Решение по делу № 2-119/2022 (2-2040/2021;) от 02.07.2021

№ 2-119/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2022 года                                                              город Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – Злотникова В.Я.,

при секретаре – ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес>, третьи лица ГУП РК «Крым БТИ» филиал ГПУ РК «Крым БТИ» в <адрес>, Государственный комитет по государственно регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истцом произведена перепланировка указанного жилого помещения, путём выполнения следующих работ: между помещением туалета № и помещением ванной № демонтирована перегородка, образовано помещение санузла № площадью 3,7 кв.м.; перенесена перегородка между ранее существовавшим помещением кухни и туалета, образовано помещение кухни № площадью 7,0 кв.м; при входе в помещение № устроена раздвижная входная дверь; вместо оконного проема в помещении №, путем демонтажа подоконного заполнения с сохранением существующей перемычки и размера проема по ширине, устроен дверной проем с выходом на придомовую территорию; заложен оконный проем из двух проемов в помещении №; из ранее существовавшего помещения кладовой №, устроено помещение № туалета. В виду произведенных переустройств помещение коридора № по площади увеличилось на 0,3 кв.м.

В связи с тем, что перепланировка квартиры была выполнена без получения разрешения Администрации, т.е. является самовольной, истица вынуждена обратился в суд с настоящим иском.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 06.10.2021г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3 (л.д.90).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 25.11.2021г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (л.д.110).

В судебное заседание истец не явился, от его представителя поступило заявление, согласно которого она поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Представители третьих лиц ГУП РК «Крым БТИ» филиал ГПУ РК «Крым БТИ» в <адрес>, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание также не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, от ее представителя поступило заявление, согласно которого она просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления, согласно которых не возражают против удовлетворения заявленных требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Исполкомом Симферопольского городского Совета 11.04.2002г., <адрес> в равных долях ФИО13 и ФИО14 (л.д.20).

В связи с заключением брака, ФИО14 присвоена фамилия – ФИО2, что подтверждается соответствующей копией свидетельства о заключении брака (л.д.9).

21.01.2005г. на имя ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 <адрес>, Республики Крым после смерти ФИО13, умершей 08.09.2003г. (л.д.16).

04.02.2019г. на общем собрании совладельцев многоквартирного дома по <адрес>, Республики Крым был рассмотрен вопрос о перепланировке <адрес>, согласно протокола которого, возражений совладельцев по проведенной перепланировке не имеется (л.д.29).

Согласно технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, Республики Крым, состоит из 2 жилых комнат, площадью по 15,0 кв.м., 14,6 кв.м., коридора – 7,5 кв.м., ванной – 3,2 кв.м., туалета – 1,2 кв.м., кладовой – 0,8 кв.м., общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м. (л.д.14-15).

          Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Частью 1 ст.25 ЖК РФ определено, что переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статьей 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения

Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В случае самовольного переустройства и (или) самовольной                  перепланировки жилого помещения орган местного самоуправления в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с иском к собственнику о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статей 26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению собственника самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если собственником жилого помещения были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства

Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом в порядке искового производства при наличии заявления собственника жилого помещения о сохранении жилого помещения в существующем виде, а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению собственника жилого помещения об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (правовая позиция Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда, изложенная в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-23065/2015). В силу части 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для определения возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, судом была назначена экспертиза.

    Согласно заключению проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> были проведены следующие работы по перепланировке и переоборудованию:

- переоборудование помещения № – кладовая (пл. 0,8 кв.м.) в помещение № – туалет (пл. 0,8 кв.м.).

