Решение от 15.06.2022 по делу № 33-18175/2022 от 02.06.2022

Судья: Голубятникова И.А.                          Дело № 33-18175/2022

50RS0036-01-2021-008040-61

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск, Московская область

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т. Б.

судей Протасова Д. В., Пешковой О. В.,

при помощнике Белой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 15 июня 2022 года апелляционную жалобу Селякова Д. М. на решение Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу <данные изъяты> по иску Селякова Д. М. к Администрации Пушкинского г. о признании постановления незаконным и восстановлении регистрационной записи,

заслушав доклад судьи Вуколовой Т. Б.,

объяснения явившихся лиц

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился с требованиями к ответчику о признании незаконным постановления администрации Пушкинского городского округа <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты>, восстановлении регистрационной записи в отношении земельного участка с к.н. 50:13:0060146:573 со всеми обременениями.

В обоснование требований истец указал, что застройщику ОАО «Мособлкапстрой-СК» по договору аренды для строительства многоквартирного жилого дома предоставлен земельный участок площадью 29500 кв.м. к.н. 50:13:060146:573.

Истец по договору долевого участия приобрел квартиру в строящемся жилом доме на указанном земельном участке по адресу <данные изъяты> мкр Центральный <данные изъяты>. В 2017 году в отношении застройщика введена процедура банкротства – наблюдение, право требования истца в отношении жилого помещения включены в реестр требований застройщика в 2019 году. Истец полагает, что у него возникло право залога в отношении земельного участка с к.н. 50:13:060146:573 площадью 29500 кв.м.

Однако спорным постановлением в 2020 году земельный участок разделен на 2 земельных участка площадью 8098 кв.м. и 21391 кв.м., застройщику в аренду под строительство жилого дома передан земельный участок площадью 21391 кв.м., при этом объем залогового имущества уменьшен, что нарушает право истца как залогодержателя, согласие истца на уменьшение объема залога не запросили.

В судебном заседании представитель истца требования и доводы иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ОАО «Мособлкапстрой-СК», конкурсный управляющий в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Решением суда в иске отказано.

В апелляционной жалобе Селяков Д.М. просит об отмене решения суда как незаконного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Материалами дела установлено, <данные изъяты> по договору аренды <данные изъяты> Пушкинский муниципальный район <данные изъяты> предоставил ОАО «Мособлкапстрой» (переименовано в ОАО «Мособлкапстрой-СК») в аренду земельный участок площадью 29500 к.н. 50:13:060146:573 по адресу <данные изъяты> мкр. Центральный для многоэтажного жилищного строительства л.д. 181-197 том 1;

Земельный участок к.н. 50:13:060146:573 поставлен на кадастровый учет в границах <данные изъяты> л.д.187 том 1;

<данные изъяты> ОАО «Мособлкапстрой-СК» выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого комплекса корпус <данные изъяты> и корпус <данные изъяты> по адресу <данные изъяты> мкр. Центральный на земельном участке площадью 29500 кв.м. л.д. 131,141 том 1;

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от <данные изъяты> в отношении открытого акционерного общества «Мособлкапстрой-СК» (далее - ОАО «Мособлкапстрой-СК») введена процедура банкротства – наблюдение. В отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от <данные изъяты> «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> ОАО «Мособлкапстрой-СК» признано банкротом, открыто конкурсное производство (дело №А41-64237/14).

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> конкурсным управляющим утвержден Желнин Е.П.

Требования истца Селякова Д,М. о передаче жилого помещения <данные изъяты> жилом доме по адресу <данные изъяты> мкр Центральный корпус 12 в рамках договора долевого участия включены в реестр требований участников строительства ОАО «Мособлкапстрой-СК» о передаче жилых помещений л.д. 12 том 1;

Согласно выпискам из ЕГРН от 25 сентября и <данные изъяты> л.д. 153, 207 том 1 в отношении земельного участка к.н. 50:13:060146:573 зарегистрированы обременения в виде залога и ипотеки.

Также зарегистрированы договоры участия в долевом строительстве л.д. 1-45 том 2, в том числе и в отношении истца л.д. 42 том 2 оборот;

Постановлением администрации Пушкинского городского округа <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории ЗУ1 площадью 8098 кв.м. и ЗУ2 площадью 21391 кв.м., образуемых в результате раздела земельного участка с к.н. 50:13:060146:573. Схема утверждена на основании обращения ОАО «Мособлкапстрой-СК» и решения Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> дело № А41-73611/17 л.д. 102-104 том 1;

В результате раздела земельного участка к.н. 50:13:060146:573 образованы земельные участки к.н. 50:13:0060146:9514 площадью 21319 кв.м. л.д. 55 том 1 и <данные изъяты> площадью 8098 кв.м. л.д. 167 том 2, которые поставлены на кадастровый учет <данные изъяты>.              Земельный участок к.н. 50:13:060146:573 снят с кадастрового учета л.д. 67 том 1;

Соглашением от <данные изъяты> между Пушкинским г.о. <данные изъяты> и ОАО «Мособлкапстрой-СК» в лице конкурсного управляющего договор аренды от <данные изъяты> <данные изъяты> земельного участка к.н. 50:13:060146:573 расторгнут л.д. 36 том 1;

Договором <данные изъяты> от <данные изъяты> Пушкинским городским округом <данные изъяты> предоставлен в аренду ОАО «Мособлкапстрой-СК» в лице конкурсного управляющего земельный участок площадью 21391 кв.м. к.н. 50:13:0060146:9514 для многоэтажного жилищного строительства для завершения строительства корпусов <данные изъяты>, <данные изъяты> л.д. 38-46 том 1.

Истцом оспаривается постановление администрации Пушкинского городского округа <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> об утверждении схема расположения земельных участков, образованных путем раздела земельного участка 50:13:060146:573, поскольку имелись обременения земельного участка и его согласия как залогодержателя не затребовали.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона (часть 1).

При осуществлении застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после <данные изъяты>, в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в случае, если договоры участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства таких объектов недвижимости заключались до <данные изъяты>, либо в случае, если застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство, предусмотренный частями 1 и 7 настоящей статьи залог земельного участка при разделе указанного земельного участка сохраняется в отношении образуемого земельного участка, на котором строятся (создаются) либо построены (созданы) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, для строительства (создания) которых привлекаются средства участников долевого строительства, и прекращается в отношении изменяемого земельного участка, который в результате его раздела сохраняется в измененных границах. Для раздела земельного участка в случаях, предусмотренных настоящей частью, получение согласия участников долевого строительства (залогодержателей) и банка, если иное не предусмотрено договором с таким банком, не требуется. Правила настоящей части применяются также в отношении залога права аренды, права субаренды земельного участка. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, обязаны в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика соответствующего заявления совершить предусмотренные земельным законодательством действия, необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемый и изменяемый земельные участки (часть 2.1).

Федеральный закон от <данные изъяты> N 214-ФЗ не содержит положений, требующих согласия на раздел такого земельного участка от лиц, требования которых к застройщику обеспечены залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 приведенного Закона.

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по иску органа местного самоуправления к ОАО Мособлкапстрй СК о взыскании арендных платежей, при выяснении арендной площади земельного участка, установлено, что на арендуемом земельном участке площадью 29500 кв.м. предусмотрено строительство 4 объектов капитального строительства - 3 жилых многоквартирных дома корпуса <данные изъяты>,12,15 и здание общественно-делового центра. Строительство корпуса <данные изъяты> завершено, разрешен ввод в эксплуатацию <данные изъяты>. В 2013 году зарегистрировано право собственности на квартиру в указанном корпусе, следовательно договор аренды земельного участка прекращен. Постановлением администрации Пушкинского муниципального района <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> утвержден Проект планировки территории многоэтажного жилищного строительства на земельном участке площадью 29500 кв.м., площадь придомовой территории корпуса <данные изъяты> составляет 14204 кв.м.

Отказывая в иске, суд исходил из того, что поскольку согласия истца на раздел земельного участка не требовалось, уменьшение площади земельного участка фактически произведено во исполнение выше приведенного судебного акта, оспариваемое постановление не противоречит закону и иным правовым актам, оснований для признания его недействительными не имеется.

Суд учел, что указанное решение не устанавливает обязательное для исполнения требование в части установления площадей земельных участков при их разделе, при этом спорный земельный участок уменьшен на меньшую площадь – 8098 кв.м., что не нарушает права истца.

Кроме того, судом принято во вниманиея во внимание, что решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> л.д. 95 том 2, на Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района <данные изъяты> возложена обязанность подготовить проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:13:060146:573 в части не занятой площадью, необходимой для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <данные изъяты>, подписать и направить в адрес ОАО «Мособлкапстрой-СК».

Доводы апелляционной жалобы были предметом исследования суда, им дана правовая оценка, с которой судебная коллегия согласна.

руководствуясь ст.ст.199,328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░