Решение по делу № 2-2042/2023 (2-16773/2022;) от 29.08.2022

К делу № 2-2042/2023 (2-16773/2022;)

УИД 23RS0041-01-2022-016844-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи             Шевцовой А.А.,

с участием помощника судьи                  Скляровой С.М.,

при секретаре судебного заседания             Шокарова Д.Х.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Первая строительная компания», ФИО2, ООО «СК "Родина» о взыскании задолженности по договору, процентов за пользования чужими денежными средствами и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «Первая строительная компания», ФИО2, ООО «СК "Родина» о взыскании задолженности по договору, процентов за пользования чужими денежными средствами и судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что <данные изъяты>. между ООО «Строительная компания «Родина» и ФИО7 заключено Соглашение о намерения №КЛ/<данные изъяты>/<данные изъяты> о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры. По указанному Соглашению Стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., проектной планировки -<данные изъяты> Аа, Литер <данные изъяты>, на девятом этаже, находящейся в многоквартирном жилом доме, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке c кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> по ул. Зеленоградской, <данные изъяты> в городе Краснодаре: на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> по ул. Зеленоградской, <данные изъяты> в городе Краснодаре; на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> по ул. Зеленоградской, <данные изъяты> в городе Краснодаре, на земельном участке с к.н. <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> по ул. Душистой,<данные изъяты> в городе Краснодаре; на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> по ул. Душистой,<данные изъяты> в городе Краснодаре; на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> по ул. Душистой, <данные изъяты> в городе Краснодаре. В соответствии с Соглашением о совместной деятельности от <данные изъяты>. собственником земельных участков был ФИО2 Предметом договора являлось инвестирование денежных средств в строительство многоквартирного девятиэтажного жилого дома. Стороны согласовали, что ООО «СК «РОДИНА» обязуется заключить с Истцом в течении <данные изъяты>-х месяцев с момента окончания строительства договор купли- продажи квартиры и оформить его государственную регистрацию. Срок окончания строительства был согласован сторонами до <данные изъяты>. Стороны установили, что цена квартиры составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Обязательства, предусмотренные Соглашением, были исполнены Истцом. Истец внесла авансовые денежные средства в кассу ООО «СК «Родина». Однако, срок окончания строительства до <данные изъяты>. ООО «СК «Родина» нарушен и между сторонами <данные изъяты>. заключено дополнительное соглашение к соглашению о намерениях № КЛ/<данные изъяты>/<данные изъяты> от <данные изъяты>. о внесении изменений в преамбулу и п.<данные изъяты>. соглашения намерениях № КЛ/<данные изъяты>/<данные изъяты> от <данные изъяты>. части переименования продавца квартиры. В связи с внесением изменений в соглашение, срок строительной готовности многоквартирного жилого дома перенесен на <данные изъяты>-е полугодие <данные изъяты>. ООО «Первая строительная компания» также не заключил с Истцом основной договор купли-продажи и к строительству многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира Истца так и не приступил. В настоящее время строительство остановлено на стадии фундамента. <данные изъяты>. ответчикам направлены досудебные претензии с требованием о заключении основного договора купли - продажи либо о возврате Истцу уплаченной денежной суммы по соглашению о намерениях в размере <данные изъяты> рублей. В установленные соглашением срок (п.<данные изъяты>) требования не были исполнены Ответчиками, в связи с чем, Истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. По состоянию на <данные изъяты>. ответчики к строительству жилого дома не приступили и не выполнили обязательства по заключению Договора купли-продажи квартиры.

Представитель истца ФИО8 по доверенности ФИО9 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики ООО «Первая строительная компания», ФИО2, ООО «СК "Родина» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Статья <данные изъяты> ГПК РФ закрепляет, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В силу положений ст. <данные изъяты> ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

На основании ст. <данные изъяты> ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст.ст. <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты>. № <данные изъяты> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ст. <данные изъяты> ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд признает, что нежелание ответчика лично являться в суд (либо направить своего представителя) для участия в состязательном процессе не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Ответчик самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.

В силу требований п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ, суд определил, ввиду согласия представителя истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения уточненных исковых требований, исходя из следующего.

Как установлено судом, <данные изъяты>. между ООО «Строительная компания «Родина» и ФИО7 заключено Соглашение о намерения №КЛ/<данные изъяты>/<данные изъяты> о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

По указанному Соглашению Стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., проектной планировки -<данные изъяты> Аа, Литер <данные изъяты>, на девятом этаже, находящейся в многоквартирном жилом доме, со встроенными нежилыми помещениями, расположенном на земельном участке c кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> по ул. Зеленоградской, <данные изъяты> в городе Краснодаре: на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> по ул. Зеленоградской, <данные изъяты> в городе Краснодаре; на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> по ул. Зеленоградской, <данные изъяты> в городе Краснодаре, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> по ул. Душистой,<данные изъяты> в городе Краснодаре; на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> по ул. Душистой,<данные изъяты> в городе Краснодаре; на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> по ул. Душистой,<данные изъяты> в городе Краснодаре.

В соответствии с Соглашением о совместной деятельности от <данные изъяты>. собственником земельных участков был ФИО2

Предметом договора являлось инвестирование денежных средств в строительство многоквартирного девятиэтажного жилого дома.

Стороны согласовали, что ООО «СК «РОДИНА» обязуется заключить с Истцом в течении <данные изъяты>-х месяцев с момента окончания строительства договор купли- продажи квартиры и оформить его государственную регистрацию.

Срок окончания строительства был согласован сторонами до <данные изъяты>.

Стороны установили, что цена квартиры составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Обязательства, предусмотренные Соглашением, были исполнены Истцом.

Приходными ордерами №<данные изъяты> от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рублей, № <данные изъяты> от <данные изъяты>. на сумму <данные изъяты> рубля Истец внесла авансовые денежные средства в кассу ООО «СК «Родина».

Однако, срок окончания строительства до <данные изъяты>. ООО «СК «Родина» нарушен и между сторонами <данные изъяты>. заключено дополнительное соглашение к соглашению о намерениях № КЛ/<данные изъяты>/<данные изъяты> от <данные изъяты>. о внесении изменений в преамбулу и п.<данные изъяты>. соглашения намерениях № КЛ/<данные изъяты>/<данные изъяты> от <данные изъяты>. части переименования продавца квартиры.

В связи с внесением изменений в соглашение, срок строительной готовности многоквартирного жилого дома перенесен на <данные изъяты>-е полугодие <данные изъяты>.

ООО «Первая строительная компания» также не заключило с истцом основной договор купли-продажи и к строительству многоквартирного жилого дома, в котором расположена квартира истца так и не приступило.

В настоящее время строительство остановлено на стадии фундамента.

<данные изъяты>. ответчикам направлены досудебные претензии с требованием о заключении основного договора купли - продажи либо о возврате истцу уплаченной денежной суммы по соглашению о намерениях в размере <данные изъяты> рублей.

В установленные соглашением срок (п.<данные изъяты>) требования ответчиками не исполнены, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

По состоянию на <данные изъяты>. ответчики к строительству жилого дома не приступили и не выполнили обязательства по заключению Договора купли-продажи квартиры.

В силу ст. <данные изъяты> ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей - п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ.

Согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты>).

Исходя из ч.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.<данные изъяты> ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ).

В силу ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу статей <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> ГК РФ обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи <данные изъяты> ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с положениями статьи <данные изъяты> ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Подрядчик вправе требовать выплаты ему аванса либо задатка только в случаях и в размере, указанных в законе или договоре подряда.

В соответствии с положениями пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Порядок сдачи и приемки работ по договору строительного подряда регулируется статьёй <данные изъяты> ГК РФ.

Согласно пункту <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Основанием для возникновения обязательств заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику (статьи <данные изъяты> и <данные изъяты> ГК РФ).

В силу пункта <данные изъяты> статьи <данные изъяты> ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Как следует из разъяснений, данных в пункте <данные изъяты> информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты>. № <данные изъяты> «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Подрядчик, исполнивший свои обязательства по договору строительного подряда, обязан в письменной форме известить заказчика о завершении работы и вызвать его для участия в приемке ее результата. Такие действия подрядчика являются выполнением его обязанности по сдаче заказчику результатов работ. В том случае, если извещение о выполнении работ не будет направленно, подрядчик утрачивает право ссылаться на отказ заказчика от исполнения договорного обязательства по приемке работ и не сможет требовать оплаты выполненных работ, поскольку фактически результат работ не будет считаться переданным заказчику в установленном порядке.

Организация и осуществление приемки результата работ, если иное не предусмотрено договором, составляют обязанность заказчика. В соответствии со статьей <данные изъяты> ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Если иное не предусмотрено договором, работы по сдаче выполненных строительных работ осуществляются за счет заказчика объекта строительства.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами (их полномочными представителями).

В том случае, если после извещения о выполнении работ приемка результата работ задержится по вине заказчика, вследствие того, что заказчик уклоняется от подписания акта сдачи-приемки результата работ, подрядчик освобождается от ответственности за возникшую по причинам, зависящим от заказчика, просрочку в сдаче работ. Закон устанавливает право подрядчика при отказе заказчика от подписания акта сделать об этом в акте соответствующую отметку и подписать акт в одностороннем порядке. В соответствии с пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ составленный в одностороннем порядке акт является доказательством выполнения подрядчиком работ по договору. Подрядчик, составивший и подписавший в одностороннем порядке акт сдачи приемки работ, вправе потребовать от заказчика произвести с ним расчет за представленные в акте работы и уплатить проценты за удержание денежных средств.

Такой акт может быть признан судом недействительным лишь в том случае, если мотивы отказа от подписания акта будут признаны обоснованными. Однако обязанность доказывания того факта, что обязательства подрядчика по договору строительного подряда не исполнены надлежащим образом, в случае уклонения или отказа заказчика от подписания договора, ложится на самого заказчика.

В соответствии с п.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять и уплатить обусловленную цену.

Судом установлено, что ответчик обязательства по Договору не выполнил.

До настоящего времени обязательства ответчиками не исполнены, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

На основании вышеизложенного, суд находит требования истца о взыскании с ответчиков денежных средств обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Размер неустойки, в виде пени, подлежит уплате ответчиками в пользу истца за период с <данные изъяты> г. по <данные изъяты>. в сумме <данные изъяты> рублей. Расчет проверен судом и признан правильным. Контррасчет ответчиками суду не представлен.

Тот факт, что истец обращался к ответчикам с требованием о погашении задолженности по соглашению о намерениях № КЛ/<данные изъяты>/<данные изъяты> от <данные изъяты>., подтверждается материалами дела. В добровольном порядке указанные требования истца ответчиками выполнены не были, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, оценивая собранные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате процентов за пользование денежными средствами подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления, истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, ввиду удовлетворения исковых требований, данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. <данные изъяты>, <данные изъяты> ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ООО «Первая строительная компания», ФИО2, ООО «СК «Родина» о взыскании задолженности по договору, процентов за пользования чужими денежными средствами и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Первая Строительная Компания» /ИНН <данные изъяты>/, ООО «Строительная компания «РОДИНА» /ИНН <данные изъяты>/, ФИО2 /<данные изъяты> года рождени/ в пользу ФИО3 /<данные изъяты> года рождения/ денежную сумму по соглашению о намерениях № КЛ/<данные изъяты>/<данные изъяты> от <данные изъяты>. в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование денежными средствами в период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: