I инстанция – Чурсина С.С.
II инстанция - Рваненко Р®.РЎ., Колосова РЎ.Р. (докладчик), Харитонов Р”.Рњ.
Дело №88-25297/2020
Уникальный идентификатор дела 77RS0032-01-2019-009309-27
Рћ Рџ Р Р• Р” Р• Р› Р• Рќ Р Р•
15 декабря 2020 года город Москва
Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе
председательствующего Матушкиной Н.В.,
судей Захаровой С.В., Патронова Р.В.
рассмотрела РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Черняевой Александры Рвановны Рє Территориальному управлению Росимущества РІ РіРѕСЂРѕРґРµ РњРѕСЃРєРІРµ, Обществу СЃ ограниченной ответственностью «Конкурентные технологии» Рѕ признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки (номер дела, присвоенный СЃСѓРґРѕРј первой инстанции 2-4562/2019)
РїРѕ кассационной жалобе Черняевой Александры Рвановны РЅР° решение Черемушкинского районного СЃСѓРґР° РіРѕСЂРѕРґР° РњРѕСЃРєРІС‹ РѕС‚ 24 декабря 2019 РіРѕРґР° Рё апелляционное определение Судебной коллегии РїРѕ гражданским делам РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРѕРіРѕ РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° РѕС‚ 16 июля 2020 РіРѕРґР°.
Заслушав доклад судьи Судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции Матушкиной Н.В.,
Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции
установила:
Черняева Рђ.Р. обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Территориальному управлению Росимущества РІ РіРѕСЂРѕРґРµ РњРѕСЃРєРІРµ, Обществу СЃ ограниченной ответственностью «Конкурентные технологии» Рѕ признании торгов состоявшихся ДД.РњРњ.ГГГГ, РІ С…РѕРґРµ которых была продана принадлежащая ей квартира РїРѕ адресу: <адрес>, недействительными Рё применении последствий недействительности ничтожной сделки путем признания недействительными протокола Рѕ результатах торгов Рё РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи квартиры.
Рсковые требования мотивированы тем, что ДД.РњРњ.ГГГГг. Ленинский районный СЃСѓРґ Рі. Костромы вынес решение РїРѕ гражданскому делу 2-285/2017, согласно которому СЃ Черняевой Рђ.Р., Р¤РРћ10 взыскана задолженность РїРѕ кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, обращено взыскание РЅР° заложенное имущество, принадлежащее РЅР° праве собственности Черняевой Рђ.Р. 1 марта 2018Рі. Ленинским районным СЃСѓРґРѕРј РіРѕСЂРѕРґР° Костромы РІРѕ исполнение решения выдан исполнительный лист серии ФС в„–. ДД.РњРњ.ГГГГг. судебный пристав - исполнитель Черемушкинского РћРЎРџ УФССП Р РѕСЃСЃРёРё РїРѕ РњРѕСЃРєРІРµ Р¤РРћ11 РЅР° основании исполнительного листа РІРѕР·Р±СѓРґРёР» исполнительное производство РІ отношении должника Черняевой Рђ.Р. Предмет исполнения - обращение взыскания РЅР° квартиру, расположенную РїРѕ адресу: <адрес>, путем продажи СЃ публичных торгов, установив начальную продажную цену РІ размере 8260000 СЂСѓР±. ДД.РњРњ.ГГГГг. судебный пристав-исполнитель Черемушкинского РћРЎРџ УФССП Р РѕСЃСЃРёРё РїРѕ РњРѕСЃРєРІРµ Р¤РРћ11 РІ рамках исполнительного производства произвел РѕРїРёСЃСЊ Рё арест квартиры. ДД.РњРњ.ГГГГг. судебный пристав-исполнитель Черемушкинского РћРЎРџ УФССП Р РѕСЃСЃРёРё РїРѕ РњРѕСЃРєРІРµ Р¤РРћ12 вынес постановление Рѕ передаче квартиры РІ РўРЈ Росимущества РІ Рі. РњРѕСЃРєРІРµ РЅР° реализацию РЅР° открытых торгах, проводимых РІ форме аукциона. Согласно поручению РЅР° реализацию РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РўРЈ Росимущества РІ РіРѕСЂРѕРґРµ РњРѕСЃРєРІРµ РІ соответствии СЃ Государственным контрактом РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ в„– поручило реализовать квартиру РЅР° торгах своему поверенному - РћРћРћ «Конкурентные технологии». РџРѕ информации журнала «Бюллетень оперативной информации «Московские торги» в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ Рё извещению, размещенному РЅР° официальном сайте Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации для размещения информации Рѕ проведении торгов www.torgi.gov.ru, вышеуказанные торги РїСЂРѕР№РґСѓС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РІ 13-00 РЅР° электронной торговой площадке РїРѕ адресу: http://el-torg.net. ДД.РњРњ.ГГГГг. торги РїРѕ реализации квартиры состоялись, победителем определен Р¤РРћ14 РџРѕ мнению Черняевой Рђ.Р., торги следует признать недействительными, поскольку извещение Рѕ торгах дано ненадлежащим образом, что привело Рє продаже квартире РїРѕ сниженной цене. Рстец считает, что периодическое издание - журнал «Бюллетень оперативной информации РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРёРµ торги», выпуск в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, РІ котором содержится извещение Рѕ торгах, доступен лишь СѓР·РєРѕРјСѓ РєСЂСѓРіСѓ подписчиков указанного издания, его тираж СЏРІРЅРѕ недостаточен для извещения Рѕ торгах потенциальных покупателей квартиры, проживающих РІ Рі. РњРѕСЃРєРІРµ. Тем самым организатор торгов ограничил доступ Рє торгам, что нарушило право истца РЅР° продажу квартиры РїРѕ наиболее максимальной цене. РљСЂРѕРјРµ того, торги состоялись РЅР° электронной торговой площадке РїРѕ адресу http://el-torg.net/, Р° РЅРµ РІ РіРѕСЂРѕРґРµ РњРѕСЃРєРІРµ РїРѕ месту нахождения СЃРїРѕСЂРЅРѕР№ квартиры, что, РїРѕ мнению истца, противоречит СЃС‚.57 Федерального закона РѕС‚ 16 июля1998 РіРѕРґР° в„– 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)В». Заявка РЅР° участие РІ электронном аукционе направляется пользователем оператору РРџ РІ форме электронных документов, подача заявок РЅР° участие РІ электронном аукционе осуществляется только лицами, зарегистрированными Рё аккредитованными РЅР° РРџ. Рнформационные сообщения Рѕ торгах РЅРµ содержат РёРЅРѕРіРѕ СЃРїРѕСЃРѕР±Р° подачи заявки. Тем самым, РїРѕ мнению истца, организатор торгов установил такие процедурные правила торгов, которые исключают возможность приема заявок посредством почтовой СЃРІСЏР·Рё или через канцелярию, чем ограничил доступ Рє торгам.
Решением Черемушкинского районного СЃСѓРґР° РіРѕСЂРѕРґР° РњРѕСЃРєРІС‹ РѕС‚ 24 декабря 2019 РіРѕРґР° оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии РїРѕ гражданским делам РњРѕСЃРєРѕРІСЃРєРѕРіРѕ РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° РѕС‚ 16 июля 2020 РіРѕРґР° РІ удовлетворении РёСЃРєР° Черняевой Рђ.Р. Рє РћРћРћ «Конкурентные технологии», Росимущество Рѕ признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки отказано.
Р’ кассационной жалобе Черняева Рђ.Р. выражает несогласие СЃ судебными постановлениями, считает, что РѕРЅРё вынесены СЃ нарушением РЅРѕСЂРј материального права Рё процессуального права, СЃСѓРґРѕРј неправильно оценены доказательства; ссылается РЅР° РґРѕРІРѕРґС‹, изложенные РІ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении.
Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Рзучив материалы дела, РѕР±СЃСѓРґРёРІ РґРѕРІРѕРґС‹ кассационной жалобы, проверив РїРѕ правилам СЃС‚. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РІ пределах РґРѕРІРѕРґРѕРІ, содержащихся РІ кассационных жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой Рё апелляционной инстанций, кассационный СЃСѓРґ РЅРµ находит оснований для удовлетворения жалобы. Оснований, предусмотренных СЃС‚. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, для отмены решения Рё апелляционного определения РІ кассационном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РЅРµ имеется.
Как следует РёР· материалов дела Рё установлено СЃСѓРґРѕРј, РІ соответствии вступившим РІ законную силу решением Ленинского районного СЃСѓРґР° Рі. Костромы РїРѕ гражданскому делу в„–2-2285/18 СЃ Черняевой Рђ.Р.,Р¤РРћ10 РІ пользу РџРђРћ «СОВКОМБАНК» взыскана задолженность РїРѕ кредитному РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ, обращено взыскание РЅР° заложенное имущество, принадлежащее Черняевой Рђ.Р.
Во исполнение указанного судебного постановления судом выдан исполнительный лист №№.
ДД.РњРњ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Черемушкинского РћРЎРџ УФССП Р РѕСЃСЃРёРё РїРѕ РњРѕСЃРєРІРµ РЅР° основании вышеназванного исполнительного листа РІРѕР·Р±СѓРґРёР» исполнительное производство РІ отношении Черняевой Рђ.Р., предметом исполнения РїРѕ которому являлось обращение взыскания РЅР° квартиру РїРѕ адресу: <адрес>, путем продажи СЃ публичных торгов.
ДД.ММ.ГГГГг. судебный пристав -исполнитель Черемушкинского ОСП УФССП России по Москве произвел опись и арест спорной квартиры в рамках исполнительного производства.
ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Черемушкинского ОСП УФССП России по Москве вынес постановление о передаче спорной квартиры в ТУ Росимущества в г. Москве на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.
В соответствии с Поручением на реализацию №№ ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества по г. Москве в соответствии с Государственным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ поручило реализовать квартиру на торгах своему поверенному - ООО «Конкурентные технологии».
Р’ соответствии СЃ информационным сообщением РІ журнале «Бюллетень Оперативной Рнформации «Московские торги» в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ время проведение торгов было назначено РЅР° ДД.РњРњ.ГГГГ РЅР° 13:00 час. РЅР° электронной площадке https://el- torg.net/.
Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался статьями 56, 57 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Указа Президента РФ от 12 мая 2008 г. № 724 «Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти», Постановлением Правительства РФ от 5 июня 2008 г. № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», ст 78, 57, 90, 89 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Отказывая РІ удовлетворении исковых требований, СЃСѓРґ первой инстанции РёСЃС…РѕРґРёР» РёР· того, что сообщение Рѕ реализации СЃРїРѕСЂРЅРѕРіРѕ имущества опубликовано РЅР° сайте www.torgi.gov.ru, РЅР° официальном сайте исполнительно органа власти субъекта Р Р¤ - https://www.e-torgi.ru Рё его печатной версии; процедура проведения торгов приведена РЅР° сайте организатора торгов РћРћРћ «Конкурентные технологии» Рё электронной торговой площадке РћРћРћ «СТРРџВ».
С выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции приходит к выводу, что жалоба не подлежит удовлетворению, поскольку суды правильно применили нормы материального и процессуального права. Выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
Доводы кассационной жалобы были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций и им была дана правильная оценка.
В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 57 указанного закона, публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с Указом Президента РФ от 12 мая 2008 г. № 724 «Вопросы системы и структуры федеральных органов исполнительной власти» и Постановления Правительства РФ от 5 июня 2008 г. № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органом, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).
