Решение от 13.09.2023 по делу № 2-1464/2023 от 10.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 г.     г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего Наумовой Е.А.,

при секретаре Цыбиной Д.А.,

с участием ответчика Пульяновой Ирины Леонидовны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1464/2023 по исковому заявлению Крюкова Виталия Александровича к Пульяновой Ирине Леонидовне об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Крюков В.А. обратился в суд с иском к Пульяновой И.Л. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, по тем основаниям, что истец является собственником нежилых помещений: гаражного бокса №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый (условный) №, гаражного бокса №, общей площадью 19,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющий кадастровый (условный) №, которые передал в пользование на условиях договора аренды ответчику в 2018 г. ответчик производила оплату аренды ежемесячно по 1000 рублей за каждый гаражный бокс. При проверки состояния гаражных боксов осенью 2022 г. было обнаружено, что Пульянова И.Л. бесхозяйственно обращается с нежилыми помещениями, чем нарушает законные интересы собственника гаражных боксов, которые захламлены бытовым мусором и отходами. Гаражи забиты мусором по самую крышу. Допущенное захламление гаражных боксов может стать причиной стать причиной пожара, от которого могут пострадать другие владельцы соседних гаражных боксов. Неоднократно в устном порядке предлагалось ответчику освободить за свой счет гаражные боксы от мусора, но до настоящего времени данные требования не выполнены ответчиком, самостоятельно вывезти мусор ответчик так же не дает, поскольку считает ценным имуществом. ДД.ММ.ГГГГ истец направил Пульяновой И.Л. смс-сообщение с требованием освободить в месячный срок гаражные боксы, однако ответчик на требования не реагирует. Просил обязать ответчика Пульянову И.Л. устранить нарушение права пользования принадлежащими на праве собственности истцу нежилыми помещениями: гаражным боксом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> обязав ее за свой счет освободить гаражные боксы от бытового мусора. Взыскать с Пульяновой И.Л. в его пользу 3500 рублей за оказанные юридические расходы за консультирование и составление искового заявления, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец Крюков В.А. в судебном заседании не участвовал, согласно письменного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворив требования в полном объеме.

Ответчик Пульянова И.Л. в судебном заседании возражала против заявленных требований, поскольку хотела приобрести у истца данные гаражные боксы, но в виду отказов в предоставлении кредита приобрести данные боксы не представляется возможным. Задолженности по арендной плате не имеет. Имеющиеся в гаражах вещи вывозить собственнику не разрешала.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, соглашаясь с заключением прокурора, который полагал об удовлетворении исковых требований, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 287.2 ГК РФ собственник здания или сооружения вправе передать другому лицу во временное владение и пользование или во временное пользование помещение (часть помещения) либо иные части здания или сооружения. В этом случае договором между собственником и другим лицом определяется часть здания или сооружения, подлежащая передаче во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось ответчиком, нежилые помещения – гаражные боксы №, общей площадью 19,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежат на праве собственности истцу Крюкову В.А., являются единоличной собственностью истца приобретенные по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4, ФИО5 (л.д. 7,8,10,11).

Данные гаражные боксы в 2018 г. были переданы истцом Крюковым В.А. в пользование ответчику Пульяновой И.Л. на условиях аренды с определением стоимости арендной платы в размере 1000 рублей ежемесячно с передачей арендатору ключей. Письменный договор аренды помещений между сторонами не составлялся. Данные обстоятельства подтверждены ответчиком Пульяновой И.Л. в судебном заседании, которая с 2018 г. использует переданные ей гаражные боксы внося платежи истцу за пользование помещениями.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно заявленным исковым требованиям ответчик Пульянова И.Л. бесхозяйственно обращается с нежилыми помещениями, произвела захламление гаражных боксов бытовым мусором и отходами, что приводит к пожароопасной ситуации и нарушению прав собственности истца и прилегающих к гаражным боксам иных нежилых помещений.

Требования истца Крюкова В.А. направленные ответчику Пульяновой И.Л. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об освобождении гаражных боксов ответчик оставила без исполнения.

Ответчик Пульянова И.Л. возражая против заявленных требований ссылалась отсутствие материальных средств для приобретения в собственность данных гаражных боксов намерений освободить нежилые помещения от складируемого мусора не высказала.

Таким образом, судом установлено, что истец является собственником вышеуказанных гаражных боксов переданные в пользование ответчику Пульяновой И.Л., которая использует их не по назначению, для складирования различного мусора, создавая пожароопасную ситуацию, чем нарушает права собственника Крюкова В.А.

В опровержение доказательств, представленных истцом ответчиком Пульяновой И.Л. в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено обратного.

Как следует из п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств подтверждающих нарушение ответчиком ФИО6 права владения нежилыми помещениями истцом Крюковым В.А., которая длительный период времени использует гаражные боксы не по назначению, производя складирование в них различного мусора, что создает угрозу разрушения путем пожара гаражных боксов истца и прилегающих к ним иных нежилых помещений, что является основанием для удовлетворения требований Крюкова В.А. по возложению на ответчика Пульянову И.Л. обязанности освободить гаражные боксы от находящихся вещей, бытового мусора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежит взыскание судебных расходов в виде возврата оплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей, в требованиях о взыскании расходов по составлению искового заявления в размере 3500 рублей следует отказать по причине отсутствие подтверждения несения данных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 500 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20.09.2023.

░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░