Решение по делу № 2-2605/2019 от 23.05.2019

Дело № 2-2605/19 подлинник

24RS0017-01-2019-001995-33

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Красноярск 26 ноября 2019г.

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Хвалько О.П.,

при секретаре – Паршиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпромбанк» к Бугаковой Аде Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» (далее по тесту Банк) обратилось в суд с иском к Бугаковой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. С учетом уточнений, требования мотивированы тем, что 21.05.2014 между банком и ответчиком был заключен кредитный договор №К7-3537/13, согласно которому банк предоставил заемщику целевой кредит в размере 2000000 руб. на инвестирование строительства жилого <адрес> составе комплекса многоэтажных жилых домов расположенных по адресу: <адрес>А с целью получения жилого помещения – <адрес> под 13,75% годовых на срок до 20.05.2034 года.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору в залог вышеуказанную квартиру. Кроме того, заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты путем внесения ежемесячно, не позднее 20-го числа аннуитентного платежа в размере 24528 руб. Однако обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 03.07.2019 года образовалась задолженность по кредитному договору в размере 1220571,61 руб. На основании изложенного, АО «Газпромбанк», с учетом уточнений, просил взыскать с Бугаковой А.А. задолженность по кредитному договору на 03.07.2019 года в размере 1220571,61 руб. (из которых основной долг – 977817,78руб., проценты на просроченный основной долг – 346,92руб., пени за просрочку оплаты кредита – 232092,90руб., пени за просрочку оплаты процентов – 10314,01руб.), расходы по уплате государственной пошлины в размере 20505,32 руб.; расходы на отчет об оценке в размере 5000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 4121600 руб.; взыскать с ответчика проценты за пользование заемными денежными средствами с 21.05.2019 года по день фактической оплаты исходя из процентной ставки 12,95% годовых и суммы основного долга в размере 1085475,28 руб.

В судебное заседание представитель истца АО «Газпромбанк» - Полтавец А.В., ответчик Бугакова А.А., третье лицо – Бугаков М.В. не явились, ходатайствовали о проведении судебного заседания в свое отсутствие, до судебного заседания представили на утверждение суда мировое соглашение, на следующих условиях:

Газпромбанк» (Акционерное общество), именуемый в дальнейшем также – «Истец» или «Банк», в лице Вице-Президента-управляющего ф-лом Банка ГПБ (АО) «Восточно-Сибирский» Авдеева Павла Геннадьевича, действующего(-ей) на основании доверенности № Д-127/1723 от ДД.ММ.ГГГГ, и Бугакова Ада Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес> «Д», <адрес>, именуемая в дальнейшем также «Ответчик», а Истец и Ответчик совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», руководствуясь законодательством Российской Федерации, включая нормы, изложенные в статьях 39, 173, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем:

1. Основания заключения Мирового соглашения

1.1. Стороны признают, что 21.05.2014 в соответствии с условиями кредитного договора на покупку строящейся недвижимости № К7-3537/14 от 21.05.2014 (далее также – «Кредитный договор») «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) предоставило Бугаковой А.А. кредит в размере 2000000 (два миллиона) рублей.

Обеспечением исполнения обязательств Ответчика возникших (возникающих) из Кредитного договора является залог 3-комнатной квартиры, общей площадью 90,2 (девяносто целых две десятых) кв.м., расположенной на 21 (двадцать первом) этаже 25-этажного дома, назначение: жилое, находящейся по адресу: <адрес> «Д», <адрес>, кадастровый (или условный) № (далее также – «Квартира»).

1.2. Права кредитора по Кредитному договору, а также право залога на Квартиру удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю – «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество) 26.12.2014.

1.3. 23.05.2019 Железнодорожным районным судом г. Красноярска было возбуждено дело № 2-2605/2019 по заявлению Истца о взыскании с Ответчика задолженности по Кредитному договору, об обращении взыскания на предмет залога – Квартиру, установлению начальной продажной цены на публичных торгах и о взыскании расходов Банка по оплате государственной пошлины, о взыскании расходов по оценке для суда.

