Решение от 13.06.2024 по делу № 2-5558/2024 от 08.04.2024

Гражданское дело №

УИД 86RS0№-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                 13 июня 2024 г.

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе:

председательствующего судьи Разиной О.С.,

при секретаре судебного заседания Обуховой Е.А.,

с участием помощника прокурора <адрес> Гавриковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Халилову Б. З., Халиловой Р. Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Х.Э.Б, Яксаликова А. Б. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя требования тем, что в жилищном фонде, находящемся на балансе МУ «Казна городского хозяйств», имеется <адрес>. Постановлением Администрации города «О признании наемным домом» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> признан наемным домом. Спорное жилое помещение – <адрес> предоставлена ответчикам Халилову Б.З., Халиловой Р.Р., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Х.Э.Б, Яксаликова А.Б. на условиях договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор подписан обеими сторонами с соблюдением требований законодательства РФ и добровольного волеизъявления. Гл. II п.1 пп. «ж» данного договора найма предусматривает своевременное и в полном объеме вносить плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги в порядке и размере, указанных в разделе V договора найма. Несмотря на согласие с условиями договора, ответчиками нарушены обязательства договора найма, а именно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за услугу найма составляет 641 919,53 руб., в том числе пени – 176 637,09 руб. Срок невнесения платежей составил более 48 месяцев. Просят расторгнуть договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № от ДД.ММ.ГГГГ, выселить Халилова Б.З., Халилову Р.Р., несовершеннолетних Х.Э.Б, Яксаликова А.Б., из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены, причины неявки не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ).

Выслушав заключение помощника прокурора <адрес>, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 305 ГК РФ ГК РФ указанное право принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом7 или договором.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу п. 1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения исходя из требований п.1 ст.683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с ч.3 ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В силу п.1 ч.3 ст.91.10 ЖК РФ договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае: неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев.

Как следует из материалов дела, <адрес> является собственностью муниципального образования городской округ <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №, дом по <адрес> признан наемным домом.

ДД.ММ.ГГГГ между МО городской округ <адрес> в лице МКУ «Казна городского хозяйства» и Халиловым Б.З. заключен договор найма жилого помещения в наемном доме социального использования №, по которому Халилову Б.З. и членам его семьи: Халиловой Р.Р., Яксаликову А.Б., Халилову Э.Б. предоставлена <адрес> сроком на пять лет до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп. «ж» п.1 раздела II данного договора найма наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги в порядке и размере, указанных в разделе V договора найма.

В силу разд.V п.1 договора найма наниматель вносит плату за наем жилого помещения в размере 11 533,97 руб. в месяц.

Пп. «а» п.6 раздела VII договора найма предусмотрено расторжение договора найма в судебном порядке в определенных случаях, в том числе при неполном и (или) несвоевременном внесении платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги более чем 6 раз в течение 12 месяцев или наличие у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем 3 среднемесячных размера такой платы за предшествующие 12 месяцев.

Согласно справки ООО УК «Система» от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>.12 по <адрес> значатся зарегистрированными Халилов Б.З. (с ДД.ММ.ГГГГ), Халилова Р.Р. (ДД.ММ.ГГГГ), Халилов Э.Б. (с ДД.ММ.ГГГГ), Яксаликов А.Б. (с ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиками, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за услугу найма составляет 641 919,53 руб., в том числе пени – 176 637,09 руб.

Какое-либо соглашение с ответчиком по погашению образовавшейся задолженности отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ Халилову Б.З., Халиловой Р.Р. Администрацией <адрес> было вручено предупреждение об обращении в суд с иском о расторжении договора найма, в связи с образовавшейся задолженностью за наем жилого помещения.

Из расчета исковых требований следует, что ответчики не вносили платежи за наем жилого помещения более 48 месяцев, что является законным основанием для обращения в суд с иском в соответствии с положениями ст.91.10 ЖК РФ о расторжении договора найма.

В связи с указанными обстоятельствами ответчик подлежит выселению из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

На основании вышеизложенного, учитывая не внесение ответчиками платы за наем жилого помещения более 6 раз в течение 12 месяцев, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ и выселения ответчика из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в связи с чем, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░, ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 8005 №) ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░, ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░, <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ <░░░░░>-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>-░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░