- демонтаж ненесущей перегородки между помещениями № – ванная (пл. 3,2 кв.м.) и № – туалет (пл. 1,2 кв.м.), что привело к увеличению площади ванной до 4,6 кв.м.;

- частичный демонтаж ненесущих перегородок между помещениями № – коридор и № – ванная, с дальнейшим обустройством дверного блока;

- частичный демонтаж и перенос ненесущей перегородки между помещениями № – кухня (пл. 6,6 кв.м.) и № – ванная (пл. 4,6 кв.м.), что привело к увеличению площади кухни № до 7,0 кв.м. и уменьшению площади ванной № до 3,7 кв.м.;

- демонтаж оконного блока с дальнейшим заложением в помещении № – жилая (пл.14,6 кв.м.);

- демонтаж распашного дверного блока и устройство раздвижного между помещениями № – жилая (пл.15,0 кв.м.) и № – коридор (пл. 7,8 кв.м.);

- демонтаж подоконного блока в помещении № – жилая (пл. 15,0 кв.м.), с дальнейшим обустройством выхода на придомовую территорию многоквартирного дома.

После проведенных работ <адрес>, состоит из: коридор № – пл. 7,8 кв.м., ванная № – пл. 3,7 кв.м., туалет № – пл. 0,8 кв.м., кухня № – пл. 7,0 кв.м., гостиная № – пл. 15,0 кв.м., жилая № – пл. 14,6 кв.м.

<адрес>,9 кв.м., жилая площадь 29,6 кв.м.

Проведенная перепланировка в исследуемой квартире - лишь изменяет ее характеристики и не влечет за собой ухудшений качества самой квартиры и всего дома, о чем свидетельствуют данные визуального осмотра, в ходе которого экспертом установлено, что при осуществленной перепланировке, <адрес> имеет хорошее техническое состояние, конструктивные элементы находятся в исправном состоянии (повреждений и деформаций нет).

Перепланировка и переоборудование <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес> Крым - соответствует указанным требования СП 54.13330.2016, как общим требованиям раздела 5, так и требованиям пожарной безопасности (раздел 7, соответствует требованиям ФЗ «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности»), в том числе требованиям раздела 9 обеспечение санитарно-эпидемиологических требований (л.д.166-197).

В 8-ми квартирном жилом доме литер «Б», в котором расположена квартира истца, находятся квартиры с13 по 20 (л.д.10-11).

Собственники всех квартир, расположенных в данном доме (с 13 по 20) дали свое согласие на сохранение квартиры истца в реконструированным виде.

             Таким образом, анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение вышеназванного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в части сохранения жилого помещения в перепланированном виде в пределах заявленных исковых требований.

         На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации <адрес>, третьи лица ГУП РК «Крым БТИ» филиал ГПУ РК «Крым БТИ» в <адрес>, Государственный комитет по государственно регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 48,9 кв.м, жилой площадью 29,6 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии, выразившемся в проведении следующих работ:

- переоборудование помещения № – кладовая (пл. 0,8 кв.м.) в помещение № – туалет (пл. 0,8 кв.м.).

- демонтаж ненесущей перегородки между помещениями № – ванная (пл. 3,2 кв.м.) и № – туалет (пл. 1,2 кв.м.), что привело к увеличению площади ванной до 4,6 кв.м.;

- частичный демонтаж ненесущих перегородок между помещениями № – коридор и № – ванная, с дальнейшим обустройством дверного блока;

- частичный демонтаж и перенос ненесущей перегородки между помещениями № – кухня (пл. 6,6 кв.м.) и № – ванная (пл. 4,6 кв.м.), что привело к увеличению площади кухни № до 7,0 кв.м. и уменьшению площади ванной № до 3,7 кв.м.;

- демонтаж оконного блока с дальнейшим заложением в помещении № – жилая (пл.14,6 кв.м.);

- демонтаж распашного дверного блока и устройство раздвижного между помещениями № – жилая (пл.15,0 кв.м.) и № – коридор (пл. 7,8 кв.м.);

- демонтаж подоконного блока в помещении № – жилая (пл. 15,0 кв.м.), с дальнейшим обустройством выхода на придомовую территорию многоквартирного дома.

После проведенных работ <адрес>, состоит из: коридор № – пл. 7,8 кв.м., ванная № – пл. 3,7 кв.м., туалет № – пл. 0,8 кв.м., кухня № – пл. 7,0 кв.м., гостиная № – пл. 15,0 кв.м., жилая № – пл. 14,6 кв.м.

<адрес>,9 кв.м., жилая площадь 29,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.