Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-325/2018 (2-2908/2017;) ~ М-2958/2017 от 18.12.2017

Дело № 2-325/2018

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Абинск 22 января 2018 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Холошина А.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

с участием:

представителя истца Осечкина С.А., по доверенности от 15.12.2017 года на срок один год, Семеновой Е.А.,

ответчика Козловой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осечкина С.А. к Козловой Г.А. о реальном разделе домовладения,

установил:

Осечкин С.А., обратился в суд с указанным заявлением.

Просит суд:

произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: РФ, <адрес>;

признать жилой дом, расположенный по адресу : РФ, <адрес> жилым домом блокированной застройки;

признать изолированную часть жилого дома (1/2 долю, принадлежащую Осечкину С.А.), расположенную по адресу: РФ, <адрес> общей площадью 95,4 кв.м., состоящую из ( согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте от 27.04.2016 г.) : жилой комнаты №, площадью 9, 2 кв.м., комнаты № -ванной, площадью 3,7 кв.м., комнаты № -коридора, площадью 6,6 кв.м., нежилой комнаты №, площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты №, площадью 18,4 кв.м., жилой комнаты №, площадью 18,1 кв.м., комнаты №-кладовой, площадью 3,8 кв.м., комнаты №-кухни, площадью 14,5 кв.м., комнаты № -прихожей, площадью 8,2 кв.м., комнаты № -веранды, площадью 4,3 кв.м., жилым домом блокированной застройки с присвоением нового адреса : <адрес>;

признать изолированную часть жилого дома (1/2 доли, принадлежащую Козловой Г.А.), расположенную по адресу : РФ, <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., состоящую из ( согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте от 27.04.2016 г.) : жилой комнаты №-, площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты №, площадью, 18,6 кв.м., жилой комнаты №, площадью 18,3 кв.м., комнаты №-кухни, площадью 8,6 кв.м., комнаты №-коридора, площадью 5,8 кв.м:, комнаты №-туалет, площадью 1,0 кв.м., комнаты №-ванной, площадью 2,3 кв.м домом блокированной застройки с присвоением нового адреса : <адрес>;

признать за Осечкиным С.А. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу : РФ, <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м., состоящий из (согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте от 27.04.2016г.): жилой комнаты №, площадью 9, 2кв.м., комнаты № -ванной, площадью 3,7 кв.м., комнаты № -коридора, площадью 6,6 кв.м., нежилой комнаты №, площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты №, площадью 18,4 кв.м., жилой комнаты №, площадью 18,1 кв.м., комнаты №-кладовой, площадью 3,8 кв.м., комнаты №-кухни, площадью 14,5 кв.м., комнаты № -прихожей, площадью 8,2 кв.м., комнаты № -веранды, площадью 4,3 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 878 кв.м., по адресу : РФ, <адрес>, кадастровый №;

признать за Козловой Г.А. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу РФ, <адрес> общей площадью 63,9 кв.м., состоящую из ( согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте от 27.04.2016 г.) жилой комнаты №-, площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты №, площадью, 18,6 кв.м, жилой комнаты №, площадью 18,3 кв.м., комнаты №-кухни, площадью 8,6 кв.м., комнаты №-коридора, площадью 5,8 кв.м., комнаты №-туалет, площадью 1,0 кв.м., комнаты №-ванной, площадью 2,3 кв.м, находящийся на земельном участке, площадью 1092 кв.м, по адресу : РФ, <адрес>, кадастровый №;

выделить ему на праве собственности хозяйственные постройки: гараж под литером Г 1, уборная под литером Г 3, навес под литером Г2, расположенные по адресу: <адрес>;

выделить ответчику Козловой Г.А. на праве собственности расположенные по адресу: РФ, <адрес> хозяйственные постройки : гараж под литером Г, уборная под литером Г 4;.

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : РФ, <адрес>;

указать, что решение суда является основанием для ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Абинскому району для подготовки технического плана на основании декларации на объект недвижимости — жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу : РФ, <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м., состоящий из (согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте): жилой комнаты №, площадью 9, 2 кв.м., комнаты № -ванной, площадью 3,7 кв.м., комнаты № -коридора, площадью 6,6 кв.м., нежилой комнаты №, площадью 8,6 кв.м., нежилой комнаты №, площадью 18,4 кв.м., жилой комнаты №, площадью 18,1 кв.м., комнаты №- кладовой, площадью 3,8 кв.м., комнаты №-кухни, площадью 14,5 кв.м., комнаты № -прихожей, площадью 8,2 кв.м., комнаты № -веранды, площадью 4,3 кв.м, и жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу : РФ <адрес> общей площадью 63,9 кв.м., состоящий из ( согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте) жилой комнаты №-, площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты №, площадью, 18,6 кв.м, жилой комнаты №, площадью 18,3 кв.м., комнаты №-кухни, площадью 8,6 кв.м., комнаты №-коридора площадью 5,8 кв.м., комнаты №, площадью 1,0 кв.м., комнаты №- ванной, площадью 2,3 кв.м общей площадью 63,9 кв.м.;

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объекты недвижимости - жилой дом, блокированной застройки, расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м, и жилой дом, блокированной застройки, расположенный по адресу : Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м, в качестве зданий с назначением «жилой дом», наименование «жилой дом блокированной застройки»;

Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Осечкиным С.А. право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу г РФ, <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м;

указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Козловой Г.А. право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу : РФ, <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м..

Доводы заявления обосновывает следующим.

Он является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 155,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Когда, он, изначально покупал квартиру у Холмского ПАТП в 1992 году, то в протоколе совместного заседания профсоюзного комитета и администрации Холмского ПАТП № 22 от 1.04.1992 года было указано, что постановили продать Осечкину С. <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 65,21 кв.м. Поэтому он всегда был уверен, что купил именно квартиру, а не 1 /2 дома.

Квартиру необходимо было достроить. Когда он за свой счет достроил квартиру, ему был выдан акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 15.05.1997 года. Тогда он не обратил внимание, что в акте приемки указан жилой дом, а не квартира.

Собственником другой 1/2 доли жилого дома является Козлова Г.А. на основании договора свидетельства о праве на наследство.

Указанное домовладение является одноэтажным, блокированной застройки и изначально строилось предприятием Холмским ПАТП как двухквартирное.

Домовладение разделено на две изолированные квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход, у нас разные коммуникации, отдельные друг от друга, отдельные приборы учета и счетчики. У нас заключены отдельные договора на коммунальные услуги.

Однако из-за того, что при оформлении права собственности не указали, что собственность оформляется на квартиры, дом находится в их общедолевой собственности.

В его паспорте стоит отметка о регистрации по адресу : <адрес>.

Почему потом в технических документах появилась запись о том, что он является собственником не квартиры, а 1 / 2 доли дома, ему не известно.

В настоящее время ему стало известно, что Козлова Г.А., когда вступала в наследство, получила 1/2 долю как супружеское имущество и 1 / 2 долю как наследственное имущество по закону на <адрес> домовладении № по <адрес> в <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Козлова Г.А. является собственником квартиры, № в домовладении № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 63, 9 кв.м.

Таким образом, у Козловой Г.А. по кадастру недвижимость зарегистрирована как квартира, а его недвижимость зарегистрирована как 1/2 доля домовладения, хотя фактически это две квартиры.

При этом общедолевая собственность на дом не прекращена.

Он желает реально выделить, принадлежащую ему 1/2 долю домовладения и хозяйственных построек и прекратить общую собственность на жилой дом.

Земельные участки ранее между ними были разделены и отмежеваны. Межевание его земельного участка прошло 20.02.2014 года, что подтверждается межевым планом.

Межевание земельного участка ответчицы также было 20.02.2014 г.

Его земельному участку, площадью 878 кв.м., был присвоен кадастровый № и присвоен адрес: <адрес>.

Земельному участку ответчицы площадью 1092 кв.м., был присвоен кадастровый № и адрес: <адрес>.Согласно постановлению Администрации муниципального образования Абинский район от 4.02.2011 г. № 155 об отнесении земельного участка, расположенного в <адрес>, к категории земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - индивидуальные и малоэтажные жилые дома.

Согласно утвержденным решением Совета Абинского городского поселения Абинского района № 355-с от 30.05.2013 г.» Об утверждении правил землепользования и застройки Абинского городского поселения Абинского района» правил землепользования и застройки ( ПЗЗ) домовладение находится в территориальной зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы.

Согласно техническому заключению о возможности раздела жилого дома по адресу <адрес> от 17.11.2017 г. объект представляет собой одноэтажное здание, 1997 года постройки.. В доме, имеющим разные доли, помещения не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками. По заключению специалиста здание жилого дома общей площадью 159, 3 кв.м, по адресу <адрес> можно отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждые блок такового ( <адрес> площадью 95,4 кв.м., принадлежащий Осечкину С.А. и <адрес>, пло!цадью, 63,9 кв.м.) соответствующие признакам индивидуального жилого дома и расположенных на отдельных земельных участках, можно признать жилыми домами блокированной застройки.

Он с самого начала пользовался квартирой № в домовладении № по <адрес> в <адрес>, состоящей из следующих комнат, обозначенных в техническом паспорте : жилой комнаты №, площадью 9, 2 кв.м., комнаты № -ванной, площадью 3,7 кв.м., комнаты № -коридора, площадью 6,6 кв.м., нежилой комнаты №, площадью 8,6 кв.м, жилой комнаты №, площадью 18,4 кв.м., жилой комнаты №, площадью 18,1 кв.м., комнаты №-кладовой, площадью 3,8 кв.м., комнаты №-кухни, площадью 14,5 кв.м., комнаты № -прихожей, площадью 8,2 кв.м., комнаты №-веранды, площадью 4,3 кв.м.

Общая площадь квартиры № 1 - 95,4 кв.м.

Ответчица пользуется квартирой № в домовладении № по <адрес> в <адрес>, состоящей из следующих комнат, обозначенных в техническом паспорте : жилой комнаты №-, площадью 9,3 кв.м.,жилой комнаты №, площадью, 18,6 кв.м, жилой комнаты №, площадью 18,3 кв.м., комнаты №-кухни, площадью 8,6 кв.м., комнаты №-коридора, площадью 5,8 кв.м., комнаты №-туалета, площадью 1,0 кв.м., комнаты №-ванной, площадью 2,3 кв.м.

Общая площадь квартиры № 2 - 63,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Осечкина С.А. по доверенности, Семенова Е.А., поддержала исковые требования.

Ответчик Козлова Г.А. в судебном заседании исковые требования признала.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав представителя истца, ответчика признавшего иск, суд принимает признание иска ответчиком и полагает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку это не нарушает закона и охраняемых законом интересов других лиц.

Как следует из ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Осечкина С.А. к Козловой Г.А. о реальном разделе домовладения, удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу РФ, <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу : РФ, <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать изолированную часть жилого дома (1/2 долю, принадлежащую Осечкину С.А.), расположенную по адресу: РФ, <адрес> общей площадью 95,4 кв.м., состоящую из ( согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ): жилой комнаты №, площадью 9, 2 кв.м., комнаты № -ванной, площадью 3,7 кв.м., комнаты № -коридора, площадью 6,6 кв.м., нежилой комнаты №, площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты №, площадью 18,4 кв.м., жилой комнаты №, площадью 18,1 кв.м., комнаты №-кладовой, площадью 3,8 кв.м., комнаты №-кухни, площадью 14,5 кв.м., комнаты № -прихожей, площадью 8,2 кв.м., комнаты № -веранды, площадью 4,3 кв.м., жилым домом блокированной застройки с присвоением нового адреса : <адрес>.

