены частично.

Взысканы в солидарном порядке с Масловой Е. А., Маслова Н. А., Тихомировой В. В. в пользу ООО «УК Жилкомфортсервис» возмещение задолженности за жилищно – коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 21568 рублей 02 копеек, пени за просрочку оплаты жилищно – коммунальных услуг в размере 1000 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 800 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

Взыскано с Масловой Е. А., Маслова Н. А., Тихомировой В. В. в пользу ООО «УК Жилкомфортсервис» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 862 рубля 39 копеек по 287 рублей 46 копеек с каждого,

установил:

Маслова Е.А. является собственником <адрес>. Вместе с ней по указанному адресу зарегистрированы: < > – Маслов Н.А., < > – Тихомирова В.В., < >

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «ЖилКомфортСервис».

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> принято решение о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания «ЖилКомфортСервис», выбрана новая управляющая компания ООО «Управляющая компания «< >».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «< >» и Масловой Е.А. заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>, срок действия которого определен с ДД.ММ.ГГГГ

Решением общего собрания собственников жилья в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено в качестве управляющей компании ООО «Управляющая компания «ЖилКомфортСервис».

Со ссылкой на ненадлежащее исполнение обязанности по оплате жилого помещения, ООО «ЖилКомфортСервис» обратилось в суд с иском к Масловой Е.А., Маслову Н.А., Тихомировой В.В. о взыскании задолженности за жилищно – коммунальные услуги в сумме 21568 рублей 02 копеек, пени – 2785 рублей 66 копеек, расходов по оплате юридических услуг – 1500 рублей, государственной пошлины – 930 рублей 61 копейки, в обоснование которого указано, что в нарушение положений статей 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации у ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21568 рублей 02 копеек.

Определениями мирового судьи Вологодской области по судебному участку №23, в порядке исполнения обязанностей мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 18, от 01.08.2014, ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Управляющая компания «Теремок», ООО «< >» (ДД.ММ.ГГГГ произведена смена наименования на ООО «Газпром Теплоэнерго Вологда»).

Определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 18 от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственная жилищная инспекция Вологодской области.

В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания «ЖилКомфортСервис» по доверенности Василисина Р.И. требования поддержала в полном объеме, пояснив, что при осуществлении порядка расчета коммунальных услуг управляющая компания руководствуется жилищным законодательством, в частности, Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 354, а при расчете платы за тепловую энергию – пунктами 15 – 28 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307. Плата за обслуживание внутридомового газового оборудования выставляется собственникам помещений многоквартирного дома на основании договора, заключенного со специализированной организацией по обслуживанию газового оборудования.

Представитель ответчика Масловой Е.А. по доверенности Корнетов Е.Е. в судебном заседании иск не признал, указав, что плата за содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12448 рублей 67 копеек взысканию не подлежит, поскольку техническое обслуживание дома осуществляло ООО «Управляющая компания «Теремок». Денежные средства за внутридомовое газовое обслуживание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 227 рублей 24 копеек подлежат оплате организации, осуществляющей лицензированную деятельность по обслуживанию газораспределительной системы. Полагал, что оплата за отопление рассчитана истцом не в соответствии с требованиями действующего законодательства, так как начисления произведены по нормативу потребления без учета показаний общедомового прибора учета тепловой энергии. Масловой Е.А. произведена оплата услуг по содержанию общего имущества ООО «Управляющая компания «Теремок» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по 2661 рублю 44 копейки.

Ответчики Маслов Н.А., Тихомирова В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ООО «Управляющая компания «Теремок» по доверенности Мосина Е.И. в судебном заседании пояснила, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Теремок» приступило к управлению многоквартирным домом. Поскольку ООО «Управляющая компания «ЖилКомфортСервис» не была передана техническая документация, то Общество не имело возможности заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями. ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного дома провели собрание, по результатам которого принято решение об оставлении в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания «ЖилКомфортСервис». Договор собственниками помещений многоквартирного дома с ООО «Управляющая компания «Теремок» расторгнут не был, в связи с чем Общество продолжало оказывать услуги по техническому обслуживанию дома.

Представитель третьего лица – ООО «Вологдагазпромэнерго» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Государственной жилищной инспекции Вологодской области по доверенности Фитюлина О.А. в судебном заседании пояснила, что ООО «Управляющая компания «ЖилКомфортСервис» осуществляло управление многоквартирным домом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о смене управляющей компании на ООО «Управляющая компания «Теремок». В ходе проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией Вологодской области, нарушений норм действующего законодательства при проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ не выявлено, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «ЖилКомфортСервис» выдано предписание о передаче технической документации на дом и других документов, связанных с управлением домом, ООО «Управляющая компания «Теремок». ДД.ММ.ГГГГ в Государственную жилищную инспекцию Вологодской области поступил протокол общего собрания собственников жилья многоквартирного <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственники приняли решение об оставлении в качестве управляющей компании ООО «Управляющая компания «ЖилКомфортСервис», в связи с чем предписание от ДД.ММ.ГГГГ снято с контроля. В ходе проведенной инспекцией проверки установлено, что собрание проведено ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с нормами действующего законодательства. Указала, что на основании приказа РЭК Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ при расчете размера платы за отопление в ДД.ММ.ГГГГ необходимо применять порядок расчета, установленный Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307. Выявленные в ходе проведенных проверок нарушения по начислению собственнику <адрес> платы за отопление, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение устранены в ДД.ММ.ГГГГ. Указала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме было две управляющих компании. Поскольку ООО «Управляющая компания «Теремок» не может предоставить жильцам дома весь спектр коммунальных услуг, то не могло являться полномочной организацией по обслуживанию дома. В связи с избранием ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений дома новой управляющей компании, ООО «Управляющая компания «Теремок» не имело правовых оснований оказывать какие – либо услуги по обслуживанию дома и взимать платежи с жильцов.

Судом принято приведенное решение.

В апелляционной жалобе Маслова Е.А., Маслов Н.А., Тихомирова В.В. ставят вопрос об отмене судебного решения по мотиву его незаконности и необоснованности.

Суд, проверив законность и обоснованность судебного решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, представленные возражения, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции обоснованно принял во внимание факт ненадлежащего исполнения Масловой Е.А., Масловым Н.А., Тихомировой В.В. обязанностей по оплате коммунальных услуг.

Доводы апелляционной жалобы о необходимости снижения размера оплаты за тепловую энергию, не могут служить основанием для отмены судебного решения, поскольку расчет задолженности в этой части произведен ООО «Управляющая компания «ЖилКомфортСервис» в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, предписаниями Государственной жилищной инспекции Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылка в апелляционной жалобе на осуществление ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ платежей по техническому обслуживанию дома в ООО «Управляющая компания «Теремок», что не учтено судом первой инстанции, заслуживает внимания.

Согласно квитанциям и приходным кассовым ордерам ООО «Управляющая компания «Теремок» Маслова Е.А. внесла ДД.ММ.ГГГГ плату за техническое обслуживание дома за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в размере 2661 рубля 44 копеек, ДД.ММ.ГГГГ – 2661 рубль 44 копейки.

Учитывая, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом <адрес> осуществляло ООО «Управляющая компания «Теремок», суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера подлежащей взысканию с ответчиков задолженности на размер внесенных Масловой Е.А. за ДД.ММ.ГГГГ в управляющую компанию денежных средств с 21568 рублей 02 копеек до 18906 рублей 58 копеек, расходов по оплате государственной пошлины с 862 рублей 39 копеек до 796 рублей 26 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 18 ░░ 09.10.2014 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 21568 ░░░░░░ 02 ░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 862 ░░░░░ 39 ░░░░░░ ░░ 287 ░░░░░░ 46 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 18906 ░░░░░░ 58 ░░░░░░; ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 796 ░░░░░░ 26 ░░░░░░ ░░ 265 ░░░░░░ 42 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 18 ░░ 09.10.2014 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

< >

< > ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░