Решение от 29.12.2020 по делу № 2-6069/2020 от 16.11.2020

54RS0010-01-2020-009620-75

Дело №2-6069/2020

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

29 декабря 2020 года город Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи	Коцарь Ю.А.
при секретаре судебного заседания	Тобалевич М.В.
с участием представителей истца	Тихоновича В.В. Демина В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Минтюкова В. А. к Бурнашову А. И. о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику и просил взыскать сумму задолженности по соглашению о расторжении договора аренды в размере 458621 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9686 рублей 17 копеек.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (арендодатель) и ООО «ВИРА» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с правом на выкуп.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИРА» и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды, по которому ответчик обязался выплатить ООО «ВИРА» денежную сумму в размере 458621 рубль в срок не позднее 1 года с момента подписания соглашения.

Свои обязательства ответчик не исполнил, в связи с чем истец, как правопреемник ООО «ВИРА» согласно договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с настоящим иском.

Представители истца Тихонович В.В. и Демин В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Истец ИП Минтюков В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик Бурнашов А.И. в судебное заседание не явился, извещался судом по адресу места жительства, совпадающему с адресом места регистрации, судебное извещение возвратилось в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», срок хранения корреспонденции разряда «судебное» почтовой службой соблюден.

Согласно положениям ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку суд предпринимал меры для надлежащего извещения ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства, но ответчик не является на почту за судебными извещениями по адресу места своей регистрации и адресу места жительства, а также принимая во внимание, что сведения об ином месте жительства ответчика отсутствуют, суд в данном случае полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных повесток и с учетом положений статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ считает ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бурнашовым А.И. (арендодатель) и ООО «ВИРА» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с правом арендатора на выкуп, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: НСО, <адрес>, кадастровый №, площадью 3762 кв.м (п. 1.1 договора).

Договор был заключен на срок 12 месяцев (п. 1.3 договора).

По условиям договора земельный участок передается арендатору для строительства многоэтажных жилых домов, зданий и помещений общественного назначения, автостоянок и иных объектов капитального строительства (п. 1.4 договора).

Размер арендной платы составил 5000 рублей в месяц (п. 2.1 договора).

Условиями договора было предусмотрено право арендатора выкупить земельный участок в порядке и на условиях, установленных договором, а также право передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права в залог и вносить из в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия арендодателя при условии его письменного уведомления (п. 3.1.1, п. 3.1.2 договора).

Выкупная цена земельного участка составляет 35650000 рублей (п. 7.1 договора).

Данный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по НСО ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-15).

ДД.ММ.ГГГГ между Бурнашовым А.И. и ООО «ВИРА» было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с правом арендатора на выкуп от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению о расторжении договор аренды земельного участка с правом арендатора на выкуп от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор обязался вернуть арендодателю документы на земельный участок – оригиналы выписок из ЕГРН, выданные Росреестром, заверенные копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов в течение 1 месяца с момента подписания соглашения. Арендатор обязался вернуть арендодателю по акту приема-передачи земельный участок в течение 1 месяца с момента подписания соглашения (п.п. 1, 2, 3).

Стороны договорились о том, что арендодатель обязуется выплатить арендатору 458621 рубль в течение двух месяцев с момента: а) отчуждения земельного участка или передачи земельного участка в пользование третьему лицу по любому основанию, предусмотренному гражданским законодательством, б) начала освоения участка (любые земельные или строительные работы вне зависимости от того, какое лицо их осуществляет. Если данные обстоятельства не наступят, то арендодатель обязан выплатить арендатору 458621 рубль в срок не позднее одного года с момента подписания соглашения (п. 4.1, 4.1.2 соглашения)

Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по НСО ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 6 ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 624 Гражданского кодекса РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 Гражданского кодекса РФ).

Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу (п. 3 ст. 382 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу п. 2 ст. 388 Гражданского кодекса РФ не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИРА» и ИП Минтюковым В.А. был заключен уступки права (требования), по которому ООО «ВИРА» уступило ИП Минтюкову В.А. права требования выплаты должником Бурнашовым А.И. денежной суммы в размере 458621 рубль, которые возникли на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка с правом на выкуп от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВИРА» уведомило ответчика о состоявшейся уступки права требования (л.д. 21-24).

ДД.ММ.ГГГГ ИП Минтюков В.А. выставил Бурнашову А.И. требование о выплате денежной суммы в размере 458621 рубль (л.д. 25-27). Данное требование ответчиком исполнено не было.

Поскольку договор аренды земельного участка с право арендатора на выкуп был расторгнут между сторонами, по условиям соглашения о расторжении договора ответчик обязался выплатить ООО «ВИРА» денежную сумму в размере 458621 рубль, данное обязательство ответчиком исполнено не было, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца, как правопреемника ООО «ВИРА», указанной денежной суммы в размере 458621 рубль.

Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательства по возврату ООО «ВИРА» денежной суммы в размере 458621 рубль не представил.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9686 рублей 17 копеек.

По условиям соглашения о расторжении договора аренды Бурнашов А.И. обязался возвратить ООО «ВИРА» денежные средства в размере 458621 рубль в срок не позднее одного года с момента подписания соглашения при условии, что не наступили обстоятельства, указанные в п. 4.1 соглашения.

Поскольку соглашение было подписано ДД.ММ.ГГГГ, срок исполнения обязательства наступил ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с 23.05.2020г.

По условиям договора уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ помимо права требования выплаты должником Бурнашовым А.И. денежной суммы в размере 458621 рубль к ИП Минтюкову В.А. (цессионарию) также перешло право ООО «ВИРА» (цедента) требовать уплаты должником процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ (п. 1.4 договора).

Представленный истцом расчет процентов судом проверен, признан верным, ответчик расчет процентов не оспорил, контррасчет не представил.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9686 рублей 17 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 458621 ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9686 ░░░░░░ 17 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░