Решение от 13.01.2023 по делу № 2-261/2023 (2-3075/2022;) от 17.10.2022

Дело № 2-261/23 Номер

Номер

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2023г. г.Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Табола К.В.,

При секретаре Скворцовой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <Адрес> к Бачурину М. Г. о понуждении к заключению и исполнению договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности заключить с администрацией <Адрес> договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер, адрес: <Адрес>, д. Бурмистрово, <Адрес>, разрешенное использование - объекты гаражного назначения, площадью 1845 кв.м. и зарегистрировать данный договор в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке и в установленный договором срок. Обязать ответчика - Бачурина М. Г. оплатить цену земельного участка в соответствии с условиями договора купли-продажи земельного участка в размере 284 706 (Двести восемьдесят четыре семьсот шесть) рублей 56 коп.

В обоснование заявления истец указал, что Дата в администрацию <Адрес> поступило заявление от Самойлова А. В., действующего по доверенности за Бачурина М. Г. (далее ответчик) о предоставлении в собственность земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер, адрес: <Адрес>, разрешенное использование - объекты гаражного назначения, площадью 1845 кв.м.

Рассмотрев вышеуказанное заявление, Дата администрацией было издано постановление Номер «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность Бачурину М.Г.», а так же подготовлен и подписан со стороны истца договор купли-продажи земельного участка.

<Адрес> от Дата Номер представитель ответчика был уведомлен о необходимости подписания договора купли-продажи, а так же установлен срок направления подписанного договора в администрацию <Адрес>. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от подписания договора купли-продажи и регистрации в установленном законом порядке.

Письмом от Дата Номер на заявления представителя ответчика от Дата, Дата о предоставлении дополнительного срока для принятия решения о подписании договоров, администрация района разъяснила, что административным регламентом предоставления муниципальной услуги по продаже земельных участков без проведения торгов установлен срок для подписания и представления в администрацию подписанного предоставление дополнительных сроков для принятия решения о подписании проектов не предусмотрено.

На данном земельном участке, согласно выписки из ЕГРН на земельный участок и свидетельства о праве собственности от Дата., расположено нежилое здание, принадлежащее ответчику на праве собственности, что свидетельствует о том, что ответчиком данный земельный участок используется без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. За что статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

Поскольку до настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения данного дела извещался надлежащим образом, предоставил суду возражения, в которых указал, что здание на земельном участке ему не принадлежит, продано на основании договора купли-продажи от Дата.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке ст.167 ГПКРФ.

Суд, изучив письменные материала дела и оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Дата в администрацию <Адрес> поступило заявление от Самойлова А. В., действующего по доверенности за Бачурина М. Г. (далее ответчик) о предоставлении в собственность земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер, адрес: <Адрес>.

Рассмотрев вышеуказанное заявление, Дата администрацией было издано постановление Номер «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность Бачурину М.Г.», а так же подготовлен и подписан со стороны истца договор купли-продажи земельного участка.

<Адрес> от Дата Номер представитель ответчика был уведомлен о необходимости подписания договора купли-продажи, а так же установлен срок направления подписанного договора в администрацию <Адрес>. Однако до настоящего времени ответчик уклоняется от подписания договора купли-продажи и регистрации в установленном законом порядке.

Письмом от Дата Номер на заявления представителя ответчика от Дата, Дата о предоставлении дополнительного срока для принятия решения о подписании договоров, администрация района разъяснила, что административным регламентом предоставления муниципальной услуги по продаже земельных участков без проведения торгов установлен срок для подписания и представления в администрацию подписанного предоставление дополнительных сроков для принятия решения о подписании проектов не предусмотрено.

В соответствии с абз. 2 пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пункт 1 статьи 445 ГК РФ определяет, что в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Согласно пункту 7 статьи 39.17 ЗК РФ проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

На данном земельном участке, согласно выписки из ЕГРН на земельный участок и свидетельства о праве собственности от Дата, расположено нежилое здание, принадлежащее на праве собственности не ответчику, а Акулинину Д. Ю..

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что ответчик не имеет в собственности объектов недвижимости на спорном земельном участке, а потому приобрести его в собственность не может.

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░