Решение по делу № 2-2184/2021 от 12.03.2021

Дело № 2-2184/2021

УИД 78RS0017-01-2021-001421-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 года                                                       город Санкт-Петербург

    Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Набокиным А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульдинер Ольги Павловны к ООО «КОНЭКС» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи парковочного места, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Шульдинер О.П. обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи парковочного места, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование иска указано на то, что в соответствии с условиями договора о долевом финансировании строительства жилого дома № 40/П от 09.06.2011 года между ней ООО «КОНЭКС» ответчик обязался в течении 60 дней с момента приемки по акту приема-передачи от ПЖСК «Офицерский», передать дольщику парковочное место - место для парковки № 40 на (-3,5) уровне паркинга, расположенное в нежилом помещении 1-Н с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что соответствует 1/141 доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга.

Согласно условиям договора №1-2011 об инвестиционной деятельности от 08.06.2011г., заключенного между ПЖСК Офицерский и ООО «КОНЭКС», в течение 90 дней с момента получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – ПЖСК «Офицерский» обязался передать ООО «КОНЭКС» профинансированные им квартиры и парковочные места и в течение 4 месяцев с даты ввода жилого дома в эксплуатацию – подать в регистрирующий орган пакет документов для регистрации прав ООО «КОНЭКС» на причитающуюся долю прав на квартиры и парковочные места. Таким образом, парковочное место должно было быть передано истцу не позднее 31 декабря 2014 года, фактическая передача произошла 25 августа 2018 года.

В связи с допущенным ответчиком нарушений условий договора истец просила взыскать с ответчика неустойку в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 917 010,00 рублей (исходя из стоимости машино-места в 1 150 000 рублей), а также компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Представитель истца <ФИО>5 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «КОНЭКС» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, суду не предоставил.

В связи с изложенным, суд, на основании пункта 3 статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора о долевом финансировании строительства жилого дома № 40/П от 09.06.2011 года между ООО «КОНЭКС» и Шульдинер О.П., соглашения о расторжении договора № 40/п от 07.06.2011 года и акта прекращения обязательств зачетом взаимных требований от 09.06.2011 года, ООО «КОНЭКС» привлекло дольщика на свою долю участия в финансировании строительства 8 этажного кирпично-монолитного жилого дома с подземным паркингом по строительному адресу: <адрес>, на условиях долевого участия сторон.

Согласно пунктам 1.2, 2.1 указанного выше договора, по завершении инвестиционного проекта по строительству жилого дома, встроенным нежилым помещением 1-Н которого является паркинг с кадастровым номером 78:07:0003154:1262, при условии исполнения дольщиком в полном объеме принятых на себя обязательств по внесению в полном объеме суммы долевого взноса, ООО «КОНЭКС» приняло на себя обязанность – в течении 60 дней с момента приемки по акту приема-передачи от ПЖСК «Офицерский», передать дольщику парковочное место - место для парковки №, что соответствует 1/141 доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1-Н паркинга на (-3,5) уровне.

    Обязательства по оплате парковочного места в сумме 1 150 000 рублей по договору о долевом участии в финансировании строительства жилого дома с встроенным паркингом были выполнены надлежащим образом, что подтверждается, что не оспаривается ответчиком.

Строительство объекта велось на основании Договора №1-2011 об инвестиционной деятельности от 08.06.2011г., заключенного между ПЖСК Офицерский и ООО «КОНЭКС». Согласно пунктам 3.1.7, 3.1.8 указанного договора, в течение 90 дней с момента получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – ПЖСК «Офицерский» обязался передать ООО «КОНЭКС» профинансированные им квартиры и парковочные места и в течение 4 месяцев с даты ввода жилого дома в эксплуатацию – подать в регистрирующий орган пакет документов для регистрации прав ООО «КОНЭКС» на причитающуюся долю прав на квартиры и парковочные места.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № 78-1213в-2014, жилой дом со встроенными помещениями офисов и автостоянкой (1 этап), расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литера А, помещение 1-Н - введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Решением Петроградского районного суда от 21.07.2020 года по делу № 2-910/2020, вступившим в законную силу, исковые требования Шульдинер О.П. удовлетворены и признать за ней право собственности на: одно место для парковки № 40 на (-3,5) уровне паркинга, расположенное в нежилом помещении 1-Н с кадастровым номером 78:07:0003154:1262 по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литера А, что соответствует 1/141 доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение паркинга.

Исходя из установленных судом обстоятельств, с учетом объяснений представителя истца, предмет договора подлежал передаче истцу не позднее31 декабря 2014 года, однако фактически был передан 25 августа 2018 года.

Разрешая требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче имущества истцу, суд принимает во внимание содержание договора о долевом финансировании строительства жилого дома № 40/П от 09.06.2011 года а также договора №1-2011 об инвестиционной деятельности от 08.06.2011г., заключенного между ПЖСК Офицерский и ООО «КОНЭКС», и приходит к выводу о том, что между сторонами спора возникли правоотношения по инвестированию строительства объекта недвижимости, существо которых отвечает правовой модели договора купли-продажи будущей вещи.

Как следует из материалов дела, ответчик не являлся застройщиком жилого дома по указанному выше спорному адресу, между тем, ответственность за нарушение сроков передачи квартиры в соответствии со ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года              № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», как прямо указано в законе, несет застройщик, таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящем деле правовых оснований для взыскания неустойки в соответствии с нормами указанного Федерального закона.

Вместе с тем, в силу пункта 5.4 договора нарушение общество сроков, установленных п.п.2.1.4, 2.1.5 договора, влечет за собой уплату обществом дольщику неустойки в виде пени в размере 0,01 % от общей суммы долевого взноса на строительство объекта за каждый день просрочки.

Исходя из названного договорного условия, размер неустойки, подлежащей уплате ответчиком в пользу истца за нарушение срока передачи предмета договора, составит за период с 01.01.2015 года по 24.08.2018 года (1332 дня) – 153 180 рублей (1150000 х 0,01% х1332). Ввиду отсутствия возражений ответчика против заявленного иска в указанной части, исковые требования о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению в сумме 153 180 рублей.

Оценивая возможность применения к спорным правоотношениям положений Закона РФ «О защите прав потребителей», суд учитывает, что в соответствии с абзацем третьим преамбулы Закона о защите прав потребителей потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Как следует из материалов дела, истец зарегистрирована и проживает в жилом доме по адресу: <адрес> литера А, то есть в том же доме, где расположено парковочное место.

Принимая во внимание отсутствие сведений о том, что истец Шульдинер О.П. пользуется парковочным местом в иных целях, не связанных его личным использованием, суд полагает возможным применить в данным спорным отношениям положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Положениями статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 № 17).

Нарушение прав истца по делу установлено и заключается в нарушении ответчиком сроков передачи объекта по договору о долевом финансировании строительства жилого дома, в связи с чем требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Руководствуясь требованиями статьями 151, 1101 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда», и с учетом принципа разумности и справедливости, а также с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела, до обращения в суд истец обращалась к ответчику с претензией, содержащей требование об уплате в добровольном порядке неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Претензия не была удовлетворена ответчиком, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 81 590 рублей (153180 +10000 х 50%).

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, статьей 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден и размер которой по настоящему делу составляет 4 763 рубля 60 копеек взыскивается с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Шульдинер Ольги Павловны к ООО «КОНЭКС» удовлетворить частично.

    Взыскать ООО «КОНЭКС» в пользу Шульдинер Ольги Павловны неустойку за нарушение срока передачи парковочного места в сумме 153 180 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 81 590 рублей, а всего 244 770 (Двести сорок четыре тысячи семьсот семьдесят) рублей.

    Взыскать ООО «КОНЭКС» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 4 763 рубля 60 копеек.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2021 года.

Председательствующий                    Никитин С.С.