Решение по делу № 2-4640/2018 от 16.11.2018

№ 2-4640/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» декабря 2018 года                     г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Скидановой А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаревой Татьяны Ивановны к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Бондарев Александр Иванович, Зубенко Павел Олегович, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Бондарева Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на что, являются сособственником <адрес> по адресу: <адрес>. Без получения разрешительной документации в квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству. Согласно заключению специалистов выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил, не ведут к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем здания, не угрожают жизни и здоровью граждан. При обращении истцом в МКУ «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска» с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры, рекомендовано обратиться в суд.

Истец просит суд сохранить <адрес>, по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании ФИО5 поддержала требования иска по изложенным доводам, настаивала на удовлетворении. Пояснила, что узаконение жилого помещения в перепланированном состоянии необходимо для оформления наследственных прав после умерших сособственников Бондарева И.К. и Бондаревой Д.А.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска - действующая на основании доверенности Десятова В.А., возражала против удовлетворения требований иска, по причине несоблюдения истцом документального порядка проведения указанных работ по перепланировке жилого помещения.

Бондарев А.И., Зубенко П.О., извещенные надлежащим образом о дате и месте слушания дела в судебное заседание не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражали.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что <адрес>, общей площадью 76,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Бондаревой Диане Алексеевне, Бондареву Ивану Константиновичу, Бондаревой Татьяне Ивановне, Зубенко Павлу Олеговичу, Бондареву Александру Ивановичу с долей собственности 1/5 доля.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации прав на <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 6-11), а также выпиской из ЕГРН от 18.12.2018 года.

Без получения соответствующей разрешительной документации в указанной квартире произведена перепланировка с переустройством помещений, что отражено в технической документации, изготовленной по состоянию на <дата>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец обратилась в НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» для разрешения вопроса о соответствии выполненных работ общим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата> (л.д. 19-26) в ходе перепланировки и переустройства произведены следующие мероприятия:

-    демонтирована ненесущая перегородка между помещениями №2 и №3 цокольного этажа и возведены новые ненесущие перегородки, в результате чего образованы помещения№2 (ванная) площадью 6,5 кв.м. и №3 (котельная), площадью 3,3 кв.м.,

в помещении № 6 первого этажа демонтирован дымоход от газовой печи.

    Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Согласно выводам специалистов, отраженным в заключении НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>, выполненные перепланировка и переустройство <адрес> по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 76,8 кв.м., жилая- 39,9 кв.м. произведены с соблюдением строительных норм и правил, требований СанПин, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Площадь квартиры изменилась и составила: общая площадь 76,8 кв.м., в том числе жилая 39,9 кв.м.

При обращении истца в МКУ «Департамент строительства и городского развития города Новочеркасска» Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры истцу было рекомендовано обратиться в суд.

ФИО9. умер <дата>. ФИО3 умерла <дата>.

Бондарев А.И., Зубенко П.О. не возражают против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры произведены в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бондаревой Татьяны Ивановны к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Бондарев Александр Иванович, Зубенко Павел Олегович, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 76,8 кв.м., в том числе жилой 39,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 декабря 2018 года.

Судья: