Решение по делу № 2-673/2018 от 17.01.2018

                                                                                                                       Дело №2-673/2018

     ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

         Именем Российской Федерации

г.Тамбов                                                                                                    28 февраля 2018 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Катичевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабкиной Оксаны Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Империал-строй» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве,

             УСТАНОВИЛ:

Бабкина Оксана Юрьевна обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Империал-строй» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве.

В обоснование заявленных исковых требований истица Бабкина Оксана Юрьевна указала, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна-Плюс» и Бабкиным Игорем Викторовичем заключены договора №94, №87, №101, №108, №115, №122 участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Империал-строй» и Бабкиной Оксаной Юрьевной заключены договора №174, №178, №191 участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес> 1.

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Фортуна-Плюс» передало обществу с ограниченной ответственностью «Империал-строй» права и обязанности застройщика по договорам участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес> а также все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Бабкиным Игорем Викторовичем и истцом Бабкиной Оксаной Юрьевной заключен договор уступки права требования (цессии) по договору №94 участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 вышеназванного договора цессии Бабкин И.В. уступает, а истец принимает в полном объеме права и обязанности по договорам №94, №87, №101, №108, №115, №122 участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно договорам №94, №87, №101, №108, №115, №122 участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект в 3 квартале 2017 года и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Объектом долевого участия в строительстве по договору №94 участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является: двухкомнатная квартира №94, расположенная во втором подъезде, на 8 этаже; в осях Ф/8; 4-1/8; 10/8, справа от лифта, общей проектной площадью 70,6 кв.м., в том числе площадь квартиры 68,3 кв.м. и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Объектом долевого участия в строительстве по договору №87 участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является: двухкомнатная квартира №87, расположенная во втором подъезде, на 7 этаже; в осях Ф/8; 4-1/8; 10/8, справа от лифта, общей проектной площадью 70,6 кв.м., в том числе площадь квартиры 68,3 кв.м. и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Объектом долевого участия в строительстве по договору №101 участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является: двухкомнатная квартира №101, расположенная во втором подъезде, на 9 этаже; в осях Ф/8; 4-1/8; 10/8, справа от лифта, общей проектной площадью 70,6 кв.м., в том числе площадь квартиры 68,3 кв.м. и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Объектом долевого участия в строительстве по договору №108 участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является: двухкомнатная квартира №108, расположенная во втором подъезде, на 10 этаже; в осях Ф/8; 4-1/8; 10/8, справа от лифта, общей проектной площадью 70,6 кв.м., в том числе площадь квартиры 68,3 кв.м. и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Объектом долевого участия в строительстве по договору №115 участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является: двухкомнатная квартира №115, расположенная во втором подъезде, на 11 этаже; в осях Ф/8; 4-1/8; 10/8, справа от лифта, общей проектной площадью 70,6 кв.м., в том числе площадь квартиры 68,3 кв.м. и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Объектом долевого участия в строительстве по договору № участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является: двухкомнатная квартира №122, расположенная во втором подъезде, на 12 этаже; в осях Ф/8; 4-1/8; 10/8, справа от лифта, общей проектной площадью 70,6 кв.м., в том числе площадь квартиры 68,3 кв.м. и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Объектом долевого участия в строительстве по договору №174 участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является: однокомнатная квартира №174, расположенная в третьем подъезде, на 7 этаже; в осях 6/7;8/7, В/7-Д/7, справа от лифта, общей проектной площадью 49,7 кв.м., в том числе площадь квартиры 48,3 кв.м., площадь лоджий (и/или) балконов 4,6 кв.м. и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Объектом долевого участия в строительстве по договору №178 участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является: однокомнатная квартира №178, расположенная в третьем подъезде, на 8 этаже; в осях 6/7; 8/7, В/7-Д/7, справа от лифта, общей проектной площадью 49,7 кв.м., в том числе площадь квартиры 48,3 кв.м., площадь лоджий (и/или) балконов 4,6 кв.м. и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Объектом долевого участия в строительстве по договору №191 участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес> от 11 марта 2016 года является: однокомнатная квартира №191, расположенная в третьем подъезде, на 12 этаже; в осях 6/7; 8/7, В/7-Д/7, справа от лифта, общей проектной площадью 44,7 кв.м., в том числе площадь квартиры 43,3 кв.м., площадь лоджий (и/или) балконов 4,6 кв.м. и доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Истец принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме в соответствии с условиями договора, а именно произвел оплату денежных средств в размере 2 118 000 рублей по договору №94, в размере 2 118 000 рублей по договору №87, в размере 2 118 000 рублей по договору №101, в размере 2 118 000 рублей по договору №108, в размере 2 118 000 рублей по договору №115, в размере 2 172 000 рублей по договору №122, в размере 1 100 000 рублей по договору №174, в размере 1 100 000 рублей по договору №178, в размере 1 100 000 рублей по договору №191.

Квартиры истцу не переданы, уведомлений о готовности передать квартиры истцу со стороны ответчика не поступало, срок передачи, предусмотренный договором (до ДД.ММ.ГГГГ), ответчиком нарушен.

Истец обращался в адрес ответчика с требованием о выплате неустойки. До настоящего времени требование о выплате неустойки ответчиком не удовлетворено. Несоблюдение сроков выполнения взятых на себя обязательств является нарушением условий договора.

В настоящее время ставка рефинансирования Центрального Банка РФ составляет 7,75% годовых. Считает, что застройщик нарушил договор и обязан выплатить ей пеню, предусмотренную ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Расчет размера неустойки:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 110 дней просрочки не исполнения обязательств по договору.

Ставка рефинансирование на день подачи искового заявления составляет 7,75%.

Итого за 110 дней просрочки сумма пени составляет:

7,75%/300 х 2 = 0,05% (ставка рефинансирования от суммы по договору долевого участия за 1 день просрочки).

Всего размер неустойки по договорам долевого участия составляет 278 571 рубль.

Бабкина Оксана Юрьевна просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Империал-строй» в ее пользу 278 571 рубль.

В судебном заседании представитель истицы Савенко Н.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив их, уменьшив размер неустойки с учетом 108 дней просрочки, и просила взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Империал-строй» в пользу истицы Бабкиной О.Ю. неустойку по договорам долевого участия в общей сумме 240 929 рублей 91 копейка.

Представитель ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Империал-строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ, поскольку ответчик, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель истицы не возражает рассмотреть дело с вынесением заочного решения и это не может отразиться на объективности рассмотрения дела.

Выслушав представителя истицы Савенко Н.В., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Бабкиной О.Ю. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

           Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях.

             Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

       В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как разъясняет Пленум Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 « «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в пункте 2 постановления - если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Статьей 27 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите права потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ч.5 ст.28 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите права потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна-Плюс» и Бабкиным Игорем Викторовичем заключены договора №94, №87, №101, №108, №115, №122 участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Империал-строй» и Бабкиной Оксаной Юрьевной заключены договора №174, №178, №191 участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес>.

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Фортуна-Плюс» передало обществу с ограниченной ответственностью «Империал-строй» права и обязанности застройщика по договорам участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес> а также все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Бабкиным Игорем Викторовичем и Бабкиной Оксаной Юрьевной заключены договоры уступки права требования (цессии) по договорам участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес>

Согласно п.1 договоров цессии Бабкин И.В. уступает, а Бабкина О.Ю. принимает в полном объеме права и обязанности по договорам №94, №87, №101, №108, №115, №122 участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Судом также установлено, что застройщик обязался своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект в 3 квартале 2017 года и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Оплата денежных средств по вышеуказанным договорам произведена в полном объеме.

Между тем, квартиры истице не были переданы, уведомлений о готовности передать квартиры со стороны ответчика не поступало, срок передачи, предусмотренный договором - до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком нарушен.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Период просрочки не исполнения обязательств по договору составляет 108 дней - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ставка рефинансирования на день подачи искового заявления составляет 7,75%.

Итого за 108 дней просрочки сумма пени составляет:

7,75%/300 х 2 = 0,05% (ставка рефинансирования от суммы по договору долевого участия за 1 день просрочки).

Неустойка по договору участия №94 участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 31 769 рублей 99 копеек ( 2 118 000 (цена договора) х 0,05% / 360 дней х 108 дней).

Неустойка по договору участия №87 участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес> от 09 сентября 2014 года составляет 31 769 рублей 99 копеек ( 2 118 000 (цена договора) х 0,05% / 360 дней х 108 дней).

Неустойка по договору участия №101 участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 31 769 рублей 99 копеек ( 2 118 000 (цена договора) х 0,05% / 360 дней х 108 дней).

Неустойка по договору участия №108 участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 31 769 рублей 99 копеек (2 118 000 (цена договора) х 0,05% / 360 дней х 108 дней).

Неустойка по договору участия №115 участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного обслуживающего и торгового назначения по адресу: г<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 31 769 рублей 99 копеек ( 2 118 000 (цена договора) х 0,05% / 360 дней х 108 дней).

Неустойка по договору участия №122 участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 32 579 рублей 99 копеек ( 2 172 000 (цена договора) х 0,05% / 360 дней х 108 дней).

Неустойка по договору участия №174 участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 499 рублей 99 копеек ( 1 100 000 (цена договора) х 0,05% / 360 дней х 108 дней).

Неустойка по договору участия №178 участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года составляет 16 499 рублей 99 копеек ( 1 100 000 (цена договора) х 0,05% / 360 дней х 108 дней).

Неустойка по договору участия №191 участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного обслуживающего и торгового назначения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года составляет 16 499 рублей 99 копеек ( 1 100 000 (цена договора) х 0,05% / 360 дней х 108 дней).

Всего размер неустойки по вышеуказанным договорам долевого участия составляет <данные изъяты> рублей 91 копейка.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем на ответчика (застройщика) возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства - объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в ч.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Таким образом, суд полагает исковые требования Бабкиной Оксаны Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Империал-строй» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве удовлетворить, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Империал-строй» в пользу Бабкиной Оксаны Юрьевны неустойку по договорам долевого участия в размере <данные изъяты> рублей 91 копейки.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истица при подаче искового заявления освобождена от уплаты государственной пошлины, в силу ст.103 ГПК РФ с общества с ограниченной ответственностью «Империал-строй» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей 29 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №94, №87, №101, №108, №115, №122 ░░ ░░.░░.░░░░, №174, №178, №191 ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ 91 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ 29 ░░░░░░.

░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░-░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░