Признать изолированную часть жилого дома (1/2 доли, принадлежащую Козловой Г.А.), расположенную по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., состоящую из ( согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ) : жилой комнаты №-, площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты №, площадью, 18,6 кв.м., жилой комнаты №, площадью 18,3 кв.м., комнаты №-кухни, площадью 8,6 кв.м., комнаты №-коридора, площадью 5,8 кв.м:, комнаты №-туалет, площадью 1,0 кв.м., комнаты №-ванной, площадью 2,3 кв.м домом блокированной застройки с присвоением нового адреса : <адрес>.

Признать за Осечкиным С.А. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу : РФ, <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м., состоящий из (согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте от 27.04.2016г): жилой комнаты №, площадью 9, 2кв.м., комнаты № -ванной, площадью 3,7 кв.м., комнаты № - коридора, площадью 6,6 кв.м., нежилой комнаты №, площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты №, площадью 18,4 кв.м., жилой комнаты №, площадью 18,1 кв.м., комнаты №-кладовой, площадью 3,8 кв.м., комнаты №-кухни, площадью 14,5 кв.м., комнаты № - прихожей, площадью 8,2 кв.м., комнаты № - веранды, площадью 4,3 кв.м., находящийся на земельном участке площадью 878 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, кадастровый №.

Признать за Козловой Г.А. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу РФ, <адрес> общей площадью 63,9 кв.м., состоящую из ( согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ) жилой комнаты №-, площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты №, площадью, 18,6 кв.м, жилой комнаты №, площадью 18,3 кв.м., комнаты №-кухни, площадью 8,6 кв.м., комнаты №-коридора, площадью 5,8 кв.м., комнаты №-туалет, площадью 1,0 кв.м., комнаты №-ванной, площадью 2,3 кв.м, находящийся на земельном участке, площадью 1092 кв.м, по адресу : РФ, <адрес>, кадастровый №.

Выделить Осечкину С.А. на праве собственности хозяйственные постройки: гараж под литером Г 1, уборная под литером Г 3, навес под литером Г 2, расположенные по адресу: <адрес>..

Выделить Козловой Г.А. на праве собственности расположенные по адресу : РФ, <адрес> хозяйственные постройки : гараж под литером Г, уборая под литером Г 4.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : РФ, <адрес>.

Решение суда является основанием для ГУП КК « Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по Абинскому району для подготовки технического плана на основании декларации на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу : РФ, <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м., состоящий из (согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте): жилой комнаты №, площадью 9, 2 кв.м., комнаты № -ванной, площадью 3,7 кв.м., комнаты № -коридора, площадью 6,6 кв.м., нежилой комнаты №, площадью 8,6 кв.м., нежилой комнаты №, площадью 18,4 кв.м., жилой комнаты №, площадью 18,1 кв.м., комнаты №- кладовой, площадью 3,8 кв.м., комнаты №-кухни, площадью 14,5 кв.м., комнаты № -прихожей, площадью 8,2 кв.м., комнаты № -веранды, площадью 4,3 кв.м, и жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: РФ <адрес> общей площадью 63,9 кв.м., состоящий из ( согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте) жилой комнаты №-, площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты №, площадью, 18,6 кв.м, жилой комнаты №, площадью 18,3 кв.м., комнаты №-кухни, площадью 8,6 кв.м., комнаты №-коридора площадью 5,8 кв.м., комнаты №, площадью 1,0 кв.м., комнаты №- ванной, площадью 2,3 кв.м общей площадью 63,9 кв.м..

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет объекты недвижимости - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м, и жилой дом, блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м, в качестве зданий с назначением «жилой дом», наименование «жилой дом блокированной застройки».

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Осечкиным С.А. право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу г РФ, <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать за Козловой Г.А. право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу : РФ, <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд.

Председательствующий: