Решение по делу № 2-1212/2018 от 22.01.2018

ДЕЛО № 2-1212/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Яковченко О.А.

при секретаре Гилевой С.А.

с участием прокурора Левченко Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к Палию П.П., Палий Ю.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» обратилось в суд с иском к Палию П.П., Палий Ю.Г., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Выселить ответчиков из данного жилого помещения. Снять их с регистрационного учета по данному адресу, а также взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом <адрес> было вынесено решение по иску ОАО «Собинбанк» к Палию П.П., Палий Ю.Г., в соответствии с которым с них взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны в порядке процессуального правопреемства с ОАО «Собинбанк» на АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица».

Указанным выше решением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира была приобретена за счет кредитных средств с возникновением ипотеки в силу закона. Данное обстоятельство в силу п.2 ст.61 ГПК РФ доказыванию не подлежит.

В ходе исполнительного производства в отношении ответчиков торги по продаже квартиры были признаны несостоявшимися. В связи с этим АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» выразило согласие об оставлении квартиры за собой.

ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру.

Таким образом, переход права собственности к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением предыдущим собственником и членами его семьи, которые подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Ответчикам было выставлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, оставленное без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Коростелев И.Б. поддержал исковые требования в части признания ответчиков утратившими право пользования и выселения по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Требование о снятии ответчиков с регистрационного учета не поддержал.

Ответчики Палий П.П., Палий Ю.Г. в судебное заседание не явились, извещались судом в установленном законом порядке по всем известным адресам. Вся почтовая корреспонденция, направляемая ответчикам, судебные повестки возвращены в суд по причине истечения срока хранения. Также суд предпринимал попытки известить ответчиков по известным номерам телефонов, ответчики не отвечали.

Суд расценивает неявку ответчиков в почтовое отделения для получения корреспонденции как выражение их воли на отказ от получения судебной повестки, что приравнивается к надлежащему извещению, в соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, с учетом мнения истца, прокурора, требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «Собинбанк» удовлетворены частично. В пользу ОАО «Собинбанк» с Палия П.П., Палий Ю.Г. в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес>А в <адрес> путем продажи с публичных торгов (л.д.5-11).

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны взыскателя с ОАО «Собинбанк» на АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» (л.д.12-14).

Поскольку имущество не было реализовано с торгов (торги признаны не состоявшимися в виду отсутствия заявок), в результате приема на баланс имущества, нереализованного в ходе исполнительного производства АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» стало собственником квартиры по адресу: <адрес>А-26, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-20, 65-68).

Судом установлено, что в настоящее время в спорном жилом помещении проживают ответчики: Палий П.П., Палий Ю.Г. Согласно сведениям Краевого адресного бюро ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д.77). Данное жилое помещение находится в общей совместной собственности Палия П.П., Палий Ю.Г., что подтверждается ЕГРН (л.д.69-72).

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу положений статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, право пользования квартирой по адресу: <адрес>, у ответчиков Палия П.П., Палий Ю.Г. прекращено.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков Палия П.П., Палий Ю.Г. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, в равных долях, по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» удовлетворить.

Признать Палия П.П., Палий Ю.Г. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Выселить Палия П.П., Палий Ю.Г. из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Взыскать с Палия П.П., Палий Ю.Г. в пользу АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. в равных долях, по 3000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья О.А. Яковченко