Решение по делу № 2-1242/2017 от 06.04.2017

Дело № 2-1242/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.А.,

при секретаре Ельчиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салтыковой Л. А. к ООО «Каскадстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ

Салтыкова Л.А. обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ее мужем – Салтыковым М.В. и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался построить и передать ФИО5 <данные изъяты> квартиру проектной площадью <данные изъяты>. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а истец и ее супруг обязались уплатить цену ДДУ в размере <данные изъяты>. ФИО5 свои обязательства по договору выполнили в полном объеме. Однако в установленный срок Ответчик не построил и не передал ФИО5 <данные изъяты> квартиру. Доля истца в оплате квартиры составляет <данные изъяты> процентов от общей стоимости, т.е. <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить ФИО5 в полном объеме неустойку за нарушение срока исполнения ДДУ.

Просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., моральный вред в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты> присужденной истцу суммы.

В судебном заседании истец Салтыкова Л.А. поддержала доводы, изложенные в иске, просила суд требования удовлетворить, указала, что по настоящее время дом не построен.

Ответчик – представитель ООО «Каскадстройсервис» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, возражений по иску не представил.

Третье лицо Салтыков М.В. в судебном заседании полностью поддержал требования истца.

Руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца Салтыкову Л.А., третьего лица Салтыкова М.В., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Салтыковым М.В., Салтыковой Л.А., с одной стороны, и ЗАО «Каскадстройсервис» (впоследствии ООО «Каскадстройсервис»), с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ответчик обязался построить и передать ФИО5 в совместную собственность <данные изъяты> квартиру строительный №, площадью <данные изъяты> в № секции на № этаже жилого дома №, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> (л.д. №).

Стоимость квартиры по договору определена в размере <данные изъяты>. Данная сумма была внесена Салтыковой Л.А. в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №).

В соответствии с п. № Договора Застройщик обязался построить <данные изъяты> этажный № секционный жилой дом № и после ввода дома в эксплуатацию передать Участникам долевого строительства в совместную собственность <данные изъяты> квартиру площадью <данные изъяты> на № этаже по акту приема-передачи, а Участники долевого строительства обязались оплатить цену договора в размере <данные изъяты> и принять квартиру.

В соответствии с п. № Договора Застройщик обязался завершить строительство Дома, ввести его в эксплуатацию и передать Участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. № Договора в случае нарушения предусмотренного п. № Договора срока передачи Участнику долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает Участнику неустойку в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего договора за каждый день просрочки.Как следует из ответа Администрации г.о.Балашиха на судебный запрос, разрешение на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома не выдавалось (имеется в материалах дела).

Поскольку срок сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры ФИО5 определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, квартира истцу и ее супругу не передана, суд приходит к выводу, что условия договора, а именно сроки сдачи дома в эксплуатацию, ответчиком нарушены.

Суд полагает возможным принять долю Салтыковой Л.А. в оплате объекта долевого строительства равной <данные изъяты> процентам, поскольку договор ДУ заключался ФИО5 в браке, квартира приобреталась в совместную собственность, и в соответствии со ст. 39 СК РФ доли супругов признаются равными. Кроме того, Салтыков М.В. в судебном заседании не возражал против требований Салтыковой Л.А.

Разрешая вопрос о размере подлежащей уплате неустойки, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Расчет выглядит следующим образом:

Просрочка передачи квартиры истцу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, цена договора (с учетом только доли Салтыковой Л.А.) составляет <данные изъяты>. (<данные изъяты>. х <данные изъяты>).

Следовательно, неустойка за указанный период составляет <данные изъяты>. /(<данные изъяты>. х <данные изъяты>) : <данные изъяты> х <данные изъяты>/

Принимая во внимание, что жилой дом не сдан в эксплуатацию, квартира по акту приема-передачи не передана истцу, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании неустойки являются обоснованными.

При определении размера неустойки, суд учитывает, что строительство многоэтажного дома ответчиком до настоящего времени не произведено, принимает во внимание период нарушения обязательства, в связи с чем считает необходимым взыскать неустойку в размере <данные изъяты> поскольку предъявленная к взысканию неустойка, явно соразмерна последствиям нарушения обязательств.

При этом суд исходит из того, что чрезмерное снижение размера неустойки в данном случае приведет к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Также судом учитывается, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства. Следовательно, при определении ее размера, суд учитывает баланс законных интересов обеих сторон по делу.

При этом, суд не находит оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При определении размера компенсации истцу причиненного морального вреда, суд оценивает степень физических и нравственных страданий истца, степень вины ответчика и считает возможным иск в данной части удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ Салтыковой Л.А. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры.

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования потребителя, принимая во внимание удовлетворение исковых требований, суд считает возможным снизить размер штрафа, в порядке ст. 333 ГК РФ, до <данные изъяты>. и взыскать указанную сумму с ООО «Каскадстройсервис» в пользу Салтыковой Л.А.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 193- 198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Салтыковой Л. А. к ООО «Каскадстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Каскадстройсервис» в пользу Салтыковой Л. А. неустойку по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., в счет возмещения морального вреда денежную сумму в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты>.

В удовлетворении требований Салтыковой Л. А. к ООО «Каскадстройсервис» о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа в большем размере – отказать

С заявлением об отмене данного решения ответчики вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Федеральный судья              Иванова Е.А.

Мотивированный текст заочного решения

изготовлен 15 мая 2017 г.