Задолженность Ответчика перед Истцом по состоянию на 26.11.2019 составляет 889815,86 (восемьсот восемьдесят девять тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 86 копеек, в том числе:

- основной долг – 889815,86 (восемьсот восемьдесят девять тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 86 копеек.

1.4. Ответчик до даты подписания Сторонами настоящего Мирового соглашения погасил Истцу следующую задолженность:

- судебные расходы Истца, связанные с уплатой госпошлины за подачу иска по делу № 2-2605/2019 – в сумме 20505,32 (двадцать тысяч пятьсот пять) рублей 32 копейки;

- расходы Истца по оценке предмета залога в размере 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек.

2. Предмет Мирового соглашения

2.1. Стороны пришли к соглашению:

2.1.1. Стороны признают, что задолженность Ответчика перед Истцом по состоянию на 26.11.2019 889815,86 (восемьсот восемьдесят девять тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 86 копеек.

2.1.2. Ответчик не позднее 20.05.2034 (в соответствии с графиком ежемесячных платежей, (далее также – «График платежей»), который приведен в приложении к настоящему Мировому соглашению и является его неотъемлемой частью) обязуется возвратить Истцу сумму основного долга в размере 889815,86 (восемьсот восемьдесят девять тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 86 копеек (далее также – «Кредит») и уплатить проценты за пользование денежными средствами (Кредитом) из расчета 12,95 (двенадцать целых девяносто пять сотых) процентов годовых в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения.

3. Обеспечение исполнения обязательств из Мирового соглашения

3.1. Обеспечением исполнения обязательств Ответчика по настоящему Мировому соглашению является залог 3-комнатной квартиры, общей площадью 90,2 (девяносто целых две десятых) кв.м., расположенной на 21 (двадцать первом) этаже 25-этажного дома, назначение: жилое, находящейся по адресу: <адрес> «Д», <адрес>, кадастровый (или условный) №, приобретенной Ответчиком за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с условиями кредитного договора на покупку строящейся недвижимости № К7-3537/14 от 21.05.2014.

3.2. Согласованная Сторонами стоимость Квартиры составляет 5152 000 (пять миллионов сто пятьдесят две тысячи) рублей 00 копеек. Согласованная Сторонами стоимость Квартиры не признается ценой реализации (начальной продажной ценой) Квартиры при обращении на нее взыскания.

3.3. Квартира находится в залоге у Истца до даты полного исполнения обязательств по настоящему Мировому соглашению (Кредитному договору).

3.4. Залог Квартиры обеспечивает исполнение Ответчиком обязательств, возникших (возникающих) из настоящего Мирового соглашения и Кредитного договора, в том числе следующих обязательств:

3.4.1. Возврат суммы основного долга (возврат Кредита) в размере 889815,86 (восемьсот восемьдесят девять тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 86 копеек. Дата полного возврата Кредита 20.05.2034.

3.4.2. Уплату процентов за пользование Кредитом в размере 12,95 (двенадцать целых девяносто пять сотых) процентов годовых.

3.4.3. Уплату пеней в размере 0,2 (ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в случае нарушения Ответчиком срока возврата Кредита и уплаты начисленных по Кредиту процентов.

3.4.5. Возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, возникших (возникающих) из настоящего Мирового соглашения.

3.4.6. Возмещение расходов Истца, необходимых на содержание Квартиры, и расходов по обращению взыскания на Квартиру и ее реализации.

3.5. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом настоящего Мирового соглашения вносятся в порядке, установленном пунктом 3 статьи 23 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Права возникшие (возникающие) из настоящего Мирового соглашения (Кредитного договора) удостоверяются закладной.

Ответчик в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего Мирового соглашения обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – Орган государственной регистрации) с заявлением о внесении изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом настоящего Мирового соглашения.

Одновременно Ответчик аннулирует ранее выданную закладную и выдает новую – составляет новую закладную по форме, согласованной с Истцом, и передает новую закладную в Орган государственной регистрации одновременно с заявлением.

При уклонении Ответчика от исполнения указанных в настоящем пункте обязанностей (обязательств), а равно при пропуске срока обращения в Орган государственной регистрации с соответствующим заявлением, Истец вправе потребовать уплаты, а Ответчик, в случае предъявления Истцом такого требования, обязуется уплатить Истцу штраф в размере 3 (Трех) процентов от стоимости предмета залога, указанной в п. 3.2 настоящего Мирового соглашения.