В силу ст. 78 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.
Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Федеральным законом от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
Согласно СЃС‚. 57 Федерального закона РѕС‚ 16 июля 1998 Рі. в„– 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)В» организатор публичных торгов извещает Рѕ предстоящих публичных торгах РЅРµ позднее, чем Р·Р° 10 дней, РЅРѕ РЅРµ ранее чем Р·Р° 30 дней РґРѕ РёС… проведения РІ периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, РїРѕ месту нахождения недвижимого имущества, Р° также направляет соответствующую информацию для размещения РІ сети В«Рнтернет» РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ, установленном Правительством Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации. Р’ извещении указываются дата, время Рё место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества Рё его начальная продажная цена.
Р’ силу СЃС‚. 90 Федерального закона РѕС‚ 2 октября 2007 Рі. в„– 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», торги должны быть проведены РІ двухмесячный СЃСЂРѕРє СЃРѕ РґРЅСЏ получения организатором торгов имущества для реализации. Рзвещение Рѕ проведении торгов размещается РЅР° официальном сайте Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации РІ сети В«Рнтернет» для размещения информации Рѕ проведении торгов, определенном Правительством Р Р¤.
Довод жалобы о том, что извещение о проведении публичных торгов подано ненадлежащим образом, что нарушает права истицы и является основанием для признания торгов недействительными, не обоснован.
В соответствии с ч. 3 ст. 87 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
Частью 1 ст.89 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).
В соответствии с п.1.2. Государственного контракта №34/19 от 27 декабря 2018 года, заключенного между ТУ Росимущества по г. Москве и ООО «Конкурентные технологии», заказчик поручает, а исполнитель обязуется на условиях, установленных настоящим Контрактом, письменными поручениями и указаниями Заказчика совершать от своего имени действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество, необходимые для осуществления возложенных на Заказчика функций».
Порядок реализации заложенного имущества определен Законом об ипотеке.
В соответствии с п.2, п. 3 Закона г. Москвы от 28 июня 1995 года «Устав города Москвы», высшим должностным лицом города Москвы, возглавляющим высший исполнительный орган государственной власти города Москвы, является Мэр Москвы. Высшим исполнительным органом государственной власти города Москвы является Правительство Москвы.
Распоряжением Мэра Москвы от 5 июля 2000 года № 653-РМ «О создании ОАО «Объединенная редакция изданий Мэра и Правительства Москвы» и неотложных мерах по обеспечению его деятельности» (вместе с «Порядком обязательной официальной публикации сведений о торгах, тендерах и конкурсах, проводимых в г. Москве») постановлено: «В соответствии с Законом города Москвы от 10 марта 2000 года № 4 «О городских государственных заказах» и в целях экономии бюджетных средств, повышения оперативности публикации официальных документов Правительства Москвы, их популяризации, а также для обеспечения информационной прозрачности конкурсных процессов в городе и концентрации информационных, технических, кадровых и финансовых ресурсов для дальнейшего развития возможностей Правительства Москвы по проведению эффективной информационной политики: 1. Создать ОАО «Объединенная редакция изданий Мэра и Правительства Москвы» в форме открытого акционерного общества с участием города Москвы (51% акций) в уставном капитале». В соответствии с п.6.2. Распоряжения: Публиковать в официальных специализированных журналах ОАО «Объединенная редакция изданий Мэра и Правительства Москвы» «Московские торги» и «Бюллетень оперативной информации «Московские торги» распоряжения Мэра и Правительства Москвы, постановления Правительства Москвы торгах, тендерах, конкурсах и аукционах на безвозмездной основе».
В соответствии с п. 7. Распоряжения: «Считать журналы «Московские торги» и «Бюллетень оперативной информации «Московские торги» средствами массовой информации, уполномоченными Правительством Москвы публиковать все сведения о торгах (конкурсах, тендерах, аукционах) по размещению городского заказа. Публикации в этих журналах имеют статус официальных сообщений Правительства Москвы.
В соответствии с и. 1.4 «Порядка обязательной официальной публикации сведений о торгах, тендерах и конкурсах, проводимых в г. Москве», являющимся приложением к Распоряжению: «Официальной публикацией является публикация в официальном органе Мэри и Москвы - журнале «Московские торги» или «Бюллетене оперативной информации «Московские торги».
Таким образом, суд пришел к правильному выводу, что в соответствии с нормативными актами Мэра и Правительства города Москвы журнал «Бюллетень оперативной информации «Московские Торги», а также его официальная электронная версия, размещённая на сайте https://www.e- torgi.ru, являются надлежащим источником информации в отношении проводимых публичных торгов.
Кроме того, в соответствии с данными сайта https://www.e-torgi.ru, печатную версию журнала Бюллетень оперативной информации «Московские Торги», можно приобрести по целевой рассылке органам исполнительной и законодательной власти города Москвы и Московской области, инвестиционным, строительным компаниям, бизнес-центрам, банкам, комитетами и государственным учреждениям, организаторам торгов, по подписке на территории РФ и т.д. Журнал можно приобрести в киосках печатной продукции.
Р’ соответствии СЃ Рї.2 Постановления Правительства Р Р¤ РѕС‚ 30 января 2013 РіРѕРґР° в„– 66 «О Правилах направления информации Рѕ торгах РїРѕ продаже заложенного недвижимого имущества РІ С…РѕРґРµ исполнительного производства для размещения РІ информационно-телекоммуникационной сети В«Рнтернет»: В«Рнформация Рѕ торгах направляется организатором торгов для ее размещения РЅР° официальном сайте Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации www.torgi.gov.ru РІ информационно-телекоммуникационной сети В«Рнтернет» (далее - официальный сайт)В».
Рнформация Рѕ торгах РІ отношении квартиры истицы, была размещена РІ «Бюллетене оперативной информации «Московские РўРѕСЂРіРёВ», Р° также РІ его официальной электронной версии, размещенной РЅР° сайте https://www.e-torgi.ru.
РџРѕ мнению Черняевой Рђ.Р., организатор торгов тем самым ограничил право РЅР° участие РІ торгах потенциальных покупателей, проживающих РІ Рі. РњРѕСЃРєРІРµ, поскольку данное периодическое издание «Бюллетень оперативной информации «Московские РўРѕСЂРіРёВ» является подписным, то есть переназначенным для СѓР·РєРѕРіРѕ РєСЂСѓРіР° лиц. Как утверждает истица, нарушение непосредственно затронуло ее охраняемые законом интересы, которые заключаются РІ продаже квартиры РїРѕ максимальной цене РЅР° основании как РјРѕР¶РЅРѕ большего числа конкурирующих ценовых предложений.
Согласно ст. 449 ГК РФ, торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
При рассмотрении споров о признании торгов недействительными подлежит доказыванию нарушение положений действующего законодательства при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, их оспаривающих. Основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения, под которым следует понимать такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут- быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом.
В соответствии с ст. 58 Федерального закона от 16 июля 1998года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: на публичные торги явилось менее двух покупателей; на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.
░ћ░‚░є░°░·░‹░І░°░Џ ░І ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░… ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№, ░Ѓ░ѓ░ґ░‹ ░ї░µ░Ђ░І░ѕ░№ ░░ ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░░░Ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░†░░░№ ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѕ░І░°░»░░░Ѓ░Њ ░ї░Ђ░░░І░µ░ґ░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј░░ ░І░‹░€░µ ░Ѕ░ѕ░Ђ░ј░°░ј░░ ░░ ░Ѕ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░µ ░ѕ░†░µ░Ѕ░є░░ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ї░ѕ ░ґ░µ░»░ѓ ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І ░ї░Ђ░░░€░»░░ ░є ░ѕ░±░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░І░‹░І░ѕ░ґ░ѓ ░ѕ ░‚░ѕ░ј, ░‡░‚░ѕ ░Ѓ░ѕ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░‹ ░ѕ░Ђ░і░°░Ѕ░░░·░°░‚░ѕ░Ђ░° ░‚░ѕ░Ђ░і░ѕ░І ░Ѕ░µ ░ґ░ѕ░ї░ѓ░‰░µ░Ѕ░ѕ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░µ░Ѕ░░░№ ░ї░Ђ░°░І░░░» ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░‚░ѕ░Ђ░і░ѕ░І, ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░µ ░ј░ѕ░і░»░░ ░±░‹ ░ї░Ђ░░░І░µ░Ѓ░‚░░ ░є ░Ѕ░µ░ї░Ђ░°░І░░░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј░ѓ ░ѕ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░µ░Ѕ░░░Ћ ░░░… ░ї░ѕ░±░µ░ґ░░░‚░µ░»░Џ. ░џ░Ђ░░ ░Ќ░‚░ѕ░ј ░Ѓ░ѓ░ґ░‹ ░░░Ѓ░…░ѕ░ґ░░░»░░ ░░░· ░‚░ѕ░і░ѕ, ░‡░‚░ѕ ░Ѓ░ѕ░ѕ░±░‰░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ ░Ђ░µ░°░»░░░·░°░†░░░░ ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░° ░ѕ░ї░ѓ░±░»░░░є░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░Ѕ░° ░Ѓ░°░№░‚░µ www.torgi.gov.ru, ░Ѕ░° ░ѕ░„░░░†░░░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј ░Ѓ░°░№░‚░µ ░░░Ѓ░ї░ѕ░»░Ѕ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ ░ѕ░Ђ░і░°░Ѕ░° ░І░»░°░Ѓ░‚░░ ░Ѓ░ѓ░±░Љ░µ░є░‚░° ░ ░¤ - https://www.e-torgi.ru ░░ ░µ░і░ѕ ░ї░µ░‡░°░‚░Ѕ░ѕ░№ ░І░µ░Ђ░Ѓ░░░░; ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░ґ░ѓ░Ђ░° ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░‚░ѕ░Ђ░і░ѕ░І ░ї░Ђ░░░І░µ░ґ░µ░Ѕ░° ░Ѕ░° ░Ѓ░°░№░‚░µ ░ѕ░Ђ░і░°░Ѕ░░░·░°░‚░ѕ░Ђ░° ░‚░ѕ░Ђ░і░ѕ░І ░ћ░ћ░ћ ░«░љ░ѕ░Ѕ░є░ѓ░Ђ░µ░Ѕ░‚░Ѕ░‹░µ ░‚░µ░…░Ѕ░ѕ░»░ѕ░і░░░░░» ░░ ░Ќ░»░µ░є░‚░Ђ░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░‚░ѕ░Ђ░і░ѕ░І░ѕ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░є░µ ░ћ░ћ░ћ ░«░Ў░ў░░џ░».
░Ў░ѓ░ґ ░є░°░Ѓ░Ѓ░°░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░░░Ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░†░░░░ ░ї░Ђ░░░…░ѕ░ґ░░░‚ ░є ░І░‹░І░ѕ░ґ░ѓ, ░‡░‚░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░°░ј░░ ░ї░µ░Ђ░І░ѕ░№ ░░ ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░░░Ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░†░░░№ ░ї░Ђ░°░І░░░»░Њ░Ѕ░ѕ ░ѕ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░µ░Ѕ░‹ ░ї░Ђ░°░І░ѕ░ѕ░‚░Ѕ░ѕ░€░µ░Ѕ░░░Џ, ░І░ѕ░·░Ѕ░░░є░€░░░µ ░ј░µ░¶░ґ░ѓ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░°░ј░░ ░ї░ѕ ░Ѕ░°░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░ј░ѓ ░ґ░µ░»░ѓ, ░° ░‚░°░є░¶░µ ░·░°░є░ѕ░Ѕ, ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░°░‰░░░№ ░ї░Ђ░░░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░Ћ, ░І ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░ј ░ѕ░±░Љ░µ░ј░µ ░ѕ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░µ░Ѕ░‹ ░░ ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░‹ ░Ћ░Ђ░░░ґ░░░‡░µ░Ѓ░є░░ ░·░Ѕ░°░‡░░░ј░‹░µ ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°, ░ѕ░†░µ░Ѕ░є░° ░І░Ѓ░µ░… ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І, ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░°░ј░░, ░Ѓ░ѓ░ґ░°░ј░░ ░±░‹░»░° ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░µ░ґ░µ░Ѕ░° ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ ░░ ░І░Ѓ░µ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░Ѕ░µ, ░Ѕ░ѕ░Ђ░ј░‹ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѓ░ґ░°░ј░░ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░µ░Ѕ░‹ ░Ѕ░µ ░±░‹░»░░. ░░Ѓ░…░ѕ░ґ░Џ ░░░· ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░Ѓ░ѓ░ґ░°░ј░░ ░ї░µ░Ђ░І░ѕ░№ ░░ ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░░░Ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░†░░░№ ░„░°░є░‚░░░‡░µ░Ѓ░є░░░… ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І ░ґ░µ░»░°, ░Ѓ░ѓ░ґ░‹ ░ї░Ђ░°░І░░░»░Њ░Ѕ░ѕ ░ї░Ђ░░░ј░µ░Ѕ░░░»░░ ░Ѕ░ѕ░Ђ░ј░‹ ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░°░І░°.
░’ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░Ѓ ░‡. 3 ░Ѓ░‚. 390 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░ ░є░°░Ѓ░Ѓ░°░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░ѕ░±░‰░µ░№ ░Ћ░Ђ░░░Ѓ░ґ░░░є░†░░░░ ░Ѕ░µ ░І░ї░Ђ░°░І░µ ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░°░І░»░░░І░°░‚░Њ ░░░»░░ ░Ѓ░‡░░░‚░°░‚░Њ ░ґ░ѕ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░ј░░ ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°, ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░µ ░Ѕ░µ ░±░‹░»░░ ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░‹ ░»░░░±░ѕ ░±░‹░»░░ ░ѕ░‚░І░µ░Ђ░і░Ѕ░ѓ░‚░‹ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░ї░µ░Ђ░І░ѕ░№ ░░░»░░ ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░░░Ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░†░░░░.
░”░ѕ░І░ѕ░ґ░‹ ░є░°░Ѓ░Ѓ░°░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░¶░°░»░ѕ░±░‹ ░°░Ѕ░°░»░ѕ░і░░░‡░Ѕ░‹ ░ґ░ѕ░І░ѕ░ґ░°░ј, ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░µ ░±░‹░»░░ ░ї░Ђ░µ░ґ░ј░µ░‚░ѕ░ј ░░░Ѓ░Ѓ░»░µ░ґ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░░ ░ѕ░†░µ░Ѕ░є░░ ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░І ░ї░µ░Ђ░І░ѕ░№ ░░ ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░░░Ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░†░░░№, ░░ ░░░ј ░ґ░°░Ѕ░° ░Ѕ░°░ґ░»░µ░¶░°░‰░°░Џ ░ї░Ђ░°░І░ѕ░І░°░Џ ░ѕ░†░µ░Ѕ░є░° ░І ░ѕ░±░¶░°░»░ѓ░µ░ј░‹░… ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░‹░… ░ї░ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ░…, ░ѕ░Ѕ░░, ░ї░ѕ ░Ѓ░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѓ, ░Ѕ░°░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░‹ ░Ѕ░° ░ї░µ░Ђ░µ░ѕ░†░µ░Ѕ░є░ѓ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ї░ѕ ░ґ░µ░»░ѓ ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І ░░ ░Ѕ░µ ░ѕ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░Ђ░і░°░Ћ░‚ ░ї░Ђ░°░І░░░»░Њ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░І░‹░І░ѕ░ґ░ѕ░І ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░ѕ░± ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°░…. ░’░‹░І░ѕ░ґ░‹ ░Ѓ░ѓ░ґ░°, ░Ѓ░ѕ░ґ░µ░Ђ░¶░°░‰░░░µ░Ѓ░Џ ░І ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░‹░… ░ї░ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ░…, ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░ѕ░‚░░░І░ѕ░Ђ░µ░‡░°░‚ ░„░°░є░‚░░░‡░µ░Ѓ░є░░░ј ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°░ј ░ґ░µ░»░°, ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░Ѓ░ѓ░ґ░°░ј░░ ░ї░µ░Ђ░І░ѕ░№ ░░ ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░░░Ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░†░░░░.
░ќ░°░Ђ░ѓ░€░µ░Ѕ░░░№ ░Ѕ░ѕ░Ђ░ј ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░░░»░░ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░°░І░°, ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░… ░І ░Ѓ░‚. 379.7 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░, ░ї░Ђ░░ ░Ђ░°░·░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░░ ░Ѕ░°░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░і░ѕ ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░° ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░ґ░ѕ░ї░ѓ░‰░µ░Ѕ░ѕ ░Ѕ░µ ░±░‹░»░ѕ, ░І ░Ѓ░І░Џ░·░░ ░Ѓ ░‡░µ░ј ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░ґ░»░Џ ░ѕ░‚░ј░µ░Ѕ░‹ ░ѕ░±░¶░°░»░ѓ░µ░ј░‹░… ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░‹░… ░ї░ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░№ ░І ░є░°░Ѓ░Ѓ░°░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░Ѕ░µ ░░░ј░µ░µ░‚░Ѓ░Џ.
░ ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚░°░‚░Њ░Џ░ј░░ 379.6, 390, 390.1 ░“░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░†░µ░Ѓ░Ѓ░ѓ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░ѕ░Ѓ░Ѓ░░░№░Ѓ░є░ѕ░№ ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░†░░░░, ░Ў░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░°░Џ ░є░ѕ░»░»░µ░і░░░Џ ░ї░ѕ ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░░░ј ░ґ░µ░»░°░ј ░’░‚░ѕ░Ђ░ѕ░і░ѕ ░є░°░Ѓ░Ѓ░°░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░ѕ░±░‰░µ░№ ░Ћ░Ђ░░░Ѓ░ґ░░░є░†░░░░
░ѕ ░ї ░Ђ ░µ ░ґ ░µ ░» ░░ ░» ░° :
░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░§░µ░Ђ░µ░ј░ѓ░€░є░░░Ѕ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░° ░њ░ѕ░Ѓ░є░І░‹ ░ѕ░‚ 24 ░ґ░µ░є░°░±░Ђ░Џ 2019 ░і░ѕ░ґ░° ░░ ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░ѕ░ї░Ђ░µ░ґ░µ░»░µ░Ѕ░░░µ ░Ў░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░№ ░є░ѕ░»░»░µ░і░░░░ ░ї░ѕ ░і░Ђ░°░¶░ґ░°░Ѕ░Ѓ░є░░░ј ░ґ░µ░»░°░ј ░њ░ѕ░Ѓ░є░ѕ░І░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░ѕ░‚ 16 ░░░Ћ░»░Џ 2020 ░і░ѕ░ґ░° ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░Њ ░±░µ░· ░░░·░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░Џ, ░є░°░Ѓ░Ѓ░°░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░¶░°░»░ѕ░±░ѓ ░§░µ░Ђ░Ѕ░Џ░µ░І░ѕ░№ ░ђ░»░µ░є░Ѓ░°░Ѕ░ґ░Ђ░‹ ░░І░°░Ѕ░ѕ░І░Ѕ░‹ ░Ђ“ ░±░µ░· ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Џ.
░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№
░Ў░ѓ░ґ░Њ░░