Решение по делу № 2-414/2024 от 14.03.2024

№2-414/2024г.

УИД30RS0009-01-2024-000437-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2024 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брискина Михаила Валерьевича к Брискину Валерию Моисеевичу, ООО «Феникс», ООО «ЮрАрт», ПАО «Сбербанк России», УФК по Астраханской области, третьим лицом старшему судебному приставу Камызякского РОСП УФССП России по Астраханской области, УФССП России по Астраханской области о снятии ареста,

установил:

Брискин М.В. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что в производстве Камызякского РОСП УФССП России по Астраханской области находятся на исполнении исполнительное производство, возбужденные в отношении должника Брискина В.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р.:

- № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ АС №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ ФС №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ ФС №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ ФС №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ ФС №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ ФС №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ ФС №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ ФС №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №.

В рамках данных исполнительных производств (сводного исполнительного производства) наложен запрет на регистрационные действия в отношении залоговых объектов недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером: 30:05:150302:62, площадью: 3 272 100,00 кв. м, адрес (местоположение) объекта: <адрес> назначение объекта: для сельскохозяйственного использования. Объект принадлежит должнику на праве собственности. Обременен залогом (ипотекой) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.10 от ДД.ММ.ГГГГ; залоговая стоимость составляет: <данные изъяты> руб.; кадастровая стоимость: <данные изъяты> руб.;

- здание (спальный корпус с холодным пристроем) с кадастровым номером: 30:05:150102:1320, площадью: 158,40 кв. м, адрес (местоположение) объекта: <адрес> литер строения Б, назначение объекта: нежилое. Объект принадлежит должнику на праве собственности. Обременен залогом (ипотекой) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ; залоговая стоимость составляет: <данные изъяты> руб.; кадастровая стоимость: <данные изъяты> руб.;

- здание (спальный корпус) с кадастровым номером: 30:05:150102:426, площадью: 485,70 кв. м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, назначение объекта: нежилое. Объект принадлежит должнику на праве собственности. Обременен залогом (ипотекой) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ; залоговая стоимость составляет: <данные изъяты> руб.; кадастровая стоимость: <данные изъяты> руб.;

- здание (спальный корпус с холодным пристроем) с кадастровым номером: 30:05:150102:1319, площадью: 386,30 кв. м, адрес (местоположение) объекта: <адрес> назначение объекта: нежилое. Объект принадлежит должнику на праве собственности. Обременен залогом (ипотекой) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ; залоговая стоимость составляет: <данные изъяты> руб.; кадастровая стоимость: <данные изъяты> руб.;

- здание (столовая) с кадастровым номером: 30:05:150102:425, площадью: 268,80 кв. м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, назначение объекта: нежилое. Объект принадлежит должнику на праве собственности. Обременен залогом (ипотекой) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ; залоговая стоимость составляет: <данные изъяты>.; кадастровая стоимость: <данные изъяты> руб.;

- здание (баня) с кадастровым номером: 30:05:150102:717, площадью: 52,90 кв. м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, назначение объекта: нежилое. Объект принадлежит должнику на праве собственности. Обременен залогом (ипотекой) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ; залоговая стоимость составляет: <данные изъяты> руб.; кадастровая стоимость: <данные изъяты> руб.;

- здание (баня) с кадастровым номером: 30:05:150102:517, площадью: 68,00 кв. м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, назначение объекта: нежилое. Объект принадлежит должнику на праве собственности. Обременен залогом (ипотекой) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ; залоговая стоимость составляет: <данные изъяты> руб.; кадастровая стоимость: <данные изъяты> руб.;

- земельный участок с кадастровым номером: 30:05:150101:111, площадью: 26 268,00 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> назначение объекта: для производственных целей. Объект принадлежит должнику на праве собственности. Обременен залогом (ипотекой) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ; залоговая стоимость составляет: <данные изъяты> руб.; кадастровая стоимость: <данные изъяты> руб.

Данное имущество является залоговым и залогодателем в настоящий момент является Брискин Михаил Валерьевич, а также взыскателем (кредитором) должника.

15.11.2023 между должником-гражданином Брискиным В.М. и взыскателем (кредитором) Брискиным М.В. заключенного Соглашение об отступном, которым предусмотрена передача залогового недвижимого имущества в счет погашения задолженности.

Нормы действующего законодательства предусматривают преимущественное право залогодержателя на погашение за счет реализации залогового имущества, в том числе в рамках исполнительного производства, более того, гражданский кодекс прямо указывает на возможность освобождения залогового имущества от притязаний со стороны каких-либо третьих лиц.

В настоящий момент взыскатель (кредитор) не может реализовать своё право на преимущественное взыскание за счёт залогового имущества по причине запретов на проведение регистрационные действия в отношении залогового имущества.

При таких обстоятельствах, истец обратился в суд и просит отменить аресты (запреты) на проведение регистрационных действий в отношении залоговых объектов недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером: 30:05:150302:62, площадью: 3 272 100,00 кв. м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, назначение объекта: для сельскохозяйственного использования. Объект принадлежит должнику на праве собственности. Обременен залогом (ипотекой) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.10 от ДД.ММ.ГГГГ; залоговая стоимость составляет: <данные изъяты> руб.; кадастровая стоимость: <данные изъяты> руб.;

- здание (спальный корпус с холодным пристроем) с кадастровым номером: 30:05:150102:1320, площадью: 158,40 кв. м, адрес (местоположение) объекта: <адрес> назначение объекта: нежилое. Объект принадлежит должнику на праве собственности. Обременен залогом (ипотекой) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ; залоговая стоимость составляет: <данные изъяты> руб.; кадастровая стоимость: <данные изъяты> руб.;

- здание (спальный корпус) с кадастровым номером: 30:05:150102:426, площадью: 485,70 кв. м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, назначение объекта: нежилое. Объект принадлежит должнику на праве собственности. Обременен залогом (ипотекой) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ; залоговая стоимость составляет: № руб.; кадастровая стоимость: № руб.;

- здание (спальный корпус с холодным пристроем) с кадастровым номером: 30:05:150102:1319, площадью: 386,30 кв. м, адрес (местоположение) объекта: <адрес> назначение объекта: нежилое. Объект принадлежит должнику на праве собственности. Обременен залогом (ипотекой) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ; залоговая стоимость составляет: <данные изъяты> руб.; кадастровая стоимость: <данные изъяты> руб.;

- здание (столовая) с кадастровым номером: 30:05:150102:425, площадью: 268,80 кв. м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, назначение объекта: нежилое. Объект принадлежит должнику на праве собственности. Обременен залогом (ипотекой) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ; залоговая стоимость составляет: <данные изъяты>.; кадастровая стоимость: <данные изъяты> руб.;

- здание (баня) с кадастровым номером: 30:05:150102:717, площадью: 52,90 кв. м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, назначение объекта: нежилое. Объект принадлежит должнику на праве собственности. Обременен залогом (ипотекой) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ; залоговая стоимость составляет: <данные изъяты> руб.; кадастровая стоимость: <данные изъяты> руб.;

- здание (баня) с кадастровым номером: 30:05:150102:517, площадью: 68,00 кв. м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, назначение объекта: нежилое. Объект принадлежит должнику на праве собственности. Обременен залогом (ипотекой) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ; залоговая стоимость составляет: <данные изъяты> руб.; кадастровая стоимость: <данные изъяты> руб.;

- земельный участок с кадастровым номером: 30:05:150101:111, площадью: 26 268,00 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> назначение объекта: для производственных целей. Объект принадлежит должнику на праве собственности. Обременен залогом (ипотекой) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ; залоговая стоимость составляет: <данные изъяты> руб.; кадастровая стоимость: <данные изъяты> руб.

Истец Брискин М.В., ответчики Брискин В.М., ООО «Феникс», ООО «ЮрАрт», ПАО «Сбербанк России», УФК по Астраханской области, третьи лица старший судебный пристав Камызякского РОСП УФССП России по Астраханской области, УФССП России по Астраханской области в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили. Истец Брискин М.В. доверил представлять свои интересы Кушалиеву И.Г. Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся лиц.

Представитель истца Кушалиев И.Г. доводы иска поддержал, просил удовлетворить заявленные требования.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы исполнительных производств, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Кировского районного суда г. Астрахани от 13.08.2015 по делу №2-4242/2015 взыскана задолженность с ИП ГКФХ Брискина В.М., Брискина В.М., Брискиной А.Р. в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Астраханского регионального филиала и обращено взыскание на объекты движимого и недвижимого имущества, среди которых:

- земельный участок с кадастровым номером: 30:05:150302:62, площадью: 3 272 100,00 кв. м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, назначение объекта: для сельскохозяйственного использования. Объект принадлежит должнику на праве собственности. Обременен залогом (ипотекой) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.10 от ДД.ММ.ГГГГ; залоговая стоимость составляет: <данные изъяты> руб.; кадастровая стоимость: <данные изъяты> руб.;

- здание (спальный корпус с холодным пристроем) с кадастровым номе-ром: 30:05:150102:1320, площадью: 158,40 кв. м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, назначение объекта: нежилое. Объект принадлежит должнику на праве собственности. Обременен залогом (ипотекой) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ; залоговая стоимость составляет: <данные изъяты> руб.; кадастровая стоимость: <данные изъяты> руб.;

- здание (спальный корпус) с кадастровым номером: 30:05:150102:426, площадью: 485,70 кв. м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, назначение объекта: нежилое. Объект принадлежит должнику на праве собственности. Обременен залогом (ипотекой) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ; залоговая стоимость составляет: <данные изъяты> руб.; кадастровая стоимость<данные изъяты> руб.;

- <данные изъяты>

- здание (столовая) с кадастровым номером: 30:05:150102:425, площадью: 268,80 кв. м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, назначение объекта: нежилое. Объект принадлежит должнику на праве собственности. Обременен залогом (ипотекой) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ; залоговая стоимость составляет: <данные изъяты>.; кадастровая стоимость: <данные изъяты> руб.;

- здание (баня) с кадастровым номером: 30:05:150102:717, площадью: 52,90 кв. м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, назначение объекта: нежилое. Объект принадлежит должнику на праве собственности. Обременен залогом (ипотекой) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ; залоговая стоимость составляет: <данные изъяты> руб.; кадастровая стоимость: <данные изъяты> руб.;

- здание (баня) с кадастровым номером: 30:05:150102:517, площадью: 68,00 кв. м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, назначение объекта: нежилое. Объект принадлежит должнику на праве собственности. Обременен залогом (ипотекой) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ; залоговая стоимость составляет: <данные изъяты> руб.; кадастровая стоимость: <данные изъяты> руб.;

- земельный участок с кадастровым номером: 30:05:150101:111, площа-дью: 26 268,00 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Местоположение уста-новлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почто-вый адрес ориентира: обл. <адрес> назначение объекта: для производственных це-лей. Объект принадлежит должнику на праве собственности. Обременен зало-гом (ипотекой) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ; залоговая стоимость составляет: <данные изъяты> руб.; кадастровая стоимость: <данные изъяты> руб.

В целях исполнения решения суда Камызякским РОСП УФССП России по Астраханской области в отношении должника Брискина В.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. возбуждены исполнительные производства:

- № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ АС №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ ФС №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ ФС №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ ФС №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ ФС №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ ФС №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ ФС №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ ФС №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №;

- №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ №;

В рамках данных исполнительных производств (сводного исполнительного производства) наложен запрет на регистрационные действия в отношении вышеперечисленных залоговых объектов недвижимости.

30.04.2019 между АО «Россельхозбанком» и ФИО2 был заключен Договор №UP194600/0012 уступки прав (требований), которым права (требования) АО «Россельхозбанк» к ИП ГКФХ Брискину В.М., Брискину В.М., ФИО6 были уступлены ФИО2 в объеме оставшейся задолженности в размере 16 784 478,43 руб., а также права (требования) по залоговым обязательствам (Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ и Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.10 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные с Брискиным В.М.).

10.05.2019    ФИО2 уступил все свои права (требования) Брискину М.В., по Договору №1 уступки прав (требований) в объеме оставшейся задолженности в размере 16 784 478,4В, руб., а также права (требования) по залоговым обязательствам (Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №111707/0035-7.2 от 10.02.2012 и Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №111707/0035-7.10 от 22.12.2011, заключенные с Брискиным В.М.).

18.03.2020    Кировским районным судом г. Астрахани произведена замена стороны в решении от 13.08.2015 по делу №2-4242/2015 с ОАО «Россельхозбанка» на Брискина Михаила Валерьевича.

Таким образом, Брискин М.В. является непосредственным взыскателем (кредитором) должника по решению Кировского районного суда г. Астрахани от 13.08.2015 по делу №2-4242/2015.

15.11.2023 между должником-гражданином Брискиным В.М. и взыскате-лем (кредитором) Брискиным М.В. заключено Соглашение об отступном, которым предусмотрена передача залогового недвижимого имущества в счет погашения задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Ст. 354 ГК РФ установлено, что залогодержатель без согласия залогодателя вправе передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу с соблюдением правил, установленных главой 24 ГК РФ (часть 1).

Передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если иное не предусмотрено законом, при несоблюдении указанного условия залог прекращается (часть 2).

В соответствии с ч. 4 ст. 50 ФЗ РФ от 16.07.1998 №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования – обращение взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Абзацем 2 части 2 статьи 347 ГК РФ предусмотрено, что залогодержатель также вправе требовать освобождение заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 358.7 ГК РФ, залогодержатель вправе принимать самостоятельно меры, необходимые для защиты заложенного права от нарушений со стороны третьих лиц.

Ч. 3 и ч. 4 ст. 358.8 ГК РФ предусмотрено, что, если взыскание на заложенное право обращается во внесудебном порядке, стороны могут договориться, что реализация заложенного права осуществляется посредством уступки заложенного права залогодателем залогодержателю (ч.3).

С момента перехода заложенного права к залогодержателю или указанному им третьему лицу обязательство, исполнение которого обеспечено залогом этого права, прекращается в размере, эквивалентном стоимости (начальной продажной цены) заложенного права (ч.4).

Таким образом, вышеприведённые нормы права предусматривают преимущественное право залогодержателя на погашение за счет реализации залогового имущества, в том числе в рамках исполнительного производства, более того, гражданский кодекс прямо указывает на возможность освобождения залогового имущества от притязаний со стороны каких-либо третьих лиц.

Кроме того, ГК РФ предоставляет возможность уступки заложенного права залогодателем залогодержателю. При этом, правом залога по соглашению об отступном, заключенном между должником и взыскателем выступает недвижимое имущество, право собственности на которое возникает только с момента государственной регистрации (ст.219 ГК РФ).

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства и вышеприведенные нормы действующего законодательства, суд полагает заявленные Брискиным М.В. требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Брискина Михаила Валерьевича к Брискину Валерию Моисеевичу, ООО «Феникс», ООО «ЮрАрт», ПАО «Сбербанк России», УФК по Астраханской области, третьим лицом старшему судебному приставу Камызякского РОСП УФССП России по Астраханской области, УФССП России по Астраханской области о снятии ареста – удовлетворить.

Отменить аресты (запреты) на проведение регистрационных действий в отношении залоговых объектов недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером: 30:05:150302:62, площадью: 3 272 100,00 кв. м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, назначение объекта: для сельскохозяйственного использования. Объект принадлежит должнику на праве собственности. Обременен залогом (ипотекой) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.10 от ДД.ММ.ГГГГ; залоговая стоимость составляет: <данные изъяты> руб.; кадастровая стоимость: <данные изъяты> руб.;

- здание (спальный корпус с холодным пристроем) с кадастровым номе-ром: 30:05:150102:1320, площадью: 158,40 кв. м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, литер строения Б, назначение объекта: нежилое. Объект принадлежит должнику на праве собственности. Обременен залогом (ипотекой) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ; залоговая стоимость составляет: <данные изъяты> руб.; кадастровая стоимость: <данные изъяты> руб.;

- здание (спальный корпус) с кадастровым номером: 30:05:150102:426, площадью: 485,70 кв. м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, назначение объекта: нежилое. Объект принадлежит должнику на праве собственности. Обременен залогом (ипотекой) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ; залоговая стоимость составляет: <данные изъяты> руб.; кадастровая стоимость: <данные изъяты> руб.;

- здание (спальный корпус с холодным пристроем) с кадастровым номе-ром: 30:05:150102:1319, площадью: 386,30 кв. м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, литер строения А, назначение объекта: нежилое. Объект принадлежит должнику на праве собственности. Обременен залогом (ипотекой) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ; залоговая стоимость составляет: <данные изъяты> руб.; кадастровая стоимость: <данные изъяты> руб.;

- здание (столовая) с кадастровым номером: 30:05:150102:425, площадью: 268,80 кв. м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, назначение объекта: нежилое. Объект принадлежит должнику на праве собственности. Обременен залогом (ипотекой) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ; залоговая стоимость составляет: <данные изъяты>.; кадастровая стоимость: <данные изъяты> руб.;

- здание (баня) с кадастровым номером: 30:05:150102:717, площадью: 52,90 кв. м, адрес (местоположение) объекта: <адрес> назначение объекта: нежилое. Объект принадлежит должнику на праве собственности. Обременен залогом (ипотекой) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ; залоговая стоимость составляет: <данные изъяты> руб.; кадастровая стоимость: <данные изъяты> руб.;

- здание (баня) с кадастровым номером: 30:05:150102:517, площадью: 68,00 кв. м, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, назначение объекта: нежилое. Объект принадлежит должнику на праве собственности. Обременен залогом (ипотекой) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ; залоговая стоимость составляет: <данные изъяты> руб.; кадастровая стоимость: <данные изъяты> руб.;

- земельный участок с кадастровым номером: 30:05:150101:111, площа-дью: 26 268,00 кв. м, адрес (местоположение) объекта: Местоположение уста-новлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почто-вый адрес ориентира: обл. <адрес> назначение объекта: для производственных це-лей. Объект принадлежит должнику на праве собственности. Обременен зало-гом (ипотекой) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ; залоговая стоимость составляет: <данные изъяты> руб.; кадастровая стоимость: <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение составлено 08 мая 2024 года.

Судья Е.А. Сидорова