4. Расчеты по Мировому соглашению

4.1. Для осуществления платежей в счет погашения задолженности в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения используется счет
№, открытый в Банке ГПБ (АО) на имя Ответчика – Бугаковой Ады Александровны (далее также – «Счет Ответчика»)

4.2. В целях своевременного и надлежащего исполнения Ответчиком обязательств (удовлетворения Ответчиком требований Истца) по возврату Кредита, уплате начисленных за его пользование процентов, комиссий (при наличии) и пени начиная с даты подписания настоящего Мирового соглашения до полного исполнения Ответчиком обязательств по настоящему Мировому соглашению, в том числе при возникновении просроченной задолженности:

4.2.1. Ответчик – Бугакова Ада Александровна безусловно и безотзывно предоставляет Истцу право (поручает) списывать без дополнительных распоряжений Ответчика денежные средства в целях исполнения обязательств возникших (возникающих) из настоящего Мирового соглашения, со счета № или с иных счетов, открытых Бугаковой А.А. в Банке ГПБ (АО) в соответствии с распоряжением Ответчика.

4.2.2. В случае если на счетах, открытых Ответчику в Банке ГПБ (АО) в валюте Российской Федерации, отсутствуют денежные средства в размере, достаточном для надлежащего исполнения обязательств Ответчику, предусмотренных настоящим Мировым соглашением, Ответчик предоставляет Истцу право произвести конвертацию средств, имеющихся на счетах Ответчика, в валюте отличной от валюты кредита, по курсу, установленному Истцом.

4.3. В случае наличия иных обязательств перед Банком, в первую очередь исполняются обязательства, возникшие из настоящего Мирового соглашения.

5. Порядок пользования Кредитом и его возврата

5.1. За пользование кредитными средствами Истец начисляет проценты на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем утверждения судом настоящего Мирового соглашения (предоставления Кредита), до дня возврата суммы Кредита включительно. При начислении процентов за пользование кредитными средствами в расчет принимаются величина процентной ставки за пользование Кредитом и фактическое количество календарных дней пользования Кредитом. При расчете процентов учитывается остаток ссудной задолженности на начало календарного дня и количество календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

5.2. Платежи по возврату Кредита и уплате процентов Ответчик производит в сроки (даты) указанные в Графике платежей, который приведен в приложении к настоящему Мировому соглашению и является его неотъемлемой частью.

Если дата, в которую должен быть осуществлен ежемесячный платеж, приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем.

5.3. Ответчик возвращает (погашает) Кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование Кредитом, в соответствии с графиком погашения путем осуществления платежей в следующем порядке:

5.3.1. Ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого по формуле:

Размер

ПС

ежемесячного

ОСЗ

-----------------------------

аннуитетного

платежа

1 - ( 1 + ПС) ^{– (Кол.мес.)}

где:

ОСЗ - остаток суммы Кредита на расчетную дату (в валюте Кредита);

ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с настоящий Мировым соглашением (в процентах годовых);

Кол. мес. - количество полных процентных периодов, оставшихся до окончательного возврата Кредита.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный на дату заключения настоящего Мирового соглашения по вышеуказанной формуле, составляет 11333 (одиннадцать тысяч триста тридцать три) рублей 00 копеек.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа подлежит перерасчету на основании вышеуказанной формулы только при осуществлении Ответчиком частичного досрочного исполнения обязательств настоящего Мирового соглашения.

В случае если размер последнего ежемесячного аннуитетного платежа превышает полный фактический объем обязательств Ответчика, то вышеуказанный платеж определяется равным полному фактическому объему обязательств Ответчика на дату платежа.

Последний платеж по Кредиту включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы Кредита и платеж по уплате начисленных процентов. Проценты уплачиваются из расчета пользования всей оставшейся суммой Кредита за фактическое количество дней пользования за период, начиная с даты, следующей за днем окончания последнего полного процентного периода, вплоть до даты окончательного возврата Кредита, причем обе даты включительно.

В случае если в связи с решением уполномоченных государственных органов о переносе выходных (рабочих) дней или по иным причинам дата возврата Кредита будет приходиться на выходной (нерабочий) день, Ответчик обязан произвести последний платеж по Кредиту в ближайший рабочий день, следующий за датой возврата Кредита, указанной в п. 2.1.2 настоящего Мирового соглашения, и уплатить проценты за фактическое количество календарных дней пользования Кредитом, включая выходные дни.

5.4. При отсутствии просроченной задолженности в исполнении обязательств Ответчиком из суммы платежа, полученного Истцом в уплату задолженности в соответствии с Графиком платежей, в первую очередь погашаются Отсроченные проценты, во вторую очередь - обязательства по выплате начисленных процентов за расчетный процентный период, а оставшиеся средства - в счет возврата суммы Кредита.

5.5. При наличии просрочки в исполнении обязательств Ответчиком по настоящему Мировому соглашению размер платежа увеличивается на сумму пеней.

5.6. В случае недостаточности денежных средств Ответчика для исполнения им обязательств по настоящему Мировому соглашению устанавливается следующая очередность погашения требований Истца:

· в первую очередь – издержки кредитора (Истца) по получению исполнения;

· во вторую очередь - требование по выплатам просроченных платежей в счет уплаты процентов;

· в третью очередь - требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы основного долга;

· в четвертую очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов;

· в пятую очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы основного долга;

· в шестую очередь - требование по выплатам плановых процентов;

· в седьмую очередь - требование по возврату суммы основного долга;

· в восьмую очередь - требование по досрочному возврату основного долга;

· в девятую очередь - требование по комиссиям, штрафам (при наличии).

5.7. Досрочный полный или частичный возврат Кредита осуществляется Ответчиком при условии получения Истцом письменного заявления Ответчика о намерении осуществить полный или частичный досрочный возврат Кредита с указанием суммы и срока досрочного возврата Кредита. При этом заявление должно быть предоставлено Истцу не менее чем за 3 (Три) рабочих дня до даты досрочного возврата Кредита. При досрочном (полном или частичном) возврате Кредита Ответчик обязан уплатить проценты на остаток ссудной задолженности за фактическое количество календарных дней пользования Кредитом, начисленные до дня (включительно) досрочного (полного или частичного) возврата суммы Кредита.

5.7.1. При досрочном возврате Кредита устанавливается следующая очередность погашения задолженности:

· в первую очередь – начисленные проценты;

· во вторую очередь – сумма Кредита.

В случае наличия просрочки в исполнении Ответчиком обязательств по настоящему Мировому соглашению применяется очередность погашения требований Истца, предусмотренная в п. 5.6 настоящего Мирового соглашения.

5.7.2. Поручение Ответчика о полном/частичном досрочном возврате Кредита в случае недостаточности денежных средств на Счете Ответчика исполняется (погашение задолженности осуществляется) в размере остатка денежных средств на Счете Ответчика.

5.8. После осуществления Ответчиком частичного досрочного погашения Кредита Истец осуществляет перерасчет суммы ежемесячного платежа в погашение Кредита в соответствии с условиями, определенными Ответчиком в заявлении о досрочном погашении (осуществить перерасчет суммы ежемесячного платежа/сумму ежемесячного платежа оставить без изменения).

6. Ответчик обязан (принимает на себя обязательства)

6.1. Произвести страхование:

- риска причинения ущерба (повреждения) или утраты (гибели) Квартиры (недвижимого имущества), не позднее 14 (Четырнадцати) календарных дней с даты заключения настоящего Мирового соглашения в страховой компании, отвечающей требованиям Истца. Рассрочка при оплате страховой премии не допускается.

Осуществлять своевременное внесение страховых платежей и ежегодно предоставлять Истцу в течение срока действия настоящего Мирового соглашения правила страхования, оригиналы заключенных договоров страхования:

- риска причинения ущерба (повреждения) или утраты (гибели) Квартиры (недвижимого имущества), копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в установленном размере согласно условиям настоящего Мирового соглашения, не позднее 14 (Четырнадцати) календарных дней со дня заключения/переоформления договора страхования. Перед продлением страхового полиса Ответчик получает у Истца информацию о требованиях Истца к страховым компаниям и информацию о страховых компаниях, отвечающих требованиям Истца, которая доводится Истцом до сведения клиентов путем размещения информации на официальном сайте Истца в сети Интернет, на информационных стендах в помещениях Истца и местах обслуживания клиентов.

