Решение от 22.06.2022 по делу № 2-2328/2022 от 03.03.2022

№2-2328/2022

    РЕШЕНИЕ    

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2022 года г.Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ибрагимовой Ф.М., при секретаре Исламгалиевой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельцов П.Б. к ООО «Монолитинвестрой» о защите прав потребителя,

установил:

Стрельцов П.Б. обратился в суд с иском к ООО «Монолитинвестрой» о защите прав потребителя – взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолитинвестстрой» и ООО «Амстрон» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно указанному договору участия, ответчик в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязался передать ООО «Амстрон» объект: однокомнатную квартиру №, расположенную на 20 этаже секции 2б в объекте «Многоквартирный многоэтажный жилой дом в городском округе город Уфа РБ, <адрес> II очередь строительства». ООО «Амстрон» в свою очередь обязалось заплатить за указанный объект долевого строительства сумму в размере 2 045 450 руб. Свои обязательства ООО «Амстрон» выполнило в полном объеме, о чем ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдало справку. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Амстрон» и истцом был заключен договор уступки права (требования) № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором уступки ООО «Амстрон» передало, а истец принял права на получение от ответчика ООО «Монолитинвестстрой» (застройщик) однокомнатной квартиры №, расположенной на 20 этаже секции 2б в объекте «Многоквартирный многоэтажный жилой дом в городском округе город Уфа РБ, <адрес> II очередь строительства». Ответчик обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи квартиры истцу в срок, установленный договором до ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, объект долевого строительства истцу не передал до настоящего времени.

Истец просит суд взыскать в его пользу с ответчика неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 461794,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец Стрельцов П.Б. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца Давиденко В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика ООО «Монолитинвестстрой», конкурсный управляющий Гирфанов Т.К, представитель третьего лица ООО «Амстрон» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства.

От представителя ответчика Н.А. Крючковой поступили письменные возражения на иск - заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, о несоразмерности начисленной неустойки и штрафа, их снижении до разумных пределов в связи с тем, что сроки завершения объекта строительства нарушены застройщиком в силу объективных причин, не по вине застройщика, при этом пояснили, что период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не включается в расчет неустойки.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолитинвестстрой» и ООО «Амстрон» был заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом долевого строительства, в том числе, является двухкомнатная <адрес> общей проектной площадью 37, 9 кв.м, жилой проектной площадью 4,94 кв.м., расположенная на 20 этаже секции 2б.

Согласно п. 1.5 договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 2 045 450 руб., в порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора, и после получения застройщиком разрешения на эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность.

Согласно пункту 7.1 договора участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу только после уплаты им цены договора с уведомлением застройщика в 5 - дневный срок и согласованием договора долевого участия с застройщиком.

Согласно п. 7.3 договора уступка прав по договору подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Свои обязательства ООО «Амстрон» выполнило в полном объеме, о чем ДД.ММ.ГГГГ ответчик выдал справку.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Амстрон» и истцом был заключен договор уступки права (требования) № по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным договором уступки ООО «Амстрон» передало, а истец принял права на получение от ответчика ООО «Монолитинвестстрой» (застройщик) однокомнатной квартиры N №, расположенной на 20 этаже секции 2б в объекте «Многоквартирный многоэтажный жилой дом в городском округе город Уфа РБ, <адрес>, II очередь строительства».

Согласно п.7 договopa уступки права требования стоимость уступки права требования квартиры составляет 1 882 300 руб.

Истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200000 руб. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 622300 руб.

В соответствии с пунктом 1.6 договора застройщик обязался обеспечить осуществление строительства объекта долевого строительства с привлечением подрядных организаций, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства по акту приема-передачи участнику долевого строительства.

Решением Советского районного суда г. Уфы РБ от 12.11.2020 года иск Стрельцов П.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолитинвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворен частично. Взысканы с Общества с ограниченной ответственностью «Монолитинвестстрой» в пользу Стрельцов П.Б. неустойка за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ размере 150 000,00 руб., компенсация морального вреда в размере 1000,00 руб., штраф – 75500,00 рублей.

Обязательства ответчиком не исполнены по настоящее время, квартира истцу не передана.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованиями уплатить неустойку, которая оставлена без удовлетворения.

В силу статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" частью 2 статьи 6, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по Договору перед участником долевого строительства по передаче предмета Договора в согласованные сторонами сроки.

Не подлежит включению период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при исчислении неустойки по ч. 2 ст. 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, присужденной решением суда по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства, независимо от того, до или после введения моратория принято судебное решение (вопрос 12 Обзора ВС РФ от 17.02.2021 N 3).

Таким образом, за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ период просрочки составляет 416 дней, следовательно, размер неустойки составит 368726,45 рублей (2045450,00 *416*2*1 / 300 *6,25%).

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Принимая во внимание, ходатайство представителя ответчика о снижении суммы неустойки, на основании ст. 333 ГК РФ с учетом принципов разумности и соразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств - соотношение суммы неустойки и убытков, длительность неисполнения обязательства (несдачи квартиры на день вынесения решения суда), суд уменьшает сумму неустойки, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 200 000,00 руб.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и п.10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000,00 руб. за нарушение прав потребителя, выразившееся в неудовлетворении требований потребителя в установленные законом сроки.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Соответственно, штраф за неудовлетворение требований потребителя ответчиком составляет 200000,00+1000,00 /50% =105500,00 рублей.

Оснований для снижения штрафа по статье 333 ГК РФ суд не находит, поскольку полагает, что штраф в указанном размере отвечает его воспитательному и карательному характеру для ответчика, и, одновременно, компенсационному характеру для истца и не будет являться способом его обогащения.

Кроме того, взыскание штрафа в ином размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя последствиям нарушенного обязательства.

Суд с учетом всех обстоятельств дела приходит к выводу, что размеры неустойки и штрафа, взыскиваемые судом в полной мере компенсируют нарушенное право потерпевшего, соразмерны последствиям нарушения обязательства, не нарушают принципы равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения одной стороны за счет другой стороны, свидетельствуют о соблюдении баланса интересов сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается судом с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета в размере 5500,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░ № ░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 200000,00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000,00 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100500,00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░ № ░░░░ №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5500,00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░