Решение по делу № 2-3194/2024 от 08.07.2024

УИД № 23RS0036-01-2024-007840-26

Дело № 2-3194/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        город Краснодар                                  06 августа 2024 г.

        Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

        председательствующего                                  Прокопенко А.А.,

        при секретаре                                            Маркарьянц О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 к ФИО22 ФИО23, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14 ФИО19 об установлении размеров долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд к ответчикам об установлении размеров долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что истцам и ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом литер «А», этажность 1, общей площадью 187,6 кв.м., и жилой дом литер «Б, б, б1,б3,б4»,этажность 1, общей площадью 143,6 кв.м., итого общей площадью 331,2 кв.м., расположенные на земельном участке мерой 588 кв.м., по адресу: <адрес>. Кадастровый номер жилого дома№

Истцы проживают по указанному адресу, ответчики же не проживают по этому же адресу, кроме Ли Ю.А., не выразившей своего желания определить размер своей доли в праве на земельный участок под общим домом в общую долевую собственность согласно долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Ввиду этого, в Управление Росреестра по <адрес> обратились лишь истцы с заявлениями о регистрации права собственности на ранее учтенный земельный участок, находящийся в их пользовании.

По прошествии установленного времени, истцы получили уведомление о приостановлении услуги по государственной регистрации права общей долевой собственности, ввиду отсутствия первичного землеотводного документа, отсутствия соглашения об определении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок между всеми сособственниками.

Ответчики не заинтересованы в оформлении прав собственности на земельный участок, но отсутствие их согласия препятствует истцам в реализации права, предоставленного законом, на регистрацию прав на земельный участок.

Ввиду сложившейся ситуации и отсутствия у истцов сведений о месте жительства ответчиков, кроме ФИО24 и невозможности вручить уведомление (неизвестны адреса фактического места жительства каждого ответчика), а также отсутствием первичных землеотводных документов, истцы вынуждены обратиться в суд с требованием об установлении размеров долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Истцы представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО25 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщили.

Представитель третьего лица Администрации МО <адрес> по доверенности Бойцова И.С. представила в суд ходатайство об отложении рассмотрения дела на другую дату в связи с не поступлением искового заявления и приложенных к нему документов, однако суд отклонил указанное ходатайство, поскольку истцом до подачи иска отправлялась копия искового заявления с приложениями, о чем свидетельствует почтовая квитанция в материалах дела, при этом, представитель не был лишен права на ознакомления с материалами дела непосредственно в суде, либо направления отзыва на иск, иных уважительных причин неявки в судебное заседание не привел.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, порядок владения и пользования имуществом, находящимся в общей совместной собственности и в общей долевой собственности регулируется правилами, предусмотренными гл. 16 ГК РФ.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Как следует из материалов дела, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО20 ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 и ФИО14 являются долевыми собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройками литер «А», этажность 1, общей площадью 187,6 кв.м. и жилого дома с пристройками литер «Б, б, б1,б3,б4», кадастровым номер жилых домов: №, этажность 1, общей площадью 143,6 кв.м., итого общей площадью 331,2 кв.м., расположенных на земельном участке мерой 588 кв.м. по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

По данным правоустанавливающих документов и выписок из ЕГРН, ФИО5 принадлежит 5/32 доли, ФИО6 – 1/16 доли, ФИО8 – 1/8 доли, ФИО7 - 3/56 доли, ФИО4 -1/80 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом.

Ответчики также являются сособственниками указанного жилого дома в составе двух домов литер А и литер Б, б, б1,б3,б4, но они не выразили своего желания определить размер своей доли в праве на земельный участок под общим домом в общую долевую собственность согласно долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и не выдали истцом на это письменного согласия.

В целях согласования предоставления земельного участка под домом в свою собственность, истцы обратились с соответствующими заявлениями сначала в Управление Росреестра по <адрес>, а затем и в Администрацию МО <адрес> за предоставлением муниципальной услуги, однако согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права приостановлена для предоставления документа, содержащего исторические сведения на объект недвижимого имущества, землеотводных документов соглашение об определении долей всех совладельцев на земельный участок.

Согласно ответу администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, установить наличие или отсутствие прав на предоставление испрашиваемого земельного участка без проведения торгов не предоставляется возможным.

Для оформления права, истцы обратились также в МФЦ за услугой -утверждение схемы расположения на кадастровом плане территории.

Согласно полученного истцами ответа, жилой дом принадлежит на праве собственности третьим лицам.

Таким образом, ввиду отсутствия заявлений от ответчиков, предоставить услугу не представилось возможным. При этом, ответчики не заинтересованы в оформлении прав собственности на земельный участок, но отсутствие их согласия препятствует истцам в реализации права, предоставленного законом, на регистрацию прав на земельный участок.

В силу п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

На основании ч. 2 ст. 42 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация распределения долей в праве собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Указанный подход призван обеспечить баланс интересов всех заинтересованных лиц, поскольку позволяет восстановить права ущемленного лица, не причиняя несоразмерного вреда правам и законным интересам других лиц, которые являются собственниками объектов недвижимости на том же земельном участке.

Этот подход способствует стабильности гражданского оборота и следует законодательной тенденции соединения в одном лице собственника объекта недвижимости и собственника земельного участка, необходимого для использования этого объекта. Отказ в удовлетворении заявленных требований влечет нарушение принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта.

Из вышеизложенного следует, что в силу закона у истцов возникло право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом литер «А» и «Б, б, б1, б3, б4», в состав которого входят жилые помещения (доли жилого дома), принадлежащие истцам на праве собственности. Данный земельный участок имеет определенное функциональное назначение и предназначен для эксплуатации и обслуживания всего жилого дома, частью которого являются жилые помещения, принадлежащие истцам.

С учетом изложенного, доля в праве на указанный земельный участок, принадлежащая истцам, не обладает самостоятельной юридической судьбой, а следует судьбе принадлежащих истцам жилых помещений.

Из исторической справки, выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация», первичные землеоотводные документы отсутствуют, по этой причине истцы не могут их представить в регистрирующий орган на регистрацию.

В соответствии с правилами, установленными ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок, на котором расположен жилой дом в составе 2 жилых домов с кадастровым номером 23:43:0208030:221, является ранее учтённым.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ, у собственников жилого дома земельный участок, на котором стоит жилой дом, находится в пользовании, что отражено в данном документе.

Таким образом, собственники жилого дома пользуются ранее учтенным земельным участком, а права бывших собственников жилого дома переходят к новым собственникам в рамках имевшихся у них прав. То есть, права пользования ранее учтенным земельным участком перешли к истцам и ответчикам от прежних законных владельцев долей жилого дома, в пользовании которых он находился в силу владения.

При таких обстоятельствах, исходя из баланса интересов сторон, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и определить доли истцов в праве общей долевой собственности на земельный участок согласно размерам их долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 к ФИО21, ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО26 об установлении размеров долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, – удовлетворить.

Определить, что доля ФИО5 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 588 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> составляет 5/32.

Определить, что доля ФИО6 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 588 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> составляет 1/16.

Определить, что доля ФИО8 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 588 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> составляет 1/8.

Определить, что доля ФИО7 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 588 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> составляет 3/56.

Определить, что доля ФИО4 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 588 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> составляет 1/8.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -