Решение по делу № 2[1]-33/2019 от 20.11.2018

    гр.д.№2(1)-33/2019

    Р Е Ш Е Н И Е

    именем Российской Федерации

        10 января 2019 года                                                                               г. Бугуруслан

    Бугурусланский районный суд Оренбургской области

    в составе председательствующего судьи К.В. Зверевой,

    при секретаре Е.В.Тихоновой,

    с участием представителей ответчиков Кузнецова Вячеслава Анатольевича, Кузнецовой Ольги Анатольевны – адвоката Ласковец Юлии Жамильевны,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Троянова Сергея Александровича, Трояновой Оксаны Владимировны к администрации муниципального образования «город Бугуруслан», Кузнецову Вячеславу Анатольевичу, Кузнецовой Ольге Анатольевне о признании права собственности на квартиру,

установил:

    Троянов С.А., Троянова О.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «город Бугуруслан», указывая на то, что 04 ноября 1997 года они в равных долях каждый по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом г.Бугуруслана, купили квартиру № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>.

    В настоящее время они решили узаконить свое право на квартиру, однако при оформлении права собственности возникло осложнение, заключающееся в том, что согласно условиям данного договора они должны были зарегистрировать договор купли-продажи в Бугурусланском производственном участке ГП «Техническая инвентаризация» г.Бузулук. Но, заключив сделку и уплатив причитающиеся по ней деньги в сумме 110000000 рублей продавцам Кузнецову В.А. и Кузнецовой О.А., они в установленном порядке не выполнили данное условие.

    Передача денег за покупку данного имущества производилась в нотариальной конторе в присутствии нотариуса при подписании договора купли-продажи 04 ноября 1997 года.

    В связи с тем, что данный договор до настоящего времени ими не зарегистрирован, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области отказывает им в выдаче выписки о зарегистрированных правах на данное имущество, в результате они не могут воспользоваться своим правом, произвести сделку по её продаже.

    Вместе с тем, они владеют и пользуются квартирой, начиная с 1997 года и по настоящее время.

    При таких обстоятельствах считают, что за ними можно признать право собственности на квартиру.

    Просили признать за ними, Трояновым Сергеем Александровичем и Трояновой Оксаной Владимировной, в равных долях за каждым право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>.

    В судебное заседание Троянов С.А., Троянова О.В. не явились, о времени и месте были извещены надлежащим образом.

    Представитель ответчика - администрации муниципального образования «город Бугуруслан» в суд не явился, о времени и месте были извещены надлежащим образом. Направил в суд заявление, в котором дело просили рассмотреть в отсутствие их представителя, решение принять по усмотрению суда.

    Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя ответчика – администрации муниципального образования «город Бугуруслан».

    Определением суда от 22 ноября 2018 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены: Кузнецов Вячеслав Анатольевич, Кузнецова Ольга Анатольевна.

    В настоящее время место жительства ответчиков Кузнецова В.А., Кузнецовой О.А. неизвестно. Представители у них отсутствуют. В связи с чем, суд в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначил адвоката Ласковец Ю.Ж. в качестве представителей ответчиков Кузнецова В.А. и Кузнецовой О.А.

    В судебном заседании адвокат Ласковец Ю.Ж., действующая на основании ордеров № и № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования, предъявленные к Кузнецову В.А. и Кузнецовой О.А., не признала без объяснения причин.

    Выслушав объяснения представителей ответчиков Кузнецова В.А. и Кузнецовой О.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации    предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются: предмет - недвижимое имущество (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также цена (ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленного суду договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Бугуруслана Оренбургской области 04 ноября 1997 года и зарегистрированного в реестре №, видно, что Кузнецов В.А. и Кузнецова О.А. продали, а Троянов С.А. и Троянова О.В. в равных долях каждый купили квартиру №, находящуюся в <адрес> в <адрес>, за 110000000 руб. Расчет сторонами был произведен полностью при подписании настоящего договора.

Согласно п.10 данного договора продавец передает вышеуказанную квартиру и относящиеся к ней документы, ключи от неё покупателю в момент подписания настоящего договора, который одновременно имеет силу передаточного акта.

Таким образом, поскольку Трояновым С.А., Трояновой О.В. подписан договор купли-продажи квартиры, облеченный в надлежащую форму и содержащий все его существенные условия, следует считать, что договор купли-продажи заключен.

Договор и исполнен, что подтверждается п.10 договора.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как усматривается из письма Государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» (ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области) Бузулукское подразделение от 13 декабря 2018 года №05-03-10/378 по данным учреждения спорная квартира зарегистрирована по <данные изъяты> доли за Кузнецовым В.А., Кузнецовой О.А.

    Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации    предусмотрена обязательная государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю.

    Таким образом, договор купли-продажи предполагает возмездную передачу в собственность другого лица, принадлежащего продавцу имущества.

    В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из изложенного следует, что в соответствии с действующим законодательством цель договора купли-продажи заключается не просто в передаче вещи, иначе его нельзя было бы отличить от таких договоров, как заем или аренда, а в переносе вместе с ней права собственности. Если вместе с вещью не переходит право собственности, продавца нельзя считать лицом, надлежаще исполнившим свое обязательство. Этот вывод подтверждает буквальное толкование п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). При таких обстоятельствах обязанность по государственной регистрации права собственности можно рассматривать как неотъемлемую часть обязанности по исполнению договора.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации (например, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации), право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поэтому для того, чтобы интерес покупателя был удовлетворен, необходима передача имущества и государственная регистрация перехода права собственности.

Согласно пункту 3 части 3 статье 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

В настоящее время место проживания Кузнецова В.А. и Кузнецовой О.А. неизвестно.

Сведения о собственнике на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27 ноября 2018 года.

    Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и руководствуясь указанными выше нормами права, суд считает возможным требования Троянова С.А., Трояновой О.В. удовлетворить, признать за ними в равных долях за каждым право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

    исковые требования Троянова Сергея Александровича, Трояновой Оксаны Владимировны к администрации муниципального образования «город Бугуруслан», Кузнецову Вячеславу Анатольевичу, Кузнецовой Ольге Анатольевне о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

    Признать за Трояновым Сергеем Александровичем, Трояновой Оксаной Владимировной в равных долях за каждым право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья:                                                                                                     К.В. Зверева