Решение по делу № 2-546/2018 от 19.06.2018

Дело №2-546/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2018года п.Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области РФ в составе:

председательствующего судьи Журавлева Д.В.

при секретаре Тищенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петросня С.Г. к Администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области, Администрации Ряженского сельского поселения Матвеево-Курганского района (третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО) о признании государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Петросян С.Г. обратилась в районный суд с первоначальным иском к Администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области (третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО) о признании государственной регистрации перехода права собственности, в котором указала, что 29.02.2008 года между ею и Пономаренко Б.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 2711 кв.м. с кадастровым номером №, с размещенными на нем жилым домом, строениями и сооружениями, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, по адрес: <адрес>, а именно на земельном участке расположены: жилой саманный дом с 2-мя коридорами, погребом – лит.А, общей площадью 42 кв.метра, в том числе жилой площадью 9,80 кв.метра, летняя кухня шлакоблочная – лит.В, сарай кирпичный – лит.Г, сарай кирпичный – лит.Д, гараж шиферный – лит.Е, сооружения. Сделка сторонами исполнена, стоимость имущества по договору в размере 50000 рублей уплачена покупателем продавцу, а передача имущества осуществлена после заключения сделки у нотариуса. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. В силу своей правовой безграмотности она своевременно не произвела регистрацию перехода права на указанное имущество, а в настоящее время произвести регистрацию невозможно, поскольку продавец Пономаренко Б.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, поэтому просит: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 2711 кв.м (с погрешностью измерения 36 кв.метров) с кадастровым номером №, с размещенными на нем жилым домом, строениями и сооружениями, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, а именно на земельном участке расположены: жилой саманный дом с 2-мя коридорами, погребом – лит.А, общей площадью 42 кв.метра, в том числе жилой площадью 9,80 кв.метра, летняя кухня шлакоблочная – лит.В, сарай кирпичный – лит.Г, сарай кирпичный – лит.Д, гараж шиферный – лит.Е, сооружения от продавца Пономаренко Б.Г. к покупателю Петросня С.Г. на основании договора купли продажи, удостоверенного нотариусом Матвеево-Курганского района, зарегистрированному в реестре за №.

Впоследствии истец Петросян С.Г. уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 2711 кв.м (с погрешностью измерения 36 кв.метров) с кадастровым номером №, с размещенными на нем жилым домом, строениями и сооружениями, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, а именно на земельном участке расположены: жилой саманный дом с 2-мя коридорами, погребом – лит.А, общей площадью 42 кв.метра, в том числе жилой площадью 9,80 кв.метра, летняя кухня шлакоблочная – лит.В, сарай кирпичный – лит.Г, сарай кирпичный – лит.Д, гараж шиферный – лит.Е, сооружения.

Протокольным определением Матвеево-Курганского районного суда Ростовской области от 01.08.2018 года администрация Ряженского сельского поселения Матвеево-Курганского района Ростовской области привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Истец Петросян С.Г. и ее представитель Рылов А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, сославшись на основания и доводы, приведенные в иске.

Представитель ответчика администрации Матвеево-Курганского района Коваленко В.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель соответчика администрации Ряженского сельского поселения Матвеево-Курганского района Бухтиярова Г.В., будучи надлежащим образом извещенной, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении дела не заявляла, в поданном письменном заявлении просила дело рассмотреть в их отсутствие, по поводу исковых требований не возражала, дело в отношении соответчика рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайств об отложении дела не заявляли, в поданном письменном заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в том числе право собственности.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Из статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу статей 549-551 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, квартиру или другое недвижимое имущество, при этом договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из представленных материалов следует, что 29.02.2008 года между истцом Петросян С.Г. и Пономаренко Б.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 2711 кв.м. с кадастровым номером №, с размещенными на нем жилым домом, строениями и сооружениями, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, по адрес: <адрес>, а именно на земельном участке расположены: жилой саманный дом с 2-мя коридорами, погребом – лит.А, общей площадью 42 кв.метра, в том числе жилой площадью 9,80 кв.метра, летняя кухня шлакоблочная – лит.В, сарай кирпичный – лит.Г, сарай кирпичный – лит.Д, гараж шиферный – лит.Е, сооружения.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Пономаренко Б.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем Отделом ЗАГС Неклиновского района Ростовской области составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи № от 29.02.2008 года отПономаренко Б.Г. к Петросня С.Г. на земельный участок, площадью 2711 кв.м (с погрешностью измерения 36 кв.метров) с кадастровым номером №, с размещенными на нем жилым домом, строениями и сооружениями, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, а именно на земельном участке расположены: жилой саманный дом с 2-мя коридорами, погребом – лит.А, общей площадью 42 кв.метра, в том числе жилой площадью 9,80 кв.метра, летняя кухня шлакоблочная – лит.В, сарай кирпичный – лит.Г, сарай кирпичный – лит.Д, гараж шиферный – лит.Е, сооружения, не представилось возможным по причине смерти одной из сторон указанной сделки, то есть продавца Пономаренко Б.Г.

Судом принято во внимание, что заключенный между Пономаренко Б.Г. и Петросян С.Г. вышеуказанный договор купли-продажи № от 29.02.2008 года в установленном порядке недействительным не признан, был исполнен сторонами, поэтому подлежит государственной регистрации.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 62 разъяснили, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Как следует из информации, представленной нотариусом Матвеево-Курганского нотариального района Розиным Д.Б., после смерти Пономаренко Б.Г. наследственное дело не значится.

Учитывая установленные судом обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Петросян С.Г. являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 2711 ░░.░ (░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 36 ░░.░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ 2-░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ – ░░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42 ░░.░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,80 ░░.░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░.░, ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 14.08.2018 ░░░░.