Решение от 11.04.2023 по делу № 2-456/2023 (2-2853/2022;) от 14.11.2022

Дело № 2-456/2023

УИД: 91RS0022-01-2022-003932-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

11 апреля 2023 года                              г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Тимохиной Е.В., при секретаре Джеляловой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о возмещении убытков, причиненных изъятием земельного участка, третьи лица: Садоводческое некоммерческое товарищество «Море», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1, -

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 в котором просит взыскать с ответчика рыночную стоимость земельного участка в размере 652000 руб., стоимость членских взносов в размере 20 000 руб., стоимость работ по оценке земельного участка в размере 2500 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 4 указанного договора цена продажи указанного земельного участка составляет денежную сумму в размере 280000,00 руб, которую ФИО2 уплатила ФИО3 полностью наличными до подписания договора, при этом ФИО3 своей подписью под договором подтвердил факт полного расчёта с ним за проданный земельный участок и отсутствие каких-либо претензий финансового характера к ФИО2. Согласно пункту 9 указанного договора передача земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется путём подписания Сторонами договора купли-продажи земельного участка, при этом Продавец, ФИО3, передал, а Покупатель, ФИО2, приняла земельный участок и подтверждает отсутствие претензий по передаваемому земельному участку. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к Садовому некоммерческому товариществу «Море», ФИО3, ФИО2, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании приказа и договора купли-продажи ничтожными, исключении записи о праве собственности, третьи лица - Администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Союз садоводческих некоммерческих товариществ массива «Степной», Феодосийский городской совет Республики Крым, решение Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменено, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (двести шестьдесят два), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: ведение садоводства, кадастровый №, истребован из владения ФИО2 в пользование ФИО1. Указанное определение вступило в законную силу со дня его принятия. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, являющимся членом Саморегулируемой организации Региональной ассоциации оценщиков, подготовлен отчет № ЯС09-03/09/2022 о независимой оценке земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому итоговая величина рыночной стоимости земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 652 000,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ году в адрес ФИО5 мной была направлена претензия о досудебном урегулировании спора относительно возмещения причиненных убытков, при этом был предоставлен период времени, в течение 15 календарных дней со дня отправления претензии, для ответа на указанную претензию, однако ответа от ФИО5 не последовало, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, в материалы дела предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, учитывая, что истец против такого порядка рассмотрения дела не возражает.

    Третьи лица в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ, содержание которых следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: ведение садоводства, кадастровый №.

В соответствии с пунктом 4 указанного договора цена продажи указанного земельного участка составляет денежную сумму в размере 280000,00 руб. (Двести восемьдесят тысяч рублей 00 копеек), которую ФИО2 уплатила ФИО3 полностью наличными до подписания договора, при этом ФИО3 своей подписью под договором подтвердил факт полного расчёта с ним за проданный земельный участок и отсутствие каких-либо претензий финансового характера к ФИО2.

Согласно пункту 9 указанного договора передача земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется путём подписания Сторонами договора купли-продажи земельного участка, при этом Продавец, ФИО3, передал, а Покупатель, ФИО2, приняла земельный участок и подтверждает отсутствие претензий по передаваемому земельному участку.

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.

В соответствии с пунктом 13 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ «Стороны, руководствуясь статьями 421, 461 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, или признания настоящего договора недействительным по решению суда, Продавец обязуется вернуть Покупателю денежную сумму в размере рыночной стоимости земельного участка, действующей на момент расторжения (признания недействительным) настоящего договора, и возместить Покупателю причинённый ущерб на протяжении семи календарных дней с момента расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер денежной суммы, которая подлежит возврату, не может быть ниже цены продажи земельного участка, указанной в настоящем договоре, а земельный участок не может быть изъят у Покупателя до полного исполнения принятого на себя Продавцом в данном пункте обязательства».

Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к Садовому некоммерческому товариществу «Море», ФИО3, ФИО2, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании приказа и договора купли-продажи ничтожными, исключении записи о праве собственности, третьи лица - Администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Союз садоводческих некоммерческих товариществ массива «Степной», Феодосийский городской совет Республики Крым, решение Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменено, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (двести шестьдесят два), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: ведение садоводства, кадастровый №, истребован из владения ФИО2 в пользование ФИО1. Указанное определение вступило в законную силу со дня его принятия.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, являющимся членом Саморегулируемой организации Региональной ассоциации оценщиков, подготовлен отчет № ЯС09-03/09/2022 о независимой оценке земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: ведение садоводства, кадастровый №, согласно которому итоговая величина рыночной стоимости земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 652 000,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ году в адрес ФИО5 истцом была направлена претензия о досудебном урегулировании спора относительно возмещения причиненных убытков, при этом был предоставлен период времени, в течение 15 календарных дней со дня отправления претензии, для ответа на указанную претензию.

Доказательств возмещения ответчиком истцу убытков материалы дела не содержат.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Административного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со ст. 461 ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 461 Гражданского кодекса Российской Федерации при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 3 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование добровольно удовлетворено не было, - в день предъявления иска. Исходя из обстоятельств, суд может удовлетворить требование о возмещении убытков, принимая во внимание цены, существующие в день вынесения решения.

Также истцом были уплачены в СПК «Море» членские взносы на общую сумму 20 000 рублей 00 копеек, о чем имеется платежное поручение №, выданное АО «Севастопльский морской Банк».

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав, направленных на восстановление имущественных прав потерпевшего лица.

Как указывает истец целью заключения договора купли-продажи земельного участка было приобретение в собственность земельного участка для последующего использования в соответствии с видом разрешенного использования, в частности для строительства жилого дома, а для восстановления нарушенного права истцу необходимо приобрести аналогичный земельный участок, при этом рыночная стоимость истребованного у нее земельного участка на момент подачи настоящего искового заявления в суд составляет 652 000 рублей 00 копеек.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и предоставленных суду доказательств с ответчика в пользу истца подлежит взысканию рыночная стоимость земельного участка в размере 652000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса.

Как усматривается из материалов дела, истцом были понесены расходы за составление оценки земельного участка в размере 2500 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9945,00 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░5, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 652000 (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░» ░░ ░░░░░ ░░░░░ 20000 (░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2500 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 945 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░