Решение по делу № 2-386/2020 от 23.07.2020

дело №2-386/2020

УИД 44RS0004-01-2020-000523-95

Мотивированное решение

изготовлено 19.10.2020г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Праздниковой О.А.

при секретаре Кузнецовой И.И.,

с участием представителя истца Моревой О.А,

ответчика Аверочкиной Л.Б

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексюк Ларисы Александровны к Аверочкиной Ларисе Борисовне об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

    В Мантуровский районный суд обратилась Алексюк Л.А. с иском к Аверочкиной Л.Б. об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг Требование мотивировала тем, что она является собственником ? доли в праве собственности на квартиру [№] по адресу [адрес] Вторым собственником является Аверочкина Л.Б., которая не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, все расходы вынуждена нести она (истица). Соглашение об определении оплаты коммунальных услуг с ответчиком не достигнуто. Просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ней Алексюк Л.А. и ответчиком Аверочкиной Л.Б., являющейся участниками общей долевой собственности на квартиру под номером [№] в [адрес] В по [адрес] пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру по ? доли за каждой Алексюк Л.А. и Аверочкиной Л.Б. Обязать управляющую компанию ООО «Мантуровская управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в размере ? доли каждой Алексюк Л.А. и Аверочкиной Л.Б. с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец Алексюк Л.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя - Моревой О.А., в ходатайстве исковое заявление поддержала, указала, что оплата жилищно-коммунальных услуг по квартире ею производится ежемесячно в размере ? доли.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Морева О.А. требования поддержала, при этом пояснила, что квитанции на оплату коммунальных услуг по квартире идут на прежнего собственника квартиры - бабушку истца ФИО4, поскольку новые владельцы не переоформили права на квартиру. В квартире никто не проживает, ключи находятся у Алексюк Л.А., которая оплачивает половину коммунальных платежей. В квартире установлены счетчики на воду и электричество, но никто услугами не пользуется в квартире, приходят платежи не по счетчикам.

Ответчик Аверочкина Л.Б. согласна разделить счета и оплачивать свою половину коммунальных услуг после разделения счета. Ключей от квартиры не имеет. Ранее коммунальные услуги оплачивала сама.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АО «ЕИРКЦ», ПАО «Костромская сбытовая компания», МКУП «Коммунальные системы», ООО «Мантуровская УК ЖКХ», ООО «Тепловые сети».

Представитель ЕИРКЦ и ПАО «Костромская сбытовая компания» Феоктистов А.В. поддержал доводы, изложенные в отзывах на исковое заявление, согласно которым указанные организации не могут являться заинтересованными лицами в споре между собственниками, которые не могли договориться между собой в определении порядка оплаты ЖКУ.

ООО «Мантуровская УК ЖКХ», ООО «Тепловые сети» в судебное заседание своих представителей не направили, будучи надлежащим образом уведомленными о дате и времени судебного заседания.

МКУП «Коммунальные системы» ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против удовлетворения иска не возражают.

Ответчик ПАО «Костромская сбытовая компания» в своем отзыве пояснил, что начисление платы за электроэнергию по адресу: [адрес] производится исходя из показаний прибора учета. Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы, в том числе за энергоснабжение и водоснабжение, рассчитывается исходя из объема потребляемой электроэнергии и воды, определяемого по показаниям приборов учета, установленного в жилом помещении гражданина, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Иных законодательных положений, касающихся порядка начисления оплаты за энергоснабжение, в том числе начисление оплаты согласно доле в праве собственности, законодательством не предусмотрено. Кроме этого, ПАО «Костромская сбытовая компания» и АО «ЕИРКЦ» заключен агентский договор, согласно условиям которого, АО «ЕИРКЦ» производит начисление за услугу электроэнергии, учет платежей населения, формирование и адресную доставку платежных документов. На основании изложенного, ПАО «КСК» не является заинтересованным лицом в споре между собственниками, которые не могли договориться между собой в определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что [адрес], расположенная по адресу: [адрес]., площадью 46,1 кв.м., кадастровый [№], находится в общей долевой собственности. За Аверочкиной Л.Б. зарегистрировано ? доли 26.08.2020 года, за Алексюк Л.А. ? доли зарегистрировано 28.02.2020 года.

При этом, ответчиком Аверочкиной Л.Б право на недвижимое имущество приобретено в порядке наследования, истцом Алексюк Л.А право приобретено на основании договора дарения.

Согласно сведениям МКУП «Коммунальные системы» лицевой счет по [адрес] [№] открыт на имя ФИО4, прежнего собственника квартиры.

Согласно отзыву на иск АО «ЕИРКЦ», в соответствии с условиями заключенных агентских договоров АО «ЕИРКЦ» осуществляет организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные услуги гражданами. При исполнении обязанностей по заключенному договору, АО «ЕИРКЦ» руководствуется информацией, предоставленной поставщиками услуг. В том случае, если решением суда будут определены доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги и установлен соответствующий порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг, АО «ЕИРКЦ» будет выдавать отдельные платежные документы согласно установленному судом порядку. Расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по [адрес], АО «ЕИРКЦ» производит в рамках заключенных агентских договоров с ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «Тепловые сети», МКУП «Коммунальные системы», ООО «Мантуровская УК ЖКХ», ООО «Спецтранс».

Как следует из квитанций, ресурсоснабжающими организациями являются: по отоплению - ООО «Тепловые сети», по холодному водоснабжению - МКУП «Коммунальные системы», по энергоснабжению – ПАО «Костромская сбытовая компания». По данному адресу установлены индивидуальные приборы учета холодной воды, горячей воды и электроэнергии.

Истица Алексюк Л.А. несет бремя оплаты коммунальных услуг по отоплению, водоснабжению и энергоснабжению в размере 50 %, что подтверждается представленными ею копиями квитанций об оплате коммунальных услуг.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, тепловую энергию.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.9 ст.155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 3 ст.154 ЖК РФ также установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.(часть11 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно п. 34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Пунктом 27 постановления Пленума ВС РФ 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На основании вышеприведенных норм законодательства, суд приходит к выводу о том, что истица и ответчик, как участники долевой собственности, имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги.

Поскольку между сторонами спора соглашение об оплате коммунальных услуг по квартире не достигнуто, порядок и размер участия сторон в расходах по внесению платы за коммунальные услуги должен быть определен в судебном порядке.

По смыслу ст. 249 Гражданского кодекса РФ и ст. ст. 153 - 155, 158 Жилищного кодекса, законодатель прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества, (в т.ч отоплению) и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

Таким образом, собственники жилого помещения обязаны вносить плату за коммунальные услуги и содержание квартиры вне зависимости от фактического проживания в жилом помещении.

При таких обстоятельствах, факт не проживания ответчика Аверочкиной Л.Б. в спорной квартире не является основанием для освобождения ее от обязанности по несению расходов на ее содержание.

Судом установлено, что истица Алексюк Л.А. и ответчик Аверочкина Л.Б. обладают по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, следовательно, каждый из них несет обязанность по оплате расходов на коммунальные услуги исходя из данной доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Алексюк Ларисы Александровны к Аверочкиной Ларисе Борисовне об определении порядка оплаты жилищно - коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг в квартире по адресу: [адрес]

- по услугам: содержание, электроэнергия на содержание общего имущества, отопление, водоотведение, обращение с ТКО - за Аверочкиной Л.Б и Алексюк Л.А в размере по 1/2 доле оплаты.

- по услугам электроснабжения, холодное и горячее водоснабжение, исходя из показаний счетчиков.

Обязать МУК «ЖКХ», ООО "Тепловые сети», ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «Спецтранс», МКУП «Коммунальные системы» заключить отдельные соглашения с Аверочкиной Л.Б, Алексюк Л.А.

Обязать АО «ЕИРКЦ» формировать для Аверочкиной Ларисы Борисовны, проживающей [адрес] Алексюк Ларисы Александровны [адрес] [адрес] отдельные платежные документы по оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес] соответствии с установленным порядком.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: О.А Праздникова.

2-386/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Алексюк Лариса Александровна
Ответчики
Аверочкина Лариса Борисовна
Другие
ООО "Мантуровская УК ЖКХ"
ООО "Тепловые сети"
ПАО "Костромская сбытовая компания"
Морева Ольга Алексеевна
МКУП "Коммунальные системы"
АО "ИЕРКЦ"
Суд
Мантуровский районный суд Костромской области
Судья
Праздникова Ольга Анатольевна
Дело на сайте суда
manturovsky.kst.sudrf.ru
23.07.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
23.07.2020Передача материалов судье
24.07.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
24.07.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
24.07.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
25.08.2020Судебное заседание
09.09.2020Судебное заседание
11.09.2020Судебное заседание
12.10.2020Судебное заседание
19.10.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
19.10.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
12.10.2020
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее