Решение по делу № 33-1389/2017 от 11.05.2017

Судья первой инстанции Балашова Т.А.

Дело № 33- 1389/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе

председательствующего Топоева А.С.,

судей Пархомович Г.П., Прониной А.В.,

при секретаре Майнагашевой Т.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании от 30 мая 2017 года дело по апелляционной жалобе ответчика Албычаковой Е.П. на решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 2 марта 2017 года по делу по иску Мамышевой Г.К. к Албычакову Э.М., Албычаковой Е.П. о защите права собственности, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Заслушав доклад председательствующего, объяснения ответчика Албычаковой Е.П. и ее представителя Коровниковой Н.Г., поддержавшие доводы жалобы, объяснения Чучунова А.С. – представителя истца Мамышевой Г.К., выразившего согласие с решением суда, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Мамышева Г.К. обратилась в суд с иском к Албычакову Э.М., Албычаковой Е.П. В обоснование иска указано, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ........... общей площадью ......... кв.м. Указанное жилое помещение используется ответчиками на основании договора найма. Истцу стало известно о том, что ответчики самовольно, без соответствующих разрешений произвели перепланировку жилого помещения, частично разрушив несущую стену для создания прохода межу комнатами ......... и .......... Поскольку перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, произведена ответчиками с нарушением строительных норм, просила ответчиков привести жилое помещение в прежнее состояние.

В судебном заседании Чучунов А.С. - представитель истца Мамышевой Г.К. исковые требования уточнил, просил обязать Албычакова Э.М., Албычакову Е.П. в месячный срок со дня вступления решения в законную силу привести жилое помещение по адресу: ........... в прежнее состояние в соответствии с кадастровым паспортом от 24.02.2011 г.

Ответчик Албычакова Э.М., ее представитель Коровникова Н.Г. исковые требования не признали, пояснили, что пробитие проема между двумя комнатами произведено в 1995 году, ответчики полагали, что какого-либо согласования на это не требовалось. Кроме того указали, что на момент приобретения истцом Мамышевой Г.К. права собственности на спорную комнату проем уже был, собственник при осмотре комнаты не возражал против ее приобретения, права истца не нарушены.

Определением Абаканского городского суда Республики Хакасия от 15.02.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен собственник ........... том же жилом доме - Супрун Е.В.

Дело на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрено в отсутствие истца Мамышевой Г.К., ответчика Албычакова Э.М., третьего лица Супрун Е.В.

Суд постановил решение, которым обязал Албычакова Э.М., Албычакову Е.П. в месячный срок со дня вступления решения в законную силу привести жилое помещение по адресу: ........... в соответствующее кадастровому паспорту от 24.02.2011 г. состояние, путем восстановления стены между комнатами ......... и ........., заложив произведенный между данными комнатами проем.

С Албычакова Э.М. и Албычаковой Е.П. с каждого в пользу Мамышевой Г.К. взыскано по ......... руб. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

С решением не согласилась ответчик Албычакова Е.П. В апелляционной жалобе просила решение суда отменить, принять новое решение, отказав у удовлетворении исковых требований. В обоснование требований жалобы указано, что проем между комнатами ......... и ......... не нарушает конфигурацию жилого помещения, не изменил расположение частей комнаты, как единого целого. Выразила несогласие со ссылкой суда на Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, поскольку они не допускают пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий, однако здание общежития является кирпичным и стена, в которой обустроен проем, не является несущей. Полагала, что обустройство проема перепланировкой не является и разрешение на проведение работ не требуется. Указала, что на момент приобретения жилого помещения Мамышевой Г.К. проем уже существовал, о чем истцу было известно, что подтверждается показаниями свидетелей.

В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы истец Мамышева Г.К. выразила согласие с решением суда.

Рассмотрев дело по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В п. 1 и п.2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п.1 ст. 683 ГК РФ).

В абз 1 ст. 678 ГК РФ указано, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя (абз. 2 ст. 678 ГК РФ).

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, Мамышева Г.К. является собственником комнаты ......... по адресу: ............

Ответчики Албычакова Е.П. и Албычаков Э.М. зарегистрированы и проживают в комнате ......... ..........., буд░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «.........

░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ......... ░ ......... ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ......... ░░ 3-░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 29.01.2011 ░. ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ......... ░░░░░ ░░░░░░░░ ......... ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ......... ░░ 3-░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..........., ░░░░░ ......... ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..........., ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 1971, 1977, 2002, 2009 ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24.02.2011 ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ......... (░░░░ №......... ░ .........) ░░░░░░ ░░░ ░ ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. 3 ░░. 12, ░░. 304, ░░░. 1 ░ 2 ░░. 678 ░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ......... ░ ..........

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1.7.1 "░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░", ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ 27.09.2003 ░. N 170 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ......... ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ......... ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328 - 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░░

                                    ░.░. ░░░░░░░