Указать Истца в качестве залогодержателя (первого выгодоприобретателя) в договоре (полисе) страхования и не изменять залогодержателя (первого выгодоприобретателя) до полного исполнения обязательств, возникших (возникающих) из настоящего Мирового соглашения.

В случае передачи Истцом третьему лицу прав на закладную/уступки прав (требований), возникших (возникающих) у Истца из Кредитного договора, Ответчик в течение 10 (Десяти) рабочих дней, следующих за днем получения уведомления Истца, обязан (принимает на себя обязательство) изменить залогодержателя (первого выгодоприобретателя) в договоре страхования, указав в качестве нового залогодержателя (первого выгодоприобретателя) нового владельца закладной/нового кредитора.

6.2. Вселять членов семьи Ответчика и/или третьих лиц, в том числе несовершеннолетних детей и/или ограниченно дееспособных лиц, и/или недееспособных лиц, лиц находящихся под опекой или попечительством, либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних лиц, в Квартиру и осуществлять их регистрацию по месту жительства в Квартире, только при наличии письменного согласия Истца и наличия документа, подтверждающего отказ Ответчика, членов его семьи и/или третьих лиц, в том числе несовершеннолетних, ограниченно дееспособных, недееспособных лиц, от права пользования Квартирой и обязательства освободить Квартиру в течение одного календарного месяца с даты предъявления требования об освобождении, в случае обращения Истцом на нее взыскания.

6.3. Проинформировать Истца об изменении местожительства (регистрации), состава семьи, места работы, паспортных данных и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему Мировому соглашению, о претензии третьих лиц на Квартиру, переданную в залог, в течение 5 (Пяти) рабочих дней, следующих за днем наступления соответствующего события.

6.4. Уведомить Истца (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении) в течение 5 (Пяти) рабочих дней, следующих за днем, когда Ответчик узнал о возбуждении в отношении себя дела особого производства о признании гражданина ограниченно дееспособным и недееспособным, об установлении ошибочных записей в книгах актов гражданского состояния, о возбуждении других гражданских или уголовных дел, способных повлиять на исполнение обязательств по настоящему Мировому соглашению.

6.5. Принимать меры, необходимые для сохранения заложенной Квартиры, включая текущий и капитальный ремонт, и незамедлительно уведомить Истца о возникновении угрозы утраты или повреждения Квартиры, являющейся обеспечением исполнения обязательств по настоящему Мировому соглашению.

6.6. Предоставлять возможность Истцу производить по предварительной договоренности проверку фактического наличия, состояния и условий содержания заложенной Квартиры, а также состава лиц, постоянно или временно проживающих в Квартире, и основания для их проживания.

6.7. Уплачивать своевременно налоги, сборы, коммунальные и иные платежи, а также надлежащим образом исполнять иные обязанности собственника Квартиры.

6.8. Осуществлять операции по продаже, дарению, обмену и другому распоряжению Квартирой, а также до полного исполнения обязательств по настоящему Мировому соглашению (Кредитному договору) производить переоборудование (перепланировку и/или переустройство, и/или реконструкцию) Квартиры только при наличии письменного согласия Истца.

6.8.1. Ответчик обязан за свой счет и своими силами в течение 6 (Шести) месяцев, считая от дня, следующего за днем получения письменного согласия Истца, согласовать и зарегистрировать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, произведенное переоборудование (перепланировку и/или переустройство) Квартиры.

6.8.2. В случае получения Ответчиком отказа в регистрации переоборудования (перепланировки и/или переустройства) Квартиры, Ответчик обязан за свой счет и своими силами, привести Квартиру в состояние, существовавшее до этого переоборудования или зарегистрировать указанное переоборудование.

6.9. Предоставить по первому требованию Истцу либо указанному им лицу доверенность на получение информации о регистрации граждан по месту жительства в Квартире, приобретенной с использованием кредитных средств и являющейся обеспечением по данному Кредиту.

6.10. Поставить в известность Истца о заключении, изменении или расторжении брачного договора в силу положений статьи 46 Семейного кодекса Российской Федерации и его содержании в части установления правового режима Квартиры, являющейся обеспечением исполнения обязательств настоящего Мирового соглашения, а также о признании в установленном порядке брачного договора недействительным.

6.11. Отказаться от прав пользования Квартирой в случае обращения взыскания на нее и освободить занимаемую Квартиру в течение 1 (Одного) месяца с даты, когда Ответчик узнал или должен был узнать об обращении взыскания на Квартиру.

6.12. По запросу Истца предоставить всю необходимую информацию и документы по переданной Истцу в залог Квартире, а также возможность ее физического осмотра для проведения оценки стоимости предмета залога независимым профессиональным оценщиком.

6.13. Обеспечить возможность проверки представителями Истца своевременности произведения Ответчиком текущих платежей по уплате налога на Квартиру, коммунальных и других платежей, связанных с владением недвижимостью, а также фактического наличия, состояния и условий содержания Квартиры, в соответствии с требованиями, предъявляемыми Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

6.14. Использовать Квартиру только для проживания, обеспечивать сохранность (принимать меры по сохранности) Квартиры и поддерживать её в надлежащем состоянии, в том числе осуществлять текущий ремонт Квартиры.

Не допускать нарушений правил пользования, содержания или ремонта заложенной Квартиры, создающих угрозу её утраты или повреждения, не допускать полной или частичной утраты или повреждения предмета ипотеки (в т.ч. утраты Ответчиком права собственности на предмет ипотеки).

6.15. Информировать Истца о предъявлении третьими лицами иска об уплате денежной суммы или обращении взыскания или истребовании имущества, размер которого ставит под угрозу выполнение обязательств по настоящему Мировому соглашению. Информировать об иных обстоятельствах, очевидно свидетельствующих, что задолженность не будет погашена Истцом в установленные сроки.

6.16. Не допускать нарушения Ответчиком финансовых обязательств возникающих (возникших) из любого из договоров, заключенных с Банком ГПБ (АО).

7. Истец имеет право

7.1. В случае неисполнения Ответчиком любого из обязательств, изложенных в настоящем Мировом соглашении, получить исполнительные документы и взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по Кредиту (основному долгу), а также процентов за пользование Кредитом по ставке 12,95 (двенадцать целых девяносто пять сотых) процентов годовых на остаток суммы Кредита, в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения, обратить в пользу Истца взыскание на предмет залога: 3-комнатную квартиру, общей площадью 90,2 (девяносто целых две десятых) кв.м., расположенной на 21 (двадцать первом) этаже 25-этажного дома, назначение: жилое, находящейся по адресу: <адрес> «Д», <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве собственности Ответчику, путем продажи ее с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в предоставленном Истцом в суд отчете об оценке имущества.

Реализация Квартиры осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. При обращении взыскания на Квартиру начальная продажная цена устанавливается в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете оценщика на дату обращения Истца к оценщику при наличии оснований, предусмотренных абз. 1 настоящего пункта Мирового соглашения.

За счет Квартиры Истец вправе удовлетворить требования, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая сумму основного долга, проценты, пени, предусмотренные настоящим Мировым соглашением, расходы и убытки, причиненные просрочкой исполнения обеспечиваемых обязательств, а также все расходы (включая судебные), которые он понес в связи с хранением, обращением взыскания и реализацией Квартиры.

8. Ответчик имеет право

8.1. Осуществить досрочное погашение Кредита (частичное или полное) и уплатить проценты за фактическое время пользования кредитом, на условиях и в сроки, которые указаны в настоящем Мировом соглашении, а также получить у Истца новый График платежей.

8.3. Получать от Истца информацию по Кредиту (остаток задолженности, сумма очередного платежа и т.д.) при условии идентификации Банком ГПБ (АО) Ответчика.

9. Ответственность Сторон

9.1. В случае неисполнения Ответчиком обязательств, указанных в п. 2.1 настоящего Мирового соглашения, Истец вправе потребовать уплаты пеней в размере 0,2 (ноль целых две десятых) процента от суммы задолженности по возврату Кредита (погашению основного долга) и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пеней в этом случае производится Истцом за период с даты невыполнения Ответчиком обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов по дату их надлежащего исполнения Ответчиком (включительно) за каждый календарный день просрочки платежа. В случае неуплаты Ответчиком пеней Истец вправе списывать денежные средства в порядке, определенном Сторонами в п. 4.2 настоящего Мирового соглашения.

10. Заключительные положения

10.1. Фактическим возвратом Кредита и уплатой всех начисленных процентов в соответствии с настоящим Мировым соглашением считается возврат всей суммы Кредита и уплата всех начисленных процентов по нему за весь срок пользования Кредитом, а также уплата пеней в полном объеме и расходов Истца по получению исполнения обязательств Ответчика.

10.2. При неисполнении Ответчиком любого из обязательств (обязанностей), предусмотренного настоящим Мировым соглашением, Истец вправе обратиться в Железнодорожный районный суд г. Красноярска с заявлением о выдаче ему исполнительных листов о взыскании денежных средств, подлежащих уплате в соответствии с Мировым соглашением, а также об обращении взыскания на заложенную Квартиру, принадлежащую Ответчику, в порядке, предусмотренном настоящим Мировым соглашением.

10.3. Настоящим Стороны подтверждают, что Сторонам понятны последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные ст. 220 ГПК РФ. Кроме того Стороны подтверждают, что настоящее Мировое соглашение не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

10.4. Настоящее Мировое соглашение не прекращает действующий Кредитный договор, а также обеспечивающие обязательства Ответчика сделки (при наличии). Кредитный договор и обеспечивающие обязательства Ответчика сделки (при наличии) сохраняют свое действие с учетом условий, установленных Мировым соглашением.

10.5. Настоящее Мировое соглашение составлено в 5(пять)подлинных экземплярах: два экземпляра для Истца, один экземпляр для Железнодорожного районного суда г. Красноярска, один экземпляр для предоставления в Орган государственной регистрации и один экземпляр для Ответчика.

10.6. К настоящему Мировому соглашению прилагается и является его неотъемлемой частью График платежей.

10.7. Уведомления и сообщения по настоящему Мировому соглашению направляются Сторонами в письменной форме по адресам, указанным в разделе 11 настоящего Мирового соглашения. В случае изменения адреса Ответчика и не уведомления об этом Истца, вся корреспонденция, направленная по адресу, указанному в разделе 11, считается надлежаще направленной.

10.8. При заключении настоящего Мирового соглашения все судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя (представителей) Ответчика несет Ответчик.

Финансовый управляющий третьего лица Бугакова М.В. - Кандинская В.Н. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении слушания по делу не просила, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежаще, однако от получения судебного извещения уклонилась, заказная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения в почтовом отделении.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса.

Исследовав материалы дела, письменное мировое соглашение, суд считает, что производство по делу подлежит прекращению в силу ст. 220 ГПК РФ, так как сторонами заключено мировое соглашение, оно подлежит утверждению судом, поскольку не противоречит закону, не затрагивает ничьих законных прав и интересов.

Содержание ст. 220, 173 ГПК РФ сторонам понятны, о чем имеется отметка в письменном мировом соглашении, представленном в дело.

Руководствуясь ст.ст. 220, 173, 224-225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между АО «Газпромбанк» и Бугаковой Адой Александровной по которому стороны пришли к соглашению о нижеследующем:

Газпромбанк» (Акционерное общество), именуемый в дальнейшем также – «Истец» или «Банк», в лице Вице-Президента-управляющего ф-лом Банка ГПБ (АО) «Восточно-Сибирский» Авдеева Павла Геннадьевича, действующего(-ей) на основании доверенности № Д-127/1723 от ДД.ММ.ГГГГ, и Бугакова А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес> «Д», <адрес>, именуемая в дальнейшем также «Ответчик», а Истец и Ответчик совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», руководствуясь законодательством Российской Федерации, включая нормы, изложенные в статьях 39, 173, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключили настоящее Мировое соглашение о нижеследующем: