Решение по делу № 2-304/2018 от 19.04.2018

Дело № 2-304/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2018 года с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Дурнина В.В., при секретаре судебного заседания Кашиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК (колхоз) «Шагаевский» к Кострюкову А. И. о признании права собственности на жилое здание,

УСТАНОВИЛ:

СПК (колхоз) «Шагаевский» обратился в суд с иском к Кострюкову А.И., указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи СПК (колхоз) «Шагаевский» приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 44,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно инвентарной карточки учета объекта основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на бухгалтерский учет в СПК (колхоз) «Шагаевский» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 252 754 рублей.

В соответствии со сведениями о помещении технического паспорта общая площадь составляет 44,0 кв.м., жилая площадь 19,2 кв.м.

С момента приобретения и по настоящее время истец пользуется домом, несет расходы по его содержанию. Однако в связи с недостаточностью документов не может оформить право собственности в установленном законом порядке. Ответчик Кострюков А.В. уклоняется от оформления.

На основании изложенного просит признать за СПК (колхоз) «Шагаевский» право собственности на жилой дом, общей площадью 44,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца СПК (колхоз) «Шагаевский» Малыженкова Н.А. действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Кострюков А.И. в судебном заседании представил письменное заявление в котором исковые требования признал.

Заслушав явившихся лиц, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 213 ГК РФ В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

Согласно ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (п.1).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2).

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса (п.3).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Таким образом, из смысла ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ следует, что законодатель предъявляет императивное требование к форме договора купли-продажи недвижимости - письменная форма, единый документ, подписанный продавцом и покупателем, в котором индивидуализирован объект недвижимости, подлежащий продаже, и определена цена, за которую данный объект недвижимости продается.

В судебном заседании установлено, что согласно договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Шагаевский» в лице председателя колхоза Кострюкова А. И., действующего на основании Устава, купил у Кострюкова А. И. жилой дом, общей площадью 44,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 5).

Согласно инвентарной карточки учета объекта основных средств от ДД.ММ.ГГГГ №, дом расположенный по адресу: <адрес>, первоначальной стоимостью 30000 руб., был принят к бухгалтерскому учету ДД.ММ.ГГГГ в СПК (колхоз) «Шагаевский» (л.д. 6).

В соответствии с техническим паспортом составленного Починковским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 44,0 кв.м., жилую площадь 19,2 кв.м., число этажей 1, год постройки 1977 (л.д. 7-13).

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах доказательства суд полагает, что письменная форма договора купли-продажи спорного жилого дома была соблюдена, предмет договора сторонами согласован, в представленных доказательствах, содержатся все необходимые данные о спорном жилом доме, указано конкретное место расположение жилого дома, цена продаваемого объекта недвижимости, то есть сторонами были согласованы существенные условия договора купли-продажи.

Указанный договор сторонами исполнен, объект недвижимости передан покупателю и используется им, споров и разногласий относительно состава имущества, переданного по данному договору, у сторон договора не возникало.

Кострюков А.И. факт заключения договора купли-продажи, факт исполнения договора купли-продажи со стороны СПК (колхоз) «Шагаевский» не оспаривает, напротив ответчик иск признал.

Учитывая изложенное, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права пи законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком и принятие его судом, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░) «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ (░░░░░░) «░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░