Решение по делу № 2- 6533/2015 от 22.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2015 года     г. Москва

Черемушкинский районный суд города Москвы в составе судьи Козиной Т.Ю.,

при секретаре Козыревой Ю. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6533/15 по иску Ивановой В.М. к ЖСК «Виноградово» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ЖСК «Виноградово» заключен договор об участии в ЖСК № предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с последующей передачей в собственность пайщика результата инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной квартиры, расположенной в 1 секции на 14 этаже, номер на площадке 4, проектной площадью 109,76 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ЖСК «Виноградово» заключено дополнительное соглашение № к договору, в котором уточнен почтовый адрес жилого дома: <адрес>; характеристики квартиры: № площадь с учетом летних помещений 109,50 кв. м, общая площадь 107,60 кв. м., расположенная на 14 этаже. Окончательный размер взноса составляет <данные изъяты> руб. Оплата произведена истцом в полном объеме.

    Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцу передана квартира №, площадью без учета летних помещений 107,60 кв. м., общей площадью с учетом летних помещений 109,50 кв. м., расположенная на 14 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

    Строительство жилого дома в настоящее время завершено, дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истец свою обязанность по оплате исполнила, однако ему не оформляют в собственность квартиру в связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Фактически в настоящее время истец пользуется спорной квартирой, так как она переданы ей во владение и пользование, она оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества. В связи с нарушением прав и законных интересов, как собственника спорного жилого помещения, по реализации полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ей объектом недвижимости, истец обратилась в суд с настоящим иском и просит признать право собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, не возражал против требований истца.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительство Москвы, ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «ПОЛИКВАРТ», ОАО «Группа Компаний ПИК», ООО «БЭСТ Консалтинг», ООО «Строительная компания «ОЛИМП» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 309 ГК РФ говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительная компания «ОЛИМП» и ЖСК «Виноградово» заключили договор соинвестирования №, в соответствии с которым Инвестор привлекает Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ЖСК «Виноградово» заключен договор об участии в ЖСК № предметом которого является взаимодействие сторон по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, с последующей передачей в собственность пайщика результата инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной квартиры, расположенной в 1 секции на 14 этаже, номер на площадке 4, проектной площадью 109,76 кв. м.     ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ЖСК «Виноградово» заключено дополнительное соглашение № к договору, в котором уточнен почтовый адрес жилого дома: <адрес>; характеристики квартиры: №, площадь с учетом летних помещений 109,50 кв. м, общая площадь 107,60 кв. м., расположенная на 14 этаже. Окончательный размер взноса составляет <данные изъяты> руб. Оплата произведена истцом в полном объеме.     Согласно акта приема-передачи квартиры от 18.10.2013г. истцу передана квартира №, площадью без учета летних помещений 107,60 кв. м., общей площадью с учетом летних помещений 109,50 кв. м., расположенная на 14 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.     Строительство дома осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 1 февраля 2000г. № 76 «О комплексной реконструкции квартала 20-21 Новых Черемушек (Юго-Западный административный округ)» на основании Инвестиционного Контракта от ДД.ММ.ГГГГг., №, заключенного между Правительством Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт». Дополнительным Соглашением к указанному инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированному в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за № от ДД.ММ.ГГГГ., права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства указанного жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 100% жилой площади указанного дома приняло на себя ОАО «Группа Компаний «ПИК». Жилой дом с подземной автостоянкой принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГг. Согласно ст. 218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений. Таким образом, строительство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Квартира, подлежащая передаче истцу в собственность, определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре и пригодна для использования. При удовлетворении иска суд исходит из тех обстоятельств, что ответчик при передаче прав на квартиру истцу обладал указанными правами и мог ими свободно распоряжаться. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры. Квартира фактически передана ответчиком истцу. Истец оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания.     В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подписанием акта о частичной реализации инвестиционного контракта, нарушаются права истца, полностью исполнившего свои обязательства по договорам, который в соответствии с гражданским законодательством, имеет признаки договора купли-продажи квартиры. Суд полагает, что истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорной квартиры, выполнив свои обязательства в полном объеме. В соответствии с выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорную квартиру отсутствуют. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Ивановой В.М. право собственности на квартиру <адрес>. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г.Москвы.

Судья Т.Ю.Козина

    В окончательной форме решение изготовлено 18 сентября 2015 года