Решение по делу № 2-544/2017 от 25.05.2017

Дело №2-544/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 июня 2017 г.                                                                      г.Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галяутдинова Р.Р., при секретаре Сулеймановой Р.Н., с участием представителя истца Гайнетдинова М.М. - Нуриева Ф.Ф., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гайнетдинова М.М. к Обществу с ограниченной ответственностью "Игенче" о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Гайнетдинов М.М. обратился в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Игенче" (далее ООО "Игшенче"), указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика жилое помещение общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. свои обязательства договору он исполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В судебное заседание Гайнетдинов М.М. не явился, его представитель Нуриев Ф.Ф. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ООО "Игенче", Управления Росреестра по РБ, Гайнетдинова М.Ш., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Дюртюлинский район РБ Сафина Г.А., Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по РБ Гайсин Р.Н. в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Глава сельского поселения Семилетовский сельсовет муниципального района Дюртюлинский район РБ Имаев Р.Р. в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Суд, выслушав представителя истца, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от              29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Статья 550 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из договора купли-продажи нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО "Игенче" продает Гайнетдинову М.М. жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>

Актом приема-передачи подтверждается передача Гайнетдиновым М.М. ООО "Игенче" <данные изъяты> и получение указанной в договоре квартиры.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> снята с баланса ООО "Игенче" в связи с продажей ее Гайнетдинову М.М.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают с ДД.ММ.ГГГГ Гайнетдинов М.М. и его супруга Гайнетдинова М.Ш.

Из представленной выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> отсутствуют.

Таким образом, суд исходит из того, что подписанный между ООО "Игенче" Гайнетдиновым М.М. договор купли-продажи квартиры совершен в надлежащей форме, по всем существенным условиям договора сторонами достигнуто соглашение, обязательства сторонами исполнены в полном объеме, договор в установленном порядке не оспорен и не признан недействительным, продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости к покупателю.

Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства и нежилое здание по договору не передавались, как того требуют положения ст.56Гражданского процессуального кодекса РФ, стороной ответчиков не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, приходит к выводу об обоснованности исковых требований и полагает необходимым удовлетворить исковые требования Гайнетдинова М.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Гайнетдинова М.М. к Обществу с ограниченной ответственностью "Игенче" о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к Гайнетдинову М.М. без регистрации ранее возникшего права продавца на квартиру общей площадью 59,9 кв.м, общей площадью жилых помещений <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан путём подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья                                                                                           Р.Р.Галяутдинов