Решение по делу № 2-1652/2019 от 18.03.2019

Дело № 2-1652/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года Бийский городской суд в составе судьи Елясовой А.Г., при секретаре Малининой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Военторг-Восток» к Иванникову ФИО8 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Военторг-Восток» обратилось в Бийский городской суд Алтайского края с иском к Иванникову С.Ф. о признании отсутствующим права на объект недвижимости: земельный участок, кадастровый номер: №, общей площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Бабко И.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Иванникова С.Ф. - Проскуряков П.В, действующий на основании доверенности от 15.12.2018 года, исковые требования не признал, указав, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку право собственности на земельный участок за истцом не зарегистрировано, в связи с чем, надлежащим способом для защиты нарушенного права является либо оспаривание сделки купли-продажи, либо истребование имущества из чужого незаконного владения. Удовлетворение требований в том виде, в котором они предъявлены, не влечет восстановление нарушенных прав истца. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, который ответчик просит применить к заявленным требованиям.

Третье лицо Иванникова С.В., представитель третьего лица Управления Росреестра, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Встроено-пристроенное помещение (магазин) в здании контрольно-пропускного пункта, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 82, с 29.10.2008 находилось в собственности Российской Федерации, 11.11.2009 года зарегистрировано право оперативного управления на данное помещение за ГУ «Бийская КЭЧ».

С 06.04.2009 года встроено-пристроенное помещение (магазин №20) в здании контрольно-пропускного пункта, расположенного по адресу : <адрес>, стр. 82, общей площадью 60,6 кв.м., принят Федеральным казенным предприятием "Управление торговли Сибирского военного округа" от Бийской квартирно-эксплуатационной части Сибирского военного округа согласно подписанному данными лицами акту приема-передачи здания (сооружения) от 06.04.2009 N 84 во исполнение приказа Министра обороны Российской Федерации от 02.04.2009 N 131.

В соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от 09.07.2009 года N 633 "Об условиях приватизации федерального казенного предприятия "Управление торговли Сибирского военного округа" была осуществлена приватизация указанного предприятия, в результате которой путем преобразования создано открытое акционерное общество "Управление торговли Сибирского военного округа" (далее - ОАО "УТ СибВо") (т.1 л.д.10-15).

В перечень объектов, подлежащих приватизации, по передаточному акту от 20.07.2009 года под номером 103 указан объект недвижимости: встроено-пристроенное помещение (магазин) в здании контрольно-пропускного пункта, расположенного по адресу : <адрес>, стр. 82 (т.2 л.д.18).

На общем собрании акционеров открытого акционерного общества "Управление торговли Дальневосточного военного округа" (далее - ОАО "Управление торговли Дальневосточного военного округа"), оформленным протоколом от 11.05.2012, были приняты решения, в том числе: о прекращении деятельности ОАО "Управление торговли Сибирского военного округа" в результате присоединения к ОАО "Управление торговли Дальневосточного военного округа" и о переименовании ОАО "Управление торговли Дальневосточного военного округа" в ОАО "Управление торговли Восточного военного округа" (т.1 л.д.67-69, 70-90, 81-85).

В соответствии с передаточным актом, утвержденным 11.05.2012 внеочередным общим собранием акционеров, все имущество ОАО "Управление торговли Сибирского военного округа" перешло к ОАО "Управление торговли Восточного военного округа" (т.2 л.д.94-108).

В передаточном акте под номером 185 указано встроено-пристроенное помещение (магазин) в здании КПП, расположенное в <адрес>, стр. 82, площадью 60,6 кв.м (т.2 л.д.99).

15.11.2013 года ОАО "Управление торговли Восточного военного округа" переименовано в ОАО «Военторг-Восток», 10.07.2015 - в АО «Военторг-Восток» (т.2 л.д.131-136).

Однако 19.05.2011 года между Министерством обороны Российской Федерации, в лице руководителя Департамента имущественных отношений Васильевой Е.Н., именуемым «Продавец» и Иванниковым С.Ф., именуемым «Покупатель», был заключен договор купли-продажи высвобождаемого недвижимого военного имущества № 141/1906/2, в соответствии с которым покупатель приобрел, в том числе встроено-пристроенное помещение (магазин) в здании КПП, расположенное <адрес> (л.д.46-56).

На основании данного договора право собственности РФ на указанное имущество прекращено, одновременно зарегистрировано право общей совместной собственности за Иванниковым С.Ф., Иванниковой С.В. (т.2 л.д.46-56).

На момент рассмотрения настоящего дела адрес места нахождения здания изменен, объекту присвоен адрес: <адрес>, уточнена площадь объекта, которая составила 105 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.191-196).

Разрешая заявленные требования, суд учитывает следующие обстоятельства.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, с 20.07.2009 года собственником встроено-пристроенное здания контрольно-пропускного пункта, расположенного по адресу : <адрес>, на основании Приказа Министра обороны Российской Федерации от 09.07.2009 года N 633 "Об условиях приватизации федерального казенного предприятия "Управление торговли Сибирского военного округа" и передаточного акта от 20.07.2009 года являлось открытое акционерное общество "Управление торговли Сибирского военного округа", право собственности которого возникло в результате приватизации ФКУ «Управление торговли Сибирского военного округа».

Впоследствии указанное имущество в результате реорганизации путем присоединения ОАО «УТ СибВО» к ОАО «Управление торговли Дальневосточного военного округа» на основании договора о присоединении от 11.05.2012 года и передаточного акта, утвержденного внеочередным общим собранием акционеров ОАО «УТ СибВО» 12.05.2012 года, передано в собственность ОАО "Управление торговли Восточного военного округа" ( ОАО «Военторг-Восток», АО «Военторг-Восток»).

Таким образом, на момент заключения между МО РФ и Иванниковым С.Ф. договора купли-продажи от 19.05.2011 года и регистрации права собственности 19.05.2011 года за Иванниковым С.Ф., Иванниковой С.В. на объект недвижимости, расположенный по адресу : <адрес>, у Министерства обороны отсутствовало право на отчуждение данного имущества, поскольку с момента приватизации ФКУ «Управление торговли Сибирского военного округа» указанное имущество находилось в собственности ОАО «УТ СибВО».

Данные обстоятельства, в том числе, подтверждаются решением Бийского городского суда от 21.04.2016 года (т.1 л.д.174-177), апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 09.08.2016 года (т.2 л.д.178-183), и в силу положений п. 2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) являются обязательными для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Из указанных судебных актов также установлено, что АО «Военторг-Восток» обратилось в Бийский городской суд к Иванникову С.Ф., Иванниковой С.В. о признании права собственности на объект недвижимости встроено-пристроенное помещение (магазин№20) в здании контрольно-пропускного пункта, расположенного пол адресу: <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м., отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Решением Бийского городского суда от 21.04.2016 года в удовлетворении исковых требований АО «Военторг-Восток» было отказано (т.1 л.д.174-177).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 09.08.2016 года решение Бийского городского суда от 21.04.2016 года отменено и постановлено новое решение, согласно которому право собственности Иванникова С.Ф., Иванниковой С.В. на недвижимое имущество в виде нежилого здания, общей площадью 105 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, признано отсутствующим; данное имущество истребовано из незаконного владения Иванникова С.Ф., Иванниковой С.В. в пользу АО «Военторг-Восток» (т.1 л.д.178-183).

28.12.2016 года на указанное здание зарегистрировано право собственности АО «Военторг-Восток».

Пунктом 10 ст.1 Федерального закона от 31.05.1996 N 61-ФЗ "Об обороне» земли и другие природные ресурсы, предоставленные для нужд Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, находятся в федеральной собственности.

Соответственно, Федеральное казенное предприятие "Управление торговли Сибирского военного округа" на основании п.1 ст.20 ЗК РФ владело спорным земельным участком на праве постоянно (бессрочного) пользования.

В силу п.2, подп.2 п.4 ст.27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), введенного в действие с 30.10.2001, земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности, в том числе, зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы.

В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 25.07.2007 г. № 982-р «О создании федеральных государственных квартирно-эксплуатационных учреждений» в ведении Министерства обороны России на базе имущества, используемого квартирно-эксплуатационными управлениями, отделами, частями районов, отделениями морской инженерной службы и эксплуатационными комендатурами этого Министерства для обеспечения расквартирования и обустройства Вооруженных Сил Российской Федерации, созданы федеральные государственные квартирно-эксплуатационные учреждения (далее - учреждения).

Согласно Распоряжению Правительства РФ от 11.10.2011 N 1779-р «О внесении изменений в Перечень имеющих жилищный фонд закрытых военных городков Вооруженных Сил Российской Федерации и органов федеральной службы безопасности, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.06.2000 N 752-р» исключен подраздел Алтайский край.

Следовательно, до 11.10.2011 года земельный участок, находившийся под указанным зданием, не мог быть отчужден, поскольку был изъят из оборота.

Статьей 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

В целях развития этого принципа принят ряд конкретных законоположений, ограничивающих допустимость раздельного оборота земельных участков и находящихся на них объектов недвижимости, а также обеспечивающих соединение прав на эти объекты за одним собственником (статьи 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

На основании данной нормы истец приобрел право постоянно пользования земельным участком занятым под нежилым зданием, общей площадью 105 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, в результате перехода к истцу права собственности на данное нежилое здание.

Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Пунктом 1 ст.28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" предусмотрено, что приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Указанные нормы направлены, в том числе, на создание собственникам недвижимости условий нормального владения и пользования своими объектами недвижимости.

Таким образом, преимущественное право на приобретение спорного земельного участка в аренду или в собственность имеет собственник нежилого здания до 11.05.2012 г. - ОАО «УТ СибВО», а затем - истец.

Несмотря на это, 19.05.2011 года за Иванниковым С.Ф., Иванниковой С.В. было зарегистрировано право собственности на земельный участок по <адрес>, площадью 70804 кв.м. на основании договора купли-продажи высвобождаемого недвижимого военного имущества от 09.02.2011 года №, акта приема-передачи высвобождаемого недвижимого военного имущества от 01.03.2011 года.

28.12.2017 года за Иванниковым С.Ф. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:65:016302:183, общей площадью 200 кв.м, на котором расположено вышеуказанное нежилое здание (выписка из Единого государственного реестра недвижимости – т.1 л.д.60-65,124-130, 218-219).

Основанием для регистрации права собственности ответчика Иванникова С.Ф. на земельный участок явились: договор купли-продажи высвобождаемого недвижимого имущества № от 09.02.2011 г., акт приема-передачи высвобождаемого недвижимого имущества от 01.03.2011 г. и брачный договор от 25.12.2017 г. (л.д.19).

Поскольку в силу статьи 168 ГК РФ договор купли-продажи высвобождаемого недвижимого имущества № от 09.02.2011 г. в части отчуждения нежилого здания является недействительной (ничтожной) сделкой, а иной договор об отчуждении спорного земельного участка в собственность Иванникова С.Ф., Иванниковой С.В., отсутствует, отсутствуют и правовые основания для возникновения права собственности Иванникова С.Ф., Иванниковой С.В. на спорный земельный участок.

Соответственно, и последующая регистрации права собственности Иванникова С.Ф. на данный земельный участок является недействительной ввиду отсутствия у него права собственности как на задние, так на земельный участок, расположенный под данным зданием.

При этом суд считает необходимым указать, что при наличии вступивших в законную силу судебных актов об истребовании в пользу истца здания, расположенного на спорном земельном участке, и при наличии зарегистрированного права истца на данное здание (2016 г.), регистрация права собственности ответчика на земельный участок в 2017 году произведена в обход требований вышеуказанных норм, в том числе в нарушение принципа единства судьбы объектов недвижимости и земельных участков, на которых они расположены. Указанные действия ответчика представляют собой злоупотребление правом, что является недопустимым в силу статьи 10 ГК РФ.

Давая оценку возражениям истца о ненадлежащем способе защиты нарушенного права и пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В то же время, как следует из разъяснений, изложенных в п. п. 52,57,58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

В данном случае суд учитывает, что на спорном земельном участке всегда находилось и находится только здание, принадлежащее истцу, этот земельный участок из владения истца с момента приобретения права собственности на здание не выбывал и оснований для его истребования в порядке статьи 301 ГК РФ не имеется.

Истец, будучи лицом, считающим себя законным владельцем земельного участка, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с требованием о признании права собственности отсутствующим, на которое в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется (пункты 57 и 58 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для применения срока исковой давности к требованиям истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░9 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 200 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░