Решение по делу № 2-891/2020 от 14.02.2020

Гражданское дело № 2-891/2020

68RS0001-01-2020-000787-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2020 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Шпагиной М.Е.,

с участием истца Медведева В.К., представителей ответчика ООО «Ланта» Петрова А.В., Ковшова А.Н., Романенкова Д.А., третьих лиц Ерохиной Т.В., Стажкова С.Н., Донцова В.Н., Бучнева Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Медведева Владимира Константиновича к ООО «Ланта» о возложении обязанности демонтировать телекоммуникационное оборудование, установленное на техническом этаже многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Медведев В.К. обратился в суд с иском к ООО «Ланта» о возложении обязанности демонтировать телекоммуникационное оборудование, установленное на техническом этаже многоквартирного дома № <данные изъяты>, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование исковых требований указав, что он является председателем Совета данного многоквартирного дома, на основании решения общего собрания собственников помещений от 27.06.2017 г.

В ходе инвентаризации общего имущества и мест общего пользования многоквартирного дома, установлено, что в техническом этаже подключено и размещено телекоммуникационное оборудование, принадлежащее ООО «Ланта». Сособственниками помещений дома было принято решение о возмездном предоставлении мест общего пользования (части технического этажа) для размещения оборудования ООО «Ланта» и подключения данного оборудования к электрическим сетям дома.

26.01.2018 г. председатель Совета обратился к ответчику о намерении заключить договор на размещение оборудования с ежемесячной оплатой 230 руб., в т.ч. НДФЛ за один коммутационный шкаф (комплект оборудования).

В интересах собственников помещений многоквартирного дома 01.02.2018 г. заключен договор № <данные изъяты>, срок действия которого установлен 11 календарных месяцев. Пролонгация договора возможна только при отсутствии от сторон заявления о расторжении договора.

В ходе исполнения условий договора ООО «Ланта» систематически нарушала принятые на себя обязательства в части оплаты. В связи с чем, Совет многоквартирного дома принял решение о непродлении (прекращении) договорных отношений с ООО «Ланта» с 01.12.2019 г.

О данном решении был уведомлен ответчик, которому предложено погасить образовавшуюся задолженность и демонтировать оборудование. Однако данное уведомление ответчиком не было исполнено, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском.

14.05.2020 г. по данному делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Коршунов М.В., Ерохина Т.В., Глухов А.В., Бучнев Ю.В., Стажков С.Н., Донцов В.Н.

Истец Медведев В.К. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске,кроме того дополнил, 22 декабря 2018 года на общем собрании собственников дома было принято решение о непродлении действия договора с ООО «Ланта»,однако вплоть до октября 2019 года он пытался мирным путем разрешить вопрос с ООО «Ланта» однако ответчик продолжал нарушать условия оплаты по договору и к мирному урегулированию не пришли. После этого дополнительно Совет многоквартирного дома принял решение не продлять действие договора на размещение и электроснабжение узла доступа ООО «Ланта»,о чем за два месяца ответчика предупредили.

Представители ответчика ООО «Ланта» по доверенности Петров А.В., Ковшов А.Н., Романенков Д.А. в судебном заседании исковые требования не признали, Петров А.В. пояснил, что действительно уведомление о непродлении договора от 1 февраля 2018 года они получали, однако о решении собрания собственников от 22 декабря 2018 года не знали, кроме того считает, что подписные листы не относятся к протоколу от 22 декабря 2018 года, а относятся к протоколу от 27 декабря 2018 года, когда принималось решение о смене управляющей компании. Считает, что истец уклонялся от исполнения договора со своей стороны. В декабре 2019 года закрыл расчетный счет, на который ООО «Ланта» перечисляла денежные средства по данному договору, в связи с чем, у них не было возможности произвести оплату.

Представитель третьего лица – ООО «Тамбовская управляющая компания» Сидоренко А.С. просил удовлетворить исковые требования, пояснив суду, что собственники дома приняли решение на общем собрании собственников о непродлении договора с ООО «Ланта», решение собственников никем не оспорено и не отменено.

Третьи лица Ерохина Т.В., Стажков С.Н., Донцов В.Н., Бучнев Ю.В. в судебном заседании пояснили, что между ними и ООО «Ланта» заключен договор на предоставление доступа к информационным системам информационно-телекоммуникационной сети. К качеству предоставляемой ООО «Ланта» услуги, претензий не было. О проведении в декабре 2018 г. общего собрания собственников многоквартирного дома, повесткой собрания которого был, в том числе и вопрос о расторжении (прекращении действия) договора на размещение и электроснабжение узла доступа ООО «Ланта» №79-18 от 01.02.2018 г. им было известно, но на нем не присутствовали.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений (подпункт 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из абзаца 2 пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяется иск собственника или иного законного владельца об устранении нарушений права, которые не связаны с лишением владения, если такими лицами доказано, что их право собственности или законное владение нарушено действиями ответчика, не связанными с лишением владения. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, оформленного протоколом общего собрания № 1 от 27.06.2017 г. Медведев В.Н. является председателем Совета многоквартирного дома, образованного на основании ст.16.1 ЖК РФ.

От собственников данного дома Медведеву В.К. выдана доверенность на представление их интересов во взаимоотношениях с государственными, контрольно-надзорными и иными органами и организациями.

Решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом № 1 от 27.06.2017 г., собственнику квартиры № <данные изъяты> Воронковой Л.А. делегированы функции казначея Совета многоквартирного дома и выдана соответствующая доверенность.

В ходе инвентаризации общего имущества и мест общего пользования многоквартирного дома, Советом дома было установлено, что на техническом этаже подключено и размещено телекоммуникационное оборудование, принадлежащее ООО «Ланта».

Собственниками помещений было принято решение о возмездном предоставлении мест общего пользования (части технического этажа) для размещения оборудования ООО «Ланта» и подключения данного оборудования к электрическим сетям дома.

01.02.2018 г. между ООО «Ланта» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в лице Воронковой Л.А., действующей на основании протокола № 1 от 27.06.2017 г. и протоколов заседания МКД от 24.11.2017 г. заключен договор на размещение и электроснабжение узла доступа ООО «Ланта» № <данные изъяты>. Согласно условиям договора, срок действия договора 11 месяцев с 01 февраля 2018 г.

Если ни одна из сторон не заявит о прекращении действия договора за 30 календарных дней до истечения его срока действия, то договор автоматически перезаключается на следующие 11 месяцев (п.6.1 договора).

В ходе исполнения условий договора № <данные изъяты> ООО «Ланта» систематически нарушало принятые на себя обязательства в части оплаты, что не оспаривалось представителями ответчика в судебном заседании.

Решением собственников многоквартирного дома, проведенным в форме очно-заочного голосования и оформленным проколом общего собрания от 22.12.2018 г. единогласно принято решение о расторжении (прекращении действия) договора на размещение и электроснабжение узла доступа ООО «Ланта» № <данные изъяты> от 01.02.2018 г. – с 01.02.2019 г. расторгнуть договор на размещение и электроснабжение узла доступа ООО «Ланта» № <данные изъяты> от 01.02.2018 г., в связи с неоднократным нарушением ООО «Ланта» договорных отношений обязательств по своевременной оплате аренды и компенсации за потребленную электроэнергию, несанкционированным проникновением в места общего пользования с порчей имущества дома, и неприятий мер по его восстановлению, игнорированием на письменное обращения председателя совета дома, что привело к срыву плановых мероприятий управляющей компании.

Потребовать от ООО «Ланта» с 01.02.2019 г. обесточить и демонтировать оборудование и транспортные линии связи в местах общего пользования дома.

28.09.2019 г. Совет многоквартирного дома принял решение о непродлении (прекращении) договорных отношений с ООО «Ланта» с 01.12.2019 г. Данное решение было доведено до сведения ответчика 8 октября 2019 года, то есть более чем за 30 дней до истечения срока действия договора.

Таким образом суд приходит к выводу, что собственниками жилого дома <данные изъяты> принято решение о непродлении действия договора № <данные изъяты> от 1 февраля 2018 года на следующий срок 11 месяцев, следовательно требования истца о демонтаже телекоммуникационного оборудования, принадлежащее ответчику и установленного на техническом этаже многоквартирного дома № <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что общего решения собрания собственников многоквартирного дома о непродлении действия договора от 01.02.2018 года не принималось, поскольку подлинные подписные листы не были представлены для обозрения суду, суд считает несостоятельными, поскольку истцом представлен протокол общего собрания от 22 декабря 2018 года на котором принято решение о непродлении договора на размещение и электроснабжение узла доступа ООО «Ланта» № <данные изъяты> от 01.02.2018 г. на следующий срок, который никем не был оспорен и принятое решение не отменено.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 300 руб., понесенные истцом при уплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Медведева Владимира Константиновича - удовлетворить.

Обязать ООО «Ланта» демонтировать телекоммуникационное оборудование, принадлежащее ООО «Ланта» и установленное на техническом этаже многоквартирного дома № <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Ланта» в пользу Медведева Владимира Константиновича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Дьякова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 июня 2020 года.

Судья: Дьякова С.А.