Решение от 08.11.2024 по делу № 2-1119/2024 от 26.09.2024

Дело № 2–1119/2024

УИД: 03RS0068-01-2024-001459-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2024 года                     село Бакалы

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Исхаковой Е.А.

при секретаре Галимовой Л.М..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Садыков Р.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Чишма» о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Садыков Р.Д. обратился в суд с иском к ООО «Чишма», с требованием о признании права собственности на объекты недвижимого имущества. В обоснование иска истец указал, следующее что ДД.ММ.ГГГГ Садыков Р.Д. у ООО «Чишмы» в лице директора Общества ФИО1, по договору купли-продажи были приобретены в собственность объекты недвижимости: нежилое здание – гараж, кадастровый №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание – <данные изъяты>; нежилое здание – <данные изъяты>

Стоимость объектов приобретенных по договору составила 600 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи нежилых зданий к данному договору.

Согласно сведениям спорные объекты были приобретены обществом ДД.ММ.ГГГГ у СПК «Кызыл Чишма» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действовавшего на основании Закона РФ №127 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве) и решении АС РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с которыми ООО «Чишма» заключила договор № б/н купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается данным договором, актом приема-передачи нежилых строений по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ подписанным сторонами вышеуказанного договора.

В СПК «Кызыл Чишма» данные спорные объекты перешли от колхоза «Кызыл - Чишма», которая построила данные объекты хозяйственным способом и счет своих сил и средств.

Факт принадлежности колхозу «Кызыл-Чишма» в отношении гаража подтверждаются инвентаризационной описью № от декабря 1999 года, инвентаризационной описью № ДД.ММ.ГГГГ, типовым договором о полной индивидуальной материальной ответственности и прикрепленной к ней инвентаризационной описью на автогараж, типовым договором о полной индивидуальной материальной ответственности и прикрепленной к ней инвентаризационной описью на автогараж и выпиской из решения заседания правления колхоза «Кызыл-Чишма» Бакалинского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении и утверждении договора на ремонт и реконструкцию объектов недвижимости колхоза, в том числе и автогаража.

В отношении здания склада № имеется инвентаризационная опись № ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная опись № ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная опись № ДД.ММ.ГГГГ, опись основных средств колхоза, типовой договор о полной индивидуальной материальной ответственности № и инвентаризационной описью имущества хранящегося на складе №, типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ о полной индивидуальной материальной ответственности №, типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ о полной индивидуальной материальной ответственности.

В отношении склада № имеются: опись основных средств колхоза, инвентаризационная опись № ДД.ММ.ГГГГ год, инвентаризационная опись № на декабрь 1999 г., а также инвентаризационного опись основных средств хранящихся на складе №.

Спорный объект - гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для размещения и обслуживания зданий МТМ и предоставлен по договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ и по договору уступки права от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор», по договору аренды Склад № расположены на земельном участке с кадастровым номером №, здание склада № расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Право собственности на спорные объекты за ООО «Чишма» не зарегистрировано.

Истец просит признать право собственности на спорные объекты.

Истец Садыков Р.Д. в судебное заседание не явился извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик ООО «Чишма» в судебное заседание не явился в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление которым против удовлетворения требований не возражает.

    Представитель ООО «Вектор» на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права. Поскольку зарегистрировать переход право собственности на спорные объекты недвижимости я не смог и лишен возможности зарегистрировать это право в органе Росреестра в бесспорном порядке, поскольку Продавец имущества ликвидирован, яимеею право защитить свои правовые интересы в суде путем предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности на спорный объект недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Садыков Р.Д. у ООО «Чишмы» в лице директора Общества ФИО1, по договору купли-продажи приобрел в собственность объекты недвижимости: нежилое здание – <данные изъяты>; нежилое здание – <данные изъяты>; нежилое здание – <данные изъяты>

Стоимость объектов приобретенных по договору от ДД.ММ.ГГГГ - 600 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи, согласно которым стоимость нежилого здания – гараж составляет 200 000 рублей, стоимость нежилого здания – склад № составляет 200 000 рублей, стоимость нежилого здания – склад № составляет 200 000 рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ объекты оплачены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Кызыл Чишма» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действовавшего на основании Закона РФ №127 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве) и решении АС РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-22127/03-А-ПАВ и ООО «Чишма» заключили договор купли-продажи недвижимого имущества согласно которому к ООО «Чишма» в собственность перешли в том числе спорные объекты недвижимости, данный факт подтверждается также актом приема-передачи нежилых строений по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ подписанным сторонами вышеуказанного договора.

Спорные объекты перешли в СПК «Кызыл Чишма» от колхоза «Кызыл - Чишма», который осуществлял строительство спорных объектов хозяйственным способом и счет своих сил и средств. Факт принадлежности колхозу «Кызыл-Чишма» подтверждается инвентаризационными описями № и № ТМЦ, принятых на ответственное хранение от декабря 1999 г., а также инвентаризационными описями № и №, №,№ ТМЦ, принятых на ответственное хранение от 1999 года.

Спорный объект - гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - для размещения и обслуживания зданий МТМ и предоставлен по договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ и по договору уступки права от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор», по договору аренды Склад № расположены на земельном участке с кадастровым номером №, здание склада № расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Данные земельные участки находятся в аренде у ООО «Вектор» согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ переуступки прав и обязанностей №б/н по договору аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ

    Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права. Поскольку зарегистрировать переход право собственности на спорные объекты недвижимости истец не смог, истец лишен возможности зарегистрировать это право в органах Росреестра в бесспорном порядке, поскольку Продавец имущества ликвидирован, истец имеет право защитить свои правовые интересы в суде путем предъявления иска о признании права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 11 Постановления №10/22, если право собственности правопредшественника (в том числе продавца) не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы указанного правопредшественника (в том числе продавца), свидетельствующие им о приобретении права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст.57 ГК РФ определен общий порядок и способы реорганизация юридического лица. Реорганизация юридического лица осуществляется путем слияния путем слияния нескольких организаций юридических лиц в одну новую, присоединения юридического к другому, разделение юридического лица на несколько новых организаций, выделение из состава организации других юридических лиц или преобразование, т.е. смены организационно правовой формы юридического лица.

В силу п.5 ст. 58 ГК РФ, при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» говорится, что граждане или юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В порядке, предусмотренным действующим законодательством, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Поэтому форма договора купли-продажи объектов недвижимости сторонами была соблюдена, а сделка – исполнена, поскольку покупатель оплатил продавцу денежные средства в размерах цены объектов, а продавец передал объекты недвижимости покупателю.

В соответствии с действующим законодательством, если право собственности не зарегистрировано за продавцом, истец вправе поставить вопрос о признании права собственности на недвижимое имущество. Такой иск может быть удовлетворен, в том числе и на признании иска ответчиком.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие ч.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие. Таким образом, в соответствии с гражданским законодательством РФ право собственности на объект недвижимости возникает у реорганизованного предприятия (правопреемника) независимо от регистрации этого права в органах Росреестра или БТИ, если право собственности возникло по ранее действовавшему законодательству (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 Постановления №10/22, если право собственности правопредшественника (в том числе продавца) не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы указанного правопредшественника (в том числе продавца), свидетельствующие им о приобретении права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Поскольку истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данные объекты недвижимости, из-за отсутствия регистрации права у предыдущих собственников. Получить документы, подтверждающие право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, в ином порядке невозможно, поэтому по делу необходимо принятие судебного решения.

Таким образом, в соответствии с п. 62 Постановления № 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности Продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Получить документы, подтверждающие право собственности на указанные объекты недвижимого имущества, в ином порядке невозможно, поэтому по делу необходимо принятие судебного решения.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Таким образом, согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ истец как покупатель, исполнивший в полном объеме обязательство по сделке купли-продажи, имеет право собственности на спорные объекты недвижимости, перешедшие к нему по договору купли-продажи, заключенному между продавцом ООО «Чишма» и покупателем Садыков Р.Д. связи с чем, требования истца о признании перехода к нему права собственности на указанные спорные объекты недвижимого имущества, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая то, что истцом исполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества, а продавец не совершил требуемых действий по перерегистрации права собственности, суд находит исковые требования Садыков Р.Д. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>; ░░░░░░░ ░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.