Решение по делу № 2-6352/2019 ~ М-6756/2019 от 25.11.2019

Дело №

34RS0№-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года                                   <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Добрыниной,

помощника судьи ФИО2,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения - <адрес> Г по Бульвару 30-летия Победы <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником указанного жилого помещения. В целях повышения благоустройства в квартире были выполнены работы по перепланировке жилого помещения, а именно: заложен дверной проем из коридора № в кладовую №; демонтирована гипсолитовая перегородка между кладовой № и санузлом №, в результате чего организован санузел № большей площадью; в санузле демонтированы сантехприборы (душевая кабина, раковина и унитаз); демонтированы гипсолитовые перегородки между коридором № и жилой комнатой №, а также демонтирована гипсолитовая перегородка с дверным проемом между коридором № и кухней №; установлены новые гипсолитовые перегородки с дверными проемами, в результате чего площадь коридора № увеличилась, площади жилой комнаты № (ранее №) и кухни № (ранее №) уменьшились и организован дополнительный шкаф №; в увеличенном санузле № произведен монтаж новых сантехнических приборов (ванной, раковины и унитаза), присоединение произведено к существующим инженерным системам без вмешательства в основные распределительные сети; в увеличенном санузле, коридоре и на кухне поведены мероприятия по вибро и гидроизоляции; распашные дверные проемы из коридора № в увеличенный санузел № и в жилую комнату № (ранее №) заменены на раздвижные дверные проемы ( дверные полотна закатываются в ниши в перегородках). Согласно заключению ООО ВЦ «Среда» о техническом состоянии конструкций жилого помещения, на момент обследования выполненные перепланировка и переустройство не затрагивает интересы эксплуатирующей и других организаций, не изменяет назначения и пропускную способность общедомовых коммуникаций, не влияет на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, не ухудшает внешний вид здания, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. В связи с отсутствием решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки жилого помещения, просит сохранить произведенные перепланировку и переустройство <адрес> Г по Бульвару 30-летия Победы <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        Главой 4 Жилищного кодекса РФ регулируется порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения, при этом переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

        В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

        Согласно ч. 4 указанной нормы закона, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

        В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

По настоящему делу судом установлено.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Бульвар 30-летия Победы, <адрес> Г <адрес> на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

Без решения органа местного самоуправления о согласовании в данном жилом помещении произведены самовольные перепланировка и переустройство, что подтверждается Заключением «О техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу <адрес>, Бульвар 30-летия Победы, <адрес> Г, составленным ООО ВЦ «Среда».

По результатам обследования указанного жилого помещения установлено, что при перепланировке и переустройстве жилого помещения выполнены следующие работы: заложен дверной проем из коридора № в кладовую №; демонтирована гипсолитовая перегородка между кладовой № и санузлом №, в результате чего организован санузел № большей площадью; в санузле демонтированы сантехприборы (душевая кабина, раковина и унитаз); демонтированы гипсолитовые перегородки между коридором № и жилой комнатой №, а также демонтирована гипсолитовая перегородка с дверным проемом между коридором № и кухней №; установлены новые гипсолитовые перегородки с дверными проемами, в результате чего площадь коридора № увеличилась, площади жилой комнаты № (ранее №) и кухни № (ранее №) уменьшились и организован дополнительный шкаф №; в увеличенном санузле № произведен монтаж новых сантехнических приборов (ванной, раковины и унитаза), присоединение произведено к существующим инженерным системам без вмешательства в основные распределительные сети; в увеличенном санузле, коридоре и на кухне поведены мероприятия по вибро и гидроизоляции; распашные дверные проемы из коридора № в увеличенный санузел № и в жилую комнату № (ранее №) заменены на раздвижные дверные проемы ( дверные полотна закатываются в ниши в перегородках).

В соответствии с Заключением общая площадь квартиры до произведенной перепланировки составляла 48,3 кв.м., жилая площадь – 26,8 кв.м., после перепланировки общая площадь составляет – 47,5 кв.м., жилая площадь – 24,7кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Заключению установлено, что техническое состояние конструкций жилого помещения работоспособное, выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан и не оказала на влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

Учитывая, что сохранение произведенных перепланировки и переустройства не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить самовольно выполненные перепланировку и переустройство жилого помещения - <адрес> Г по Бульвару 30-летия Победы <адрес>, заключающуюся в закладке дверного проема из коридора № в кладовую №; демонтаже гипсолитовой перегородки между кладовой № и санузлом №, в результате чего организован санузел № большей площадью; демонтаже в санузле сантехприборов (душевая кабина, раковина и унитаз); демонтаже гипсолитовых перегородок между коридором № и жилой комнатой №, а также демонтаже гипсолитовой перегородки с дверным проемом между коридором № и кухней №; установке новых гипсолитовых перегородок с дверными проемами, в результате чего площадь коридора № увеличилась, площади жилой комнаты № (ранее №) и кухни № (ранее №) уменьшились и организован дополнительный шкаф №; в увеличенном санузле № произведен монтаж новых сантехнических приборов (ванной, раковины и унитаза), присоединение произведено к существующим инженерным системам без вмешательства в основные распределительные сети; в увеличенном санузле, коридоре и на кухне поведены мероприятия по вибро и гидроизоляции; распашные дверные проемы из коридора № в увеличенный санузел № и в жилую комнату № (ранее №) заменены на раздвижные дверные проемы ( дверные полотна закатываются в ниши в перегородках).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                          Ю.В. Добрынина