Решение по делу № 2-3367/2021 от 27.08.2021

Дело № 2-3367/2021 (59RS0002-01-2021-005222-04)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2021 года

Индустриальный районный суд города Перми

в составе председательствующего Судаковой Н.Г.,

при секретаре Пономаревой Г.В.,

с участием представителя истца Кузнецовой И.А., на основании доверенности, представителя ответчика Исаева М.Ю., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 25 октября 2021 года

гражданское дело по иску Сазонова С. В. к администрации Индустриального района г. Перми о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Сазонов С.В. обратился в Индустриальный районный суд г. Перми с иском к администрации Индустриального района г. Перми о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – истец является собственником двух нежилых помещений: кадастровый №, площадью 951,4 кв.м. и кадастровый №, площадью 3,2 кв.м., расположенных на первом этаже 9-ти этажного жилого здания по адресу: <адрес>. В данном нежилом помещении произвел следующие строительные работы: жилой блок 1 этажа отделен от других помещений кирпичной стеной толщиной 250мм; демонтированы гипсобетонные перегородки в отдельных помещениях и кирпичные перегородки санузлов; демонтированы перегородки в бывшем актовом зале (операторская); демонтированы дверные блоки, произведены устройства полов и окраска стен. Фундамент здания не затронут. Разборка в подземной части конструкций здания не производилась. Простенки наружной стены между окнами не нарушались. Проектом перепланировки сохраняется конструктивная схема здания из наружных стен и жесткого диска перекрытий. Принятые проектом конструктивные решения не увеличивают нагрузку на перекрытие, не снижают несущей способности стен, во внутренней части несущих стенах устройство нового проема не выполняется. Система отопления и вентиляции не изменилась. Помещение с кадастровым номером №, площадью 3,2 кв.м. стало частью помещения с кадастровым номером №. Общая площадь вновь созданного нежилого помещения составила 884,6 кв.м. Реконструктивные работы истом не проводились, все работы, согласно техническому заключению, соответствует Нормам и Правилам, применяемым к нежилым помещениям, так и к производству перепланировок и переустройств в нежилых помещениях. Произведенная перепланировка и переустройство не затрагивает общее имущество жильцов дома, не затрагивает несущие конструктивные элементы, не ухудшает санитарные нормы помещения. Из заключения о техническом состоянии помещения следует, что техническое состояние находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Перепланированное помещение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Сазонов С.В. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения иска, просит рассмотреть заявленные требования в свое отсутствие, на иске настаивает.

Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании мотивированных возражений по доводам иска не представил.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.7 Жилищного кодекса РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку законом не урегулирован вопрос сохранения нежилых помещений в перепланированном состоянии, суд считает возможным применить к данным правоотношениям аналогию закона - жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения по сохранению в перепланированном состоянии жилого помещения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствий с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что нежилое помещение площадью 3,2 кв.м. с кадастровым номером № а также нежилое помещение площадью 951,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Сазонову С.В., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГг (л.д.6-11).

ДД.ММ.ГГГГ Сазонов С.В. обратился в администрацию Индустриального района г. Перми через ГБУ Пермского края «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о регистрации произведенных изменений, переустройства нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> с приложением проектной документации (л.д. 5).

Администрацией Индустриального района г.Перми принято решение об отказе Сазонову С. В. от ДД.ММ.ГГГГ № в согласовании проектной документации по перепланировке, в связи с тем, что проект переустройства помещения не соответствует требованиям законодательства, Сазонов С. В. уведомлен о необходимости привести самовольно перепланированное и переустроенное помещение в прежнее состояние до ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.12).

Согласно проектной документации, выполненной ООО «Регионпроектсрой» в декабре 2020г., перепланируемте помещения находятся на первом этаже 9-тиэтажного жилого здания. Проектные решения и конструкции, заложенные в изначальном проекте жилого здания, не изменены. Приныте проектом конструктивные решения не увеличивают нагрузку на перекрытие, не снижают несущей способности стен, во внутренней части несущих стен устройство нового проема не выполняется, конструктивная схема здания не нарушена, несущая способность конструктивных элементов не снижена (л.д. 13-42).

Предъявляя исковое требование, Сазонов С.В. указывает, что произведенная перепланировка выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В подтверждение указанных доводов в материалы дела истцом представлено техническое заключение о возможности перепланировки 2 нежилых помещений по адресу: г<адрес>, выполненное ООО «Регионпроектстрой», согласно которому на основании результатов обследования строительных конструкций и инженерных систем нежилых помещений, здания жилого дома по <адрес> в пределах жилого блока 1-го этажа состоящего из 23 жилых ячеек (квартир) и фасадов всего здания установлено: квартиры 1-го этажа образуют многоквартирный блок коридорного типа с 3-мя эвакуационными выходами непосредственно наружу; техническое состояние строительных конструкций здания определено как работоспособное. Строительные конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации после переустройства и перепланировки в жилые помещения, с демонтажом части перегородок, без усиления перекрытий, стен, фундаментов. Входные группы в количестве 3-х выполнены при строительстве здания и сохранены, эвакуационные выходы и подходы к ним имеются в достаточном количестве и не препятствуют эвакуации с вышележащих этажей. По функциональной пожарной опасности здание относится к категории Ф1.3; степень огнестойкости конструктивных элементов жилого блока 1-го этажа обеспечена. Работы, выполнены в соответствии с действующими нормативами РФ, СНиП и СП не нарушает конструктивную схему здания и не вмешиваются в несущие элементы. Поскольку вмешательства в несущие элементы здания не предусмотрено, оборудование и материалы, увеличивающие нагрузку на перекрытия и стены не предусмотрены к установке, а воздействия остаются в пределах нормальных для жилого дома, перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, произведенные работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения под квартиры выполнены в пределах допустимости и безопасности, соответствуют гигиеническим требованиям. Нежилые помещения 1 -го этажа по адресу: <адрес> многоквартирного жилого дома рекомендуются для сохранения в перепланированном и переустроенном под квартиры состоянии (л.д. 46-55).

Не доверять данному заключению, составленному специализированной организацией, имеющей право заниматься указной деятельностью, у суда оснований не имеется. Данное заключение достоверно подтверждает безопасность возведенной технической конструкции.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Сазонова С.В., поскольку из исследованных в ходе судебного заседания доказательств следует, что работы по переустройству и перепланировке нежилых помещений выполнены с учетом технических требований и норм, не затрагивают несущих конструкций помещений и здания в целом, не влияют на безопасность при эксплуатации и не ухудшают условия жизни третьих лиц и не затрагивают их интересы, что объективно подтверждается заключением специалиста.

Принимая во внимание, что в результате произведенных переустройства и перепланировки нежилых помещений не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранение нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сазонова С. В. к администрации Индустриального района г. Перми о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с проектной документацией ООО «Регионпроектстрой» от декабря 2020г. нежилые помещения, общей площадью 884,6 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (01.11.2021г.).

Председательствующий Н. Г. Судакова