Решение по делу № 2-2330/2018 от 30.03.2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 мая 2018 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Малаховой Т.Г., при секретаре Кизиловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2330/2018 по иску ФИО5 к ФИО2, ООО «ЖилКом», АО «Иркутскоблгаз» филиал Ангарск горгаз, ПАО «Иркутскэнерго» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные договора и выдать отдельные платежные документы.

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что на основании договора купли-продажи от ** он является собственником 1\2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., .... Вторым сособственником является ФИО2, на основании договора дарения от **. Кроме себя, ФИО2 на свою 1/2 долю зарегистрировала свою мать ФИО3 и своего несовершеннолетней сына ФИО4. Кроме него за квартиру никто не платит. Он, во избежания, образования долга по коммунальным платежам, вынужден со своей пенсии оплачивать за всех зарегистрированных граждан. Оплаченные за ответчиков деньги он добровольно с них получить не смог, по этой причине взыскал в мировом суде. Он обратился с заявлением в ООО «ЖилКом» об определении размера участия в расходах по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., в размере 1\2 доли всех платежей, и выдачи ему отдельного платежного документа. Согласно ответа ООО «ЖилКом», от ** ему было отказано в разделении лицевых счетов, ввиду того, что между собственниками нет письменного соглашения о разделении лицевых счетов. Ответчик не желает добровольно расписать счета, за жилое помещение не оплачивает и оплачивать не собирается. В квартире установлены приборы учета горячего и холодного водоснабжения, установлен счетчик потребления электроэнергии, на остальные виды предоставляемых коммунальных услуг, полагает, будет обоснованно определить порядок и размер участия в оплате отопления, оплате газоснабжения, содержания жилья следующим образом: 1\2 доли за ним и 1\2 доли за ФИО2 Истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные договора и выдать отдельные платежные документы.

    В судебном заседании истец и его представитель ФИО8, действующая на основании ордера, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

В судебном заседании адвокат ФИО9, действующий на основании ст.50 ГПК РФ, в интересах ответчика ФИО2, исковые требования не признал.

В судебное заседание представители ответчиков ООО «ЖилКом», АО «Иркутскоблгаз» филиал Ангарск горгаз, ПАО «Иркутскэнерго» не явились, извещались судом надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя истца, адвоката ФИО9, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ** истец является собственником 1\2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., .... Собственником 1\2 доли спорной квартиры является ФИО2, на основании договора дарения от **.

Ответчик ФИО2 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. Задолженность оплачивает истец.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно положениям пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Как следует из пояснений сторон, соглашения между собственниками о порядке участия в оплате за содержание и ремонт жилья, за коммунальные услуги не достигнуто.

Учитывая, что истец несет все права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и, принимая во внимание, что между ним и ФИО2 не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, а также размере участия в оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об установлении между пользователями квартиры порядка оплаты за содержание жилого помещение и коммунальные услуги на спорную квартиру.

Согласно ч.7 ст.155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Согласно п.1 ч.2 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из содержания указанной статьи можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются пользователям жилого помещения в многоквартирном доме.

В связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца к ООО «ЖилКом», АО «Иркутскоблгаз» филиал Ангарск горгаз, ПАО «Иркутскэнерго» о заключении с ним отдельного соглашения, а также возложении обязанности выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в расходах по оплате ФИО5 и ФИО2 на каждого отдельно, так как между ними не определен порядок пользования жилыми помещениями.

Оснований для удовлетворения иска в части возложения на ООО «ЖилКом», АО «Иркутскоблгаз» филиал Ангарск горгаз, ПАО «Иркутскэнерго» обязанности заключить отдельные договора с ФИО2 не имеется, поскольку полномочий истца действовать от имени и в интересах ответчика ФИО2 суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░2, ░░░ «░░░░░░», ░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ..., ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░ 1\2 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░», ░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ..., ... ░░░5 ░ ░░░2.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░5 ░ ░░░2, ░░░ «░░░░░░», ░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░: ░.░.░░░░░░░░